Перейти к содержанию

Как улучшить жилищные условия

Как улучшить свои жилищные условия. Статья 4.

В предыдущей статье я дала некоторые советы по взаимодействию с потенциальным покупателем вашего жилья. Были даны рекомендации по заключению предварительного договора. Теперь попробую дать несколько советов по поиску альтернативы. Но прежде я хочу акцентировать внимание на очень важном моменте.

Если среди сособственников вашей квартиры есть несовершеннолетние дети, продажа квартиры возможна только с разрешения органов опеки по адресу регистрации ребенка. Речь идет только о собственниках. Регистрация (прописка) в данной квартире несовершеннолетних (не собственников) не требует согласия органов опеки. Об условиях получения такого разрешения вам необходимо узнать, посетив органы опеки вашего территориального округа.

Вкратце скажу, что разрешение может быть дано при условии выделения доли в приобретаемой квартире ребенку не меньшей, чем у него была в продаваемой квартире, и бытовые и социальные условия жизни ребенка не должны ухудшаться. Поэтому, при поиске новой квартиры необходимо это учитывать.

Итак, вы готовы смотреть квартиры. Сразу оговорюсь, что речь пойдет о вторичном жилье, то есть квартирах, имеющих свидетельство о собственности. Вам помогут те же сайты по недвижимости, где вы размещали свою рекламу. Заготовьте себе некий шаблон- вопросник, прежде чем начать делать звонки.

Часто в описаниях нет важной для вас информации, а та, что представлена, тоже может оказаться не совсем достоверной. На мой взгляд, необходимо выяснить следующее:

1) Условия продажи (прямая или с необходимостью искать альтернативу);
2) Сколько лет в собственности у продавца;
3) Имеется ли несанкционированная перепланировка;
4) Тип правоустанавливающих документов (приватизация, купля-продажа, дарение, наследство и так далее);
5) Есть ли среди сособственников несовершеннолетние дети;
6) Количество зарегистрированных лиц в квартире (собственников и не собственников);
7) Состояние квартиры, подъезда, дома.

Остальное — на ваше усмотрение. Советую делать какие-то пометки, так как через некоторое
время вся информация может перемешаться.
Ну вот, перед вами список квартир, которые вы отобрали для просмотра. Если этот список очень большой, сгруппируйте квартиры по местонахождению. Лучше смотреть по несколько квартир в день с интервалом 20-30 мин., при условии, что они расположены рядом.

Во время осмотра обращайте внимание на такие аспекты, как состояние сантехнического оборудования, наличие протечек, напор воды. Поинтересуйтесь, что остается в квартире после продажи. Не высказывайте вслух свое мнение о квартире, даже если оно сформировалось сразу.

Процесс поиска может занять довольно длительное время, но он не должен выходить за рамки предварительного договора, заключенного с покупателем вашей квартиры. Если вы собираетесь при покупке альтернативы использовать кредитные средства, то в процессе поиска самое время получить разрешение на выдачу кредита, конечно, если вы уверены, что вам его предоставят.

Наконец, вы приняли решение. Теперь следует закрепить свои отношения с продавцом. Если выбранная вами квартира продается через агентство, вам придется заключить договор с агентством и внести финансовое обеспечение. Это может быть задаток, залоговая сумма, ценный пакет, заклад и т. п. Важно понять условия возврата внесенной денежной суммы.

Это должно быть зафиксировано в договоре или доп. соглашении. Конечно, я не буду оригинальной, если скажу, что лучше это делать со специалистом, защищающим ваши интересы. Впрочем, если вы уверены в себе,
ничто не мешает вам сделать это самостоятельно. Внимательно изучите документы по квартире, оговорите условия и сроки проведения сделки, прежде чем подписать договор. Просите разъяснить те
пункты в договоре, которые вам непонятны. Зафиксируйте в договоре важные для вас моменты, перечислите те документы, которые вам необходимо получить для предоставления в банк или страховую компанию для проверки юридической чистоты объекта. Убедитесь, что сделка не будет осуществляться по доверенности, проговорите форму заключения основного договора (нотариальная или простая письменная), способ и условия взаиморасчетов. Если квартира продается без
участия агентства, рекомендую составить и заключить предварительный договор между вами и продавцом, который учтет все вышеизложенное.

Можно ли теперь выходить на сделку? Если выбранная вами квартира продается в прямой продаже, в вашей сделке не участвует банк и не требуется получения разрешения органов опеки, то теоретически, при готовности всех участников, вы можете проводить сделку. Однако, я посоветовала бы вам поинтересоваться историей квартиры и сделать проверку документов во избежание рисков потери собственности в будущем или претензий со стороны третьих лиц. Для этого существует несколько способов: консультация специалиста (юриста), нотариуса, привлечение страховой
компании. Все риски предусмотреть сложно. На данном сайте в разделе « Советы специалистов» об этом было написано очень много.

Хотя, если вы до сих пор уверены, что со всем справитесь самостоятельно, вы и это сделаете без труда!

Процедуру проведения сделки я описывать не буду. В конце концов, если вы не уверены в
грамотности составления договора (а в вашем случае это как минимум 2 договора), вы можете обратиться к нотариусу. Сложнее с закладкой денег для взаиморасчетов. Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, закладка денег будет производиться в том банке, который предоставил вам кредит (конечно при условии, что банк предварительно одобрил сделку).

Если нет, то и здесь существуют специальные расчетные центры, помогающие в этих вопросах. Совет только один: внимательно
ознакомьтесь с тем, что вы подписываете.

Жилищные субсидии — условия получения в 2021 году

Немало семей распалось по причине того, что у них нет отдельного жилья. А приобрести его довольно затруднительно по причине дороговизны. Казалось бы тупик.

Но если подумать и обратиться за помощью к государству. Многие при этих словах усмехнутся. А зря. Существует государственная программа жилищного субсидирования.

Что же это за зверь такой – жилищная субсидия.

Грубо говоря – это деньги, предоставляемые нашим государством определенной категории граждан для приобретения жилья. Не стоит путать с ипотечными кредитами, ибо последнюю необходимо вернуть. А субсидию нет, она дается бесплатно, безвозмездно, «на халяву».

Категории граждан, которые могут получить жилищные субсидии

Жилищные пособия выдаются только определенным категориям граждан. На нынешний момент можно выделить следующие группы граждан, кто их может получить:

  • Молодежные семьи, где каждый супруг возрастом не более 30 лет. Для данной категории объем субсидии может составлять: для семей имеющих детей – до 35 % от стоимости приобретаемого жилья, для бездетных – до 30 %. Правда некоторые регионы предоставляют финансовую помощь описываемой категории в размере всей стоимости жилья. Размер жилищной субсидии определяется подсчетом доходов каждого работающего представителя семьи и региональной средней стоимости квадрата жилья. Единственным требованием для всей страны является одно – размер приобретаемого жилища не должен превышать площадь, положенную согласно закона каждому представителю семьи;
  • Ко второй группе граждан относятся ведомственные служащие. В том числе и военного. В описываемом случае финансовая помощь считается некой заменой военной ипотеки. И поэтому ее размер равен 100 % стоимости жилища. Естественно, что размер последней должен соответствовать всем требованиям санитарного кодекса;
  • Для жителей Крайнего севера. Предоставляется данная субсидия для тех семей, проживших в соответствующих местностях как минимум 15 лет. Порядок получения средств соответствует порядку очереди, в которую семья встанет на учет как нуждающаяся. Размер выдаваемой финпомощи в каждой местности свой;
  • Еще одна категория – это ветераны ВОВ и инвалиды. Финансирование этой группы происходит по особым условиям. Поэтому оплате подлежит 100 % жилья, не зависимо от региона проживания;
  • Следующая категория – это малообеспеченные и многодетные семьи, участники боевых действий, ликвидаторы Чернобыльской аварий и прочие жители страны. Нужно чтобы их условия проживания были признаны неудовлетворительными, а они не имели средств в достаточном количестве для того, чтобы самостоятельно их улучшить. Некоторые региональные власти вынесли дополнительные условия, для того чтобы жителей региона могли внести в список имеющих право на получение финансовой госпомощи.

Полный перечень всех групп граждан кому положена в 2021 году жилищная субсидия, можно найти в нормативно-правовых актах субъекта РФ. Получить финансовую помощь можно получить только однократно. По закону жилищная норма на одинокого гражданина равна 36 квадратов, на семью – 18 квадратов на каждого представителя.

Условия получения государственной субсидии

Для того чтобы получить госпомощь в покупке или улучшении имеющегося жилья, все категории граждан должны быть признанными нуждающимися в этом. Вот краткий перечень необходимых условий для этого:

  • Условия проживания в имеющемся жилье не отвечают общеустановленным нормам;
  • Семья проживает в общаге или коммуналке;
  • На одной жилплощади с ними проживают люди, которые больны тяжелыми заболеваниями;
  • На каждого из представителей семьи приходится менее 15 квадратов в имеющемся жилье;
  • На одной жилплощади проживают две или более семей.

Необходимые документы на жилищную субсидию

  • Справка о составе семьи;
  • Справка о доходах. Она нужна каждому работающему в семье;
  • Справка об имеющейся жилплощади;
  • Копии паспортов, свидетельства о браке и рождении детей;
  • Справка о том, что имеющаяся жилплощадь принадлежит вам;
  • Документы на льготы.

Порядок получения

Первым делом необходимо написать заявление по установленной форме с приложением к нему перечня документов. После чего ждать решение специальной комиссии. Она в месячный срок должна рассмотреть ваше заявление и решить, достойны ли вы субсидии.

А коли, достойны, то какую сумму вам необходимо предоставить, и на какую жилплощадь по размеру вы сможете претендовать.

При положительном ответе комиссии претендент должен стать в очередь на жилищную субсидию, в результате ему на руки выдается сертификат о предоставлении финпомощи. Им можно воспользоваться лишь в течение полугода после выдачи. К тому же соискатель должен иметь именной счет в банке, на который перечисляется вся сумма субсидии. После чего она должна быть перечислена на счет предоставляемой продавцом. Наличными получить описываемую помощь невозможно.

При помощи калькулятора субсидий можно самостоятельно рассчитать получаемую сумму.

Эксперт рассказала, как улучшить жилищные условия с открытой ипотекой

Оптимальный вариант — погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи. В этой ситуации можно продать ипотечную квартиру и одновременно купить новую. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому от банка потребуется разрешение (согласие) на сделку.

О том, что для этого нужно сделать, рассказала "Российской газете" специалист по финансовой грамотности.

Ольга Дайнеко, эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России:

1) Предварительно нужно уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки (в разных банках она может незначительно отличаться), сроки передачи закладной и оформления необходимых документов.

2) Подать заявку на новый кредит, чтобы понимать, на какую стоимость будущего жилья можно рассчитывать. Однако при рассмотрении заявки банк будет учитывать платеж по текущему ипотечному обязательству. У разных банков требования отличаются, но усредненно платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от общего (семейного) дохода.

Если доходов недостаточно, лучше подавать заявку в тот же банк, где оформлена текущая ипотека. Там могут учесть, что действующий кредит будет погашен до выдачи нового.

3) Далее нужно найти покупателя на свое жилье и подать в банк заявление о добровольной реализации залогового имущества для получения согласия на сделку, приложив к нему копии паспортов заёмщика и покупателя, предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, договора о покупке заемщиком продаваемой квартиры. Когда согласие получено, в банке запрашивается справка об остатке долга по ипотеке к полному погашению.

4) Подготовить необходимые для продажи квартиры документы.

5) После одобрения нового ипотечного кредита найти подходящее новое жилье.

6) После того, как все документы будут готовы и новая квартира в ипотеку будет одобрена банком, можно выходить на сделку.

7) Покупатель "старой" квартиры при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для банка и для продавца. Ипотечный долг погашается, и с объекта недвижимости чуть позже снимается обременение. Далее следует регистрация сделки в Росреестре.

Если после погашения ипотеки останутся деньги для продавца, он их получит только после госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре (на основании выписки из ЕГРН).

8) Далее следует приобретение нового жилья по новому ипотечному договору. После проверки всех необходимых документов и заключения договора сделка проходит регистрация в Росреестре. Оставшиеся после продажи первой квартиры денежные средства можно использовать для первоначального взноса или досрочного частичного погашения ипотеки с целью уменьшения ежемесячных платежей.

Заслуженные метры

Увы, предоставление жилья предусмотрено только для ветеранов Великой Отечественной войны, и то для определенных категорий. Впрочем, есть преференции и для участников других войн.

Рассчитывать на получение готового жилья могут лица, получившие инвалидность при участии в Великой Отечественной войне (ВОВ), участники военных действий этого периода, а также труженики тыла. Улучшить жилищные условия могут жители блокадного Ленинграда и члены семей ушедших из жизни инвалидов и участников ВОВ.

Получить жилье ветеран может при соблюдении ряда условий. Он не снимает жилье по социальному найму, не имеет его в собственности, а также не является членом семьи гражданина, заключившего подобные соглашения или имеющего жилую недвижимость. Или если жилье у ветерана есть, но оно не достигает нормы обеспеченности. Рассчитывать на получение жилья можно и в том случае, если имеющаяся недвижимость является не подходящей для проживания.

А также если в семье есть люди с тяжелыми хроническими поражениями здоровья, что делает невозможным совместное проживание с ними.

Для участников боевых действий в других войнах тоже предусмотрены гарантии. Они не могут рассчитывать на получение готового жилья, но для них введена субсидия, которая позволяет покрыть часть расходов.

Субсидия предоставляется лишь тем ветеранам, которые не имеют жилья в принципе либо если площадь их недвижимости не соответствует нормам. Она зависит от региона, но обычно это 18 квадратных метров на человека.

Размер субсидии устанавливается на местном уровне. При этом учитывается средняя рыночная стоимость одного квадратного метра недвижимости в регионе проживания.

Субсидия предоставляется лишь на погашение стоимости норматива площади (то есть около 18 метров) для ветерана. Остальную стоимость придется оплатить самостоятельно.

В Москве, к примеру, цена метра установлена чуть выше 90 тысяч рублей за метр. Значит, ветеран может рассчитывать на субсидию чуть больше 1,6 миллиона рублей.

Наличными средства не выдаются. Деньги перечисляются сразу на счет продавца жилья либо финансовой организации, предоставившей ипотечный заем.

Нужно учитывать, что затруднения с получением такой субсидии могут быть связаны с очередностью ее получения. То есть в одном регионе выделяемых для этих целей средств хватает для того, чтобы выплатить субсидии всем обратившимся ветеранам, в другом может сформироваться очередь, и ждать денег придется довольно долго.

Источники — https://www.cian.ru/blogs-kak-uluchshit-svoi-zhilischnye-uslovija-statja-4-240404/
https://bankiros.ru/wiki/term/zilisnye-subsidii
https://rg.ru/2021/08/30/ekspert-rasskazala-kak-uluchshit-zhilishchnye-usloviia-s-otkrytoj-ipotekoj.html
https://rg.ru/2021/04/24/kak-veterany-mogut-uluchshit-svoi-zhilishchnye-usloviia.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *