Перейти к содержанию

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Расприватизация квартиры

Согласно ст. 9.1 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г., расприватизация квартиры, то есть передача ее в государственную или муниципальную собственность, возможна лишь в том случае, если она свободна от обязательств. Этот процедура допускается исключительно при отсутствии какого-нибудь обременения – ипотеки, ареста и т. п. Происходит она в заявительном порядке и сопровождается подготовкой ряда документов.

Что это такое

Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации. Зачастую ее называют еще деприватизацией или реприватизацией. Многих граждан интересует вопрос, можно ли расприватизировать свою квартиру?

Процесс расприватизации жилого помещения предполагает переход жилья из частной собственности его владельца в государственную (муниципальную). После процедуры деприватизации бывший собственник квартиры, согласно закону, теряет право на повторную приватизацию соответствующего жилья. Он также не вправе проводить любые сделки с расприватизированной жилой площадью, кроме тех, которые касаются обмена.

Условия

Деприватизацию жилой недвижимости российские граждане допускают при соблюдении следующих условий:

  • данное жилье выступают единственным вариантом для постоянного проживания бывшего собственника;
  • квартира, которая подлежит реприватизации, должна быть свободна от каких-либо правовых обязательств. Нельзя, к примеру, передать муниципалитету в собственность жилье, которое отдано в залог по кредитному договору. Также невозможно деприватизировать жилплощадь при наличии у жильцов задолженности по коммунальным платежам. В названных случаях собственнику необходимо сначала рассчитаться с долгами по квартплате или погасить имеющийся займ, то есть освободить передаваемую государству недвижимость от всех обязательств и обременений.

Плюсы и минусы

Зачем же владельцу жилой площади расставаться со своим имуществом? Положительные стороны у деприватизации имеются:

  • чаще всего возвращают квартиры, которые находятся в старых и аварийных домах. Расходы на их содержание становятся неподъемными для владельцев. Благодаря реприватизации ремонт здания и уход за ним будет оплачивать уже муниципальная служба;
  • после передачи недвижимости государству вы избавляетесь от налога на имущество;
  • нанимателю расприватизированного жилья не требуется отвечать за придомовую территорию.

Есть в деприватизации и недостатки:

  • c прекращением права собственности на жилье вы теряете возможность распоряжаться им. Точнее, не сможете в дальнейшем продать, подарить либо передать квартиру по наследству;
  • вы не вправе больше стать собственником жилья за счет приватизации – такое право дается гражданину России лишь один раз в жизни;
  • квартира, которая расприватизирована, не может отдаваться под залог – вам не выдадут крупный кредит в банке.

Необходимые документы

Для расприватизации нужно собрать следующие документы:

  • договор о приватизации, регистрационное свидетельство;
  • документ, который удостоверяет личность каждого участника (свидетельство о рождении несовершеннолетних, паспорт);
  • для несовершеннолетних детей – разрешение попечительского совета;
  • справки, которые подтверждают отсутствие долговых обязательств;
  • кадастровый паспорт и поэтажный план, который получают в БТИ;
  • выписку из домовой книги в оригинале;
  • иск с просьбой о расприватизации;
  • документ об уплате регистрационного сбора.

После того как документация собрана, все собственники (старше 14 лет) должны обратиться с ними в уполномоченные органы. Процедура подготовки договора передачи длится 2 месяца со времени подачи документов.

Пошаговая инструкция

Возвратить государству свою собственность (квартиру) вы можете добровольно или через суд. В случае подачи искового заявления ранее проведенная приватизация считается недействительной.

Деприватизация квартиры производится в несколько этапов:

  • собственник готовит все необходимые справки, правоустанавливающую документацию, письменное одобрение всех участников процесса, доверенности, если заниматься процедурой будет один владелец;
  • он обращается с иском в суд о признании сделки недействительной либо с заявлением в отдел жилищной политики;
  • в течение 2 месяцев соглашение оформляется;
  • регистрация права собственности на жилье государством, а с бывшим владельцем заключается договор социального найма.

При судебном разбирательстве решение принимается порой в течение продолжительного времени – 60 дней. Перерегистрация права собственности в таком случае осуществляется на основании постановления суда.

Сложности процедуры

Процедура обратной приватизации в законе не прописана и порождает много спорных моментов:

  1. если жилье признано аварийным или подлежит сносу, в отношении подобной недвижимости законодательство не предусматривает деприватизации. И в нем уже нельзя никого прописать;
  2. деприватизация квартир в военных городках запрещается. Но определить, расприватизируют ли ведомственное помещение или нет, бывает сложно. Судебное разбирательство по данному вопросу иногда длится годами;
  3. перепланировка, выполненная самовольно после реприватизации, чревата немалыми дополнительными затратами на составление техплана, оформление кадастрового паспорта, уплату госпошлины;
  4. прописанные в квартире дети могут быть причиной отказа в расприватизации. Разрешение на нее попечительского совета выдается лишь в том случае, если ребенку подыскивают новое жилье, соответствующее нормам. Такое же правило действует и в отношении инвалидов.

Трудность расприватизации заключается и в том, что нужно учитывать права всех собственников жилого помещения. А они не всегда в нем проживают или пребывают в том же населенном пункте. Удорожает процедуру и перепланировка жилья.

Отказ в расприватизации

Есть причины, по которым в деприватизации могут отказать:

  • неузаконенная перепланировка или переоборудование;
  • возражение одного из собственников;
  • если зарегистрирован несовершеннолетний (несовершеннолетние);
  • неуплата коммунальных услуг;
  • смерть одного из собственников: часть жилья умершего отдадут по наследству, а на наследуемую недвижимость расприватизация не распространяется;
  • если жилплощадь была в собственности первоначально.

Специалисты рассматривают каждую ситуацию отдельно, учитывают все подробности и детали. Поэтому окончательное решение в одинаковых ситуациях может не совпадать. Получить консультацию юриста относительно методов, целесообразности и последствий расприватизации жилого помещений можно на нашем веб-ресурсе.

Приватизация жилья для россиян стала бессрочной

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 22.02.2021 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». С этими изменениями в законодательстве бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.

Напомним, сроки бесплатной приватизации жилья, начатой в России в 1992 году, продлевались шесть раз. Тем не менее, есть и те, кто все еще живет в комнате или квартире по ордеру или договору социального найма.

Что будет, если квартира останется неприватизированной?

Граждане будут проживать в квартире на основании договора социального найма. Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству.

Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей?

Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации.

Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье?

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз. Однако несовершеннолетние, ставшие собственниками квартиры или комнаты в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья после достижения ими совершеннолетия.

Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет?

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Если договор приватизации жилья заключен давно, например до 1999 года и зарегистрирован в БТИ, надо ли регистрировать право по этому договору приватизации в Росреестре?

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2021 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в случае если на договоре приватизации имеется отметка о том, что данный договор зарегистрирован в БТИ, гражданин является полноправным собственником. При этом необходимость проведения государственной регистрации прав на жилой объект по данному договору в Управлении Росреестра отсутствует, в данном случае государственная регистрация носит право подтверждающий характер и проводится по желанию правообладателя.

Однако следует помнить, что при совершении сделки с данным объектом продавцу (дарителю) необходимо будет одновременно с заявлением о переходе прав подать заявление о подтверждении ранее возникшего права.

Как приватизировать квартиру?

Для подачи заявления о приватизации жилья гражданам необходимо обратиться в администрацию местного самоуправления, уполномоченного на заключение договоров передачи жилья в собственность граждан.

Для подачи заявления о регистрации прав на основании договора о передаче жилья в собственность граждане могут обратиться в один из офисов государственного бюджетного учреждения Республики Северная Осетия — Алания «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», представив следующие документы:

– документы, удостоверяющие личность заявителя;

– заявления сторон договора приватизации о государственной регистрации прав;

– при подаче заявления представителем правообладателя – нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов;

– договор передачи жилья в собственность (договор приватизации);

– договор социального найма;

– справка об однократности приватизации.

Государственная регистрация прав граждан на основании договоров о передаче жилья в собственность осуществляется Управлением Росреестра по РСО-Алания в течение 9-и рабочих дней, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

МОЖНО ЛИ РАСПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ?

Поговаривают, что наши дома в ближайшие три года будут сносить. Соседка посоветовала расприватизировать квартиру, мол, так мы больший метраж получим. Это действительно так?

Как расприватизировать жилье?

■ Деприватизация — это перевод приватизированного жилья из своей собственности обратно в государственную или муниципальную. После этой процедуры вы перестанете быть собственником квартиры, а станете нанимателем по договору социального найма. Деприватизация возможна только при соблюдении ряда условий:

  • Квартира получена вами в собственность в результате приватизации. А если, к примеру, жилое помещение перешло по наследству либо по договору дарения или купли-продажи — депри-ватизировать его нельзя.
  • Квартира является единственным местом вашего постоянного проживания.
  • Квартира не обременена какими-либо обязательствами. Например, не находится под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д.

Процедура передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирована. Регионы самостоятельно устанавливают порядок деприватизации.

Уточнять его нужно в местной администрации (городской или районной).

Федеральное законодательство не содержит запрета на деприватизацию жилья, признанного аварийным. Но будет ли она выгодна перед сносом дома, ответить однозначно нельзя.

  • Ст. 9.1 Закона РФ от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»
  • Ст. 20 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ«0 введении в действие Жилищного кодекса РФ»

При расселении домов нанимателям всегда предоставляется другое равнозначное по площади жилье, также по договору социального найма.

А вот собственникам жилье полагается не всегда. Они

могут его получить, только если дом включен в региональную адресную программу переселения. Если дом в программу не включен, собственнику могут предложить деньги, а не реальные квадратные метры.

  • Ч. 8 ст. 32, ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ

Жилье в этом случае может быть выдано лишь по усмотрению властей, если такая возможность у них будет.

Чтобы не принять поспешного решения, узнайте перспективы как для собственников, так и для нанимателей вашего дома. Взвесьте все как следует и только после этого выбирайте — оставить собственность или перевести жилье в социальный найм.

Принимая решение, помните, право на приватизацию предоставляется лишь однократно (исключение составляют только ситуации, когда первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте). Так что, деприватизировав жилье, вы уже не сможете второй раз поучаствовать в приватизации, и квартира, полученная после сноса дома, скорее всего, так и останется у вас в соцнайме. Либо оформить ее в собственность сможет кто-то другой из вашей семьи, кто еще не пользовался этим правом.

Решаясь на деприватизацию, вы должны четко понимать все плюсы и минусы муниципального жилья. Вот основные из них:

Расприватизация квартиры в аварийном доме

Владение недвижимым имуществом налагает на собственника определенные обязательства и требует дополнительных финансовых затрат. В случае признания жилья ветхим и аварийным, деприватизация квартиры – оптимальный вариант. Ряд необходимых процедур выполняется в следующих целях:

  • если собственник уже не пользуется жилыми помещениями, ему все равно приходится платить ежегодные налоги за квартиру;
  • оплата коммунальных услуг обходится дороже, если квартира находится в собственности, а не в социальной аренде;
  • при расселении аварийного дома людям, проживающим в муниципальном жилье, не приходится доплачивать при переезде в новую квартиру;
  • расприватизация недвижимости в аварийных домах – это возможность уйти от потенциальных афер со стороны криминального мира.

Деприватизация жилья возможна при соблюдении ряда условий. Квартира должна быть ранее приватизирована, а не куплена или получена в качестве наследства. Операция становится невозможной, если хотя бы у одного собственника имеется другая жилплощадь.

Расприватизация исключается при наличии залогов, кредитов и обременений. Для активации процедуры необходимо соблюдать еще одно условие. Состав собственников жилья, участвовавших в первичной приватизации и написавших заявление на реприватизацию, должен совпадать.

В противном случае от муниципальных органов власти придет отказ.

В соответствии с Федеральным законом №271-ФЗ, деприватизация выполняется в следующем порядке:

  1. каждый собственник квартиры пишет согласие на расприватизацию и заверяет документ нотариально;
  2. подготавливается заявление на активацию процедуры, такой документ можно сделать в день обращения в муниципальные органы;
  3. документы передаются в отделение МФЦ, с ответственного сотрудника берется расписка с перечислением всех бумаг;
  4. после подготовки договора деприватизации документ подписывают все собственники квартиры, бумаги передаются на регистрацию в Росреестр;
  5. готовый договор передается уже бывшим собственником, следующий этап – согласование договора социальной аренды и получение права на пожизненное проживание в квартире.

Кроме заявления и согласий собственников для деприватизации потребуются правоустанавливающие бумаги на квартиру или комнату, оригиналы и копии. Обязательно нужна выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, технический паспорт на объект недвижимости. Также потребуются паспорта совершеннолетних собственников и разрешения из органов опеки на детей.

Сроки рассмотрения и подготовки документов на деприватизацию могут отличаться в разных регионах. В большинстве случаев оформление процедуры занимает срок до 2 месяцев. Расходы складывают из оплаты труда нотариуса, затрат на выписку из ЕГРН, а также стоимости нового технического паспорта объекта при необходимости.

Всю процедуру можно контролировать самостоятельно, без привлечения посредников.

Источники — https://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B/
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/privatizatsiya-zhilya-dlya-rossiyan-stala-bessrochnoy/?contrast=N
https://yrist-centr.ru/2021/10/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome/
https://avardom.com/rasprivatisazia

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *