Перейти к содержанию

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать. Когда же дело доходит до разговора и торга с потенциальными клиентами, те предлагают цену за долю в квартире, значительно меньшую, чем рассчитывал продавец. И при этом потенциальные покупатели оказываются правы.

Итак, как определяется стоимость доли в квартире?

Как определить стоимость доли в квартире?

Такие различия между ожиданиями продавца и предложением покупателя объясняется следующим. Как считает продавец? Если ему принадлежит треть квартиры, а стоимость самой квартиры на рынке недвижимости составляет, скажем, три миллиона рублей, то он рассчитывает на один миллион рублей.

Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью.

Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Если применить понижающий коэффициент, то получим, что долю в квартире для приведенного случая можно продать за 500-700 тысяч рублей. Разительная разница, не правда ли?

Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов. В вопросе оценки доли в квартире именно эти факторы играют основную роль в определении ее стоимости.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости. Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры.

Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Получив номинальную стоимость, специалисты приступают к учету различных факторов, из-за чего конечная цена доли квартиры меняется. Возьмем на заметку некоторые из них.

  • Нужно учесть, определен ли у владельцев долевой собственности порядок пользования общей жилой площадью. На практике практически во всех подобных случаях по объективным причинам невозможно определить порядок пользования общей квартирой. А вот наличие такого порядка положительно сказывается на стоимости доли квартиры, увеличивает ее. Закрепить порядок пользования общей жилой площадью можно либо посредством судебного решения, либо письменного соглашения. К первому случаю прибегают, если дольщики не смогли между собой договориться. В таком случае, кто-то из них обращается с исковым заявлением в суд, выступает в качестве истца, в то время, как другие дольщики выступают в качестве ответчиков.Лучший вариант, если им удается решить спорные вопросы в досудебном порядке и закрепить достигнутые соглашения в письменном договоре.
  • Есть ли свободный доступ в квартиру или ему будут препятствовать остальные жильцы квартиры. Тут речь ведется о степени адекватности этих жильцов, их реакции на появление нового владельца доли в общем жилье. Ошибочно считать, что если жильцы не имеют ничего против вселения нового жильца, то цена на долю повышается. Это является само собой разумеющимся, стоимость на жилье от этого не меняется. А вот если велика вероятность того, что покупатель столкнется с неадекватным поведением остальных жильцов, то стоимость на долю в квартире падает. В таком случае возникает риск того, что такую недвижимость будет вообще сложно продать, либо придется сильно уступать в цене.
  • Объем жилой площади, который положен дольщику. Не всегда доли в квартире распределены между жильцами равномерно. По разным причинам у кого-то из жильцов в собственности может оказаться большая, чем у других дольщиков, площадь. Этот фактор будет увеличивать стоимость жилья. И наоборот, если его доля меньше, чем у других, то это значительно понижает ее номинальную стоимость. Но тут есть один нюанс. Если доля квартиры очень большая, например, 5/6 или ¾, то это может производить обратный эффект. Владельцы таких больших долей рассчитывают их продать практически за цену всей квартиры. А потенциальный покупатель понимает, что какой бы большой ни была приобретаемая им доля, жилье все равно придется делить с посторонним человеком. Более того, если практически за эту же цену он может купить отдельное жилье, то зачем тогда ему покупать только его часть? Вопрос риторический.
  • Стоимость части квартиры может увеличиться в том случае, если в ней есть несколько комнат с отдельными входами в каждую из них. Это справедливо для продажи ½ доли в двухкомнатной квартире или 1/3 доли в трехкомнатной квартире. В таких случаях покупатель рассчитывает на проживание в отдельной комнате, которая изолирована от других. И наоборот, продать третью часть в однокомнатной квартире сильно снизит шансы ее продажи. В таких случаях на сделку можно рассчитывать, только если сильно уступить в стоимости продаваемой недвижимости.
  • Значительный фактор, оказывающий существенное влияние на стоимость доли квартиры, это количество остальных дольщиков. Чем их больше, тем стоимость каждой отдельной доли в этой квартире ниже. Наилучшим вариантом является наличие только одного дольщика помимо самого продавца. В таком случае можно рассчитывать не только на стоимость, максимально приближенную к номинальной. Цена доли может быть и выше, достигая 120% от номинальной стоимости.
  • Помимо количества собственников имеет большое значение и количество жильцов. Не обязательно быть одним из владельцев квартиры, чтобы иметь право проживать в ней. Прописка не дает право собственности, но предоставляет законное право для проживания. Наличие таких жильцов значительно снижает стоимость доли. Если окажется, что помимо остальных дольщиков ему придется общаться и с жильцами, то вероятность покупки такого жилья сводится к нулю.
  • Если среди собственников доли в квартире есть несовершеннолетние, то это обстоятельство также снижает стоимость доли. Дело в том, что это обстоятельство сильно затрудняет, а в некоторых случаях делает невозможным в дальнейшем разменять эту квартиру, потому что нужно будет обязательно получать разрешение от органов опеки и попечительства, которое позволит переселить детей в другое жилье. Из-за этого цена доли квартиры снижается почти в два раза.
  • Продать часть дорогой квартиры будет возможно только при сильном снижении ее стоимости, потому что проще будет купить целую квартиру, которая не относится к дорогому жилью, чем делить элитные квадратные метры с одним, двумя и более жильцами.

Как рассчитать стоимость доли в квартире: формула

Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену. Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость. Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.

Для применения математической формулы нужно знать:

  • рыночная стоимость квартиры, которая обозначается как Скв;
  • размер доли, который обозначается как Д;
  • коэффициент учета параметров, который обозначается как К.

Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Если первые два параметра относительно не сложно высчитать, то вот над точным значением коэффициента придется потрудиться. И без специальных знаний и профессиональных навыков здесь не обойтись.

Узнав все эти цифры, подставляем их в формулу Скв×Д/2 ×К.

Оценка стоимости доли в квартире онлайн

Прогресс дал возможность провести оценку стоимости доли квартиры с помощью онлайновых интерактивных калькуляторов. Для этого на специальных сервисах необходимо ввести следующие данные:

  • месторасположение недвижимости;
  • где она находится в здании, на каком этаже;
  • тип строения;
  • год постройки;
  • вид внутренней отделки помещения.

После того, как все требуемые данные введены в специальную форму, нажимайте на кнопку «рассчитать». Сервис выдаст вам рыночную стоимость заданной недвижимости. Однако учтите, что это значение неточное, потому что такие калькуляторы несовершенные и не учитывают многие факторы.

Учтите, что никакие формулы, советы и оценка доли квартиры через онлайн калькулятор неспособны заменить грамотного специалиста-эксперта. Услугами по оценке стоимости доли в квартире можно воспользоваться как у экспертных компаний, так и частных экспертов. У них должна быть соответствующая лицензия, которая позволяет им предоставлять подобные услуги.

Оценка стоимости предоставляется в виде отчета(справка о стоимости доли в квартире), в котором указываются исходные данные и факторы, влияющие на конечный результат. Оспорить эту оценку можно на основании другой оценки, проведенной экспертом.

Оценка доли квартиры перед продажей

Даже если оценкой доли в объекте недвижимости (в частности, квартиры) занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. А если кто-то думает, что «потянет» такую оценку самостоятельно, ему придется чрезвычайно сложно. И вряд ли стоит рассчитывать на удовлетворительный результат «самодеятельности».

Сложности при определении стоимости доли в квартире

Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры. И не принципиально — будет ли реализован объект полностью или только эта самая доля в нем. Следует также учитывать, что практически идентичное по своим эксплуатационным и техническим характеристикам жилье в различных российских регионах будет стоить очень даже по-разному.

Так что при оценке доли не слишком-то стоит полагаться на сравнительный анализ других предложений в других местах. В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы.

Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости. По закону вроде бы это сделать не слишком сложно. Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей. И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками. Чаще всего люди попросту не могут договориться — где в натуре заканчивается доля одного из них (а то и не одного, если совладельцев больше двух) и начинается доля другого.

Приходится идти в суд, а это процесс долгий.

От чего зависит стоимость доли в квартире

Многие собственники традиционно ошибаются, считая, что вычислить стоимость их доли в недвижимости можно с помощью самых простых математических действий. То есть взять и «вычленить» стоимость конкретных «долевых» квадратных метров из общей стоимости объекта. Допустим, если доля = 1/2, то следует просто поделить общую цену квартиры пополам.

Если 1/3, то на 3 части и т.д. Вот и весь принцип самостоятельная «экспертизы».

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.

В реальности грамотная оценка доли — это целый комплекс вычислений, учитывающий самые разные значимые факторы. И прежде всего во внимание принимается наличие документально зафиксированного порядка использования жилплощади ее совладельцами. Хотя в большинстве случаев ничего такого нет и быть не может, этот фактор остается значимым для будущей оценки.

Ведь если порядок все-таки установлен, это будет серьезным плюсом к продажной стоимости доли. А зафиксировано подобное обстоятельство может быть судебным решением или нотариальным соглашением между сособственниками имущества.

Что еще влияет на оценку доли?

Если соглашение между совладельцами недвижимости подписано по всем правилам, потенциальному покупателю доли следует обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Возможен ли свободный доступ в квартиру для любого из совладельцев? Речь не о конфликтах между собственниками, а о реакции остальных на решение одного продать свою долю. Прописано ли такое в согласительных бумагах?
  2. Отношение остальных собственников между собой и их отношение к продавцу. Доброжелательное? Или жилище напоминает террариум? Если все хорошо, цена реализуемой части недвижимости будет выше. В противном случае — ниже.

Важно: когда соглашение между сособственниками заключено добровольно и без проблем, стоимость доли вырастает. А если оно достигнуто благодаря судебному вердикту, — снижается.

Также на оценку влияет площадь квартиры в целом и доли, в частности. Если квадратных метров много, то и доля увеличивается в цене. И дело тут не только в том, что просторнее жить комфортно, но и в том, что в дальнейшем такую долю можно выгодно обменять.

Допустим, кто-то съезжается, а сособственникам предоставляется вариант разъехаться.

Весомые нюансы расчета

Если подробнее рассмотреть вариант обмена, становится очевидно, что большое жилье с несколькими комнатами разменять действительно легче. И поэтому купить долю в такой квартире будет дороже. Цена ее может быть увеличена продавцом практически вдвое. Скажем, если у кого-то доля — это 2 комнаты в трехкомнатной квартире.

Разумеется, чтобы купить такую часть имущества, придется раскошелиться.

Приобретая, скажем, половину двухкомнатной квартиры или треть в трехкомнатной, покупатель фактически обзаводится изолированным жильем. Закрыл дверь в комнату — и он у себя дома! А вот покупка, допустим, 1/5 доли в подобных жилищах таких преимуществ дать не может.

Поэтому цена первых двух сделок будет существенно выше, чем третей. И покупателей на доли в первых двух случаях найти будет гораздо проще.

Также принципиальное значение для расчета долевой стоимости имеет число собственников-дольщиков конкретного объекта недвижимости. Тут непрямая зависимость — чем совладельцев меньше, тем цена доли больше. Самым заманчивым является вариант с двумя сособственниками, который увеличивает «стартовую» стоимость каждой доли минимум на 20%.

Кроме того, на долевую цену влияет количество постоянно и временно зарегистрированных жильцов.

Что снижает цену доли в квартире?

Если в квартире прописано (зарегистрировано) много человек, то цена долей в ней будет существенно ниже. Даже если собственников (и соответственно, долей) только двое. Ведь еще нужно разбираться: кто и почему там прописан? Можно ли будет этих людей выписать по закону или придется соседствовать в ними всю жизнь (есть и такие категории граждан)?

Да и связываться с судебным процессом (а только так можно снять человека с регистрации против воли) — дело долгое, хлопотное. И все это не может не влиять на цену.

Также снижает стоимость доли наличие несовершеннолетних лиц, имеющих отношение (прописку или часть в праве собственности) к данной жилплощади. К любой сделке в этом случае нужно будет привлекать местные органы опеки (без их разрешения ничего не будет), а это дополнительные сложности, причем достаточно серьезные. Поэтому несовершеннолетние «удешевляют» цену доли процентов на 40-50.

На оценку части в недвижимости влияет и категория жилья. Казалось бы, доля в элитной квартире должна стоить дороже, но это не так. Продавцам таких долей радоваться не приходиться, ведь покупатели, которые могут себе позволить лишь какую-то часть квадратных метров в жилом объекте, вряд ли заинтересуются комнатой (а то и еще меньшей территорией) по цене однокомнатной «хрущевки».

А ставить цену ниже продавцу должно быть неинтересно.

Кто проводит оценку?

Профессиональная оценка долей в недвижимости — сфера профессиональных интересов особых лицензированных компаний. Они выполняют такие услуги по заявкам собственников с предоставлением им полного оценочного отчета.

Помимо лицензии, оценщики по закону должны обладать еще и специальным государственным разрешением, а также являться членами СРО — саморегулирующейся организации оценщиков.

Сособственникам же нужно помнить про один существенный нюанс. Если один из них затеял реализацию принадлежащей ему доли, а сам официально имеет еще одно жилье, по закону его можно принудить продать свою часть остальным владельцам объекта недвижимости. Но только в том случае, если доля признана незначительной, и лишь по решению суда.

Какую же долю можно считать «незначительной»? Согласно действующему российскому законодательству, ту, чья площадь менее половины квартиры или ту, что меньше изолированной комнаты.

Экспертиза для суда

Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными. Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима.

А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно.

Для суда самостоятельная оценка доли — не вариант. Принят и рассмотрен может быть только профессиональный отчет компании, отвечающей всем вышеперечисленным требованиям.

Кстати, у подобной оценки существует масса трудностей. В частности, из-за вынужденного раздела мест общего пользования (санузлов, балконов, прихожих, кладовых и пр.) Такие помещения поделить — значит, перекрыть доступ кому-то из совладельцев. А это противозаконно.

Так что результат оценки предсказать невозможно, как и заранее «угадать» судебный вердикт.

Готовимся к сделке: как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Не всегда человек является единоличным собственником жилой недвижимости.

Очень часто у квартиры может быть несколько владельцев.
При совершении сделок с таким имуществом требуется его оценка.

В определении стоимости части жилья могут возникнуть некоторые нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое оценка доли в квартире?

Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то на основании ст. 244 Гражданского кодекса они являются долевыми собственниками.

Соответственно, если один из них пожелает продать свою часть, то ее необходимо оценить.

Следует отметить, что остальные хозяева жилья имеют преимущественное право на покупку одной из долей.

Это закреплено в ст. 250 ГК РФ.

Определение стоимости части недвижимости может потребоваться не только при продаже, но и в других случаях:

  • при заключении договора имущественного страхования;
  • если владелец хочет внести свою долю в уставный капитал создаваемого им предприятия;
  • при расторжении брака для решения имущественных вопросов с бывшим супругом;
  • при оформлении договора кредитования, когда жилье выступает залогом по обязательствам.

Приказом Минэкономразвития РФ № 297 от 20.05.2021 г. утверждены Федеральные стандарты оценки, в которых установлен срок действия оценки – 6 месяцев.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

От чего зависит стоимость доли в квартире?

Одинаковые по метражу и местонахождению доли могут иметь разную цену.

В этом нет ничего удивительного, на окончательную стоимость части жилья влияет множество факторов:

  1. Есть ли свободный доступ в помещение. Для покупателя это один из самых главных факторов. От него зависит, как быстро после заключения сделки он сможет начать пользоваться своей недвижимостью.
  2. Если в квартире несколько комнат, которое не превышает число владельцев, то это делает долю дороже. Идеальная ситуация – это когда жилец может занять отдельную изолированную комнату.

Все эти факторы оказывают свое влияние на то, какой будет окончательная стоимость доли.

Определить цену части жилой недвижимости может только лицензированный оценщик.

Кроме того, у такого специалиста должно иметься государственное разрешение.

И в обязательном порядке оценщик должен являться членом саморегулирующей организации оценщиков.

Только такой профессионал сможет не только правильно оценить стоимость части жилья, но и выдать заключение, которое будет иметь юридическую силу при совершении сделок с недвижимостью.

Ликвидность имущества может изменяться под влиянием ряда причин.

Если планируется продажа доли для обычного покупателя, который собирается в дальнейшем проживать там, то наиболее негативным фактором будет невозможность определить порядок пользования помещением (например, в случае однокомнатной квартиры или двухкомнатной со смежными комнатами).

Если же доля продается профессиональным участникам рынка недвижимости, то цена снижается в случае отсутствия других собственников (т.е. с ними невозможно переговорить на этапе согласования сделки).

Также ликвидность понижается, если собственник, продающий свою долю, не является первым (если ранее она уже перепродавалась несколько раз).

Как оценить долю в квартире для последующей продажи: пошаговая инструкция

Процедура оценки доли квартиры состоит из нескольких этапов.

  1. В первую очередь надо изучить все факторы, которые могут повлиять на ее конечную стоимость.
  2. Далее необходимо подготовить документы. Потребуется их немало: выписка из ЕГРН, справка о регистрации по форме 9, договор купли-продажи (или иной, если доля перешла, например, по дарению и наследству), технический и кадастровый паспорта, описание объекта по форме 7, паспорт собственника.
  3. После того, как все бумаги собраны, необходимо обратиться в компанию, которая имеет право провести оценку, и предоставить туда заверенные копии всех перечисленных документов.
  4. Следующий этап – подписание договора с оценщиком.
  5. Далее специалист проводит оценку и выдает подробный отчет (он может достигать 40-50 страниц) с описанием объекта, его оценкой, проведенной разными методами, и итоговой ценой.

Длительность процедуры оценки и сроки ее действия

Процедура оценки доли может занять несколько дней.

Более точный срок зависит от того, где находится объект, нужно ли будет выезжать на место.

Как правило, оценщики занимаются этим вопросам 2-3 дня.

В отчете оценщика обязательно должна быть проставлена дата его оформления.

Дело в том, что оценка действительна не более 6 месяцев.

Если этот срок прошел, то придется заказывать новую процедуру.

Особенности и нюансы

Иногда полагают, что стоимость доли квартиры пропорциональна ей.

Например, если человек владеет половиной квартиры, то и цена будет равна 1/2 рыночной стоимости объекта.Это неверно.

Как уже было сказано, на стоимость доли влияет множество факторов.

В данном случае наличие еще одного или нескольких собственников существенно снизит ее стоимость.

Если, к примеру, двухкомнатная квартира стоит 10 млн. руб., то ее половина не будет оценена в 5 млн., а только в 2-3 млн. руб.

Ведь для такой сделки требуется именно справедливая стоимость.

Может сложиться так, что потребуется определить не текущую цену, а стоимость на определенную дату в прошлом (например, для суда или при разводе).

Это также разрешается, но такая процедура может занять больше времени. Для того, чтобы иметь возможность провести сделку с долей квартиры, ее необходимо оценить.

Эта процедура может потребоваться и в случае развода (при дележе имущества) или при страховании.

Обязательно следует обращаться к лицензированным оценщикам, которые имеют всю разрешительную документацию.

Прежде чем заключить договор на эту услугу, потребуется пакет документов. После получения отчета профессионала можно считать оценку завершенной.

Рыночная стоимость доли в квартире: как рассчитать

Большая часть квартир в России находится в долевой собственности. Риэлторы называют сделки по продаже или покупке такой недвижимости самыми сложными. Неприятности начинаются, когда необходимо сделать оценку отчуждения.

Расчет стоимости доли в квартире имеет определенную специфику. Многие желают получить больше средств при продаже. На деле это оказывается совсем не так.

Продавцы получают значительно меньшую сумму, когда дело доходит до переговоров с потенциальным клиентом.

Покупатель зачастую прав. Спрос на такие помещения небольшой. В основном этим жильем могут заинтересоваться категории граждан, приехавшие из провинции в крупные города с целью проживания.

Имеются на этом рынке услуг и настоящие профессионалы, которым удается совершать покупки недвижимости по долям, получив неплохую прибыль.

Особенности доли в квартире

Согласно закону Российской Федерации, доля — это имущество, принадлежащее нескольким жильцам на правах общей стоимости. На данный момент в долевой собственности находится около 78% квартир и домов. Это и новостройки, и коммунальные объекты. Нередко при разводе супруги делят помещение, и тогда оно становится собственностью.

Также часть жилья может передаваться наследникам умершего собственника.

При этом доли в таких помещениях не обозначены. Так, при покупке недвижимости супружеской парой и ее оформлении на жену или мужа собственником может стать только один из членов пары. Если они разойдутся, то имущество поделят поровну в судебном порядке.

Помещение делят на части, когда с матерью или отцом в квартире остаются проживать дети после развода родителей.

Свою часть владелец может заложить, завещать нескольким наследникам, подарить, продать. Так как это не вся квартира, то при продаже доли возникает немало сложностей. Содельщики должны перед этим предложить свою часть лицам, являющимся «соседями», уведомив их об этом в письменном виде. Если будет получен отказ о приобретении в течение 30 дней со дня получения уведомления, собственник доли имеет право выставить свою часть на продажу.

Важно учитывать, что оценка части должна быть такая же, как предложенная «соседям». Исключение — увеличение цены. Если в приобретении заинтересовано несколько человек, продавец имеет право самостоятельно выбрать покупателя.

Основные факторы влияющие на цену долевой собственности — взаимоотношения между собственниками и рыночная стоимость доли в квартире.

Важная информация! Основная проблема при заключении сделок — отсутствие в квартире остальных собственников, местонахождение которых неизвестно. Понадобится юридическое подтверждение в виде уведомлений, отправленных по последним (известным) адресам проживания.

Это облегчит судебное разбирательство в случае необходимости.

Как происходит оценка

Идеальный вариант — продать помещение целым, получив деньги, которые в дальнейшем можно будет пропорционально поделить между всеми. Чаще возникают ситуации, когда необходимо продать одну часть. При заключении сделки оценка цены проводится либо независимыми оценщиками, либо по договоренности. Распространенная ошибка — попытка самостоятельно выполнить арифметические расчеты, взяв среднюю рыночную цену и поделив ее на части.

Как рассчитать стоимость доли в квартире правильно?

На ценообразование влияет несколько факторов:

  • площадь жилья;
  • стоимость помещения в целом;
  • количество комнат, их планировка;
  • число собственников помещения;
  • количество граждан, зарегистрированных в квартире;
  • отсутствие (наличие) свободных пространств;
  • размеры долей;
  • состояние объекта, его месторасположение.

Справка! Чем дороже обойдется недвижимость, тем ниже будет цена за ее каждую долю. Этому есть объяснение.

Если покупатели имеют деньги на покупку дорогостоящей недвижимости, то в 96% случаев они предпочитают приобретать отдельные квартиры, на класс ниже по сравнению с предыдущей. С учетом сложностей и специфики сделок при возникновении затруднений правильно будет доверить оценку профессионалам.

Оценка стоимости доли в квартире

Зачастую ожидания продавца не оправданы тем, что он не знает, как проводится правильный расчет части, принадлежащей ему. Например, он владеет половиной. Цена за квартиру на рынке такого помещения составляет два миллиона рублей. Собственник рассчитывает получить половину суммы. На деле все обстоит иначе.

При расчете не берутся во внимание понижающие коэффициенты.

Части продаются в соотношении 50–75% от их номинальной стоимости. В случае с приведенным примером это будет означать, что 1 миллион надо умножать на коэффициент от 0,5 до 0,75. В результате цена составит 500–750 тысяч.

Как правило, такие расчеты являются корректными только с математической точки зрения. В первую очередь стоимость диктуется рынком недвижимости с учетом оценки предложений и спросов. Статистически покупателей, которые хотят купить долю в помещении, немного по сравнению с теми, кто ищет жилье в общежитиях и коммуналках.

Части помещений становятся востребованными, когда потенциальные покупатели подбирают дешевые альтернативы. Их цель — получить официальную регистрацию.

Важно! Чтобы получить ожидаемую сумму от части квартиры, понадобится рассмотреть с дольщиками варианты продажи недвижимости целиком. Тогда она будет продана по рыночной стоимости и все получат от принадлежащих им долей номинальную цену.

Рассчитывать рыночную стоимость сложно. Однако большинство экспертов используют специальную формулу.

Для этого необходимо знать следующие показатели:

  • Д — размер части, подлежащий продаже;
  • СКВ — рыночную стоимость на данный момент;
  • К — коэффициент, учитывающий факторы, влияющие на ценообразование.

Первые параметры рассчитываются просто. Над последним придется поработать. Именно поэтому так важна помощь специалистов, обладающих профессиональными навыками и опытом.

Когда все цифры известны, их нужно перемножить по формуле: Скв×Д/2×К.

Как сделать оценку в интернете

Чтобы узнать стоимость доли, можно воспользоваться онлайновыми интерактивными калькуляторами.

Существует немало специальных сервисов, где достаточно ввести такие сведения:

  • месторасположение объекта:
  • этаж;
  • тип дома;
  • дату постройки здания;
  • состояние внутренней отделки квартиры.

После того как все данные будут внесены, остается нажать на «Расчет». На сервисе будет выдана информация о стоимости по заданному помещению. Однако такие значения неточные, так как калькуляторы не учитывают большинство факторов.

Интернет не способен заменить грамотных специалистов. Поэтому рекомендуется обращаться за услугами к экспертным компаниям, имеющим лицензию на право деятельности.

Доля квартир — достаточно новый сегмент на рынке услуг недвижимости. Это нередко сказывается на итоговой продажной стоимости. Преимущественно части продаются дешевле, чем рассчитывают их собственники. Нередко возникают конфликты между остальными собственниками, мешающими заключить сделку.

В таких ситуациях необходимо обращаться в специализированные агентства, тесно сотрудничающие с юристами.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Бесплатная горячая линия юридической поддержки:

Источники — https://o-nedvizhke.ru/kvartira/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire.html
https://pravo.moe/ocenka-doli-kvartiry-pered-prodazhej/
https://zhivem.pro/kvartira/prodazha/doli/kak-otsenit-stoimost-doli-v-kvartire.html
https://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/rynocnaa-stoimost-doli-v-kvartire-kak-rasscitat.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *