Перейти к содержанию

Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ

Регистрация дома в СНТ в 2021 году

Чтобы недвижимость была официально узаконена, необходимо внести данные о ней в Единый государственный реестр недвижимости.

Дома в СНТ (Садовое некоммерческое товарищество) являются одним из видов объектов, которые подлежат процедуре регистрации. Что такое дом в СНТ, какие документы вам понадобятся, особенности регистрации и пошаговый план действий — все нюансы процедуры оформления дома в СНТ рассмотрим в данной статье.

  • 1. Что такое дом в СНТ
  • 2. Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ
  • 3. Регистрация дома на земельном участке СНТ в 2021 году
  • 4. Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ
  • 5. Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ
    • 5.1. Образование участка в СНТ

    Что такое дом в СНТ

    Земельные участки в садовых некоммерческих товариществах популярны среди жителей России. СНТ — это своего рода объединение наделов и их владельцев с целью осуществления земельных работ и садоводства.

    Изначально данный вид участков отличался от других видов загородных объединений тем, что целевое назначение СНТ — сельскохозяйственные работы. А постройка домов на таких участках необязательна. Однако на практике собственники наделов начали возводить на участках и садовые дома для летнего проживания и бани и хозяйственные постройки.

    Земельные участки в садовом некоммерческом товариществе

    Зачем регистрировать дом на земельном участке СНТ

    Многие Граждане, возведя дом на участке СНТ, проживают там, даже не задумываясь о том, что официально он является самостроем и юридических прав на данную постройку они не имеют. А это означает, что они не являются собственниками данного дома и как следствие не могут совершать с ним какие-либо юридические сделки, а именно: продажу, дарение, наследование, залог и другие процедуры.

    Так, если данные о доме не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оформить право собственности на данный объект недвижимости вы не сможете.

    Что же делать для того, чтобы поставить дом в снт на кадастровый учёт и зарегистрировать свои права на него рассмотри далее.

    Регистрация дома на земельном участке СНТ в 2021 году

    Вероятно, если вы владелец земельного участка с загородным домом, вы уже не раз слышали такой термин, как «Дачная амнистия». Простыми словами, амнистия – это закон, который позволяет до 1 марта 2026 года поставить на кадастровый учёт объекты недвижимости в СНТ в упрощенном порядке на основании только технического плана и декларации, которые подготавливает специалист — кадастровый инженер.

    После того, как действие амнистии закончится, для того, чтобы узаконить дом в СНТ, вероятнее всего придется проходить процедуру идентичную, регистрации домов ИЖС: уведомлять местную администрацию о начале и об окончании строительства, получать разрешение на строительство или же будут введены новые бюрократические сложности, как обычно у нас бывает.

    Чтобы в будущем не столкнуться с данными проблемами, рекомендуется до 1 марта 2026 года узаконить свою недвижимость.

    Кто занимается регистрацией дачного дома в СНТ

    Для того чтобы поставить на кадастровый учет дачный дом, необходимо обратиться к такому специалисту по недвижимости, как кадастровый инженер. Именно он уполномочен подготавливать установленные законом документы, на основании которых данные об объектах недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Так, первый шаг, который вы должны сделать – найти квалифицированного специалиста.

    При выборе инженера, обязательно удостоверьтесь в том, что он допущен для данного вида работ. Перед подписанием договора по оказанию кадастровых и геодезических работ запросите у специалиста следующие подтверждающие допуск к данному виду деятельности документы:

    • квалификационный аттестат;
    • справка о членстве в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО).

    Выбор квалифицированного специалиста является залогом успешного завершения дела.

    Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в сфере кадастровой деятельности

    Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ

    В рамках действия Дачной амнистии постановка дома в СНТ на кадастровый учёт происходит на основании технического плана и декларации, подготовкой которых занимается непосредственно кадастровый инженер.

    Перед началом работ, вам необходимо собрать следующий пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности на земельный участок (Выписка из ЕГРН);

    Важно! Регистрация дома в СНТ возможна только в случае, если земельный участок уже стоит на кадастровом учёте – имеет индивидуальный кадастровый номер. Если надел не зарегистрирован в ЕГРН, то в первую очередь будет необходимо поставить его на кадастровый учет для дальнейшей привязки координат дома к участку.

    Образование участка в СНТ

    В вышеуказанном случае, придется провести кадастровые работы по образованию надела путем составления схемы расположения земельного участка на КПТ (кадастровый план территории), дальнейшим согласованием ее с местными органами власти и подготовкой межевого плана.

    • проектная документация, либо техпаспорт исследуемого объекта (при наличии);
    • справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии);
    • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
    • СНИЛС.

    Далее для постановки дома на кадастровый учёт требуется только технический план и декларация. Рассмотрим более подробно, что представляет из себя технический план дома в СНТ.

    Что такое технический план дома в СНТ

    Технический план представляет собой документ, содержание которого регламентируется ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно Статья 24. Требования к техническому плану».

    Он содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном участке, указание назначения и иных характеристик и параметров. Вся эта информация необходима для внесения достоверных данных в Единый государственный реестр недвижимости.

    Форма техплана состоит из текстовой и графической глав.

    В текстовой части отражены следующие разделы:

    • общие сведения о кадастровых работах;
    • исходные данные;
    • информация о заказчике работ и специалисте кадастровом инженере, который подготавливал документ;
    • сведения о выполненных измерениях и расчётах;
    • описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
    • характеристики объекта;
    • сведения о части (частях) объекта;
    • характеристики помещений;
    • площадь;
    • заключение кадастрового инженера.

    Текстовая часть техплана

    В графической части технического плана отображается информация:

    • схема геодезических построений;
    • схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке;
    • чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости);
    • план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей – план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места;
    • приложение.

    Графическая часть техплана

    Также важной частью технического плана является такой документ, как декларация об объекте недвижимости. В ней указываются характеристики дома: год постройки, материал стен, этажность и прочее. Её должен заполнять собственник объекта, но зачастую это делает кадастровый инженер и предоставляет заказчику на согласование и подписание.

    Декларация об объекте недвижимости

    Важно! Заказчик обязательно должен ознакомиться с поэтажными планами и подписать декларацию об объекте недвижимости.

    Как итог технический план записывается на CD-диск в форме электронного документа в формате XML, который в обязательном порядке заверяется цифровой электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего техплан, для дальнейшей подачи в Росреестр для постановки на кадастровый учёт.

    По желанию Заказчика, специалисты кадастровой компании ССГ могут бесплатно дополнительно подготовить техплан на бумажном носителе, прошитый, заверенный подписью и печатью инженера и предоставить Заказчику для личного пользования.

    Пошаговый план для постановки на кадастровый учет дома СНТ

    Итак, ход работ для регистрации дома на участке СНТ при обращении в кадастровую компанию ССГ следующий:

    1. Сбор исходной информации:
    • паспортные данные, СНИЛС собственника участка;
    • кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
    1. Заключение договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ:
    • геодезическую съёмку дома для присвоения координат;
    • обмерные работы помещений дома в СНТ.
    1. Изготовление поэтажных планов и согласование с заказчиком.
    2. Составление декларации о доме СНТ и подписание заказчиком.
    3. Изготовление технического плана и передача заказчику.
    4. Оплата оставшейся стоимости по договору.
    5. Оплата государственного пошлины за регистрацию права на объект в размере 350 рублей.
    6. Подача собственником CD-диска с техническим планом и гос.пошлиной в МФЦ.
      При необходимости: Исправление недочетов, в случае приостановления в кадастровом учете дома.
    7. Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

    Выписка из ЕГРН

    Регистрация жилого дома в СНТ

    В настоящее время Гражданам предоставлена возможность не просто зарегистрировать садовый дом для сезонного проживания, но и оформить его как жилой.

    ФЗ 217, содержит следующие положения, касающиеся регистрации дома в СНТ жилым:

    • назначение дома в СНТ можно перевести из нежилого в жилое;
    • понятие дачный участок заменяется на садовый участок или участок для огородничества;
    • на садовом участке возможно, как и строительство жилого дома, так и перевод уже оформленного дома из садового в жилой.

    Из этого следует, что существует возможность сделать назначение дома в СНТ жилым с дальнейшим оформлением прописки в нем.

    Также важно учесть другие нюансы, позволяющие прописаться в загородном доме:

    • у вас нет прописки в ином месте;
    • сведения об объектах занесены в ЕГРН;
    • в месте расположения дома утверждён проект планировки территории (данный пункт необходим для присвоения почтового адреса).
    • объект имеет экспертное заключение, о пригодности для постоянного проживания;
    • на руках имеется судебное решение о позволении прописки в данном объекте;
    • дом подходит для круглогодичного проживания – соответствует параметрам ИЖС (ст. 23 N217-ФЗ).

    Характеристики жилого дома в СНТ

    Общие параметры, которые важно учитывать при строительстве/переводе дома для признания его жилым регулируются ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК и Постановлением Правительства РФ ОТ 28.01.2006 №47.

    Характеристики жилого дома в СНТ

    • это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
    • число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
    • высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
    • сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
    • дом должен обладать всеми инженерными сетями: подключен к водоснабжению, электричеству, отоплению, водоотведению, вентиляции и пр;
    • в доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша;
    • в комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение;
    • система отопления должны быть пригодной для поддержания в квартире температуры от 18 градусов;
    • высота потолков в жилых комнатах и на кухне не может быть менее 2,5 метра, в коридорах не может быть менее 2,1 метра;
    • пол первого этажа должен быть выше плановой отметки земли.
    • и прочее.

    Куда обращаться для регистрации дома в СНТ

    Заказать регистрацию дома в СНТ Вы можете в компании ООО «ССГ». Наши квалифицированные специалисты оказывают все виды кадастровых и геодезических работ.

    Более чем за 5 лет существования кадастровые инженеры ССГ успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

    Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ

    При регистрации земельные участки оформляют на кадастровый учёт, дополнительно оформляется право собственности. До этого момента считается, что постройка — самовольная. Это значит, что любые действия вроде сдачи в аренду и продажи, обмена считаются не законными.

    То же самое касается оформления любых видов кредитных программ. Запрещено проводить любые сделки с имуществом, если оно не прошло регистрацию. Это касается любых существующих объектов — душевых, колодцев, беседок, гаражей, бань, сараев, садовых домиков, зданий и так далее.

    Юрист по жилищным вопросам в Екатеринбурге помогает разобраться с нюансами в каждом из отдельных случаев.

    Зачем вообще требуется регистрация построек?

    Земельный участок в СНТ — территория, на которой можно возводить постройки разного назначения, в том числе хозяйственные. Но это будет законным только при наличии права собственности с соответствующим оформлением. При этом строительство садового дома требует получения предварительных разрешений.

    И для готового объекта проводят регистрацию. Собственник принимает решение о том, надо ли вносить сведения в базу ЕГРН и ставить объект на кадастровый учёт.

    После регистрации постройки в Росреестре появляются такие возможности:

    1. Возможность подарить недвижимость не только родственникам, но и любому третьему лицу.
    2. Можно разделить имущество, если супруги оформляют развод.
    3. Постройки легко сдать в аренду.
    4. После смерти собственника не возникает проблем с оформлением наследства.
    5. Свободная продажа земель со всеми объектами, которые там имеются.

    Дополнительно владельцам строений положены компенсации от государства. Например, есть статья 56 ГК РФ, где говорится о выплатах населению при наводнениях или в случае, когда постройку изымают для нужд государства.

    Самострой — это любая недвижимость, на которую не оформлена собственность. В этом случае компенсации владельцам не полагаются. Постройки имеют право сносить без дополнительных разбирательств, если проводится проверка, а документов не оказывается при собственнике.

    Иногда могут накладывать штрафы за незаконное строительство на территории участка.

    На какие именно строения распространяется правило?

    Перед сбором документов обязательно учитывают, какое назначение есть у того или иного строения. Иногда требование остаётся обязательным, в других случаях собственник сам может принять решение. С этим помогает любой юрист по земле.

    При нахождении в СНТ

    Индивидуальные жилые дома и коттеджи регистрируются в обязательном порядке, без исключений. Оформлению подлежат любые пристройки, в том числе — гаражи и бани. Главное — подтвердить, что имущество недвижимое.

    Статья 130 ГК РФ подробно описывает, по каким признакам можно сказать, что перед нами именно недвижимое имущество.

    Речь идёт о следующем наборе характеристик:

    1. Строение с цельно-сборной конструкцией.
    2. Наличие инженерных коммуникаций, включающих вентиляцию, слив воды, водоснабжение и электричество.
    3. Невозможность переместить постройку без фундамента. Иначе объекту нанесут серьёзный ущерб.
    4. Наличие фундамента-основания.

    Если постройка попадает под действие всех указанных требований — её обязательно регистрировать в Росреестре. Летние кухни, бани и гаражи тоже относят к постройкам, на которые распространяется требование регистрации.

    Если речь идёт о деревне

    С регистрацией объектов в этой сельской местности ситуация складывается аналогичным образом. Теплицы и бани, сараи, амбары, гаражи и жилые дома — вот лишь некоторые постройки, которые разрешено возводить на таких территориях. Огородничество или сельское хозяйство, индивидуальная жилая застройка — это цели, для реализации которых собственникам передают земельные участки.

    Регистрация нужна при наличии проведённых коммуникаций, прочных материалов и капитального фундамента. От остальных построек и оформления документов на них можно без проблем отказаться. Но лучше, когда предварительно проводится юридическая консультация по земельному праву.

    Когда есть право отказаться от процедуры?

    Кадастровый учёт не обязателен, если у строения отсутствует фундамент. От оформления регистрационных документов в данном случае можно отказаться.

    Проблема в том, что в Градостроительном Кодексе РФ нет чёткого описания того, что считать некапитальными постройками. Можно лишь примерно выделить ряд характерных признаков.

    1. Фундамента нет.
    2. Постройка временного или сезонного характера.
    3. Можно легко переносить с места на место.

    То есть, некапитальные строения можно назвать полной противоположностью зданиям с фундаментом. Они нужны на время сбора урожая или посевных работ, отдыха. Эксплуатация в холодное время года тоже допустима на практике, но встречается реже.

    Вот несколько примеров объектов, которым регистрация не требуется:

    1. Дровницы.
    2. Летние души, садовые фонтаны, каркасные бассейны и колодцы
    3. Хозяйственные блоки и бытовки, сараи из дерева.
    4. Переносные бани.
    5. Теплицы.
    6. Туалеты без фундамента.
    7. Разборные гаражи.

    Такие объекты можно ставить без получения разрешений и постановки на кадастровые виды учёта. Их легко сносить и перевозить на новое место, если участок продают, у него появляется новый хозяин.

    Зарегистрированные постройки и уплата налогов

    Учёт недвижимости официально оформляют в налоговой службе. Ежегодно с собственников зарегистрированных построек взимают налоги. Это требование распространяется на все участки, которые поставлены на кадастровый учёт официально. Право собственности при этом должно быть оформлено в ЕГРН.

    Капитальные строения всегда вносятся в реестр, потом по отношению к ним применяют соответствующие сборы.

    Статья 407 НК РФ говорит о праве самих граждан получить налоговую скидку. Из учёта можно исключить любые постройки с площадью до 50 м2 и менее.

    Местное самоуправление и региональное Правительство решают, какие именно будут ставки в том или ином случае. 0,1% — минимальный размер ставок, 2% — максимальный. Это на один объект недвижимости.

    При исчислении налогов опираются на показатели кадастровой стоимости. К 2021 году именно эту величину должны перейти все регионы на территории РФ. Отчасти до сих пор применяют так называемую инвентаризационную стоимость.

    Налог платят до 1 декабря следующего расчётного года.

    Владельцы в большинстве случаев сами решают, какие объекты будут стоять на учёте, а какие можно освободить от действия правил. В органах местного самоуправления и ФНС обязательные требования в этом случае отсутствуют.

    Официальная регистрация обязательна, если планируется купля-продажа, передача в наследство, мена и дарение, другие виды подобных сделок. Иначе Росреестр не будет одобрять сам факт того или иного действия.

    Объектами налогообложения признают все строениЯ с фундаментом, в противном случае объекты освобождают от сборов. Государству выгоднее, когда буквально все виды построек регистрируются официально. При этом уклонение от своих обязанностей может привести к санкциям.

    При регистрации строений легко оформить так называемую «ломбардную ипотеку». Вся недвижимости в собственности клиента может выполнять функцию залога.

    Официальную регистрацию часто требуют в случае со страховкой.

    Росреестр должен включать сведения на любые виды домов, предназначенные для постоянного проживания. Иначе откажутся оформлять прописку, а у самого здания в таком случае просто не будет почтового адреса. Тогда в любом случае пригодится юридическая помощь по земельным вопросам.

    Выписка или свидетельство о регистрации могут понадобиться и в том случае, когда собственник занимается проведением различных коммуникаций к своей территории. Потом по указанному официальному адресу приходят квитанции, по которым платят за имеющиеся услуги.

    Желательно регистрировать в собственность строения, у которых есть фундамент и прочные основы, если это жилое здание площадью больше 50 квадратных метров. Любые сделки осложняются, если нет кадастрового учёта.

    Чем больше объектов зарегистрировано окончательно и официально — тем на большую компенсацию со стороны государства можно рассчитывать.

    Для оформления регистрации обязательно приглашают кадастровых инженеров. Оформляют договор на то, чтобы участок не только поставили на учёт, но и чтобы подписали технический план. Иногда возникает необходимость обратиться в судебную инстанцию, чтобы оформить право собственности.

    Регистрация дачных домов на садовых участках в 2021 году

    Регистрация дачных построек сейчас перешла на новый уровень, собственники могут использовать упрощенные схемы. Однако даже это не стимулирует владельцев обращаться в уполномоченные органы с пакетом документов. Предлагаем разобраться в специфике регистрации загородного имущества, в том числе дачных домов.

    Закон «о дачной амнистии» и внесенные правки

    Такое название за собой закрепил ФЗ от 30.07.2006 года № 93. Этот акт регламентирует особенности оформления права собственности на объекты дачного строительства: домики, бани, беседки, гаражи. Согласно закону, в некоторых случаях становится возможным отказаться от регистрации отдельных объектов, которые не относятся к разряду капитальных.

    Изначально срок действия программы устанавливался до 2021 года, но был продлен до 2021 года (до 1 марта).

    Упрощенная регистрация возможна при соблюдении следующих условий:

    • Дом построен на приватизированной земле.
    • Другие постройки на дачном участке также могут попадать под эту категорию. Это хозблоки, бани, гаражи.

    В дальнейшем законодательство ужесточилось. В соответствии с поправкой с начала 2021 года, зарегистрировать объект стало возможным только при наличии технического плана и после постановки на кадастровый учет.

    Нужна ли регистрация дачной постройки и для чего

    Право собственности на недвижимость является важнейшей категорией российского права. Вот почему ответ на вопрос, нужно ли обращаться в МФЦ с документами, положителен. Без регистрации вы не сможете на законных основаниях владеть дачным домом.

    Дачного дома

    Регистрация дачного дома на земельном участке (ЗУ) обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект. Однако сейчас это можно сделать по так называемой «дачной амнистии» — в упрощенном порядке. Необходимо подать заполненную собственником декларацию.

    Если этого не сделать, вы не сможете распоряжаться постройкой – продать ее, подарить или завещать.

    Обязательной регистрации не подлежат следующие дачные постройки:

    • теплицы;
    • небольшие бани;
    • беседки;
    • колодцы.

    Постройки, относящиеся к капитальному строительству, то есть стоящие на фундаменте, должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке. Следовательно, садовый домик необходимо регистрировать. Единственный плюс отсутствия регистрации – возможность избежать уплаты налогов.

    Но помните, что это незаконно. Право собственности дает возможность на различные сделки с дачными домами, в том числе их продажу, дарение, включение в завещание. Если же расположенный на участке объект отнесут к категории самостроя, собственнику могут выписать штраф и обязать снести постройку.

    Садового домика на сваях

    Регистрация все еще вызывает вопросы и имеет спорные моменты. Если дачный садовый домик размещен на сваях, то оформление его в собственность является желательным, но необязательным. По законодательству, оформлять право собственности следует только на капитальные постройки, временные же позволяют этого не делать.

    На данный момент еще не используются четкие критерии того, что именно относить к капитальному фонду.

    Ориентируются на следующие факторы:

    1. Наличие бетонного фундамента.
    2. Невозможность демонтажа и перемещения сооружения без его повреждения.

    Поэтому домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных. Если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то перемещение возможно. Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому – процедура регистрации, пусть и упрощенная, становится обязательной.

    Без нее законное использование дачного дома недопустимо.

    Летнего домика на блоках

    Такие постройки могут относиться к категории капитальных, так и быть признанными временными. Решение о том, нужна ли регистрация, принимает специалист. Дачный домик может быть причислен к постройкам временного назначения, которые не требуют законодательного оформления.

    Плюсы и минусы регистрации дачного домика

    К преимуществам регистрации недвижимости сезонного проживания относятся следующие:

    • Дачным домом можно распоряжаться в соответствии с законом: его разрешается продать, обменять, указать в завещании.
    • Разрешается заключение договора страхования и получение возмещения, если произойдет страховой случай.
    • Допускается использовать конструкцию как залог при получении банковского кредита.
    • При необходимости в постройке можно зарегистрироваться, постоянно или временно.
    • Земельный участок не может быть изъят.
    • Споры с соседями из-за границ участка исключаются – ваши права будут документально оформлены. Межевания границы земельного участка точно определены.

    В силу этих обстоятельств регистрация объекта сезонного строительства, садового домика, имеет множество преимуществ. Владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без проблем. Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов.

    Сведения о регистрации могут получить только владельцы недвижимости после предъявления правоустанавливающих документов. Всероссийская единая база дает возможность потенциальному покупателю получить необходимые сведения без обращения в районные подразделения уполномоченных органов.

    Однако процедура не лишена и недостатков:

    • Придется оплачивать земельный налог и налог на объект недвижимости.
    • Получение технического плана и оплата госпошлины – это финансовые затраты. Оформление права собственности проводится совместно с постановкой на кадастровый учет.
    • На регистрацию придется потратить время.
    • Если при строительстве дома были допущены нарушения, о которых собственник не догадывается, они будут выявлены при обращении в госорганы. Возрастает риск отказа в оформлении, собственника могут даже обязать снести постройку.

    Важно помнить, что госпошлина увеличивается из года в год. Поэтому, задумываясь о регистрации, тянуть не стоит. Иначе оформление дачного дома обойдется дороже.

    Какие постройки подлежат обязательной регистрации

    К числу таких объектов недвижимости относятся:

    1. Постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Если строятся гаражи, беседки, хозблоки, их также оформляют.
    2. Дома, построенные на участках, основное предназначение которых – садовое, дачное либо подсобное хозяйство.
    3. Дома, хозблоки площадью от 50 м 2 .
    4. Гаражи капитального строительства.

    Если основное назначение земли – занятие огороднической деятельностью, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте. А потому – в регистрации не нуждаются. Более того, если такой дом уже построен, при попытке подачи документов вы получите отказ.

    На садовых участках допускается возведение капитальных построек, на них право собственности нужно оформлять.

    Подлежат обязательной регистрации объекты капитального строительства. То есть садовые дома, имеющие фундамент. Их перемещение невозможно без нарушения целостности.

    Правила оформления дачного домика

    Для регистрации дачного дома следует обратиться в уполномоченный орган или в МФЦ.

    Вы можете воспользоваться такой пошаговой инструкцией:

    1. Обращение в БТИ для оформления кадастрового паспорта. Специалист приедет на объект (часто транспортные расходы оплачивает собственник), проведет необходимые замеры и съемку. Услуги специалиста оплачиваются по установленному в БТИ тарифу.
    2. В течение двух недель будет составлен кадастровый паспорт. Сейчас он предоставляется на электронном носителе с электронной цифровой подписью инженера. Допускается дополнительная выдача в бумажном варианте.
    3. Оплата государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект). Реквизиты для оплаты получают в МФЦ.
    4. Подача документов. Для этого можно обратиться в МЯЦ, Росреестр или воспользоваться сайтом госуслуг. Если ошибок в поданных документах не обнаружено, данные будут внесены в реестр.
    5. Заказ и получение выписки из ЕГРН. Она говорит о том, что обратившийся является собственником указанного объекта недвижимости.

    В целом, порядок регистрации максимально упрощен и предполагает подачу минимально возможного количества документов. Садовые дома можно оформлять и коллективно, через председателя садового товарищества, который вправе подавать заявки от имени всех членов.

    Участок в ИЖС

    При регистрации расположенного на участке ИЖС дачного дома следует придерживаться следующего алгоритма:

    Обращение в МФЦ для получения градостроительного плана ЗУ.

    Составление ЗУ с указанием места расположения будущей постройки.

    Подача заявления в МФЦ для получения разрешения на строительство.

    Получение соответствующего разрешения.

    Последующий порядок действий для регистрации права собственности – описан ранее. Вам нужно будет заказать в БТИ услуги кадастрового инженера, оплатить их и получить кадастровый паспорт. С ним и другими необходимыми документами (список представлен в соответствующем пункте статьи) – обратиться в МФЦ, предварительно оплатив госпошлину.

    После рассмотрения вам будет предоставлена выписка из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства, которые сейчас не выдаются, но считаются действительными. Поэтому если вы – покупатель, не стоит удивляться тому, что собственник вместо выписки предъявит свидетельство.

    Земля в собственности, что делать с домиком

    Оформление права собственности на ЗУ никак не влияет на дом. Его нужно регистрировать отдельно, иначе заключать какие-либо сделки станет невозможно. Вы не сможете его продать, сдать в аренду официально, подарить, включить в завещание.

    Как получить ЗУ под ИЖС

    Приобрести землю может отнюдь не каждый человек. Именно поэтому возможность получения участка для многих актуальна. Сделать это можно единожды.

    Для получения собирается пакет документов, которые подтвердят, что квадратных метров недостаточно для проживания семьи. Участки выдаются в порядке очереди в собственность или в аренду. В последнем случае выдвигаются определенные требования, например, о начале застройки в течение 3 лет. После возведения дома земля будет передана в собственность.

    В этом случае предстоит оплатить налог в сумме 13% от стоимости.

    Важно понимать, чем отличается ИЖС от СНТ и ЛПХ. За этими аббревиатурами скрывается следующая расшифровка:

    ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Подразумевает высотность не более 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи.

    ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Здесь допустимо возведение жилых и хозяйственных помещений.

    СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Постройка жилого дома при этом типе недопустима.

    Сроки регистрации права

    Если ЗУ приватизирован, то для регистрации права может потребоваться время:

    10 суток, если садовый дом впервые ставится на учет с одновременным оформлением права собственности.

    7 суток при регистрации исключительно права собственности.

    5 дней при внесении изменений.

    Помните, что при регистрации дома при обращении в МФЦ потребуется больше времени, чем при аналогичной процедуре оформления постройки на садовом участке при обращении в Росреестр. Если важны сроки, обращайтесь непосредственно в Росреестр.

    Основные стадии регистрации таковы:

    1. Подтверждение права собственности на дачный дом.
    2. Получение технического плана в установленном законом порядке.
    3. Обращение в МФЦ для регистрации.

    В результате собственник получает выписку из ЕГРН, в которой фиксируется номер и сведения о владельце.

    • Постройка не соответствует законодательным нормам. Например, если в доме более трех этажей или он рассчитан на проживание нескольких семей.
    • Объект расположен на ЗУ, не предназначенном для ИЖС.
    • Удостоверение личности, чаще всего это паспорт.
    • Документ на ЗУ правоустанавливающего характера. Это может быть декларация, выписка из книги товарищества садоводов, свидетельство о праве собственности.
    • Кадастровый план ЗУ.
    • Технический план постройки, которая подлежит регистрации.
    • Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.

    Таковы основные документы, которые потребуется подготовить для регистрации садового дома. Однако если постройка возведена до 2021 года, вам потребуется акт сдачи строения в эксплуатацию.

    Стоимость оформления:

    • Госпошлина. Сейчас составляет 350 рублей за каждый объект.
    • Оплата услуг сотрудника БТИ.

    Страхование строения – это дополнительная статья расходов.

    Нюансы оформления, о которых следует знать

    Помните, что застраховать незарегистрированный домик можно, многие страховые компании закрывают глаза на отсутствие правоустанавливающих документов. Однако при страховом случае получение возмещения весьма проблематично. В Росреестре постройка не значится, поэтому доказать что-либо практически невозможно.

    Получается, что страховые взносы вносились напрасно.

    Если дом не достроен, то внести изменения в Реестр можно несколькими способами:

    1. Получение разрешения на застройку.
    2. Оформление после возведения. Но при этом домик признают самостроем, что грозит владельцу штрафом в 2000 рублей.
    3. Подача декларации и регистрации на ее основании.

    Если дачное сооружение уже возведено и используется только для временного проживания, то регистрация проводится на общих основаниях. То есть пользоваться постройкой вы сможете, по факту проверки проводятся крайне редко, но если нужно будет продать/обменять/включить в завещание, то строение нужно зарегистрировать. Затягивать не стоит, дачная амнистия может быть отменена.

    Если необходимо прописаться в дачном домике, он должен быть признан жилым, то есть быть утепленным, отапливаемым, пригодным для использования круглый год.

    Приглашается комиссия, проводящая оценку по ряду параметров:

    1. Наличие необходимых коммуникаций либо возможности их проведения.
    2. Ровные стены, ограждения, подходящие под требования норм безопасности.
    3. Шум внутри постройки в рамках допустимых норм.

    Срок рассмотрения – до 40 дней. После этого собственнику выдается акт, на основании которого он может зарегистрировать объект. Однако помните, что если домик располагается на участке СНТ, то признать его жилым законодательно невозможно.

    Какие постройки надо регистрировать на земельном участке в СНТ

    Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный.

    Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?
    Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.
    Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.
    То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.
    С соседями выгоднее дружить
    Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

    Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.
    Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров.

    Как быть?
    Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.
    Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

    Сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.
    А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.
    Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

    А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

    Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку.

    Это правомерно?
    Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.
    Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя.

    Можно только продлить договор аренды.

    У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?
    Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.
    Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.
    Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.
    Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

    А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно?

    У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.
    Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома.

    Но предварительно действительно необходимо снести дом.

    "В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

    Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка".

    Земельный вопрос

    Вопрос из Свердловской области. Житель в 2021 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2021 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем.

    Как быть?
    Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2021 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

    Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?
    Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.
    Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2021 года.

    При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

    Источники — https://stroysnabgaz.ru/registracziya-doma-v-snt-v-2021-godu/
    https://xn—-7sbecq4azafj.xn--p1ai/news/kakie-postroyki-nado-registrirovat-na-zemelnom-uchastke-v-snt/
    https://u-datha.ru/company/articles/registratsiya-dachnykh-domov/
    https://frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=61330:2021-06-04-06-18-04&catid=67:2009-10-07-07-21-57&Itemid=142

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *