Перейти к содержанию

Платная приватизация квартиры

Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?

Окончание действия закона о бесплатной приватизации в очередной раз отложено правительством России.

Как уверяет Д. Медведев, бесплатная передача жилья его нанимателям бесплатно не будет продолжаться вечно, и со временем оформление квартиры во владение жильцов будет доступно исключительно на основе платной приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О процедуре деприватизации, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Что такое платная приватизация квартиры?

Собственно приватизацией процесс передачи прав на жильё назвать нельзя, поскольку фактически он представляет собой выкуп квартиры у её нынешнего собственника — государства.

Приобретать права на жильё, занимаемое на основе договора найма, граждане будут вынуждены по окончании действия закона о бесплатной приватизации.

В настоящее время Правительством озвучена дата 1 марта 2021 года. Именно до этого срока предлагается гражданам оформить свою квартиру в собственность бесплатно.

Закон также предусматривает выкуп жилых помещений теми нанимателями, которые принимали участие в приватизации жилья ранее, поскольку получить квартиру в собственность на безвозмездной основе каждый гражданин имеет право только однократно.

Общий регламент проведения процедуры содержится в Законе № 1541-1 « О приватизации жилфонда». Отдельного документа, содержащего порядок проведения платной приватизации пока в РФ не существует.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Расчёт цены жилья

Принципы расчёта стоимости жилья не регулируются в настоящее время на государственном уровне. Определять стоимость квадратных метров будет собственник, поэтому единой системы для всей территории России не может быть по определению.

Предположительно конкретная цена жилых помещений будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая фактически равна рыночной цене на жильё в конкретном регионе. Все расчёты производятся инженерами Росреестра.

Сегодня работа по оценке объектов жилого фонда ведётся на государственном уровне в большинстве регионов. На сегодняшний день специалисты ориентируются при проведении расчёта Законом РФ «Об оценочной деятельности»(№ 135 от 29 июля 1998 года).

Процедура переоценки объектов по закону должна проводиться каждые 3-5 лет, сведения о стоимости зданий выкладываются в интернете, на странице «Публичная кадастровая карта», где можно ознакомиться с ценой конкретного задания, определив его по адресу и кадастровому номеру.

Однако данная информация является только справочной. Конкретную цену определённого объекта можно узнать при официальном обращении в Росреестр или МФЦ.

По запросу гражданина ему выдаётся справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, эту информацию можно использовать для совершения юридических сделок с помещением.

Узнайте из наших статей о том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, с чего начать процесс оформления, можно ли подать документы через МФЦ. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать тут.

Порядок процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания срока бесплатной приватизации? Схема передачи прав на жилое помещение на платной основе в основном сходна с процессом бесплатной приватизации.

Для начала процесса гражданам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, к которому следует приложить пакет документов:

  • договор найма квартиры;
  • паспорта нанимателей;
  • справки о смерти зарегистрированных ранее;
  • техническая документация на помещение;
  • выписка из домовой книги.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление на приватизацию должны написать все зарегистрированные на жилплощади. Если кто-либо из них отказывается от доли, к пакету нужно приложить соответствующий документ, заверенный у нотариуса.

В случае необходимости приобретения квартиры лицом, ранее участвовавшем в бесплатной приватизации, потребуется документ, подтверждающий данный факт.

Собранный пакет документов вместе с заявлением можно подать в МФЦ. Ускорить процесс можно, обратившись для оформления к организации, предоставляющей услуги по приватизации жилья. Агентства недвижимости проводят данную работу в течение 2-3 недель.

О том, в каких случаях могут отказать в проведении приватизации вашей квартиры, а также о том, можно ли исключить из приватизации несовершеннолетнего ребенка, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как и нужно ли приватизировать комнату в общежитии.

Сколько будет стоить приватизация квартиры после окончания срока бесплатной процедуры?

Стоимость оформления платной приватизация квартиры

Сколько стоит платная приватизация квартиры?

Кроме внесения выкупной стоимости квадратных метров, за оформление процесса придётся выплатить следующие суммы:

  1. Договор передачи квартиры в собственность – 1000 рублей.
  2. Госпошлина за Свидетельство о собственности – 2000 рублей с каждого участника договора.
  3. Техпаспорт и план квартиры – от 1500 рублей.
  4. Кадастровый паспорт – 200 рублей.
  5. Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
  6. Справка об участии в приватизации – 200 рублей.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке, квартиру с долгами, а также кооперативное, служебное или военное жилье.

Кому платить не придётся?

Закон о бесплатной приватизации прекратит своё действие не для всех.

Окончательный список в настоящее время Правительством не сформирован, но в него предполагается включить следующие категории граждан:

  1. Ветераны Великой Отечественной войны.
  2. Дети-сироты. Данной категории можно будет приватизировать как полученную ранее, так и выданную впоследствии квартиру.
  3. Вставшие в очередь на соц.жильё до 01.03.2021 года. Для того чтобы попасть в эту очередь, гражданам также нужно входить в список категории лиц, нуждающихся в социальном жилье.
  4. Обладатели квартир в аварийных и ветхих домах. По закону приватизировать квартиры в таких зданиях нельзя, поэтому гражданам, проживающим в них, будет дана возможность оформить в собственность вновь полученное взамен снесённого жильё.

Кроме списка граждан Правительство предполагает ограничить срок, в течение которого они смогут приватизировать полученное социальное жильё бесплатно.

Общего регламента проведения процедуры платной приватизации квартиры пока не существует.

Порядок оформления и расчёт цены разрабатывается чиновниками в конкретных случаях индивидуально.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Платная и бесплатная приватизация и другие нюансы

Приватизацией называют способ преобразования собственности, которая представляет собой процесс полной либо частичной передачи муниципальной собственности частному лицу. Для проведения приватизации необходимо несколько сторон, одной из которых является организация или государство. В этой статье мы разберем платный и бесплатный способ, для нескольких человек и одного участника, кто имеет право и прочее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Платная

Приватизация представляет собой один из разновидностей или же результат борьбы, проходящей при условиях капиталистического метода хозяйствования. По итогам проведения данного процесса тот или иной объект переходит от государства в собственность частника. Ее разделяют на два типа: платная и бесплатная.

Платная приватизация предполагает передачу муниципального или государственного жилья во владение частному лицу. Она отличается от бесплатного типа тем, что в данном случае в обязанности государства не входит продажа выбранных апартаментов.

Обратившись за консультацией к профессиональному юристу, можно получить подробную информацию касательно всего процесса, касательно платной приватизации, начиная от обычной договоренности до оформления и подписания конечного договора. Хотите узнать, как оформить отказ от приватизации квартиры или как оформить приватизацию двух квартир? Узнайте перейдя по ссылкам.

Пустой бланк свидетельства о рождении ребенка, который вы можете скачать на нашем сайте, поможет вам в его заполнении.

Про восстановление свидетельства о рождении ребенка читайте по адресу: https://urist.club/civil/documents/svidetelstvoorozhdenii/zamena.html.

О способах узнать задолженность в пенсионный фонд ИП читайте здесь.

Бесплатная

Согласно законодательству каждому предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем муниципального или государственного жилищного фонда социального использования. Таким правом можно использоваться только один раз. Чтобы приватизировать квартиру или дом, необходимо обратиться в соответствующую организацию до наступления конца срока.

О сроках окончания мы писали здесь.

Завершают оформление полного пакета документов в специальном регистрирующем органе. Именно там проводят государственную регистрацию права на собственность, для которой нужно предоставить договор о передачи жилья во владение частному лицу.

Кто может это сделать?

В наше время законодательство позволяет каждому гражданину приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству, которую он занимает. Согласно действующим законам можно бесплатно получить в свою собственность апартаменты площадью до 21 квадратного метра. К тому же необходимо учесть тот факт, что на семью выделяют дополнительные десять квадратных метров.

В том случае, если указанная норма была превышена, частному лицу придется заплатить. Разница формируется с учетом того, что базовая цена за один квадратный метр может составлять примерно восемнадцать копеек, и категория жилья на это не влияет. Молодым родителям необходимо принимать во внимание то, что на младенца точно также выделяется часть площади, передающаяся в право собственности безвозмездно.

Передать занимаемую квартиру могут в частичную либо совместную собственность. Для этого необходимо иметь письменные соглашения всех членов семьи, достигших совершеннолетия, постоянно живущих в этом жилье, а также тех, кто отсутствует некоторое время, но за которыми все еще сохранено право на квадратные метры. Обязательно нужно указать уполномоченного владельца данного дома.

Право на жилплощадь

Право получить в пользование на определенное время жилое помещение в здании, находящемся в распоряжении общественного либо государственного жилищного фонда, предоставляется всем гражданам, которым требуется улучшение жилищных условий. Обычно на семью выделяют отдельную квартиру, однако для этого ее члены должны постоянно проживать на территории данного населенного пункта.

Право каждого на жилое помещение является одним из основных прав человека, реализация которого гарантируются законодательством государства. Это осуществляется несколькими путями: государство может создать все необходимые условия (правовые, социальные и материальные), чтобы человек мог без препятствий арендовать жилье либо же купить его. Второй способ заключается в том, что органы местного самоуправления по сравнительно низкой цене или бесплатно предоставляет жилое помещение частному лицу, которое нуждается в помощи социальной службы.

Законодательство предусматривает выдачу одной квартиры на семью. Это можно объяснить тем, что в основе данного положения лежит принцип обеспечения жильем каждую семью. Однако есть несколько исключений, которые обуславливаются условиями, делающими невозможной передачу отдельных апартаментов в конкретное время.

Так, жилищное законодательство запрещает селить в одну комнату людей разного возраста, если их возраст превышает девять лет, но супруги к этой категории не относятся.

Жильем, принадлежащем к жилищному фонду социального назначения, называют квартиры, которые расположены в многоквартирных домах, а также усадебное жилье – их передают частным лицам в порядке очереди на владение социального жилья. Кроме того, государство может предоставить комнату в общежитии на время нахождения граждан на квартирном учете, если данное жилье считается единственным местом для совместного проживания всей семьи.

Органы местного самоуправления по закону могут предоставить квартиру гражданам, находящимся на квартирном учете.

Рассчитывать на отдельную квартиру путем приватизации могут и жители временных приютов для совершеннолетних, а также люди, которые нуждаются в защите социальных органов по причине полной или временной потери трудоспособности, безработицы по особым обстоятельствам, при потере единственного кормильца семьи и старики. Но следует понимать, что в отличии от государственного жилья, социальное не подлежит приватизации.

Особенности для нескольких человек

Если в одной квартире прописано несколько человек, то в случае приватизации жилье можно оформить как в общую совместную, так и в общую долевую собственность. Правила первого варианта предусматривают, что жилье будет являться собственностью граждан, прописанных в нем, при этом не определяется размер их доли, и каждый участник обладает равными правами на квадратные метры. А второй вариант предполагает то, что в будущем квартира будет принадлежать частным лицам в указанных долях.

Законодательство указывает, что недвижимость в общую совместную собственность можно оформить исключительно между супругами, в остальных же случаях возможна лишь вторая форма собственности.

По словам специалистов, именно долевая собственность является не только более удобной, но еще и выгодней. Ведь при разводе или в случае наследства удастся избежать различных дополнительных денежных расходов, которые потребуются на определение размеров долей каждого участника. Кроме того, при общей совместной форме собственности часто возникают конфликтные вопросы, решающиеся в зале суда.

После приватизации сумма платы за жилье не меняется, однако сам процесс предполагает необходимость регулярно платить налог на стоимость, который равен примерно ста рублям на одного участника. Сколько делается приватизация квартиры читайте тут.

Как быть после развода?

