Перейти к содержанию

Как узаконить пристройку

Как узаконить пристройку к дому?

Расширение жилплощади не всегда происходит с соблюдением требований законодательства. Расскажем в статье, как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому.

Как оформить пристройку к дому?

Существует два возможных способа оформления пристройки к дому:

  1. Предварительное согласование перед началом строительства. Для этого необходимо составить проект будущей постройки с помощью специалиста и согласовать его с БТИ. Только после получения согласования можно начинать строительство.
  2. Если постройка уже практически возведена, придется согласовывать ее постфактум. Необходимо собрать документы и не меняя технического плана узаконить объект.

Если постройка была возведена на участке самовольно, то есть без получения согласования, то, согласно ст. 222 ГК РФ, она подлежит сносу. Исключением будет, если одновременно выполнены следующие условия:

  • земельный участок, на котором возведен объект, является собственностью нарушителя;
  • строение соответствует всем нормам и требованиям законодательства;
  • сохранение объекта не нарушает права и интересы других лиц;
  • строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

В иных случаях, лицо, построившее объект без согласования и разрешения (самовольно), не получает на строение каких-либо прав. А, значит, не сможет распоряжаться юридической судьбой объекта – продавать, дарить, завещать и т.д.

Решение о сносе может быть принято судом, а в некоторых случаях местной администрацией.

Пошаговое оформление пристройки к частному дому

Весь процесс оформление пристройки к частному дому будет происходить по пошаговому алгоритму, представленному ниже.

Шаг 1. Сбор документов

Чтобы узаконить постройку, потребуется подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю или выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности на дом или выписку из ЕГРН;
  • справка из БТИ;
  • разрешение на возведение постройки, полученное в жилищном отделе администрации;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • технический план сооружения;
  • проект перепланировки;
  • акт согласования с СЭС;
  • письменное согласие соседей, если постройка граничит с их домовладением или земельным наделом.

В некоторых случаях могут потребоваться фотографии участка и самого дома. Без полного пакета документов заявка на оформление постройки рассматриваться не будет. Это примерный перечень необходимых бумаг.

Уточнить его можно в жилищном отделе местной администрации.

Шаг 2. Подача документов в суд

Чтобы узаконить постройку, необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения строения. К вышеуказанному списку бумаг потребуется приложить исковое заявление, в котором прописывается требование признать право собственности на этот объект недвижимости.

В качестве ответчика будет выступать местная администрация. В иске необходимо прописать наименование муниципалитета, свои личные данные и точное описание местонахождения спорного объекта. Рекомендуем обращаться за составлением иска к профессиональному юристу.

Специалист сможет грамотно расписать ситуацию для суда и обозначить ваше требование, ссылаясь на нормы законодательства.

При нарушении каких-либо нормативов в суде могут потребовать получить разрешение на возведение постройки от всех лиц, проживающих по адресу ее расположения. Его можно составить и заверить у нотариуса.

Если строение соответствует всем строительным правилам и санитарным нормам, то по результатам рассмотрения дела будет выдано решение суда о том, что постройка признается законной и подлежит госрегистрации.

Этап 3. Обращение в Росреестр или МФЦ

Обращаться в Росреестр или МФЦ нужно для регистрации права собственности и внесения корректировок в существующие документы. Основанием для регистрации будет полученное ранее решение суда.

Корректировка сведений в едином реестре прав на недвижимость облагается государственной пошлиной. Квитанцию на оплату выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

После рассмотрения вопроса и на основании документов вам будет выдана выписка из ЕГРН. С 2021 года это главная бумага, подтверждающая наличие права собственности. Привычные свидетельства не выдаются.

Как оформить пристройку к частному дому – советы юристов

В первую очередь, чтобы не получить отказа, при возведении постройки следует обратить внимание на нормативы, установленные Строительными нормами и правилами РФ (СНиП). Так, должно быть соблюдено расстояние:

  • 2,5 м от подземных коммуникаций;
  • 1 м от забора соседей до постройки.

Кроме того, не должны быть разрушены несущие стены и перекрытия основного помещения. При несоблюдении этих требований узаконить дополнительное строение будет практически невозможно.

Для стройки целесообразнее использовать современные материалы. Постановление о сносе может быть вынесено из-за устаревших средств, технологий и материалов, использованных при строительстве.

Отказать принять заявление в суде могут, только если такое разбирательство уже было ранее и по делу было вынесено решение или, если исковое заявление составлено с ошибками. Других причин нет. Если вам отказывают, подавайте повторное заявление или жалобу в вышестоящие органы.

В судебной практике немало случаев, когда строение возводится лицом, которое не является собственником участка или дома. Чтобы не возникло недоразумений, рекомендуется заручиться согласием собственника в письменной форме. Это послужит доказательством в суде, что владелец был уведомлен о намерении пользователя возвести пристрой, и дал на это свое согласие.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому?

Жители многоквартирных домов (особенно, если квартира находится на первом этаже) зачастую расширяют жилплощадь с помощью пристраивания балкона или лоджии. Такую постройку необходимо узаконить или она будет подлежать сносу.

Все строения к многоквартирному дому можно разделить на два типа:

  1. Некапитальные постройки – не имеют фундамента и могут быть собраны или разобраны без возведения стен. Это могут быть навесы, лестницы, витрины и т.д. Такие пристройки выступают от основного здания на расстояние не более чем 12 м.
  2. Капитальные постройки – меняют технические характеристики или инфраструктуру здания. К этому типу относятся балконы, веранды или лоджии.

Некапитальные постройки не требуют получения разрешения, если не несут собой угрозу жизни и здоровью других граждан. Достаточным будет оформить акт о переустройстве помещения.

Другое дело, если сооружение капитальное. Чтобы согласовать возведение такого строения, необходимы следующие документы:

  • согласование пристройки со всеми жильцами многоквартирного дома;
  • проект будущего строения;
  • план помещения;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • документ-основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.);
  • разрешения от СЭС и МЧС;
  • разрешение из архитектурного отдела муниципалитета.

Строительство можно начать только после получения разрешения муниципалитета. Балконы и лоджии должны быть признаны нежилыми. Все вышеперечисленные документы подаются в местную администрацию для утверждения плана и выдачи разрешения.

Если строение уже возведено, его нужно узаконить. Для этой процедуры список документов будет иным:

  • подтверждение права собственности на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • справка-разрешение из БТИ;
  • акты коммунальных служб о наличии коммуникаций на участке;
  • согласие соседей на возведение постройки (письменно);
  • проект и технический план;
  • фотография дома.

Возведенная без разрешения постройка считается незаконной. Оформить ее должным образом можно только через суд.

Если после рассмотрения дела суд посчитает требование зарегистрировать пристройку необоснованным, строение будет подлежать сносу, а самого нарушителя привлекут к административной ответственности.

В каких случаях это может произойти?

  1. Конструкция не совпадает с заявленным проектом.
  2. Строение не соответствуют техническим требованиям (близко расположена к коммуникациям, представляет угрозу жизни или здоровью других граждан и т.д.).
  3. Материалы, используемые при строительстве, не соответствуют современным требованиям.
  4. Строение портит вид здания, если оно является памятником архитектуры.
  5. Постройка затрагивает интересы других граждан (перекрывает проход и т.д.).

По вопросам оформления пристройки к частному или многоквартирному дому целесообразно проконсультироваться с юристом. Грамотный специалист сможет проанализировать конкретно вашу ситуацию и оказать правовую помощь. Получить бесплатную консультацию юриста можно на нашем сайте.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле

Причины для сооружения дополнительной пристройки к дому могут быть самыми разными. Иногда это нехватка жилой площади в связи с увеличением количества жильцов. Но бывает, что пристройку делают для защиты жилых комнат от ветра и холода.

Вне зависимости от причин её строительства, такой объект нуждается в официальной регистрации. Проблема в том, что многие люди не получают разрешение на строительство заранее, а пытаются узаконить уже существующую пристройку к дому. Но это возможно не всегда.

Как добиться регистрации пристройки и избежать её снова расскажем в этой статье.

Что относится к категории пристройки

Любая пристройка, вне зависимости от её размеров и количества этажей, является вариантом реконструкции дома. Именно такое определение работ по возведению пристройки связано с тем, что она вносит существенные изменения в дом, которые не были запланированы его изначальным проектом. Именно поэтому производить реконструкцию можно только, получив разрешение муниципалитета.

Какой может быть пристройка?

Один из распространённых видов пристроек – некапитальные. Обычно они играют роль вспомогательных конструкций. К таким пристройкам относятся:

  • Веранды.
  • Балконы.
  • Террасы.
  • Иные подобные конструкции.

Если же пристройки предназначены для проживания и для их возведения необходим дополнительный участок земли, то они считаются капитальными.

Как узаконить некапитальный пристрой?

Вопрос, как узаконить пристройку к дому на собственной земле, в случае с некапитальными конструкциями решается легко. Независимо от времени их постройки достаточно обратиться в БТИ с заявлением о внесении изменений в технические документы на дом. Приёмочная комиссия осмотрит пристройку и составит акт о переустройстве дома.

Особенность узаконивания такой пристройки касается только домов, которые находятся в долевой собственности. В этом случае для строительства нужно получить письменное согласие всех владельцев дома.

Порядок оформления реконструкции дома

С оформлением капитальной пристройки к дому дело обстоит сложнее. Поскольку её строительство подпадает под понятие реконструкции, нужно позаботиться о её оформлении на этапе подготовки строительства. Для этого придётся собрать ряд документов:

  • Документы о праве собственности на дом, к которому будет пристраиваться дополнительная конструкция.
  • План и техпаспорт дома, а также кадастровый паспорт земли.
  • План-проект пристройки.
  • Письменное согласие остальных собственников на реконструкцию.
  • Согласие соседей, также в письменном виде.
  • Если пристройка будет подключена к коммуникациям, то необходимо получить разрешения организаций, поставляющих ресурсы.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения от СЭС, пожарной службы и архитектурного отдела.

Все эти документы вместе с заявлением нужно подавать в муниципальные органы, архитектурное или строительное бюро.

Если в проекте не будет нарушения законодательства, муниципальные органы дадут разрешение на строительство. С этим документом можно возвести пристройку, но потом нужно будет пригласить государственную комиссию для оценки соответствия пристройки нормам. Если всё в норме, комиссия выдаст акт приёмки и заключение, на основании которого можно внести изменения в технические документы на дом в БТИ.

Последний шаг – регистрация постройки в Росреестре. После оплаты госпошлины там выдадут выписку из ЕГРН с новыми данными о доме с пристройкой.

Порядок узаконивания самовольно возведённой пристройки

Несмотря на описанный выше порядок оформления разрешения на пристройку до её строительства, многие люди возводят такие объекты нелегально. И только спустя несколько лет у них возникает необходимость законодательного утверждения пристройки. Например, это потребуется при передаче дома по наследству или его продаже.

В этом случае придётся подавать иск в суд, ответчиком по которому будет муниципалитет. Через суд также можно пытаться оспорить отказ муниципалитета в оформлении пристройки.

Для подачи иска нужно собрать те же документы, что и для получения разрешения на строительство. По возможности нужно собрать и разрешения специальных государственных органов, которые будут доказательством соответствия пристройки санитарным и иным нормам. Это повысит вероятность положительного решения суда.

На основании этого решения можно будет зарегистрировать пристройку.

Как избежать проблем с узакониванием самовольно возведённой пристройки?

В случае отказа суда в удовлетворении иска, пристройку нужно будет сносить. Оплачивать снос будет сам владелец дома, а также он заплатит штраф. Обычно суд отказывает в узаконивании пристройки к дому, если она нарушает чьи-либо интересы, небезопасна и не соответствует нормам, а также, если истец не собрал необходимые документы.

Требования к документам

К сбору документов для их передачи суду нужно отнестись внимательно, так как из-за них также могут отказать в удовлетворении иска.

Важно, чтобы пакет документов:

  • Был полным, содержал все разрешения контролирующих организаций и поставщиков ресурсов.
  • Включать все правоустанавливающие документы.

Перед строительством нужно убедиться в том, что выбранные материалы соответствуют нормам. Если всё же в процессе возведения пристройки были допущены нарушения, стоит постараться устранить их самостоятельно до осмотра пристройки представителями соответствующих организаций.

Расходы при оформлении

Расходы на оформление разрешительных документов могут существенно отличаться в зависимости от места расположения земельного участка, а также от участия в процессе юриста. Его услуги придётся оплачивать отдельно по расценкам конкретной юридической фирмы.

Что касается госпошлин и оплаты экспертиз, то их стоимость, следующая:

  • Пошлина – 500 рублей.
  • Экспертиза – от 10 тысяч рублей.
  • Сбор всех данных об объекте – около 10 тысяч рублей.
  • Внесение данных в кадастровый реестр – 20 тысяч рублей.
  • Нотариальная доверенность – 1 тысяча рублей.
  • Согласование и регистрация пристройки – 20 тысяч рублей.

Но нужно учитывать, что в каждом регионе цены могут варьироваться в ту или иную сторону.

Куда обращаться?

Для того, чтобы узаконить некапитальную пристройку, нужно обратиться в БТИ. Там составят новые технические документы на дом, предварительно осмотрев пристройку.

Для получения разрешения на капитальное строение нужно подать заявление в архитектурный отдел муниципалитета. Также придётся обращаться в ряд организаций, отвечающих за поставку энергоресурсов и контроль над санитарными нормами. Все они должны выдать свои разрешения на строительство, оценив проект будущей пристройки к дому.

В случае попытки узаконить уже возведённую пристройку, обратиться придётся в суд.

Когда могут отказать?

Основные причины отказа касаются:

  • Несоответствия пристройки нормам закона.
  • Нарушение интересов других собственников или соседей.
  • Низкая безопасность самой конструкции пристройки.
  • Отсутствие необходимых документов.

Для того, чтобы не получить отказ, нужно заранее позаботиться об исправлении всех этих недочётов.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле до и после возведения

Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. Но тут возникает юридический вопрос – как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Об этом и пойдет речь в статье.

С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению. По-хорошему, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании.

Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется.

Что нужно знать о пристройке к дому?

Пристройка – это реконструкция существующего сооружения. Она не планировалась при подготовке проекта и прикрепляется к основным стенам значительно позже.

Люди могут достроить следующие виды сооружений:

  • гараж;
  • крыльцо или навес (не полноценное строение);
  • дополнительное жилое помещение;
  • кухня;
  • мансарда или терраса;
  • баня и др.

Дополнительное строение может состоять из одного или нескольких этажей, ограничений по размерам нет. Чтобы его возвести необходимо получить разрешение в муниципалитете.

Предварительно потребуется зарегистрировать права на земельный участок в Росреестре и оформить проект на дополнительную постройку. В нем будет указан перечень стройматериалов и информация технического характера.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН.

При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

  • продать;
  • обменять;
  • передать в наследство;
  • подарить;
  • сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  • крыльцо:
  • новый вход в жилой дом;
  • навес;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  • вспомогательная постройка;
  • строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности. Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

  1. Строительство планируется. В этом случае сначала согласовывается проект и технический план, а затем готовятся остальные бумаги и разрешения.
  2. Строительство почти завершено. Документы собираются без корректировки технического плана.

На этапе планирования следует в первую очередь обратиться в проектную компанию. Если постройка уже стоит или почти завершена – в муниципалитет и БТИ, а в некоторых случаях целесообразно сразу обратиться в суд.

Специалисты проверят ваши документы и примут решение. Отказ возможен в следующих случаях:

  • подземные коммуникации пролегают на расстоянии меньше 2,5 м от возведенного строения;
  • пристройка затронула несущую конструкцию основного сооружения;
  • при строительстве использовались материалы низкого качества;
  • строительство проводилось по технологии, которая ныне устарела.

Заявление на согласование или иск в суд принимается в порядке, предусмотренном законодательно. В случае успешного принятия документов заявитель получит подтверждение.

По результатам рассмотрения заявления будет выдано согласие на строительство и направлена специальная комиссия из уполномоченных лиц. Комиссия оценит строение на соответствие санитарным нормам и проекту и выдаст специальный акт.

С этим документом нужно явиться в БТИ и внести корректировки в существующую документацию. Затем изменения вносятся в Росреестр.

Пошаговый процесс выглядит так:

  1. Сбор документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган и написание соответствующего заявления.
  3. Оплата государственной пошлины. Квитанцию с реквизитами выдаст специалист учреждения.
  4. Рассмотрение заявления.
  5. Принятие решения по заявлению и осмотр объекта.
  6. Выдача готовых документов.

Учитывайте, что оформление требует не только временных, но и финансовых затрат. Возможно, выгоднее будет нанять юриста, который поможет оперативно узаконить пристройку.

Документы

  • правоподтверждающие документы на дом и земельный участок – выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • техническая документация из БТИ;
  • подготовленный проект строения;
  • домовая книга;
  • согласие совладельцев, если дом находится в долевой собственности;
  • согласие соседей, чтобы избежать нарушения их прав и законных интересов;
  • заключение поставщиков коммуникаций о том, что планируемые работы безопасны.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение от МЧС, СЭС и архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость процедуры

Процесс узаконивания облагается государственными пошлинами и другими платежами. Потребуется заплатить следующие суммы:

  • 500 рублей – государственная пошлина в размере;
  • 20 тыс. рублей – проведение строительно-технической экспертизы в судебном порядке;
  • 20 тыс. рублей – согласование перепланировки;
  • 10 тыс. рублей – корректировка технической и иной документации.

Цены могут варьироваться в зависимости от региона. Следует уточнять стоимость в учреждениях вашего района.

Как оформить самовольную пристройку, если она возведена?

Самовольная пристройка – это любой недвижимый объект, возведенный на придомовой территории, без получения разрешения соответствующих органов. Ситуация гораздо усложняется, если при строительстве собственник допустил существенные нарушения санитарных и технических норм.

Чем может помешать самострой? Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства; на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц. В случае вынесения положительного решения по делу можно осуществлять дальнейшие действия, то есть регистрировать вносимые изменения.

Если по делу будет принято отрицательное решение, собственнику придется снести пристройку за свой счет. Это решение принимается, когда нарушаются права других лиц или сама конструкция не соответствует требованиям.

Чтобы решение наверняка было положительным следует совершить определенные действия:

  • собрать все необходимые справки и разрешения;
  • удостовериться, что с документацией на дом и землю все в порядке;
  • убедиться, что наличие постройки не нарушает архитектурные и санитарные нормы;
  • использовать при строительстве безопасные материалы.

При соблюдении этих нехитрых рекомендаций суд примет решение в вашу пользу. Однако, скорее всего, штраф за самовольные действия заплатить все же придется (около 1500 рублей в зависимости от региона).

При возникновении сложностей или вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию эксперту и задайте вопрос в специальном окне.

Теперь вы знаете, как узаконить пристройку к дому на собственной земле. В целом процесс напрямую зависит от вида строения и степени его готовности. Рекомендуется подготавливать все нужные документы заблаговременно. Если пристройка уже есть – придется обращаться в судебные органы.

Там вам обязательно потребуется помощь юриста. Получить ее можно на нашем сайте.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

Разберёмся, как узаконить самовольную пристройку к частному дому. Сделать это несложно, ответственность грозит только тем, кто не узаконил увеличение площади и не собирается это делать. Каждый частный дом, пригодный для проживания, зарегистрирован в ЕГРН и имеет кадастровый паспорт.

В нём отражены сведения о технических характеристиках здания: адрес, этажность, площадь. Если в доме произошли изменения – проведена реконструкция с увеличением площади – их нужно отразить в кадастровых сведениях.

Какие пристройки требуют обращения в администрацию

Не все пристройки нуждаются в регистрации и не все становятся причиной внесения изменения в ЕГРН.

  • Реконструкция будет затрагивать несущие стены;
  • От надёжности постройки зависит безопасность людей (например, это – дополнительная комната, в которой будут жить члены семьи).

Террасы, крылечки, беседки и летние кухни чаще всего не относятся к капитальным строениям и не требуют обращения в муниципалитет.

Но если была проведена серьёзная реконструкция (добавлена комната или этаж, гараж, баня, полноценная кухня), её нужно согласовать. Дело в том, что в процессе согласования специалисты на месте оценивают качество и безопасность пристройки, а это особенно важно для домов, в которых люди будут жить постоянно.

Как должно быть: порядок действий

Чтобы к владельцу дома ИЖС или к автору реконструкции не возникло вопросов у администрации, он должен действовать по следующему порядку:

  1. Обратиться в муниципалитет, в котором зарегистрирован дом. Получить бланк заявления на реконструкцию. Заполнить его, предоставив технические сведения о будущей пристройке к зданию и эскиз (чертёж).
  2. Дождаться решения муниципалитета. Чаще всего, оно положительное. Для отказа нужны веские основания. В крайнем случае, заявление отправят на доработку, если оно не соответствует правилам.
  3. Получить разрешение и приступать к запланированной реконструкции. Выполнять её в соответствии с заявленной схемой.
  4. После окончания работ заказать новый кадастровый план дома у лицензированного кадастрового инженера. С этим документом вновь обратиться в муниципалитет, который проведёт проверку соответствия, после которой документация автоматически попадает в ЕГРН, где внесут изменения в кадастровые сведения.

Что делать, если пристройка уже есть?

По разным причинам владелец может нарушить этот алгоритм и создать пристрой раньше, чем обратится в муниципалитет. Некоторые игнорируют законодательство, другие боятся бюрократии. Есть и такие мастера, кто делает пристройку без чертежей и схем, поэтому не могут предоставить эту информацию в муниципалитет.

Сооружение, созданное в результате такой незаконной реконструкции, называется самовольной постройкой.

Обнаружив несоответствие фактических квадратных метров заявленным в кадастре, муниципалитет подаст на владельца в суд и заставит снести незаконное сооружение. Причём, делать это собственнику придётся за свой счёт. Чтобы не попасть под крайние меры, собственник должен узаконить самовольную пристройку.

Вариант 1: досудебное согласование

Алгоритм узаконивания пристройки к дому почти не отличается от традиционного уведомительного:

  1. Подать заявление в муниципалитет. Это может быть администрация района, города, села. Обычно такими вопросами занимается либо градостроительный комитет, либо ведомство, связанное с архитектурой, в крупных городах существуют отдельные специальные контролирующие единицы.
  2. Подождать ответ.
  3. Заказать технический паспорт нового здания.
  4. Снова прийти в муниципалитет.
  5. Пройти экспертизу.

Трудности могут возникнуть на этапе ответа: если администрация откажет, узаконить постройку будет намного сложнее.

Вариант 2: судебное решение

Если администрация отказала, а постройка уже есть (или очень нужна), владелец может инициировать судебное разбирательство.

  • Заявитель является полноправным собственником и здания, и земли под ним, здание не находится в аресте, за ним не числится долгов.
  • Фактическая (или теоретическая) постройка соответствует нормам строительства, не несёт угрозы здоровью и жизни как самого владельца, так и окружающих.
  • Пристройка не занимает чужой площади: не находится на территории соседнего участка, не занимает муниципальную землю.

Если суд принимает решение в пользу заявителя, решение становится основанием для обращения в муниципалитет. Скорее всего, в процессе судебного разбирательства пристройка уже пройдёт экспертизу, и останется только зафиксировать её в ЕГРН – для этого обратиться в МФЦ.

Если суд встаёт на сторону ответчика и запрещает постройку, у собственника есть три пути: подать апелляцию; изменить постройку и подвести её под требования законодательства: сделать безопаснее, изменить форму и т.д.

После чего вновь подать заявление в администрацию;Снести незаконную постройку.

Типичные причины отказа суда:

  • Инициатором судебного процесса стал гражданин, не имеющий на это права. Сделать это может только собственник земельного участка и здания. Если собственников несколько, и дом им принадлежит долями, они должны подать коллективное заявление. Иначе суд расценит, что некоторые собственники будут не согласны с новой площадью в своей собственности (новым налогом и повышением коммунальных платежей).
  • Пристройка не относится к категории строений, нуждающихся в легализации.
  • Несоблюдение норм строительства, постройка несёт угрозу безопасности людей.
  • Пристройка оказалась больше, чем здание.
  • Пристройка не соответствует изначально заявленным параметрам.

Стоимость

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

  • Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
  • Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.

Путь легализации постфактум через суд включает:

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

Заключение

Узаконить самовольную пристройку к дому возможно, но это достаточно трудоёмкая и финансово затратная процедура. Заранее трудно сказать, сколько денег уйдёт на легализацию пристройки, поэтому при решении создать действительно капитальное строение лучше сразу идти по законному пути. Уведомительный путь не так страшен, он дешевле и не отнимает много времени.

Зато можно быть уверенным, что легальная пристройка не принесёт проблем с законом.

Источники — https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-pristrojku-domu/
https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-na-sobstvennoj-zemle/
https://estatelegal.ru/oformlenie/pereplanirovka/uzakonit-pristrojku-k-domu/
https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/uzakonit-samovolnuyu-pristrojku/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *