Перейти к содержанию

Как оспорить межевание земельного участка соседа в 2021 году

Как Оспорить Межевание Земельного Участка Соседа

В конце текста указывается дата составления иска и личная подпись заявителя с расшифровкой.

Содержание

Как Оспорить Межевание Земельного Участка Соседа

Межевание земельного участка подразумевает точное определение его границ и площади с последующим внесением полученных сведений в государственный реестр. Обязательным условием процедуры является согласование границ территории с соседями и другими заинтересованными лицами (например, совладельцами). Они становятся причиной конфликтов между соседями и могут быть основанием оспорить проведенные межевые работы. К наиболее распространенным относятся следующие случаи:

Собственник земли, чьи права были нарушены в результате межевания, может защитить свои интересы в суде. Но прежде стоит предпринять попытки для решения спорного вопроса в мирном порядке, что будет более выгодно для обеих сторон в плане сэкономленного времени, денег и нервов. Если удастся договориться с соседом-нарушителем, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру.

Он проведет работы повторно и оформит Акт согласования границ со всеми участниками. После чего с учетом скорректированных данных изготовит новый межевой план и подаст сведения в Кадастровую палату.

Порядок действий (читать далее. )

Можно ли?

  1. Собрать документы и доказательную базу.
  2. Оформить иск с приложениями.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Подать иск в канцелярию суда (лично или почтовым отправлением).
  5. Участвовать в судебном разбирательстве.
  6. Получить судебное решение. В случае удовлетворения требований обратиться с ним в Росреестр для корректировок.

Соответственно, если в ходе процедуры были нарушены интересы указанных категорий граждан, они вправе оспорить ее результаты самостоятельно или через законного представителя (при условии оформления нотариальной доверенности, где будет указано его право совершать подобные действия).

Как оспорить?

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Оспаривание межевания относится к неимущественным искам, поэтому платеж для физических лиц составит 300 руб.

Необходимые документы

Куда обращаться
По итогу суд выносит решение, которое недовольная сторона вправе обжаловать посредством обращения в высшие инстанции. Иначе сторонам предстоит исполнить решение в определенные судом сроки. Если иск удовлетворен в пользу истца, сторонам обычно необходимо переоформить кадастровые документы.

  • Копии иска по числу заинтересованных сторон.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правовой акт, который оспаривается в иске.
  • Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
  • Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Как Оспорить Межевание Земельного Участка Соседа

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Как происходит судебное разбирательство? (читать далее. )

Куда обращаться?

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Согласование межевания по-соседски

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Кто может оспорить межевание?

Когда возникают споры из-за межевания?
Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Его текстовая часть содержит описание земельного надела, содержащую его основные характеристики, имеющие значение для определения кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, возделывания для посадки сельскохозяйственных культур и прочих действий, что могут иметь место при эксплуатации участка.

Как Оспорить Межевание Земельного Участка Соседа

  • Документ, подтверждающий наличие права обращения в суд для оспаривания результатов установления границ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);
  • Документ, подтверждающий право собственности лица, которое направляет иск в суд;
  • Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных границ участка;
  • Межевой план, содержащий ошибки;
  • Новый межевой план, содержащий правильную информацию, которую необходимо будет внести в государственный реестр.

После определяет наличие оснований для инициирования разбирательства.

Как отменить результаты через суд (читать далее. )

Содержание искового заявления

Как эти, так и другие случаи, которые приводят к кадастровым ошибкам при межевании, требуют обращения к Росреестр для того, чтобы внести необходимые корректировки и привести документальные данные в соответствие с тем, каким образом фактически проходит граница.

При рассмотрении заявления могут заслушиваться показания свидетелей, которые имеют непосредственное отношение к делу, если доказательная база в форме документов недостаточна.

Слушания

Оспаривание межевания земельного участка через суд: причины признания результатов недействительными

После этого, если все предоставленные документы не вызывают сомнений, не требуется дополнительных доказательств и не производится отвод, назначается судебное заседание или публичные слушания.

Документы, являющиеся результатами процедуры

Судебная практика

Есть случаи, когда требования истца не удовлетворялись, поскольку при рассмотрении обстоятельств было доказано, что составленный план содержит достоверные сведения.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.

Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории. Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами.

Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно. Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения. Прежде всего, мирным путем (если это возможно), путем переговоров и поиска компромисса.

Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец. Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Последствия такого отношения к решению земельных вопросов может пойти не на пользу такому собственнику. В судебной практике, игнорирование собственником смежного участка призыва к содействию в проведении процедуры, будет расценено как согласование вопроса размежевания земель с владельцем соседнего участка. То есть считается, что процедура была проведена по согласованию сторон.

В противном случае, когда люди не хотят идти друг другу навстречу, решение вопроса возлагается на судебные органы. Для этого собственники составляют заявление в суд. Любые изменения границ спорных участков могут быть внесены в учетные записи только после вынесения судом решения по данному делу.

Как оспорить межевание земельного участка

Кроме всего сказанного коллегами Вам надлежит учитывать следующее: Ваш участок внесен в Государственный земельный кадастр (ГЗК) декларативно (то есть без межевания), поскольку право на него у Вас появилось до введения в действия Законодательства о Государственной земельном кадастре и о межевании. В связи с чем, Ваш кадастровый паспорт (и запись о Вашем участке в Государственном земельном кадастре), не содержит сведений о геодезическом описании границ Вашего земельного участка. По этой причине Вас и не извещали о проводимом межевании инженеры, так как невозможно было согласно данным ГЗК установить, что Вас необходимо извещать как заинтересованное лицо — собственника соседнего (или того же) участка.

В соответствии с Инструкция по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996
Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Интересно почитать: Едв ветеранам боевых действий в 2021 могутли судебные пристовы выщетать вчасть погошения долга

Как оспорить результаты межевания земельного участка

  • Оформление документа осуществляется не квалифицированным инженером. Акт составляется только специалистом, который обладает аттестатом для проведения работ;
  • При реализации процедуры установления границ земельного участка обязаны присутствовать владельцы соседних и смежных территорий или их представители, сотрудники местной администрации и инженер. Отсутствие любого из перечисленных лиц, в особенности собственника объекта, дает возможность оспорить межевание;
  • Акт можно оспорить при отсутствии согласования полученных данных;
  • Основанием для оспаривания является наличие ошибок в документе или неточностей в процессе реализации межевания.

В течение какого времени можно оспорить результаты межевания земельного участка? Собственник объекта земли располагает правом обжаловать результаты процедуры определения пределов территории в течение трех месяцев с момента обнаружения нарушения его прав. Продолжительность оспаривания в зависимости от сложности дела занимает от двух месяцев до нескольких лет.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, который во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции — проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента.

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов Пользователи смежных земельных владений нередко затевают споры с соседями по определению законности линий раздела собственности. Разумные соседи решают земельный спор мирно и приходят к соглашению сторон путём детального изучения вопроса.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

  1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
  2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
  3. Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
  4. Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
  5. Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
  6. Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
  7. Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Межевание земельного участка: споры с соседями

Представленный термин означает законное установление границ вашего земельного участка. Дело в том, что не все владельцы могут документально доказать право собственности на определенную территорию. Далеко не все проводят официальное межевание земельного участка.

Споры с соседями значительно ускоряют принятие решения об осуществлении данной процедуры.

  1. Для начала вам следует обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию. Именно она проводит замеры и разметку территории, готовит все необходимые документы. С этой организацией вам необходимо составить договор, в котором будут указаны все нюансы.
  2. Далее вам нужно оповестить соседей, у которых земля находится смежно с вашей. Позаботьтесь, чтобы они обязательно получили извещение. Без их присутствия вы можете получить проблемы и конфликты.
  3. Измерение и фиксация границ вашей территории. Кроме того, инженер составляет акт межевания, который подписывается всеми присутствующими: геодезистом, собственником участка, соседями, а также представителем государственной администрации.
  4. Далее нужно будет забрать план межевания в указанное специалистом время. Зачастую более месяца этот документ не готовится.
  5. В последнюю очередь вам нужно будет зарегистрировать вашу территорию в земельном Госреестре.

Интересно почитать: Как бесплатно можно получить земельный участок

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения. В дальнейшем возражения будут рассмотрены в Росреестре, а при необходимости переданы в суд.

Ошибка может быть допущена в установлении точных координат участка, которые позже были внесены в кадастровую систему. К ошибкам подобного рода могут быть отнесены неточности в проведенных измерениях и опечатки, которые допустили кадастровые инженеры при проведении соответствующих работ.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Споры между соседями о размежевании земельных участков в нашей юридической практике не являются редкостью. Не всегда людям удается договориться между собой и прийти к взаимовыгодному решению. Именно поэтому собственники прибегают к решению конфликта через суд, обращаясь к поддержке опытных адвокатов!

Чтобы избежать проблем подобного характера, мы рекомендуем проводить размежевание земельных участков только после геодезических процедур и кадастровой оценки земли. Тогда Вы будете на 100% уверены в правильности установления границ своего участка! Но если конфликт уже возник и его решение Вы видите исключительно в судебном порядке, мы бы рекомендовали сформировать четкий план действий, чтобы иметь безукоризненную правоту в суде!

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Если собственник земли до этой поры не оформил правильно свою собственность, теперь ему это нужно сделать обязательно. И первый шаг в процедуре – точное установление границ территории собственности. И выяснилось, что при межевании во многих случаях были сделаны нарушения, кто-то отнял часть соседнего участка, кто-то, наоборот, сам пострадал.

Если территория земли не будет оформлена или оформлена не правильно, встанет вопрос о собственности. Что делать если сделали неправильно межевание, оформление участка? Прежде всего, не стоит затягивать с исправлением ошибки, утаивать нарушение.

Как оспорить межевание земельного участка соседа в 2019 — 2021 году

Здравствуйте, дорогие наши читатели! Тема текущей статьи — оспаривание межевания земельного участка и варианты решения, что предоставляет судебная практика. Рассмотрим распространенные причины конфликта.

Как на них реагировать и куда обращаться? Кто может отменить результаты и есть ли прецеденты в судебной практике. Со всеми вопросами попробуем разобраться в этом материале.

Причины конфликта

Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка.

А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.

Судебная практика доказывает, что самозахват территории оборачивается штрафом для нарушителя. Исключением будут случаи добросовестного владения наделом в течение 15 лет, во время которого не возникало споров и претензий.

  1. Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
  2. Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:
  • неточности при обозначении контуров;
  • несоответствие границ;
  • наслоение контуров участка на границы сооружений.
  1. Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:
  • наложение одной территории на соседский участок;
  • пересечение границ соседских владений;
  • несоответствие участка заявленному предназначению;
  • другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.
  1. Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
  2. Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
  3. Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.

На заметку! Если участок соседа отмежёван, информация о наделе имеется на кадастровой общественной карте, то их согласие на процедуру не потребуется. Иначе межевание имеет место только при отсутствии претензий.

Основные моменты

В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.

Административное регулирование состоит из таких этапов:

  • обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
  • сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
  • подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
  • подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
  • получение ответа в 15 дневной срок.

Важно! В большинстве случаев несоответствия устраняются в административном порядке, посредством внесения изменений в действующий план.

Этапы судебного разбирательства:

  • составление иска;
  • прикрепление к ходатайству набора документов;
  • оплата госпошлины;
  • передача ходатайства адресату (по почте/лично);
  • рассмотрение дела;
  • вынесение решения;
  • реализация отмены, изменений.

Внимание! Судебное решение – основание для принудительного внесения изменений в межевое дело.

Кто может обратиться

Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:

  • договором аренды;
  • договором бессрочного пользования;
  • приватизационными актами;
  • свидетельствами на бессрочное наследуемое владение.

Куда следует идти

Для обжалования результатов в административном порядке нужно обратиться к кадастровому инженеру.

С исправленными результатами направляют в кадастровую палату. Для оспаривания межевания земельного участка следует идти в судебную инстанцию.

Куда подать иск:

  • Суд общей юрисдикции, если оба участника – физические лица.
  • Арбитражный суд, если в процессе участвуют предприятия.

Как отменить результаты через суд

Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований.

Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

ФЗ N 221, что от 24.07.2007 года о государственном кадастре, требует привлечения к процессу всех заинтересованных лиц и согласование результатов с ними.

Кто имеет право оспаривать результаты

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Документы
Основные документыДоказательная база
Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц)Межевой план
Квитанция о погашении госпошлиныСхемы расположения объектов
Копия паспортаПисьменное согласие (несогласие соседей)
Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты)Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)

Важно! Любой документ, который доказывает урегулирование ситуации в административном порядке должно быть доказано. О том, что соседи предупреждены о процедуре, свидетельствует публикация в местном печатном издании или извещение о вручении.

  • ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
  • сведения об участке, в отношении которого развился спор;
  • данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
  • суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
  • нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
  • ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
  • дата заполнения;
  • подпись истца.
  • устранение кадастровой неточности;
  • квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
  • устранение препятствий владения имуществом;
  • восстановление границ земельного надела.

Слушания

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена. Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать.

В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей.

На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта.

  • Оглашение материалов по делу.
  • Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
  • Прием дополнительных доказательств.
  • Назначение дополнительной экспертизы.
  • Вынесение решения.

Важно! Встречные иски, при их появлении, также рассматриваются по существу.

Решение

Обстоятельства, при которых может быть принято положительное решение
ОбстоятельствоКомментарий
Несоблюдение формальных процедур заявителемНе оповещены соседи
Границы не согласованы
Подделаны подписи
Нарушение процедуры исполнителемОтсутствие лицензии
Отсутствие акта
Технические причиныНеправильно произведены измерительные мероприятия
Допущение ошибок в межевом плане, актеВнесение данных, не соответствующих действительности
Нарушение прав соседейСамовольный захват
Иные нарушения, которые ущемляют права других владельцев

Документы, являющиеся результатами процедуры

Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки.

Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.

Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:

  • требование удовлетворено полностью;
  • прошение удовлетворено полностью;
  • отказ.
  • отсутствие полного пакета бумаг;
  • пакет документов неполный;
  • заявитель не имеет права обращения, так не является собственником, арендатором.

Причины признания результатов недействительными

Законом предусмотрен ряд случаев, в которых результаты межевания признаются судом недействительными. Положительное решение в пользу истца будут вынесены, если доказано одно из таких обстоятельств:

  1. Искажение границ, в результате самовольного захвата территории.
  2. Недостоверные данные в базе Росреестра, из-за технических и других ошибок исполнителя.
  3. Отсутствие акта.
  4. Отсутствие подписей, их подделка.
  5. Нарушение процедуры уведомления.
  6. Предоставление недостоверных данных.

Уловки недобросовестных соседей

Любые уловки недобросовестных соседей могут быть предотвращены. Для исправления ошибок нужно идти в кадастровую палату, если речь идет о технических ошибках. Пишется жалоба на инженера, выполнившего работу недобросовестно.

А вот для такой уловки, как поддельные подписи соседей, предусмотрено судебное разбирательство.

Судебная практика

Как показывает судебная практика дела по оспариванию, отмене результатов межевания удовлетворить требования могут только при наличии веских оснований. Например, Закон не позволяет высказывать возражения относительно границ участка соседа, если только это не общие контуры.

Из 64 главы 9 Земельного кодекса следует, как производится рассмотрение земельных споров.

По оспариванию

Истец стремится к тому, чтобы суд удовлетворил требования по оспариванию, тем самым обязал внести изменения в Росреестр. В уполномоченные органы должны быть поданы исправленные сведения, с учетом устранения неточности. Если у суда остаются сомнения относительно достоверности данных по межеванию, назначается экспертиза.

По признанию результатов недействительными

Результат межевания признается недействительным, если инженер определяет границы по фактическим границам, в частности по забору. Будет отмена, если контур по документации не совпадает с линиями по документам.

Как оспорить результаты межевания земельного участка

Процедура уточнения границ земельного участка возлагается на собственника. Каждый владелец подсобного хозяйства или участка под ИЖС должен иметь на руках межевой план своего надела вместе с прочими документами на землю. Согласно данным, полученным после топографической съёмки владелец вправе установить ограждение участка и использовать его в соответствии с назначением. Однако, не всегда соседи соглашаются с полученным межевым планом.

Можно ли оспорить результаты межевания земельного участка? Как это сделать, и в каких случаях следует надеяться на успех? Об этом пойдёт речь далее.

Причины споров о границах

Земельным участком для индивидуального использования может быть названа часть земли, возникшая в результате деления большого участка на малые с фиксацией границ в реестре (первичное межевание, выполняется муниципалитетом или собственником). Она должна быть оформлена в собственность и поставлена на кадастровый учёт, закреплена за конкретным землепользователем.

Участок – особенно, если он старый, существует давно и даже переходил по наследству – в процессе эксплуатации может менять границы: неудачно установленный забор, земельные работы, строительство и тд. Границы могут быть сдвинуты и умышленно.

Уточнение границ земельного надела может инициировать:

  • собственник;
  • арендатор по долгосрочному договору (более 5 лет);
  • судья при решении спора.

Обычно эту процедуру проводят в связи:

  • со сделками купли-продажи или обмена;
  • с делением участка на меньшие или выделом части для нового собственника;
  • с объединением участка с соседним наделом.

Отдельный пункт – решение конфликтов с соседями. Обычно вопрос легитимного межевания возникает, если:

  • сосед поставил капитальный забор, заняв чужую территорию;
  • он выстроил здание с захватом площади соседнего участка;
  • собственник самовольно присвоил часть общей территории: захватил участок дороги, прилегающую территорию, словом, запретил доступ к земле общественного пользования.

Если при попытке указать на несоответствие фактических границ законным сосед предоставляет сомнительный межевой план, стоит попытаться оспорить его в суде и восстановить целостность границ своего участка.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007 :

  1. работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
  2. о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
  3. измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
  4. по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
  5. он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
  6. после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Когда план можно оспорить

Наиболее распространённые ситуации, которые становятся причиной спора:

  1. если уточнение или определение границ проходило без участия других заинтересованных лиц, кроме собственника: например, без соседей. На документе не стоят их подписи о согласии с результатами экспертизы;
  2. нарушение при первичном межевании: например, если по документам границы участка располагаются совершенно иным образом, нежели фактические. Участок необходимо снять с кадастрового учёта, заново провести первичное межевание и только потом передавать в собственность или долгосрочную аренду;
  3. сосед самовольно занял не свою территорию, и не желает решать конфликт в досудебном порядке;
  4. обнаружилась техническая ошибка, допущенная при создании межевого плана: сотрудник неверно произвёл измерения, внёс данные с ошибками, опечатками или неточностями, создал межевой план неполным, без обязательных частей (графической и текстовой), и тд. В этом случае придётся заставить его переделать работу или вернуть деньги;
  5. работы выполняла организация, лишённая лицензии, или инженер, не внесённый в реестр.

Участие соседей-собственников в процедуре межевания

Легитимным и законным может быть признана только та экспертиза, с результатами которой согласны все заинтересованные лица

. Для этого к межевому плану обязательно прикладывается акт согласования границ. Его могут подписывать:

  • соседи-собственники;
  • соседи-долгосрочные арендаторы;
  • законные представители по доверенности, оформленной с участием нотариуса.

Порядок уведомления прописан в ст.39 ФЗ-221 . Обязательно письменное извещение соседей о планируемых геодезических работах на местности. Минимальный срок извещения – за 7 дней.

Собрание собственников и заинтересованных лиц проводится на местности в день проведения топографической съёмки. Работы проводятся в присутствии участников собрания, после чего акт согласования подписывают собственники, соседи, представитель местной администрации (например, правления СНТ) и сам инженер, проводивший работы.

При несогласии с проведёнными работами от возражающих требуется:

  • не подписывать акт;
  • вместо подписи приложить письменное изложение своих претензий к межеванию.

Вся документация отправляется в Росреестр, где проводится анализ возражений и проведённых работ. Далее – возможно оспаривание межевого плана в суде, либо признание возражений незаконными.

Порядок оспаривания

Все имущественные споры решаются двумя способами:

  1. в досудебном порядке;
  2. через суд.

Кто может оспорить

Такое право предоставляется всем заинтересованным в составлении межевого плана лицам:

  • собственнику;
  • арендатору (при долгосрочной аренде);
  • соседям, чьи участки соприкасаются с границами, определёнными межевым планом;
  • наследникам вышеперечисленных категорий.

Если кто-то из них не получал письменного извещения о предстоящем межевании, он может смело требовать пересмотра технического плана подачей иска в суд.

Где это сделать

Чтобы оспорить результат межевания или уточнения границ участка, нужно обратиться в суд с иском о признании межевого плана незаконным.

Содержание иска стандартно:

  • шапка с указанием судебного органа и всех участников процесса с персональными и контактными данными: истец, ответчик, третьи лица;
  • название документа;
  • обстоятельства дела: на каком основании участок принадлежит истцу, какое отношение имеют к конфликту ответчик, третья сторона, и какова суть претензии. Должны быть чётко изложены причины, по которым межевой план нужно признать недействительным;
  • требования по иску: признать межевой план незаконным, назначить новую процедуру определения границ и другие;
  • дата, подпись;
  • список приложений (копии всех документов, упомянутых в иске).

Исковое подаётся в территориальный суд по месту нахождения спорной территории – участка, на котором было неверно проведено межевание.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены копии:

  1. спорного технического плана местности;
  2. удостоверения личности истца;
  3. доказательства несоответствия документа действительности: это может быть другой межевой план, данные из кадастра и другие бумаги;
  4. договоры, справки, выписки, электронные письма, архивы и тд, имеющие отношение к конфликту;
  5. информация от свидетелей;
  6. подтверждение оплаты пошлины за суд.
  7. Полностью укомплектованное исковое заявление состоит из иска и приложений. В канцелярию предоставляется количество комплектов по числу участников процесса.

Стоимость процедуры

Так как оспаривание межевания относится к неимущественным спорам, то госпошлина для физических лиц составляет 300 рублей . Дополнительные расходы – траты на экспертизу, прочие издержки – можно взыскать с ответчика.

Как происходит решение конфликта

После назначения даты заседания всем участникам рассылаются повестки: в виде заказных писем, телеграмм или SMS-оповещения. На первое заседание истец должен принести оригиналы всех приложенных к исковому заявлению документов.

Первое заседание обычно ознакомительное: судья зачитывает материалы, знакомится с позициями сторон, приобщает к делу документы. Ответчики могут выдвинуть свои обвинения в виде встречных исков, не соглашаться с доводами истца и предоставлять доказательства своей правоты. В этот же день судья определяет недостающие документы, назначает экспертизу от государственной геодезической организации.

Обычно в конфликтах, связанных с оспариванием межевого плана эта процедура является обязательной. Поэтому юристы рекомендуют провести её заранее, чтобы сэкономить время и ускорить получение решения

Исход всех заседаний зависит от доводов и убедительности каждой из сторон. Муниципальный кадастровый инженер проводит свою оценку (за счёт истца или ответчика), затем судья сравнивает полученный результат со спорным межевым планом, и выносит решение.

Заключение

Оспорить межевой план вполне возможно при наличии доказательств. Суд оставляет без удовлетворения требования истца, если они:

  • не имеют достойной доказательной базы;
  • оформлены неверно, с грубыми ошибками.

Поэтому рекомендуется при составлении иска и во время заседаний обращаться за помощью к юристам. Итог заседаний при удачном стечении обстоятельств таков: старый межевой план признаётся недействительным, а границы устанавливаются в соответствии с новым планом, созданным муниципальным работником.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

Самое важное на тему: «Как оспорить межевание земельного участка соседа» с комментариями профессионалов. При возникновении вопросов можно обратиться к дежурному консультанту.

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Пользователи смежных земельных владений нередко затевают споры с соседями по определению законности линий раздела собственности. Разумные соседи решают земельный спор мирно и приходят к соглашению сторон путём детального изучения вопроса. Обоюдное желание найти компромисс помогает избежать обращений в суд, денежных затрат и времени, сохраняет душевное спокойствие и хорошие отношения с окружающими людьми.

Избежать непреодолимых разногласий поможет своевременное межевание земельного участка, которое состоит из мероприятий землеустройства, кадастровых и геодезических работ.

Однако споры по поводу земельной собственности возникают постоянно, и мы постараемся обозначить основные спорные моменты при разделе участков.

Основные причины споров при межевании земельного участка

Споры по межеванию — сложный процесс, отнимающий у «враждующих сторон» много времени и сил. Каковы стандартные причины конфликтов?

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера. Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

Согласование межевания по-соседски

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Информирование сторон проходит заблаговременно (7 дней) в письменной форме с подтверждением получения извещения. Свидетельства о соблюдении этого требования прикладываются к акту согласования в случае отсутствия приглашённых во избежание оспаривания результатов межевания.

Категории заинтересованных лиц, подписи которых должны быть в акте согласования:

  • собственник участка;
  • владельцы смежных участков;
  • представитель местной власти;
  • кадастровый инженер.

На основании полученных официальных данных специалист, проводящий межевание на местности, устанавливает точные границы территорий с помощью закрепления наглядных межевых знаков. В документации кадастрового инженера каждый межевой колышек обладает индивидуальным номером и по закону неприкосновенен для третьих лиц. Межевые знаки передаются хозяину участка на ответственное хранение под подпись.

Информация о стоимости межевания земельных участков вот здесь. Из этой статьи вы узнаете и о процессе межевания земельных наделов.

В случае несогласия кого-либо из заинтересованных лиц с установленными при межевании границами для дальнейшего разрешения ситуации возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Последующий этап разрешения земельного спора происходит при участии специалистов Росреестра или судебных органов.

Молчание при согласовании границ

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями? При условии прошедшей ранее процедуры межевания на соседних участках и постановки их на учёт в Росреестре подписи заинтересованных сторон в Акте согласования не требуются. Специалист, проводящий межевание, указывает кадастровые номера участков и вносит отметку о прошедшем ранее согласовании.

Игнорирование соседями, извещёнными о мероприятии официально, считается их согласием с определёнными границами. В Акте согласования фиксируется отсутствие или отказ от участия, а межевание считается предварительным.

Повторное извещение владельцев смежных территорий о следующей дате подписания Акта согласования границ участка даёт возможность принять участие в процессе. Отсутствие какой-либо реакции хозяев соседних участков во второй раз позволяет устанавливать официальные границы участка без получения согласия.

При невозможности разыскать хозяев соседних участков по причине заброшенности участка, в местном СМИ публикуется объявление о предстоящей дате межевания земель. Отсутствие реакции со стороны землевладельца-соседа в течение 30 суток со дня публикации даёт возможность признать согласование границ по умолчанию.

Исправление кадастровых ошибок

В соответствии с Федеральным законом о кадастре отмена результатов межевания земельного участка и требование исправления ошибки в кадастровых сведениях — право любого физического или юридического лица. Инженер кадастровой службы при подготовке плана межевания указывает в соответствующем заключении обнаруженную ошибку с наложением границ участков. Владельцы вовлечённых в земельный спор территорий оповещаются о пересечении.

В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.

Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо. Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения.

Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.

Обращение владельцев участков в районный регистрирующий отдел с заявлением по сути возникшей ситуации желательно предварить консультацией у компетентного юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

Незаконные уловки при землеустройстве

Можно ли оспорить межевание земельного участка? Нормы законодательства определяют параметры и местоположение земельных наделов по правоустанавливающим документам. Поэтому незаконное межевание земельного участка и создание межевых планов, несоответствующих действительности и нарушающих права собственности, необходимо обязательно оспаривать.

При постановке на кадастровый учёт земельного участка с нарушениями со стороны специалистов, проводивших межевание, подают жалобу на их действия в Росреестр.

Читайте так же: Апк рф отказ от иска возврат госпошлины

Недействительность межевого плана участка с существующими правами собственности признаётся в суде после подачи искового требования с заявлением об исправлении кадастровых ошибок. В борьбе с недействительным межевым планом надо иметь документ с реальными данными, поэтому рекомендуется заказать кадастровые работы, восстанавливающие границы из генплана.

Основания для признания межевого плана недействительным:

  • нарушение порядка извещения о межевании заинтересованных лиц;
  • обман землепользователей смежных участков о месте прохождения границ;
  • подделка подписей в Акте согласования.

Как оспорить межевание земельного участка

Оспаривание результатов межевания в суде рассматриваются по месту нахождения земельных участков районными судами, которые выясняют:

  • наличие правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
  • соответствие данных документов кадастровым паспортам, межевым планам;
  • продолжительность по времени нахождения разделяющего забора.

Законность пользования участком определяется по оформлению документов, установленных законом. При отсутствии соответствующих бумаг, но установлении факта существования забора в конкретном месте более 15 лет, границы участка признаются согласованными с соседями.

При обращении в суд важно правильно определить требования, используя наиболее распространённые формулировки:

  • устранение кадастровой ошибки;
  • признание кадастрового учёта недействительным;
  • устранение препятствий пользованию имуществом;
  • восстановление границ земельного участка.

Судебная практика оспаривания межевания земельного участка указывает на важное условие — при подаче искового заявления в большинстве случаев надо иметь вариант правильно проведённого межевания. В самом заявлении должны быть лаконичные ответы на вопросы:

  1. факты нарушения имущественных прав;
  2. какие досудебные действия предпринимались;
  3. позиция ответчика в ответ на требования.
Алгоритм воздействия на соседей при «самозахвате»
  • Запросить кадастровый паспорт в Росреестре на проблемный соседский участок, указав причину.
  • Сравнить данные паспортов на спорные участки.
  • Сделать контрольные замеры наделов.
  • Сравнить данные замеров со сведениями из кадастровых паспортов.
  • Предоставить результаты исследований на обсуждение соседям.
  • При не разрешении ситуации следует обратиться с заявлением ГосЗемКонтроль.
  • Следующее заявление в Прокуратуру о неправомерности использования вашей земли.

Если соседи продолжают нарушать права пользования, следует подавать иск в суд.

Формирование в России института частной собственности на землю постепенно приучает граждан ценить и защищать имущественные права на неё. Государство стремится к упорядочиванию сведений о недвижимости и создании системы точного учёта землевладений для налогообложения. Собственники изучают законы и нормы пользования недвижимым имуществом, осознавая, что незнание юридических прав и обязанностей может обойтись слишком дорого.

И всё же большинство соседей по земельным участкам предпочитают не тратить жизнь на долгие судебные разбирательства, решая их путём мирных переговоров.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Как оспорить межевание земельного участка соседа в 2019 году

Здравствуйте, дорогие наши читатели! Тема текущей статьи — оспаривание межевания земельного участка и варианты решения, что предоставляет судебная практика. Рассмотрим распространенные причины конфликта. Как на них реагировать и куда обращаться?

Кто может отменить результаты и есть ли прецеденты в судебной практике. Со всеми вопросами попробуем разобраться в этом материале.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

Причины конфликта

Споры – частое явление, что возникает на этапе межевания. Владелец может быть не согласен с результатами измерений. Случается и так, что соседей не устраивает предоставленная разметка.

А иногда, причиной разногласий стает действие заказчика в своих интересах, без привлечения к процессу собственников межующих участков.

Судебная практика доказывает, что самозахват территории оборачивается штрафом для нарушителя. Исключением будут случаи добросовестного владения наделом в течение 15 лет, во время которого не возникало споров и претензий.

  1. Межевание без согласования соседей. По законодательным требованиям заказчик должен уведомить владельцев соседних наделов не позже чем за месяц до начала работ. После все заинтересованные лица подписывают акт, давая тем самым согласие с полученными результатами.
  2. Нарушения инженера. Из-за неправильно проведенных измерений, возникают следующие последствия:
  • неточности при обозначении контуров;
  • несоответствие границ;
  • наслоение контуров участка на границы сооружений.
  1. Выявление ошибок в документации, порождающие такие ошибки:
  • наложение одной территории на соседский участок;
  • пересечение границ соседских владений;
  • несоответствие участка заявленному предназначению;
  • другие несоответствия, которые будут заявлены в текстовой, картографической части.
  1. Самозахват территории. Ситуация может иметь место ввиду неточного анализа заявленных сведений, недостоверности поданной информации.
  2. Межевание производил специалист, не имеющий лицензии на выполнение таких мероприятий. Результаты будут недействительными.
  3. Подделка подписей участников, другие нарушения порядка согласования.

На заметку! Если участок соседа отмежёван, информация о наделе имеется на кадастровой общественной карте, то их согласие на процедуру не потребуется. Иначе межевание имеет место только при отсутствии претензий.

Основные моменты

В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.

Административное регулирование состоит из таких этапов:

  • обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
  • сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
  • подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
  • подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
  • получение ответа в 15 дневной срок.

Важно! В большинстве случаев несоответствия устраняются в административном порядке, посредством внесения изменений в действующий план.

Этапы судебного разбирательства:

  • составление иска;
  • прикрепление к ходатайству набора документов;
  • оплата госпошлины;
  • передача ходатайства адресату (по почте/лично);
  • рассмотрение дела;
  • вынесение решения;
  • реализация отмены, изменений.

Внимание! Судебное решение – основание для принудительного внесения изменений в межевое дело.

Кто может обратиться

Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:

Источники:

http://biznessobzor.ru/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda-p3.html

http://questionlaw.ru/trudovoe-pravo/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda

http://soclgoty.ru/zemelnoe-pravo/osparivanie-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka.html

http://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/osparivaem-mezhevanie/

http://cinemafoodfest.ru/kak-osporit-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-soseda/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *