Перейти к содержанию

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Оценка ценных бумаг для наследства

Оценка ценных бумаг при вступлении в права наследства нужна для точного определения реальной стоимости имущества и его объема. Такая экспертиза является обязательной, ее результаты влияют на размер государственной пошлины, которую должен оплатить наследник. Также оценка играет большую роль и для того, кто получает наследство. Не редкость ситуации, при которых наследуемое лицо просто не в состоянии обеспечивать имущество или выплатить полный размер госпошлины.

При возникновении такого случая рекомендуется отказаться от получения наследства.

Ценные бумаги, как объект оценки для наследства

При наследовании ценных бумаг наследник должен получить обязательно свидетельство у нотариуса и оплатить госпошлину. При этом надо учитывать, что ценные бумаги относятся к «спорному» типу имущества, их стоимость может резко измениться буквально за пару дней или стать вообще нулевой. Поэтому перед тем, как приступить к оформлению и оплате пошлины, следует пройти процедуру экспертной оценки.

Сделать это достаточно легко, особенно для фондовых бумаг, временные и финансовые затраты на определение стоимости невысокие.

Оценка ценных бумаг требуется для решения следующих задач:

  1. Определение точного размера государственной пошлины. В соответствии с установленным законодательством все наследники 1-й очереди уплачивают 0,3% от стоимости бумаг при условии общей суммы не более 100 000 рублей. Все остальные уплачивают 0,6%, но сумма при этом не может превышать 1 миллиона рублей. Заказать услугу оценки может не только наследник, но и нотариус.
  2. Решение разногласий при разделе имущества, например, один из наследников считает, что стоимость его доли меньше.

Как происходит оценка?

При экспертизе соблюдаются такие требования:

  • методику оценки выбирает эксперт, нотариус не имеет права требовать использования определенных способов;
  • если результаты оценки спорные или при различиях в стоимости активов в разных документах основой для пошлины является меньшее значение;
  • для оценки имущества предприятия эксперт использует комплексные методы оценки для всего имущества (движимого, недвижимого, ценных бумаг и прочих активов).

Что получает клиент? После завершения процедуры оценки заказчик получает на руки полный отчет, обоснованное заключение об актуальной стоимости бумаг на момент экспертизы. Это заключение используется для оформления свидетельства у нотариуса и уплаты госпошлины в размере, соответствующем реальной цене акций, облигаций или других бумаг.

Основные факторы для оценки ценных бумаг для наследства

Для экспертизы используются различные методы, позволяющие максимально точно определить актуальную стоимость. При этом эксперт учитывает не только стоимость бумаг на дату оценки, но и рыночные цены на определенную дату и имущество, находящееся на балансе компании, выпустившей акции. Также при выборе методов оценки надо учесть:

  • оценка с учетом ожидаемой прибыльности ценных бумаг;
  • расчеты текущих цен на рынке;
  • оценка доходности (для облигаций);
  • соотношение предложения и спроса.

Стоимость и сроки экспертной оценки зависят от типа ценных бумаг. Например, для акций расценки начинаются от 2500 рублей. Ознакомиться со стоимостью и требованиями к пакету документации можно из таблицы, указанной ниже.

ВИД РАБОТЫЦЕНА
Оценка легкового автомобиля отечественного производства2 000 рублей
Оценка легкового автомобиля зарубежного производства2 000 рублей
Оценка автомобильного прицепа2 000 рублей
Оценка мотоцикла2 000 рублей
Оценка оружия2 500 рублей
Оценка грузовой прицепной техникиот 3 000 до 7 000 рублей
Оценка грузового автомобиляот 3 000 до 7 000 рублей
Оценка автобусаот 3 000 до 7 000 рублей
Оценка квадроцикла (мотовездехода)2 000 рублей
Оценка снегохода2 000 рублей
Оценка трактораот 3 000 до 7 000 рублей
Оценка лодки, катера, гидроцикла2 000 рублей
Оценка квартиры5 000 рублей
Оценка дома5 000 рублей
Оценка земельного участка для наследства (под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство)5 000 рублей
Оценка акций2 500 рублей
Оценка облигаций, векселей2 500 рублей
Оценка доли в ОООиндивидуальная стоимость
Дополнительные услуги
Составление досудебной претензии1 500 рублей
Составление искового заявления2 500 рублей
Выезд эксперта на осмотр по Москве500 рублей
Выезд эксперта на осмотр за МКАД1 000 рублей
Доставка документов (в пределах МКАД)от 400 рублей

Отправьте нам файлы для предварительной оценки (фото, акты и т.д.)

Необходимые документы

  • личные паспортные данные;
  • копия свидетельства о смерти бывшего владельца ценных бумаг;
  • выписка из реестра акционеров или другое подтверждение наличия, количества и типа ценных бумаг.

Состав пакета документов может изменяться, что зависит от типа активов и других факторов. Для точного определения условий оценки и подготовки документации надо оставить заявку на сайте или проконсультироваться с нашими специалистами.

Оценка квартиры для вступления в наследство

Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

Для чего проводят?

Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно. Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены, а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

Какие документы нужны?

Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а);
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника.

Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

От чего зависит стоимость?

При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

Сколько стоит?

Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество;
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства;
  • Площадь недвижимости;
  • Количество предоставленных документов;
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.

В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

Кто производит?

Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

Как определить оценку стоимости наследства?

Если вы получили наследство и хотите узнать стоимость наследуемого объекта, чтобы в случае распределения долей между другими наследниками понимать, какая денежная сумма перейдет именно вам, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариальный специалист проведет оценку стоимости наследства и подскажет, что делать дальше.

Как же происходит оценка стоимости наследства? Как долго она длится ? Сколько стоит? Читайте в статье.

Оценка наследства: суть, объекты оценки

Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?

  • Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
  • Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
  • Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;

О том, как оценить автомобиль для вступления в наследство, читайте здесь.

Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:

  • Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
  • Участок земли;
  • Строения, здания для коммерческих и других целей;
  • Автотранспортные средства;
  • Ценные бумаги, активы, акции;
  • Доли в коммерческих организациях;
  • Другие объекты наследования;

О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.

Для чего нужна?

Если объектом наследования является недвижимый объект (квартира, частный дом и т.д.), то для получения его оценки для нотариуса понадобится информация о рыночной стоимости квартиры.

Без предоставления информации о рыночной стоимости квартиры и выявления её оценки для нотариуса, последний не сможет заняться оформление документов для получения наследником свидетельства о переде права собственности. А без такого документа наследник не сможет на законных основаниях получить оставленную недвижимость.

О процедуре получения квартиры по наследству, читайте здесь.

Где можно получить?

Исключительно в специализированной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности. Оценкой наследства для нотариуса занимаются так называемые независимые эксперты.

Время проведения оценки квартиры для нотариуса – момент кончины наследодателя. Приглашать независимого эксперта на осмотр и оценку квартиры при жизни наследодателя нельзя. Данный запрет регламентируется Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”.

Особенности процедуры

После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:

  • Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.

  • Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;

Время работы большинства подобных организаций с 9 утра до 18 вечера.

  • Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
  • После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
  • После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;

Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.

Занимаясь оформление свидетельства у нотариуса поинтересуйтесь, не предусмотрены ли какие-либо скидки при передаче права собственности. Некоторым категориям наследников они должны предоставляться.

Перечень документов

Перед приходом оценочного эксперта, наследнику следует позаботиться о подготовке следующего перечня документов:

  • Ксерокопия и оригинал документа, удостоверяющего личность наследника (паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект. Таким документом может быть ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру наследодателя;
  • Кадастровый паспорт недвижимого объекта;
  • Паспорт бюро технической инвентаризации;
  • Другие имеющиеся документы на квартиру, которые попросит предоставить оценщик;

Указанный перечень документов нужно подготовить обычного наследнику (физическому лицу) и предоставить его оценщику для проведения оценки недвижимого объекта.

Несколько иной перечень документов придется предоставить юридическому лицу. Так:

  • Личные данные юридического лица;
  • Документы на квартиру, которые оставил наследодатель;
  • Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект;

После того, как оценочный эксперт проведет оценку стоимости недвижимого объекта, через пять дней он должен передать наследнику следующие документы:

Услуги по оформлению наследства

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЁТА ГОСПОШЛИНЫ И НОТАРИАЛЬНОГО ТАРИФА

Калькулятор предназначен для расчёта суммы государственной пошлины и нотариального тарифа, которую необходимо оплатить нотариусу за выдачу наследнику свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию.

Данный калькулятор расчёта госпошлины и нотариального тарифа следует алгоритму согласно ст.ст. 333.24, 333.25, 333.38 Налогового кодекса РФ и ст.23 ФЗ «Основ законодательства РФ о нотариате».

Расчёты калькулятора актуальны на 2021 год. Учтены все последние изменения Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000г. № 117-ФЗ (редакция от 27.12.2021г.) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 31.10.2021г.).

Информация, полученная в результате расчёта, носит справочный характер.

Также рекомендую почитать:

Комментарии (113)

Здравствуйте, подскажите, если наследуется квартира и вклад (по завещанию племяннику ). Выдается 2 разных свидетельства о праве на наследство, на квартиру и на вклад? Причем за первое необходимо уплатить государственную пошлину, а за второе нет. Или одно свидетельство , причем наличие вклада освобождает от пошлины на квартиру?

Добрый день! Да, два разных свидетельства выдается, на квартиру и на вклад.
По вкладу – согласно ст.333.38. НК РФ от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица – за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц.
По квартире – согласно абз.2 пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ пошлина должна быть оплачена.

Рассчитать пошлину (нотариальный тариф) можете в калькуляторе, который приведен выше.

Подскажите пожалуйста как берется госпошлина, в рублях и копейках? Или копейки округляются? Госпошлина учитывается с копейками или округляется до рубля?

Госпошлина берется в рублях и копейка, т.е. учитывается с копейками.

Добрый вечер.подскажите,какую государств.пошлину нужно платить при наследовании акций, какой процент.нужно ли оценивать акции.Наследование от матери к дочери.

Добрый день! Про госпошлину (какую нужно платить), я писал тут https://rosnasledstvo.ru/stati-o-nasledstve/gosposhlina-notarialnyj-tarif-i-nalog-na-nasledstvo/
Пошлина при наследовании акций платиться с оценки, которую вы можете сделать у любой оценочной компании..

Добрый день ! Подскажите как будет оплачиваться государственная пошлина при условии что наследник является иностранным гражданином?

вопросов уйма… попробую по порядку: если есть я – наследник по завещанию, и есть моя мама пенсионерка наследник 1 очереди по закону после бабушки. мы можем обойтись одним наследным делом и разделением наследства: типа зем участок на меня, дом на нем маме вернее о.5 ткт у бабушки была доля ну и сб вклады маме?
или все только на меня или на маму? никак не могу понять что выходит дешевле? и еще. взяла кадастровую спраку. там цена… заоблачная. оценщик знакомый оценил на порядок меньше. если я предоставлю справку от оценочной фирмы, нотариус должен принять эту справку?

Для вас я так понял на первом месте вопрос дешевизны. Если да, то лучше будет если всё оформите на одного из наследников, например, на вас.. В таком случае вашей маме нужно будет отказаться от обязательной доли.
Что касается последнего вопроса, то ответ есть в ст.333.25 НК РФ (см. ниже).

Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 – 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 – 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

Источники — https://www.souzexpert.ru/uslugi/otsenka-nasledstva/otsenka-tscennyh-bumag/
https://zakon-nasledstvo.ru/otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo.html
https://zakon-nasledstvo.ru/kak-opredelit-otsenku-stoimosti-nasledstva.html
https://rosnasledstvo.ru/poleznaya-informaciya/kalkulyator-raschyota-gosposhliny-i-notarialnogo-tarifa/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *