< path d = "M374.456,293.506c-9.7-10.1-21.4-15.5-33.8-15.5c-12.3,0-24.1,5.3-34.2,15.4l-31.6,31.5c-2.6-1.4-5.2-2.7-7.7-4c-3.6-1.8-7-3.5-9.9-5.3c-29.6-18.8-56.5-43.3-82.3-75c-12.5-15.8-20.9-29.1-27-42.6c8.2-7.5,15.8-15.3,23.2-22.8c2.8-2.8,5.6-5.7,8.4-8.5c21-21,21-48.2,0-69.2l-27.3-27.3c-3.1-3.1-6.3-6.3-9.3-9.5c-6-6.2-12.3-12.6-18.8-18.6c-9.7-9.6-21.3-14.7-33.5-14.7s-24,5.1-34,14.7c-0.1,0.1-0.1,0.1-0.2,0.2l-34,34.3c-12.8,12.8-20.1,28.4-21.7,46.5c-2.4,29.2,6.2,56.4,12.8,74.2c16.2,43.7,40.4,84.2,76.5,127.6c43.8,52.3,96.5,93.6,156.7,122.7c23,10.9,53.7,23.8,88,26c2.1,0.1,4.3,0.2,6.3,0.2c23.1,0,42.5-8.3,57.7-24.8c0.1-0.2,0.3-0.3,0.4-0.5c5.2-6.3,11.2-12,17.5-18.1c4.3-4.1,8.7-8.4,13-12.9c9.9-10.3,15.1-22.3,15.1-34.6c0-12.4-5.3-24.3-15.4-34.3L374.456,293.506z M410.256,398.806C410.156,398.806,410.156,398.906,410.256,398.806c-3.9,4.2-7.9,8-12.2,12.2c-6.5,6.2-13.1,12.7-19.3,20c-10.1,10.8-22,15.9-37.6,15.9c-1.5,0-3.1,0-4.6-0.1c-29.7-1.9-57.3-13.5-78-23.4c-56.6-27.4-106.3-66.3-147.6-115.6c-34.1-41.1-56.9-79.1-72-119.9c-9.3-24.9-12.7-44.3-11.2-62.6c1-11.7,5.5-21.4,13.8-29.7l34.1-34.1c4.9-4.6,10.1-7.1,15.2-7.1c6.3,0,11.4,3.8,14.6,7c0.1,0.1,0.2,0.2,0.3,0.3c6.1,5.7,11.9,11.6,18,17.9c3.1,3.2,6.3,6.4,9.5,9.7l27.3,27.3c10.6,10.6,10.6,20.4,0,31c-2.9,2.9-5.7,5.8-8.6,8.6c-8.4,8.6-16.4,16.6-25.1,24.4c-0.2,0.2-0.4,0.3-0.5,0.5c-8.6,8.6-7,17-5.2,22.7c0.1,0.3,0.2,0.6,0.3,0.9c7.1,17.2,17.1,33.4,32.3,52.7l0.1,0.1c27.6,34,56.7,60.5,88.8,80.8c4.1,2.6,8.3,4.7,12.3,6.7c3.6,1.8,7,3.5,9.9,5.3c0.4,0.2,0.8,0.5,1.2,0.7c3.4,1.7,6.6,2.5,9.9,2.5c8.3,0,13.5-5.2,15.2-6.9l34.2-34.2c3.4-3.4,8.8-7.5,15.1-7.5c6.2,0,11.3,3.9,14.4,7.3c0.1,0.1,0.1,0.1,0.2,0.2l55.1,55.1C420.456,377.706,420.456,388.206,410.256,398.806z" / > < path d = "M256.056,112.706c26.2,4.4,50,16.8,69,35.8s31.3,42.8,35.8,69c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2c7.4-1.2,12.3-8.2,11.1-15.6c-5.4-31.7-20.4-60.6-43.3-83.5s-51.8-37.9-83.5-43.3c-7.4-1.2-14.3,3.7-15.6,11S248.656,111.506,256.056,112.706z" / > < path d = "M473.256,209.006c-8.9-52.2-33.5-99.7-71.3-137.5s-85.3-62.4-137.5-71.3c-7.3-1.3-14.2,3.7-15.5,11c-1.2,7.4,3.7,14.3,11.1,15.6c46.6,7.9,89.1,30,122.9,63.7c33.8,33.8,55.8,76.3,63.7,122.9c1.1,6.6,6.8,11.2,13.3,11.2c0.8,0,1.5-0.1,2.3-0.2C469.556,223.306,474.556,216.306,473.256,209.006z" / >

Бесплатная консультация юриста

+7(499)348-84-70

Бесплатная консультация юриста РФ

Иск о разделе путем продажи квартиры

1 124 просмотров

Продажа квартиры с целью раздела выручки между собственниками – это самый простой и доступный способ раздела имущества. Но лишь в редких случаях все собственники согласны на такой исход, потому обычно приходиться обращаться в суд и требовать произвести продажу с разделом выручки в принудительном порядке.

Как правильно составить иск о разделе путем продажи квартиры

В статье 131 ГПК РФ описаны основные принципы составления исковых заявлений. Они идентичны для любых подобных документов.

Иск начинается с преамбулы. В ней нужно указывать:

  • Название суда, в который истец подает заявление. Обычно хватает просто наименования, но в некоторых случаях еще уточняют адрес.
  • Ниже названия суда указываются данные истца и, еще ниже – ответчика. Нужно полностью написать ФИО обеих сторон, их адреса регистрации или проживания, контактные данные, а также данные из паспорта.
  • Если истец предпочитает общаться с судом через представителя-юриста, то дополнительно нужно указать и его данные тем же образом, что и информацию о сторонах. Дополнительно уточняется доверенность, по которой юрист выполняет свою работу.
  • Преамбула завершается ценой иска. Это стоимость имущества (в нашем случае – квартиры), которое подлежит разделу. Сумма требуется для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Иногда дополнительно указывается и сама госпошлина.
Нужно указывать стоимость именно той части имущества, на которое претендует истец, а не общую цену всей квартиры.

После преамбулы вписывается название искового заявления и начинается непосредственно само обращение в суд. В тексте сначала описывается сложившаяся ситуация, из-за которой потребовалось продавать квартиру и делить выручку. Дальше описываются статьи закона, на которые ссылается истец и в конечном итоге – требования к ответчику. Завершается исковое заявление перечнем прилагаемых документов, датой подачи в суд и подписью истца.

Образец искового заявления о разделе путем продажи квартиры

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры с последующей продажей

Порядок действий

  1. Попробовать договориться с другим собственником/собственниками о продаже квартиры с последующим разделом денег на добровольной основе. Скорее всего ничего не получится, однако факт отказа от раздела нужно зафиксировать документально. Это поможет отстоять свою точку зрения в суде.
  2. Составить исковое заявление в соответствии с представленным выше описанием и образцом.
  3. Подать иск в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Присутствовать на заседании и/или направить своего представителя.
  6. Получить на руки решение суда.
  7. Дождаться даты его вступления в силу.
  8. Если ответчик/ответчики не подали апелляцию и не хотят следовать решению суда, можно сразу же обращаться в исполнительную службу.

Прилагаемые документы

К исковому заявления следует прилагать следующие документы:

  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
  • Паспорт истца.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Доказательства правоты истца.

Доказательства

Под доказательствами обычно понимают всевозможные квитанции, договора, свидетельства и другую документацию. Однако суд также будет учитывать записи разговоров, фотографии, видеосъемку и показания свидетелей.

Очень важно, чтобы все свидетельства были получены законным образом. Например, нельзя записывать разговор, не поставив об этом в известность вторую сторону.

Госпошлина

В зависимости от того, в каком состоянии квартира находится на момент начала судебного разбирательства, госпошлина может варьироваться в очень значительных пределах. Если доли собственности уже определены, у каждого владельца есть на руках соответствующие документы и основное требование иска – заставить вторую сторону согласиться на продажу недвижимости, тогда госпошлина составит всего 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

И совсем другое дело, когда квартира находилась в совместной собственности супругов. Сначала нужно выделить каждому положенную ему долю и только потом решать, каким именно образом будут осуществляться права на ее владение. В такой ситуации нужно рассчитывать госпошлину исходя из пп.1, п.1, той же статьи 333.19 НК РФ.

Пример №1: Квартира находится в общей долевой собственности. При разделе с целью последующей продажи придется оплатить только 300 рублей.
Пример №2: Квартира находится в собственности одного из супругов. Требуется разделить ее при разводе и продать. В такой ситуации оплачивать нужно госпошлину исходя из пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ. Предположим, что квартира стоит 2 миллиона рублей. Истец претендует на половину: 1 миллион. Госпошлина составит полпроцента от этой суммы и плюс 13,2 тысяч рублей. Всего: 18,2 тысяч рублей.

Сроки

Исковое заявление можно подавать в любое время с момента нарушения прав одной из сторон. В случае с разводом супругов, заявление может одновременно включать в себя требования развода и раздела имущества любым удобным способом. Нужно учитывать срок исковой давности. Он начинается с момента нарушения прав и прекращается через 3 года. После того как срок выйдет, опротестовать в суде что-либо будет практически невозможно.

На рассмотрение заявки по закону дается 2 месяца, однако этот срок нередко нарушается, особенно если возникают новые факты по делу или просто суд сильно загружен. Но даже при таких условиях, редко когда срок рассмотрения превышает 4 месяца. После вынесения решения оно выдается на руки в течение 5 дней. И с этого момента должен пройти еще месяц, после чего решение вступает в силу.

Один месяц отсрочки до вступления решения в силу предоставляется для того, чтобы стороны могли подать апелляцию, если не согласны с решением суда.

Статьи закона

При составлении искового заявления нужно ссылаться на следующие статьи законов:

Семейный кодекс:

  • 34 – о совместной собственности супругов.
  • 35 – о порядке владения и распоряжения совместной собственностью.
  • 38 – о разделе общего имущества.
  • 39 – о порядке раздела совместной собственности.

Гражданский кодекс:

  • 254 – о разделе собственности.
  • 256 – об общей собственности.

Также нужно указывать следующие статьи ГПК РФ: 132, 131, 100 и 98. Они перечисляются всегда, так как связаны с самой возможностью гражданина отстаивать свои интересы в суде и правилами составления заявления.

В какой суд обращаться

Так как цена вопроса, связанного с разделом квартиры и последующей ее продажей вряд ли будет меньше 50 тысяч рублей, то сразу же рекомендуется обращаться в районный, а не мировой суд. Выбирать инстанцию нужно по месту жительства ответчика или, если таковое невозможно установить по любым причинам, по месту расположения той самой квартиры, которую нужно продать и разделить деньги.

Налоги

В статье 217 НК РФ четко сказано, что при продаже квартиры налог не нужно оплачивать только в том случае, если недвижимость была в собственности более 5 лет. Таким образом, если спорная квартира была в собственности менее 5 лет, придется заплатить 13% от полученной выручки.

Особенности ипотеки

Если спорная недвижимость приобретена в кредит и долг еще не погашен в полном размере, прежде чем приступать к разделу имущества и обращаться в суд, следует обсудить данный вопрос с представителем банка. В большинстве случаев финансовая организация не имеет ничего против продажи залоговой недвижимости, но только при условии того, что одновременно со сделкой, остаток задолженности будет погашен в полном объеме. Как правило, это резко сокращает полученную от продажи прибыль.

Подходить к вопросу продажи спорной недвижимости нужно очень аккуратно, ведь суд с неохотой идет на такой вариант раздела квартир. Именно поэтому доказательства своей правоты и адекватности требований нужно подбирать внимательно и тщательно. Предлагаем обсудить проблему на нашей бесплатной консультации. Опытные юристы смогут подсказать наиболее выгодный и удобный выход из сложившейся ситуации, с учетом всех предоставленных данных.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Коментарии

Добавить комментарий

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться, не комментируя.