Одним из нюансов приватизации жилья является то, что такую квартиру запрещено делить после расторжения брака. Недвижимое имущество, которое было приватизировано в браке одним из супругов, с определенного момента считается их личной, но не совместной собственностью, что предусматривается правом общей собственности супругов.

Согласно действующему законодательству, приватизация квартиры следует принимать как персонифицированные отношения между государством и гражданами, в собственности которых находится бесплатные государственные квадратные метры. Поэтому имущество, приобретенное в результате приватизации, является личной собственностью одного из супругов.

Если приватизированная квартира была куплена ранее за общие деньги обоих супругов во время нахождения в браке, то недвижимость будет принадлежать им на праве общей совместной собственности. Таким образом, после развода каждый из супругов сможет рассчитывать на половину квартиры. В суде практикуют замену части квартиры на денежную компенсацию.

Если приватизированную квартиру брали в кредит, который на момент развода не был погашен, то результаты дележки зависят от того, кто именно с супругов оформил кредит. Квартиру поделят пополам при условии, что ипотеку взяли оба супруга. После бракоразводного процесса супругам придется решить: продать ее либо остаться жить в ней вместе, погашая задолженность перед банком.

Но если ипотеку взял один из супругов до бракосочетания, то второй так же имеет право претендовать на ту долю недвижимого имущества, стоимость которой соответствует сумме, внесенной за время нахождения в браке.

Права после смерти

В оформлении наследства, к которому относится приватизированная квартира, существуют различные нюансы. Так, претендовать на квадратные метры могут наследники первой очереди: родители, супруги, а также дети умершего. К наследникам относятся и внуки с правнуками при преждевременной смерти их родителей.

Наследники второй очереди имеют право рассчитывать на наследство при отсутствии наследника первой очереди, а также в случае непринятия ими наследства: родные сестры с братьями, бабушки и дедушки умершего. Чтобы претендовать на часть приватизированной квартиры, гражданину следует обратиться в суд по месту прописки своего родственника не позже, чем через полгода после его смерти. Остальные претенденты могут получить наследство лишь по завещанию или же дарственной.

Есть исключительные ситуации, когда реприватизацию жилья проводят только при письменном согласии жильцов, которые участвовали его приватизации. Реприватизация невозможна после смерти кого-то из участников. Приватизация необходима при продаже квартиры, а также если в квартире прописан один человек.

По ордеру

Ордер на жилье – основание для сдачи под заселение свободного жилого помещения согласно договору о социальном найме в доме, относящемся к общественному либо государственному жилищному фонду. Он выдается в местной администрации после принятия решения о предоставлении жилплощади. Если жилой фонд предназначается для социального использования в независимости от того, кому он принадлежит, то приватизация возможна лишь по ордеру.

Функцией данного ордера считается заселение свободной квартиры, но это возможно и в силу договора, который был заключен для найма жилплощади. А вот что если ордер был утрачен, смотрите на видео:

По договору социального найма

Согласно законодательству, жилплощадь, которая была получена по договору социального найма, можно приватизировать по таким же правилам, как муниципальную или государственную квартиру. Это право предоставляется гражданам, проживающим на данной площади и не принимавшим участие в приватизации по какому-либо другому адресу.

Необходимо иметь справку, свидетельствовавшую о том, что лицо ранее не использовало право на приватизацию жилой площади. Однако есть исключение: при переезде в другое жилье, которое было получено по соответствующему договору, каждый гражданин может претендовать на приватизацию новых квадратных метров. В данном случае следует обратиться в органы, занимающиеся приватизацией жилого фонда, и написать заявление, добавив пакет соответствующих документов.

Повторная

Закон «О приватизации…» четко гласит о том, что принимать участие в бесплатной приватизации каждый гражданин имеет право только один раз. В таком случае части приватизированной площади становится собственностью частного лица, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать или подарить.

Так называемая повторная приватизация возможна при условии, что человек дал согласие на приватизацию, однако не принимал в ней участие и разрешил забрать квартиру родственникам. Кроме того, повторить процесс разрешается законодательством и тогда, если одним из участников является ребенок. Последний может приватизировать другое жилье после достижения ним совершеннолетия.

Не многие осведомлены о том, что возможна и приватизация комнаты в квартире.

Ознакомиться с порядком сделки купли-продажи квартиры у каждого есть возможность. Просто перейдите сюда.

Как рассчитать сумму транспортного налога? Наши юристы отвечают на этот вопрос здесь.

Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2021 году

В 90 годах государство дало право гражданам РФ оформить бесплатно приватизацию на свое жилье.

Но многие не торопились со сбором и подготовкой всех документов или откладывали все на потом.

Теперь рассмотрим, какие правила по приватизации действуют в 2021 году.

Законодательный аспект вопроса и последние новости

В 2021 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

Эта процедура официально считается бесплатной, но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.

А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою собственность, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.

Стоимость при самостоятельном оформлении

Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но заплатить придётся за получение огромного количества справок и сбора всех необходимых документов:

  • Выписки из домовой книги;
  • Лицевого счета;
  • Выписки из БТИ и государственного реестра;
  • Копия ордера на жилье (около 100 рублей);
  • Составление нового технического паспорта;
  • Оплата госпошлины в размере до 2000 рублей.

Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы:

  1. Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.
  2. Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.

Через агентство

Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

Практически не возникает ошибок при данном способе приватизации. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, а приватизация так и не будет совершена.

Обратившись за помощью в агентство, придётся заплатить:

  1. В больших городах от 21 до 36 тыс. рублей.
  2. В маленьких городах и на окраинах от 11 до 16 тыс. рублей.

Такую сумму придётся заплатить при обычной приватизации. Если она происходит через суд, заплатить придётся в разы дороже.

Обратиться в суд бывает нужно, в случае некоторых несоответствий квартиры и документов, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, либо если разрешения от членов семьи не получается взять.

В спорных случаях, стоимость услуги юристов:

  1. Услуги риэлторов до 15 тыс. руб.
  2. Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тыс. рублей

Если нет никаких сложных и спорных ситуаций, и идет обычная приватизация, за услуги всех работников по сбору и оформлению бумаг придётся заплатить около 21 тыс. рублей.

Срочное оформление

Эти организации помогут в кротчайшие сроки оформить приватизацию жилья.

Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • ордер на квартиру;
  • документ, подтверждающий личность проживающего и зарегистрированного в этом жилье гражданина;
  • справки и документы из БТИ;
  • справка из ЖЭКа;
  • оплата госпошлины (квитанции об оплате);
  • лицевые счета по оплате коммунальных платежей (долгов быть не должно);
  • заявление о просьбе на получение прав собственности.

Бывают разные жизненные ситуации, кто то из жильцов давно выехал, а зарегистрирован именно по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет. На все такие ситуации нужны справки из соответствующих органов. Чтобы приватизировать одну из комнат в квартире, нужно письменное согласие всех жильцов.

Если комната находиться в общежитии, то разрешение соседей брать не нужно.

Обратившись к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов приведенных выше. В течение 20 дней владельцу квартиры, выдадут свидетельство на право собственности на нее.

Но период сбора документов занимает:

  1. В БТИ при срочной приватизации в течение 7 дней.
  2. В МФЦ в течение месяца (со дня подачи запроса).

Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.

Цена срочной приватизации еще зависит от организации, которая займется всем процессом. Эта сумма оплаты будет варьироваться от 5 до 31 тыс. рублей.

По доверенности

Стоимость доверенности начинается от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая будет совершать сделку приватизации и составлять доверенность.

Если нет возможности прийти к нотариусу лично, можно его вызвать в удобное для доверителя место, но за эти все услуги, естественно, придётся доплатить.

Также стоимость зависит от вида доверенности:

  • Простая доверенность (от 101 до 502 рублей).
  • Генеральная доверенность (от 801 до 2001 руб.).

Составляя простую доверенность с правом другому лицу совершить приватизацию квартиры, будущий владелец жилплощади обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, которая подтвердит наличие права занимать данную жилплощадь.

Отдельное внимание нужно уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а уже после оформления этого документа данные о нем обязаны быть занесены в надлежащий реестр доверенностей.

Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизируемого жилища, поскольку владелец данного документа получает почти безграничные права, разрешающие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т.д.

Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, поскольку ни один продавец либо покупатель не будет иметь дело с человеком, документы которого не хранят в себе никаких реквизитов.

Помимо этого, оформление такого рода доверенности в присутствии нотариуса дает возможность обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственной воле.

Оплата работы юриста

Она необходима в связи с тем, что большинство граждан не знает законов и их будет легко обмануть. Также заключая договора на приватизацию в сомнительных юридических конторах можно просто выбросить деньги на ветер.

Для получения квалифицированной помощи в юридических конторах, нужно обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.

Юридическая помощь необходима лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности. В данном случае ни первые, ни вторые приватизации не могут быть подвержены.

Узнав все эти подробности у юриста, не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут не нужны.

Подводя итог, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгое и требующее большого количества документов дело. И, соответственно, его лучше доверить опытным специалистам в данной сфере.

Описание процедуры получения прав собственности на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:

Стоимость приватизации квартиры

Вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиру или нет, возник уже очень давно. Кого-то пугает, что после приватизации нужно будет выплачивать налоги, кто-то не хочет возиться с документацией. Но для тех, кто все же решился оформить квартиру в свою собственность, мы и решили написать статью, где подробно осветили все тонкости данного процесса.

Что необходимо для приватизации квартиры

Первым делом, при приватизации, а точнее подготовке к ней, требуется подготовить документацию:

  • Выяснить, какие именно справки, выписки и копии потребуется предоставить.
  • В том случае, если вы собираетесь приватизировать жилые метры, в которых есть доли, то через суд можно установить их точный размер.
  • В том случае, если же вы сами не желаете возиться с «бумагами», то позаботьтесь о нахождении специализированной юридической фирмы, которая поможет вам все оформить.

Необходимые документы

Для того чтобы произвести процедуру приватизации ваших квадратных метров полноценно, потребуется собрать большое количество документации.

Но для того чтобы вам было проще осуществлять сбор, мы решили разделить сбор на несколько этапов:

  • Необходимо будет предоставить и приготовить Ордер. В случае, если его не имеется, то взамен можно будет приложить к общему пакету документации договор социального найма ваших квадратных метров.
  • Паспорт на ваши квадратные метры технического типа.
  • Паспорт кадастрового типа.
  • Оригинал выписки, которую необходимо взять из домой книги. В выписке должны быть прописаны все лица, которые официально зарегистрированы в квартире на текущий промежуток времени.
  • Оригинал лицевого счета на ваши квадратные метры. В данном документе будут прописаны все имеющиеся задолженности по выплате коммунальных платежей.
  • В том случае, если кто-то из тех человек, которые зарегистрированы в квартире по какой-то причине отказались участвовать в приватизации жилого помещения, то к общему пакету документов потребуется предоставить и отказ от данного мероприятия. Обращаем ваше внимание на то, что данный документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариальных органов, в противном случае, отказ никакой юридической силы иметь не будет, то есть мнение отказавшегося человека никто не учтет.

А вот список дополнительных документов, без предоставления которых у вас также не получится произвести процесс приватизации в установленные сроки:

  • Оригинал выписки, которая будет взята из домовой книги. Ранее уже писалось об этом документе, но теперь выписка должна содержать в себе и тех лиц, то есть детей, которые еще не достигли восемнадцатилетнего возраста. Этот документ потребуют органы опеки. Необходимо для того, чтобы не нарушать прав детей.
  • Также кроме отказа на проведение процесса приватизации придется предоставить и справку, которая изготавливается по второй форме и получить ее можно будет в органах БТИ. Несомненным плюсом перед другими типами документов является то, что эта справка имеет неограниченный срок действия.
  • Помимо выше описанных выписок с домовой книги вам придется приготовить для процесса приватизации и еще одну, ее название и форму придется уточнить непосредственно перед походом в соответствующие органы. Обращаем ваше внимание на то, что изготавливается и подготавливается она на протяжении семи дней. То есть в период оформления этой выписки вы сможете грамотно распределить время и подготовить другие документы.
  • Оригинал или же копию, но заверенную у нотариуса выписки из ЕГРП, которую потребуется подготовить по третей форме. В ней должно быть указано, какие правообладатель имеет объекты недвижимости в собственности и в каких долях.

Для того чтобы, находясь в процессе приватизации, не обнаружить отсутствие необходимых документов, рассмотрим подробнее, какие личные документы необходимо приготовить заранее.

  • Паспорта РФ (оригиналы и ксерокопии).
  • Свидетельства о смерти ранее проживавших в квартире и умерших членов семьи (оригинал и копия, заверенная нотариально).
  • Оригинал свидетельства, в котором будет указано о том, что брак реально зарегистрирован. В том случае, если предоставляется копия, а не оригинал, необходимо также не поскупиться и обратиться в нотариальные органы, которые придадут документу юридическую силу.
  • Свидетельства о рождении детей до четырнадцати лет. В данном случае также можно предоставить копию, но и ее потребуется нотариально заверить и придать юридическую силу.

Особенности приватизации

Итак, после того, как мы определились с обязательными и дополнительными перечнями документации, перейдем к описанию порядка приватизации квартиры, но для начала все же обратимся к федеральному закону Российской Федерации «О приватизации». Как выяснялось, не всякое жилое помещение может подлежать приватизации.

Так, к примеру, не предоставляется возможность приватизировать:

  • комнаты в общежитиях;
  • в тех домах, где квартиры признаны аварийными;
  • а также помещения военного, заповедного и природоохранного назначения не подлежат приватизации.

Также перед тем, как начать активно собирать документы на приватизацию, необходимо данное решение согласовать с остальными собственниками данного жилого помещения и лишь после их письменного согласия на участие всех жильцов в приватизации, вы имеете полное законное право приступать к приватизации квартиры.

В том случае, если кто-то из собственников отказывается принимать участие в данном процессе, то его решение об отказе необходимо заверить у нотариуса, так как в дальнейшем, к примеру, при судебном разбирательстве, это поможет избежать различного рода проблем.

Порядок действий

  1. Принятие решения о том, что ваше жилье стоит приватизировать.
  2. Получение согласия с остальных собственников.
  3. После необходимо обратиться в органы БТИ, которые после получения от вас заявления начнут проверку того жилья, которое вы планируете приватизировать на предмет отсутствия незаконных перепланировок, аварийного состояния и т.д.
  4. Лишь после осуществления вышеперечисленного можно начинать собирать необходимые документы.
  5. Далее необходимо произвести подачу заявления в жилищный отдел органа МСУ. Документацию стоит приложить.
  6. Далее будет производиться проверка переданных документов.
  7. И после чего происходит подписание договора о приватизации и регистрация права собственности и занесение в специальные органы.

Перечень затрат

Теперь давайте разберемся, во сколько нам обойдется приватизация. Вопрос этот довольно-таки важен и актуален, так как большое количество граждан рассчитывают свои денежные средства и силы. Скажем сразу, что точную сумму прописать нельзя, так как окончательные выплаты будут зависеть от конкретной ситуации, а точнее от количества собственников на приватизированные жилые метры.

  • Пожалуй, самой бюджетной справкой станет выписка из домовой книги, а также лицевого счета квадратных метров. Как показывает многолетняя практика, выдаются они бесплатно, но в некоторых регионах нашей страны администрация может ввести небольшую плату за получения. Законом это не запрещено.
  • Справка о том, что вы ранее не принимали участи в приватизации можно получить в БТИ, в том случае если период, за который вы получаете справку, будет до начала 2000 годов, а в Росреестре выдадут справку, если период начинается с 1999 и по настоящее время. Как показала статистика, стоимость получения, как в первом, так и во втором органе, не должна превышать 200 рублей.
  • С вас могут потребовать предоставить дубликат социального найма или же дубликат договора на вселение. За 100 рублей вы сможете их получить. Обращаем ваше внимание на то, что органы МСУ имеют право самостоятельно устанавливать цены.
  • И самое дорогое «удовольствие» – технический паспорт квартиры. Конечная стоимость зависит от множества условий, но в конечном итоге вам придется выплатить от трех до пяти тысяч рублей, но в случае, если вы соблюдаете стандартные сроки получения. В том случае, если вам необходимо за короткий промежуток времени приватизировать жилье, то стоимость может повыситься до 15 тысяч рублей.

Госпошлина

Государственную пошлину всегда относили к отдельной статье выплат в процессе приватизации. Итак, по состоянию на 2021 год, размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы возникнут у вас в любом случае.

Что можно отнести к дополнительным тратам:

  • Услуги нотариуса. Как показала практика, лишь один из собственников приватизированного жилья посетит нотариуса. Оставшимся, это не требуется, так как они попросту могут передать доверенности. Оформление документации таким способом лишь ускоряет процесс. Опять-таки же, государственная пошлина составит 200 рублей, но вот сами услуги нотариуса могут встать вам в «кругленькую сумму». Будьте готовы к этому.
  • Ранее в статье говорилось о тех собственниках, которые отказались от приватизации, так вот их заявление также потребуется заверить нотариально.
  • В том случае, если вы не можете самостоятельно заниматься и разбираться во всех тонкостях приватизации, то можно обратиться в специализированную юридическую компанию. В каждом регионе страны цены варьируются по-разному.

Сколько стоит приватизация квартиры

При бесплатной приватизации

Бесплатная приватизация – название лишь условное, так как в любом случае придется оплачивать стоимость определенной группы справок и выписок. Если сравнить стоимость всех справок со стоимостью квадратных метров, для которых осуществляется приватизация, то сумма ничтожно мала.

Обращаем ваше внимание также и на то, что бесплатно приватизировать квартиру можно лишь один раз в жизни. В том случае, если вы решитесь произвести данную операцию с другим жильем, то вам придется выплачивать налоговые отчисления.

Остальной перечень документации и стоимость получения описаны ранее в статье.

При платной приватизации

Также приватизация становится «платной», если вам требуется ускоренное оформление документов, в том числе технического паспорта. Выдача его в короткие сроки – пять дней, для вас выльется в крупную стоимость – до двадцати тысяч рублей.

Как сэкономить

Если вы хотите сэкономить на приватизации:

  • Во-первых, не прибегайте к услугам специализированных юридических компаний, так как удовольствие это не из дешевых. Лучше потратьте свое время, чем денежную сумму.
  • Пытаясь сэкономить, не прибегайте к «сокращенному типу» оформления документов. Как уже и говорилось ранее, при выдаче технического паспорта в течение месяца вам придется заплатить всего лишь пять тысяч рублей, а в случае, если срок сокращается до 5 дней, то сумма увеличивается в 4 раза.

Выгодно ли приватизировать квартиру

Однозначного ответа не существует. Как показали статистические данные, более 70% населения уже прибегнуло к приватизации, остальные граждане пока раздумывают, стоит ли вообще производить данную процедуру.

Если рассматривать ситуацию более детально, то безусловным плюсом, конечно, становится то, что после приватизации, человек становится собственником.

То есть, ранее человек всего лишь «арендовал» квадратные метры у государства, теперь же у него появилась своя личная собственность.

Согласно законодательству Российской Федерации, после приватизации граждан имеет право и распоряжаться, и пользоваться, и полноценно владеть квартирой. Теперь появляется даже возможность на совершенно законных основаниях сдать в аренду метры.

Также появляется возможность регистрироваться где угодно – квартира в любом случае остается вашей собственностью.

Источники — https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/platnaya.html
https://urist.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/platnaya-i-besplatnaya.html
http://propertyhelp.ru/kvartira/privatizaciya/stoimost-procedury.html
https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/skolko-stoit.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *