Перейти к содержанию

Отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от доли в приватизированной квартире

Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом. И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать. Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем.

Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.

Нет времени читать статью?

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества.

Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику. Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Как происходит отказ в добровольном порядке

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным. При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст.

330 УК РФ).

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

  1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
  2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи. Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет.

Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.

Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации.

Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки. При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как отказаться от наследства

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу. Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу.

Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками. При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой.

Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Какие существуют способы отказа

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры. Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Дарение

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
  • договор дарения или купли-продажи;
  • свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Собственник имеет право поступать со своей недвижимостью по собственному усмотрению. Владелец может отказаться от доли в приватизированной квартире по различным причинам. Особенности процедуры зависят от оснований.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Физическое или юридическое лицо может отказаться от собственности, что регулируется ст. 236 ГК РФ. Если дело касается доли в муниципальной или служебной квартиры, то отказ от доли оформляется на этапе приватизации.

В данном случае гражданин может в будущем претендовать на участие в процедуре (Закон № 1541-1 от 04.07.1991). При этом за ним сохраняется бессрочное право проживать в жилом помещении.

Отказ от части приватизированной недвижимости является добровольной процедурой. Для отчуждения собственник должен оформить договор дарения или купли-продажи. Сделка будет считаться недействительной, а недвижимость вернется к владельцу, если будет доказано, что она совершена под воздействием физического или психического насилия.

В пользу родственников

Отказ от приватизированной доли в пользу родителей или других родственников оформляется договором дарения. В такой ситуации не потребуется оплачивать подоходный налог.

Если новыми собственниками будут посторонние лица, то понадобится перечислить сбор, который составит:

  • 13% для граждан России;
  • 30% для резидентов другой страны.

Для расчета берется сумма, указанная в договоре. Если она не указывается, то налог высчитывается из кадастровой стоимости.

Мать или отец могут отказаться от своей доли в пользу ребенка. Но несовершеннолетний не имеет права оформить договор дарения родителям. Сделка не должна затрагивать интересы ребенка, ухудшать его жилищные условия.

При разводе

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, купленное после официального оформления отношений, считается совместным и делится при разводе в равных долях.

Если один из супругов желает отказаться от своей части при расторжении брака, то это оформляется:

  • соглашением о разделе имущества (ст. 38 СК РФ);
  • брачным договором (ст. 41 СК РФ).

В обоих случаях документ заверяется нотариусом. Соглашение о разделе имущества может быть оформлено во время совместного проживания или после расторжения брака. В нем прописывается режим владений собственностью, долевой, совместный или раздельный.

Брачный договор заключается до регистрации брака или после официального оформления отношений. В нем может быть прописан режим владения как имеющейся, так и будущей собственности.

Отказ от наследства

Наследник имеет право отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры или других родственников в соответствии со ст. 1158 ГК РФ. Для этого необходимо посетить нотариуса, ведущего наследственное дело.

Нельзя отказаться от части имущества, в том числе с оговорками и условиями. Но если наследник должен получить собственность по нескольким основаниям, то может выбрать одно из них. Не допускается отказ от обязательной доли в наследстве.

При оформлении документа одним из наследников, недвижимость будет разделена в равных частях между оставшимися заинтересованными лицами. При отсутствии других наследников по закону или завещанию, квартира становится государственной собственностью.

Порядок действий

Порядок действий зависит от особенностей процедуры. В любом случае сделка, касающаяся недвижимости, должна оформляться в письменном виде.

Сбор документов

Для процедуры необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности всех участников сделки;
  • выписку из ЕГРН на собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При заключении договора купли-продажи необходимо учитывать, что остальные совладельцы имеют преимущественное право на покупку доли. Если собственники отказываются приобретать часть, то они должны оформить документ в письменном виде. При отказе от наследства необходимо предоставить завещание, если оно хранилось не у нотариуса.

Если дарственная или сделка купли-продажи оформляется на долю в квартире, нажитую в браке, то требуется согласие второго супруга. Родители не могут оформить отказ от части недвижимости за своих несовершеннолетних детей. Такой документ будет признан недействительным, а сделка аннулирована.

Куда обращаться?

Владельцы недвижимости часто сталкиваются с вопросом, куда обратиться для оформления отказа от доли. Любые сделки о праве собственности, его переходе и прекращении регистрируются в Росреестре.

Заявление не получится подать через Госуслуги, только лично, почтовым отправлением или через МФЦ. При подаче документов другим лицом понадобится нотариально заверенная доверенность на выполнение действий от имени заявителя.

Для передачи доли в дар родственнику или постороннему лицу понадобится:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Посетить нотариуса и оформить дарственную.
  3. Подать заявление в Росреестр.
  4. Получить в указанные сотрудниками сроки документ о переходе права собственности.

За регистрацию сделок с недвижимостью необходимо оплатить госпошлину в 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Срок выдачи свидетельства составляет 7 дней.

Если документы были поданы через МФЦ, то он может продлиться еще на 2 дня.

При оформлении договора купли-продажи порядок действий аналогичный. Соглашение оформляется в 2 экземплярах, для каждой стороны. После регистрации перехода права собственности, участники сделки получат документы с отметкой из Росреестра. Новому собственнику недвижимости также выдадут выписку из ЕГРН.

Свидетельство о государственной регистрации прав не получают после 01.01.2021.

Отказ от участия в приватизации может быть общий или в пользу кого-то из дольщиков. В первом случае недвижимость делится в равных частях между оставшимися участниками, во втором – увеличивается доля одного из собственников. Для отказа от процедуры необходимо написать заявление и заверить его у нотариуса.

Ходатайство подается в Росреестр вместе с другими документами на приватизацию.

Последствия

При отказе от доли путем дарения владелец теряет все права на собственность. Оспорить договор можно в судебном порядке, но только при наличии весомых доказательств о том, что при его заключении были нарушены законодательные нормы. Среди оснований аннулирования соглашения могут быть физическое или психическое давление на дарителя, недееспособность в момент оформления сделки.

В ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для признания сделки недействительной устанавливается в 3 года. Исключение составляют иски от лиц, которые не являются участниками соглашения, но их интересы затронуты.

Они имеют право оспорить сделку в течение 10 лет после того, как узнали о ней.

Если гражданин отказался от приватизации, то он не лишается права на проживание в квартире. Оно сохраняется за ним бессрочно даже при смене собственников. При этом, гражданин имеет право участвовать в приватизации другого муниципального жилья.

В соответствии с законодательством бесплатно приватизировать недвижимость можно не более 1 раза в жизни.

Отказ от доли в квартире оформляется различными способами. Для передачи недвижимости во владение родственнику оформляется договор дарения. Документ должен быть заверен нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

Гражданин имеет право отказаться от недвижимости, если он получает ее в наследство. В таком случае она делится в равных частях между оставшимися наследниками. Гражданин, проживающий в квартире, может не участвовать в приватизации недвижимости, тогда его доля будет разделена между другими собственниками.

В таком случае он не теряет право проживать в квартире на законных основаниях, в том числе и при смене владельцев.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Правила отказа от права собственности на квартиру и доли в ней

Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

  1. Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
  2. Собственник должен объявить об устранении от владения.
  3. Отказ является добровольным действием.

До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

Правовые основания отказа от доли

Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

  • при принятии наследства;
  • при приватизации квартиры;
  • при подписании договора купли-продажи;
  • при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Отказ при проведении приватизации

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Заявление-отказ: содержание, как и где оформить

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Образец заявления на отказ от доли в квартире можно скачать здесь.

Бланк документа содержит следующие пункты:

  • фамилия, имя, отчество;
  • данные паспорта;
  • точный адрес квартиры;
  • причины отказа (необязательный пункт).

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.

Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления. До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

  • оформление квартиры на одного из членов семьи;
  • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
  • нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Варианты отказа: дарение, купля-продажа

Оформление дарственной или заключение сделки купли-продажи – основные способы отказа от доли в квартире.

Составление договора дарения является наиболее простой процедурой. Документ имеет простую письменную форму и не требует участия нотариуса. Необходимым является только согласие одаряемого (лица, которому передается доля).

Для регистрации дарственной в Росреестре требуется оплатить госпошлину (2 000 рублей).

Если недвижимость переходит к близкому родственнику, налог на доход не начисляется. В остальных случаях новый собственник платит налоговый сбор в размере 13% от кадастровой стоимости доли (узнайте о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Кроме того, законодателем запрет установлен на дарение имущества, находящегося в собственности ребенка или недееспособного человека (статья 575 ГК РФ).

Долю в квартире разрешается продавать. При этом собственник обязан предложить выкупить свою часть недвижимости совладельцам помещения (статья 250 ГК РФ). Продать долю постороннему лицу разрешается, если остальные участники долевой собственности откажутся от сделки.

Договор купли-продажи требуется зарегистрировать в отделении Росреестра. Положения закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают обязательно обращаться к нотариусу при совершении сделки.

Отказ при наследовании

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).

Характерные черты отказа выражаются в следующем:

  • не зависит от желания других людей;
  • оформляется в форме заявления;
  • составляется во время срока принятия наследства;
  • является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

Оформление отказа: форма, где регистрировать

Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

Образец заявления включает следующую информацию:

  1. Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
  2. Сведения о наследодателе.
  3. Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
  4. Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
  5. Информация о лице, которому передается собственность.

К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

Особенности оформления отказа по почте

Нередки ситуации, когда наследник проживает далеко от места открытия наследства. Отказаться от собственности в таком случае можно передать через представителя или направить по почте.

Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.

Последствия

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

  • лицам, которые лишены наследства по завещанию;
  • гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
  • людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Приватизация – бесплатная операция по предоставлению государственной недвижимости в частные руки. Эта процедура носит безвозмездный характер для людей, которые фактически занимают указанную жилплощадь. Передача прав собственности носит бесплатный характер, но за осуществление услуг государственных служащих на оформление правоустанавлива ющих документов придется заплатить.

При этом передаточный акт не подлежит нотариальному удостоверению, и его регистрация осуществляется бесплатно.

Возникновение производства для приватизации осуществляется со сбора правоустанавлива ющей документации на квартиру и получения разрешения фактического собственника жилья – муниципального органа. Если в квартире проживают несколько человек, следует определиться на кого будет оформлено жилье. Записать муниципальную недвижимость можно на несовершеннолетн его.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, за него делопроизводство осуществляет один из родителей или опекун.

Если в квартире проживают только несовершеннолетн ие дети, то инициатором приватизации выступает орган опеки и попечительства. В этом случае вся финансовая нагрузка ложится на государственный орган.

Бесплатная передача муниципальной и государственной собственности регулируется законом РФ № 1541- I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года с последними внесенными правками от 28.02.2021 года. Отдельные моменты для особых слоев населения, например для военнослужащих, регламентируется отдельными указами правительства или подведомственног о органа.

Способы отказа от доли в приватизированно й квартире

Приватизация государственной недвижимости происходит с образованием частной, совместной или долевой собственности. Если переход имущества осуществляется с разделением вещного права на отдельные части, любой гражданин, фактически проживающий в указанном помещении, может отказаться от своей доли в пользу другого лица.

Если претендент на имущество, приватизированно е до 31 мая 2001 года, скончался, то его доля признается равнозначной и переходит к правопреемнику в порядке наследования (ст. 3.1 закона «О приватизации…»).

Разделение правопреемства на доли вызывает значительные сложности при попытке продать долю или реорганизовать такую недвижимость. Это является основной причиной передачи определенной части имущества достойному правообладателю. Обычно отказ от доли в приватизированно й квартире происходит в пользу одного из близких родственников.

Законные основания для передачи собственных прав:

  • составление договора дарения;
  • отказ от приватизации;
  • оформление купли-продажи.

При заключении дарственной, правопреемник не может требовать дополнительных уступок. Если доля на приватизированну ю квартиру передается этим способом, то для близких родственников она осуществляется бесплатно. Иным лицам придется заплатить налог в размере 13% от стоимости отчуждаемой части.

Нельзя подарить долю несовершеннолетн его ребенка. Исключением может быть особый случай, на основании которого получено разрешение органа опеки.

Отказ от участия в приватизации осуществляется безвозмездно или на основании договора купли-продажи. За собственником, который отчуждает часть имущества, сохраняется право на дельнейшую приватизацию другого жилья.

Нельзя отказаться от имущества в пользу конкретного гражданина, при этом освобождаемая доля будет разделена поровну между оставшимися претендентами.

Если отказ от приватизации одного из прописанных произошел на основании продажи собственной доли, право на повторную процедуру для получения муниципальной собственности на бесплатной основе такой гражданин более не имеет.

Порядок отказа от доли в приватизированно й квартире посредством оформления договора дарения

При желании оформить отказ от доли в приватизированно й квартире через дарственную, следует руководствоватьс я приведенной ниже инструкцией:

  1. Получить правоустанавлива ющий документ, удостоверяющий факт обладания долей на указанное жилое помещение.
  2. Собрать иную документацию.
  3. Составить договор дарения. При этом соглашение может быть составлено самостоятельно в письменном виде в трех экземплярах либо в нотариальной конторе.
  4. Зарегистрировать составленный документ в региональном отделении РосРеестра путем заполнения образца заявления. С образцом можно ознакомиться здесь: [Образец отказа от приватизации].
  5. В течение 30 дней получить заверенное соглашение с порядковым номером регистрации.
  6. Подать прошение о приватизации в МФЦ (многофункционал ьный центр) или отделение местной администрации. Эта процедура осуществляется дееспособными гражданами, которые прописаны в указанном жилом помещении и достигли возраста 14 лет.
  7. В течение двух месяцев получить правоустанавлива ющую документацию на недвижимость.

Подача бумаг для делопроизводства в государственные органы осуществляется всеми проживающими в жилом помещении гражданами, достигшими возраста 14 лет и получившими паспорта. Интересы малолетних детей при приватизации представляют их родители или опекуны. В случае недееспособности заинтересованног о лица, его интересы осуществляет законный представитель на основании доверенности, заверенной нотариально.

Список документов для отказа от доли приватизированно й квартиры при оформлении договора дарения:

  • Правоустанавлива ющий документ на недвижимость.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический план.
  • Паспорта участников делопроизводства.
  • Выписка из домовой книги.

Порядок отказа от участия в приватизации

При добровольном отказе от доли приватизированно й квартиры, эта процедура осуществляется самостоятельно лицом, планирующим отчуждение собственной части имущества.

Если в течение трех лет (срок исковой давности) этот гражданин объявит себя обманутым или докажет оказываемое на него давление со стороны приобретателей доли, тогда передачу части недвижимости можно оспорить в судебном порядке.

Порядок добровольного отказа:

  1. Написать письменный отказ с рекомендуемым заверением у нотариуса. При отчуждении права на приватизацию мотив действий указывать необязательно;
  2. Посетить МФЦ или местную администрацию и предоставить письменный документ. Также можно приложить бланк отказа к документации на приватизацию собственности и доверить делопроизводство правопреемникам.

Заверение отказной формы в нотариальной конторе является необязательной, но рекомендованной, так как при собственноручном составлении документа впоследствии могут возникнуть проблемы. Например, по истечении времени владелец доли может подать исковое заявление в суд с требованием возвратить законную часть его имущества. Мотивация может быть следующая: давление со стороны совладельцев либо введение в заблуждение.

При заполнении отказа от доли приватизированно й квартиры требуется минимальный пакет документов:

  • Правоустанавлива ющая справка на владение частью недвижимости;
  • Внутренний паспорт гражданина РФ.

Отказаться от части имущества можно в процессе приватизации. Если недвижимость уже передана в частные руки, отчуждение доли на собственность осуществляется в любой срок.

Последствия отказа от доли в приватизированно й квартире

После отказа от доли в приватизированно й квартире возникает отчуждение прав на владение имуществом. При этом бывший собственник может остаться прописанным по указанному адресу и проживать в такой квартире неограниченное время до момента передачи недвижимости третьим лицам, если нет оснований для выселения с жилплощади.

Последствия отчуждения части имущества:

  • Если отказ от доли произошел в результате оформления дарственной или договора купли-продажи, гражданин обязан выписаться из отчужденной собственности и покинуть жилое помещение по первому требованию фактического владельца недвижимости.
  • Если отказ произошел в добровольном порядке при помощи письменного заявления – гражданин сохраняет за собой право на проживание. Даже при продаже такого имущества третьим лицам выписать физическое лицо будет затруднительно даже через суд. Законные основания для выписки в этом случае – причинение умышленного вреда совладельцам или намеренное ухудшение состояния жилого помещения.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по отказу от доли в приватизированно й квартире

Вопрос: Добрый день. Наша семья из трех человек: дееспособные супруги и несовершеннолетний сын хотим приватизировать муниципальную квартиру, в которой фактически проживаем более 10 лет. Можно ли передать долю нашего сына одному из родителей?

Ответ: Здравствуйте. Согласно закону «О приватизации» и Жилищного кодекса РФ передать долю на недвижимость несовершеннолетн его затруднительно. Единственный выход в вашей ситуации – получить разрешение от органа опеки.

Пример по отказу от доли в приватизированно й квартире

Гражданин Симонов А. написал отказ в письменном виде от доли в муниципальной собственности в пользу своей сестры. Нотариально удостоверять документ не стали. Через 5 лет Симонов решил вернуть свое право на квартиру с целью продажи ее части.

Мотивация отказа – ввод в заблуждение.

Согласно судебному разбирательству, требование Симонова А. было признано утраченным в связи с просрочкой исковой давности.

Заключение

Отказ от доли в приватизированно й квартире осуществляется на следующих основаниях:

  • Передача части имущества по дарственной.
  • Отчуждение доли собственности путем ее продажи.
  • Добровольный отказ согласно письменному заявлению.

Основные моменты законного отказа от части недвижимости:

  1. Переход права собственности наступает с момента регистрации передаточного акта;
  2. Отказ от приватизации и право пожизненного проживания взаимосвязаны в случае добровольного отказа от доли приватизированно й квартиры в пользу иного совладельца.

Образцы заявлений и бланков

Отказаться от доли можно при помощи следующих бумаг:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Источники — https://rtiger.com/ru/journal/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoi-kvartire/
https://zakonportal.ru/imushhestvo/otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire
https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/otkaza-ot-doli
http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *