Перейти к содержанию

Как получить кооперативную квартиру в наследство, как она делится?

Кооперативная квартира: право собственности и наследники

Квартира, как и остальное имущество, после смерти собственника наследуется его родственниками (или иными лицами).

Иногда такое наследство становится не только «приятной неожиданностью», но причиняет наследниками значительные хлопоты. Все потому, что наследственная процедура недвижимости имеет множество нюансов. В особенности, если квартира кооперативная.

Поэтому родственникам нужно не только грамотно оформить все бумаги, но также узнать о проблемах, которые могут возникнуть.

В этой статье мы постарались разобраться во всех тонкостях наследования кооперативного жилья.

Наследование кооперативной недвижимости

Унаследование недвижимости – тема непростая. Наследственная процедура, круг правопреемников, претендующих на такие объекты, и сроки, в которые следует уложиться наследникам – определены законом.

Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.

Правопреемники получают в собственность имущество в соответствие с законом, либо на основании завещания, оформленного наследодателем при жизни. Круг законных претендентов насчитывает 7 очередей, куда входят ближайшие, и не очень, родственники. Больше о том, как происходит наследование по закону, мы рассказали в этой статье.

По истечении шести месяцев потенциальные наследники обязаны посетить нотариальную контору, оформить заявление, представить необходимые документы. После этого им будет выдано свидетельство о наследственном праве.

Обратите внимание: для оформления имущества законному правопреемнику нужно предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим. Если принятие собственности происходит на основании завещания, доказывать родственную связь не нужно.

В какую очередь наследников входит тот или иной родственник, мы рассказали в статье “Кто имеет право на наследство по закону?“.

Зачастую происходит фактическое принятие наследства – если родственник, например, зарегистрирован и проживает в наследственной квартире. Для оформления наследственного свидетельства необходимо доказать факт принятия в суде – доказательствами в данном случае могут выступать справки из ЖЭКа, квитанции за коммунальные услуги, пояснения соседей, чеки, договора и прочее.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Прежде чем осветить тему наследования, мы определимся с вопросами собственности на кооперативную недвижимость. Каждый гражданин должен иметь представление, что представляет собой «кооперативная квартира».

Для строительства обычного жилого дома создается специальная организация – кооператив, членами которого являются совершеннолетние, правоспособные лица. Так как строительство подразумевает под собой деятельность производственную, то и кооператив принято называть «производственным». Чтобы стать членом кооператива, необходимо внести деньги, данный взнос называется «паем».

Строительные работы осуществляются членами кооператива либо привлекаются строительные организации.

После завершения строительных работ каждый участник получал в собственность жилье в кооперативном доме. До оформления данного права участник кооператива должен полностью рассчитаться и представить в контролирующий орган документы, подтверждающие выплату пая в полном объеме.

В советские времена существовало правило: пока строительные работы не окончены, объект значился производственным, а после завершения – некоммерческим. Другими словами, если жилье – кооперативное, то его строительство назвалось частным и участники получали право собственности. А значит, квартиру можно продать или подарить до оформления соответствующего свидетельства.

Однако это было в советское время. Сегодня все изменилось, строительные кооперативы встречаются все реже, причиной тому инновационный Закон о долевом участии.

В настоящее время существует другой порядок: участник вносит на строительство объекта первоначальный взнос, размер которого колеблется от 25% до 50% стоимости квадратного метра, а затем после (или до) завершения строительства выплачивает оставшуюся часть. Только тогда кооперативное жилье можно продать, купить, получить в наследство.

Это важно! Кооперативное жилье переходит в собственность только после выплаты участником кооператива паевых взносов в полном объеме. Участнику выдается официальный подтверждающий документ – свидетельство о праве собственности.

Наследование квартиры, если взносы не выплачены

Главной отличительной особенностью при наследовании кооперативной жилплощади является то, что процесс можно начинать в то время, когда еще не все участники полностью рассчитались по паевым взносам. И даже если наследодатель не произвел расчет и не получил свидетельство.

Вот здесь существует главный нюанс – ежели расчет в полной мере не произведен, родственники не могут оформить наследственное жилье, так как оно останется в собственности строительного кооператива. И не важно, какую сумму осталось погасить – внушительную, либо незначительную. В наследство переходит не само кооперативное жилье, а только паевые взносы, которые успел перечислить наследодатель (паенакопление).

Что тогда происходит с квартирой, если пай не выплачен? Все зависит от того, проживали с наследодателем члены семьи, или он жил один.

Если с умершим законно проживали близкие родственники (к примеру, супруг/супруга, дети, родители), они могут и дальше жить – только с условием вступления в члены кооператива. Такое условие обязательно, поскольку лица, не являющиеся участниками кооператива, занимать квартиру не могут. При этом родственники имеют право выплачивать и дальше паевые взносы, а в дальнейшем оформить право собственности.

Если же в квартире никто не жил, или наследодатель проживал один – жилье переходит в собственность кооператива.

Как правило, процедура передачи невыплаченного кооперативного жилья расписана в уставе самой организации – правопреемники умершего участника вправе только использовать данное имущество (проживать в квартире), но не владеть.

Обратите внимание! Если наследодатель успеет выплатить паевой взнос полностью до момента открытия наследственной процедуры, ситуация изменится.

Если кооперативное жилье передается в наследство супругам, остаток паевых взносов должен вноситься ими в равных частях. Только в этом случае недвижимость будет являться общей. Порядок внесения денежных средств супругами может быть изменен.

Для этого мужу и жене следует, к примеру, оформить брачный договор, в котором постановить иные условия выплат.

Если в ы желаете знать, считается ли наследство, полученное одним из супругов совместно нажитым имуществом, прочтите нашу статью.

Наследование квартиры, если пай выплачен

Юридическое оформление кооперативной наследственной квартиры с выплаченным паем мало чем отличается от получения обычной недвижимости. Оформление наследственных прав происходит по закону или же по условиям завещания.

Если участник кооператива успел выплатить взносы и скончался, не получив документы о собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Свидетельство в таком случае получает правопреемник, для этого ему необходимо доказать, что пай выплачен полностью. Как оформить свидетельство о праве на наследство, мы рассказали здесь.

Кооперативное унаследованное жилье можно оформить в собственность не ранее, чем через шесть месяцев. Затем происходит привычная процедура. Наследник…

  • обращается в нотариальную контору;
  • предоставляет необходимые документы;
  • получает свидетельство.

Если правопреемник проживал до смерти наследодателя в квартире и продолжает в ней жить, собственность считается принятой фактически.

Документы, необходимые для принятия кооперативной квартиры в наследство

Для оформления недвижимости и получения свидетельства наследнику (или наследникам) необходимо оформить заявление о вступлении в наследственные права и собрать документы:

  • собственный паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие право наследование (завещание или подтверждение родственных связей с умершим);
  • юридическую документацию на кооперативное жилье;
  • квитанции о выплате пая (при необходимости);
  • оценочный акт или заключение, выданное экспертом-оценщиком (также при необходимости).

Оценочные документы нужны для определения суммы государственной пошлины, поскольку выдача свидетельства о праве на наследство – процедура платная. Размер налога зависит от родственных связей и стоимости объекта. Так, для близких родственников (родителей, детей, переживших супруга/супруги) сумма государственной пошлины составит не боле 0,3% от цены жилья, для оставшихся претендентов на наследство – не более 0,6%.

Если вас интересует, какие документы нужны для оформления наследственного имущества, прочтите нашу статью.

Доли в кооперативной квартире

Нередки случаи, когда на кооперативную наследственную квартиру претендуют несколько родственников, и каждый изъявил желание получить собственность. Если существует завещательный документ – при разделе трудности не возникнут. Но как разделить недвижимость, если завещание отсутствует и наследников несколько?

Ведь по закону все правопреемники должны получить равнозначные доли.

Лучший вариант, когда процедура происходит в соответствие с договором о разделении долей. Если договориться не получилось – вопрос можно разрешить в суде. Одному из наследников нужно подать исковое заявление и просить суд об определении долей каждого претендента.

Вариантов разделения кооперативной недвижимости может быть несколько:

  • Наследники приобретают право на собственную долю, квартира будет находиться в общей долевой собственности.
  • Некоторые наследники отказываются от своей части в совместной долевой собственности в пользу одного из родственников, который и будет являться владельцем квартиры. В статье “Отказ от наследства в пользу других наследников” мы рассказали о порядке и последствиях отказа.

В последнем случае квартиру можно реализовать – так наследники-отказники смогут получить свою часть наследства в виде денежной компенсации.

Если же совладельцев несколько, распорядиться наследственной долей (продать, подарить) можно только с согласия остальных собственников. В случае реализации недвижимости, совладельцы получают право первоначального выкупа.

Обратите внимание! Кооперативное жилье не может быть приватизировано, так как не является государственным. И наследник, имеющий на руках квитанции о выплате взносов, в процессе приватизации участия не принимает.

Наследование квартиры в общей собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками.

Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

  • Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
  • Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
  • Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
  • Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца. При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП).

Что необходимо сделать?

  • После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
  • Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
  • Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
  • После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу.

Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей.

Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну.

Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество.

За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

  1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
  2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
  3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

  1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
  2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
  4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
  5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
  6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
  7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
  8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
  9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Вам может быть интересно:

  • Наследование совместно нажитого имущества
  • Аннулирование свидетельства о праве на наследство нотариусом
  • Как лишить права наследования?
  • Наследование движимого имущества
  • Наследование прав и обязанностей по договору
  • Наследование права собственности

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Наследование приватизированной квартиры

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма.

Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества.

Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.

Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру

Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.

Отказ от участия в приватизации

Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст.

3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2021).

Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.

Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:

1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;

2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;

3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.

В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.

Завещательный отказ

Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.

Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.

Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.

Обязательная доля

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Пример. Все наследство состоит из квартиры, полученной в собственность на основании приватизации. Согласно договору, умершее лицо имеет долю в ней равную ½ , она завещана дочери.

Сын-инвалид от первого брака получает 1/8 часть помещения. Если бы наследование происходило по закону, каждый из детей получил бы по ¼ доли в праве собственности.

Порядок наследования приватизированной квартиры

По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.

Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду.

При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.

Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.

Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.

Какие документы потребуются нотариусу

Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.

Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.

Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).

Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.

Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).

Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.

Расходы наследника при оформлении наследства

За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:

при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;

при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.

Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).

Как перерегистрировать унаследованную квартиру

Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.

В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство.

Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.

Приватизация квартиры после смерти наследодателя

Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.

В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке.

Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.

Как делится приватизированная квартира

Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.

Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными.

Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.

На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований.

Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.

Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно).

Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.

Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.

Вам может быть интересно:

  • Обязательная доля наследства без завещания (по закону) и при наличии завещания
  • Наследство после смерти родственника
  • Наследование денежных вкладов
  • Факт принятия наследства
  • Завещать или подарить?
  • Порядок вступления в наследство по закону

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

У наследования кооперативного жилья есть свои нюансы

Коопе­ра­тив­ное жилье может стать пред­ме­том насле­до­ва­ния, даже если умер­ший член жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва (жилищ­но-нако­пи­тель­но­го или жилищ­но-стро­и­тель­но­го) не выпла­тил пол­но­стью пае­вой взнос. При этом в состав наслед­ства чле­на ЖК вхо­дит не сама квар­ти­ра, а пай и пра­во вступ­ле­ния в коопе­ра­тив (ст. 1177 Гк РФ).

Офор­мить квар­ти­ру в соб­ствен­ность мож­но толь­ко после пол­но­го пога­ше­ния дол­га перед коопе­ра­ти­вом. Если квар­ти­ра не выпла­че­на, либо у нее име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков, могут воз­ник­нуть вопросы:

  • как про­ис­хо­дит насле­до­ва­ние коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры, не оформ­лен­ной в собственность;
  • как делить насле­ду­е­мое коопе­ра­тив­ное жилье и оста­ток пае­во­го взноса.

Особенности наследования кооперативной квартиры

Соглас­но ст. 1110 ГК РФ, иму­ще­ство пере­хо­дит к наслед­ни­кам как еди­ное целое и одно­вре­мен­но к каж­до­му из них. Это озна­ча­ет, что раз­де­лить неде­ли­мое пред­сто­ит самим наслед­ни­кам.

Как это будет про­ис­хо­дить, зави­сит от того, по како­му спо­со­бу осу­ществ­ля­ет­ся наследование.

Способы наследования имущества в 2021 г.

Вни­ма­ние! Начи­ная с 1 июня 2021 г., зако­но­да­тель­но при­ме­ня­ют­ся не два, а три спо­со­ба насле­до­ва­ния: по заве­ща­нию, по зако­ну и наслед­ствен­но­му дого­во­ру. Насле­до­ва­ние по зако­ну при­ме­ни­мо при отсут­ствии заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го договора.

Вне зави­си­мо­сти от спо­со­ба насле­до­ва­ния иму­ще­ства, при откры­тия наслед­ства при­вле­ка­ют­ся лица с пра­вом обя­за­тель­ной доли и отстра­ня­ют­ся от насле­до­ва­ния недо­стой­ные наследники.

Наследование по завещанию кооперативной квартиры

Насле­до­да­тель впра­ве заве­щать жилье как одно­му чело­ве­ку, так и несколь­ким. Если наслед­ник один, а покой­ный пога­сил весь пае­вой взнос и заре­ги­стри­ро­вал пра­ва соб­ствен­ни­ка, тогда все просто:

  • необ­хо­ди­мо предо­ста­вить нота­ри­усу по месту откры­тия наслед­ства выпис­ку, взя­тую в росре­ест­ре о пра­вах насле­до­да­те­ля на дан­ную квартиру;
  • в тече­ние полу­го­да с момен­та смер­ти нуж­но при­нять наслед­ство: полу­чить сви­де­тель­ство о пра­ве на наслед­ство, либо совер­шить какие-либо дей­ствия, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское вступ­ле­ние в наслед­ство (ст. 1153 ГК РФ);
  • всту­пать в коопе­ра­тив необя­за­тель­но, одна­ко необ­хо­ди­мо будет заклю­чить дого­вор с ЖК, либо управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей о содер­жа­нии обще­го иму­ще­ства дома и опла­те постав­ля­е­мых ком­му­наль­ных ресурсов.

Заве­ща­тель коопе­ра­тив­ной квар­ти­ры впра­ве вклю­чить в заве­ща­ние допол­ни­тель­ные усло­вия, напри­мер, предо­ста­вить ком­на­ту для про­жи­ва­ния дру­го­го лица либо обес­пе­чить его содер­жа­ние. Эти усло­вия назы­ва­ют­ся заве­ща­тель­ным отказом.

Наследование невыплаченной кооперативной квартиры

Если покой­ный не выпла­тил до кон­ца пае­вой взнос, квар­ти­ра счи­та­ет­ся не его соб­ствен­но­стью, а жилищ­но­го коопе­ра­ти­ва. Тогда алго­ритм дей­ствий меня­ет­ся. Наслед­ни­ку необходимо:

  • офор­мить свид-во о пере­хо­де прав чле­на коопе­ра­ти­ва и пае­во­го взно­са в нота­ри­аль­ной кон­то­ре в тече­нии 6 мес. с момен­та откры­тия насл-ва;
  • обра­тить­ся в прав­ле­ние коопе­ра­ти­ва с заяв­ле­ни­ем о вступ­ле­нии в ЖК;
  • запла­тить всту­пи­тель­ный взнос;
  • еже­ме­сяч­но делать выпла­ты по пае­во­му взно­су, соглас­но уста­ву коопе­ра­ти­ва, вплоть до пол­но­го его погашения;
  • подать доку­мен­ты в ЕГРН, под­твер­жда­ю­щие член­ство в ЖК и выпла­ту взноса;
  • заре­ги­стри­ро­вать пра­ва собственности.

При­мер: После смер­ти отца В. его сын К. уна­сле­до­вал по заве­ща­нию не выпла­чен­ную до кон­ца коопе­ра­тив­ную квар­ти­ру. Спу­стя два меся­ца после откры­тия наслед­ства К. пере­вез в поме­ще­ние свое иму­ще­ство, поме­нял зам­ки и стал опла­чи­вать все при­хо­дя­щие кви­тан­ции по ком­му­наль­ным пла­те­жам и по пае­во­му взно­су. По про­ше­ствии еще шести меся­цев К. решил офор­мить квар­ти­ру в наслед­ство. Нота­ри­ус вна­ча­ле заявил ему, что сро­ки при­ня­тия Н. про­пу­ще­ны.

Одна­ко К. предо­ста­вил пла­теж­ные кви­тан­ции, под­твер­жда­ю­щие фак­ти­че­ское при­ня­тие Н. Сви­де­тель­ство было выда­но, после чего К. всту­пил в коопе­ра­тив и про­дол­жал выпла­чи­вать пае­вой взнос.

Наследование кооперативной квартиры по закону

Отсут­ствие заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра вклю­ча­ет меха­низм насле­до­ва­ния по зако­ну. Уна­сле­до­вать жилье могут:

  • наслед­ни­ки пер­вых трех оче­ре­дей, опре­де­лен­ных в ст. 1142 — 1144 ГК РФ, куда вхо­дят близ­кие род­ствен­ни­ки (дети, супру­ги, роди­те­ли, бра­тья и сест­ры, дедуш­ки, бабуш­ки, дяди и тети наследодателя);
  • наслед­ни­ки после­ду­ю­щих оче­ре­дей до седь­мой вклю­чи­тель­но (от тре­тьей до пятой сте­пе­ни род­ства плюс усы­нов­лен­ные дети и при­ем­ные роди­те­ли, кото­рые при­рав­ни­ва­ют­ся в пра­вах с кров­ны­ми род­ствен­ни­ка­ми, соглас­но ст. 1147 ГК);
  • нетру­до­спо­соб­ный ижди­вен­цы умер­ше­го (вось­мая оче­редь, на осно­ва­нии ст. 1148).

Вна­ча­ле при­зы­ва­ют­ся наслед­ни­ки пер­вых оче­ре­дей. Пра­во насле­до­ва­ния пере­хо­дит по поряд­ку к наслед­ни­кам ниже рас­по­ло­жен­ных оче­ре­дей, если в выс­ших оче­ре­дях нет пре­тен­ден­тов, либо они умер­ли, отка­за­лись от наслед­ства, при­зна­ны недо­стой­ны­ми наследниками.

Оформ­ле­ние наслед­ства и прав соб­ствен­но­сти про­ис­хо­дит так же, как и в преды­ду­щих гла­вах статьи.

Наследование кооперативной квартиры по наследственному договору

Этот спо­соб насле­до­ва­ния вве­ден в граж­дан­ский кодекс в ст. 1140.1 ГК РФ в июле 2021 г. и всту­пил в силу пер­во­го июня 2021 г.

Наслед­ствен­ный дого­вор име­ет ряд пре­иму­ществ перед заве­ща­ни­ем. Насле­до­да­тель может при сво­ей жизни:

  • заклю­чить нота­ри­аль­ный дого­вор с каж­дым из избран­ных им наследников;
  • при­вя­зать испол­не­ние дого­во­ра к ряду усло­вий, в том чис­ле вклю­чить заве­ща­тель­ный отказ или возложение;
  • назна­чить душе­при­каз­чи­ка (испол­ни­те­ля договора);
  • опре­де­лить поря­док пере­хо­да иму­ще­ства к пере­жив­ше­му его супру­гу (а так­же обрат­ный пере­ход, если супруг умрет раньше).

Заклю­че­ние дого­во­ра (как и заве­ща­ние) не свя­зы­ва­ет насле­до­да­те­ля: он волен рас­по­ря­жать­ся иму­ще­ством, напри­мер, про­дать его.

В отли­чие от заве­ща­ния, сто­ро­ны могут оспо­рить наслед­ствен­ный дого­вор при жиз­ни завещателя.

Право собственности на кооперативную квартиру и несколько наследников

Умер­ший мог заве­щать свое жилье сра­зу несколь­ким чело­ве­кам, не вда­ва­ясь в подроб­но­сти того, как они будут делить меж­ду недви­жи­мость. Так­же воз­мож­на ситу­а­ция, когда нет ни заве­ща­ния, ни наслед­ствен­но­го дого­во­ра. Кто из пре­ем­ни­ков полу­ча­ет пра­во соб­ствен­но­сти после смер­ти насле­до­да­те­ля, явля­ю­ще­го­ся един­ствен­ным собственником?

Слож­ность в том, что квар­ти­ра это неде­ли­мая вещь, и её нель­зя раз­ре­зать на несколь­ко кусочков.

Если в заве­ща­нии доли не ука­за­ны, или име­ет­ся несколь­ко наслед­ни­ков по зако­ну, это зна­чит что наслед­ство делит­ся меж­ду пре­ем­ни­ка­ми в рав­ных долях: допу­стим, каж­до­му из 3 наслед­ни­ков доста­нет­ся 1/3 квар­ти­ры в сто­и­мост­ном выражении.

Но пра­во соб­ствен­но­сти воз­ни­ка­ет в соот­вет­ствии с прин­ци­па­ми пре­иму­ще­ствен­но­го пра­ва насле­до­ва­ния, уста­нов­лен­но­го законодательством:

  • Если никто из наслед­ни­ков не вла­дел квар­ти­рой сов­мест­но с умер­шим, она будет при­над­ле­жать тому, кто про­жи­вал в ней вме­сте с насле­до­да­те­лем до момен­та откры­тия наслед­ства (ч. 3 ст. 1168 ГК РФ).
  • Одна­ко без­услов­ный при­о­ри­тет в насле­до­ва­нии у пра­во­пре­ем­ни­ка, кото­рый вла­дел недви­жи­мо­стью сов­мест­но с насле­до­да­те­лем, напри­мер, у его супру­га (супру­ги). В этом слу­чае даже дети, про­жи­ва­ю­щие в этой же квар­ти­ре, не смо­гут пре­тен­до­вать на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти. (Если толь­ко сам наслед­ник-соб­ствен­ник не поже­ла­ет дру­го­го — напри­мер, пере­офор­мить квар­ти­ру в общую доле­вую собств-сть (ОДС) с реги­стра­ци­ей пра­ва каж­до­го ребен­ка на свою долю в ОДС).

Наследование кооперативной квартиры наследниками с одинаковыми правами

Офор­мить насле­ду­е­мую квар­ти­ру в соб­ствен­ность впра­ве каж­дый из наследников:

  • если ни один из них не обла­да­ет пре­иму­ще­ствен­ным правом;
  • пре­иму­ще­ствен­ное пра­во име­ет­ся у всех.

Напри­мер, если все наслед­ни­ки про­жи­ва­ли вме­сте с насле­до­да­те­лем, то как вари­ан­ты воз­мож­но оформ­ле­ние квартиры:

  • в общую доле­вую собств-сть:
    • каж­дый участ­ник реги­стри­ру­ет в ЕГРН пра­во на свою долю насл-ва;
    • при раз­де­ле ОДС каж­дый доле­вой соб­ствен­ник име­ет пра­во выде­лить свою долю в нату­ре, либо полу­чить за нее денеж­ный эквивалент;
    • пра­ва собств-сти реги­стри­ру­ют­ся на одно­го из преемников;
    • раз­дел про­ис­хо­дит так­же, как в ОДС.

    Денежная компенсация собственника другим наследникам

    Пра­во соб­ствен­но­сти или поль­зо­ва­ния, если иму­ще­ство насле­ду­ет­ся несколь­ки­ми людь­ми, не осво­бож­да­ет соб­ствен­ни­ка от упла­ты ком­пен­са­ции осталь­ным наслед­ни­кам. Вели­чи­на ком­пен­са­ции рас­счи­ты­ва­ет­ся как раз­ни­ца меж­ду сто­и­мо­стью насле­ду­е­мой по пре­иму­ще­ствен­но­му пра­ву квар­ти­рой и раз­ме­ром насле­ду­е­мой доли каж­до­го преемника.

    При­мер: Граж­дан­ка М. вла­де­ла трех­ком­нат­ной коопе­ра­тив­ной квар­ти­рой сов­мест­но с супру­гом К. В семье рос­ло двое детей (сын и дочь). Пай по коопе­ра­ти­ву был выпла­чен в 2013 г. В 2021 г. М. умер­ла, не оста­вив заве­ща­ния или наслед­ствен­но­го дого­во­ра. До момен­та смер­ти мате­ри дети еще не достиг­ли совер­шен­но­ле­тия и про­жи­ва­ли вме­сте с роди­те­ля­ми.

    Дру­гих наслед­ни­ков пер­вой оче­ре­ди (роди­те­лей умер­шей) не было.

    Каким обра­зом долж­но было рас­пре­де­лить­ся наследство?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *