Перейти к содержанию

Приватизация дома с земельным участком

Как приватизировать жилой дом? Порядок получения документов по закону.

В данной статье мы рассмотрим приватизацию жилого дома, принадлежащего муниципальному образованию или государству. В конце статьи вы найдете краткую пошаговую инструкцию.

В данной статье мы рассмотрим объекты недвижимости (дома), которые раньше принадлежали колхозам и другим государственным учреждениям. Такие дома выделялись работникам на определенных условиях.

Вопрос приватизации построенного Вами частного дома (т.е. регистрация прав собственности) мы рассмотрели в статье «Как оформить частный дом в деревне, участок и другую недвижимость».

Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка

Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.

Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?

Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.

На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:

  • для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
  • в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
  • после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
  • интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.

Однако если с приватизацией квартир на практике особых проблем не возникает, то приватизация жилых домов, а также земельных участков вызывает ряд затруднений. Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики.

Порядок приватизации жилого дома, документы

Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации).

Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
  • Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
  • Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
  • Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
  • Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
  • Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
  • Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией. Регистрация права собственности на приватизированный жилой дом осуществляется федеральным органом государственной регистрации в соответствии с общим порядком.

Как приватизировать земельный участок в СНТ или под домом в 2021 году: подробное руководство от юриста

Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды. Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.

Как это сделать правильно? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка? Какие документы собирать и куда обращаться?

На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Юлия Лотова.

Что такое приватизация земельного участка

Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены. Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха.

Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.

При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2021 году. А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества. Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы».

Кто имеет право на приватизацию земельного участка в СНТ и под домом

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ.

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2021 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества.

Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

С чего начать приватизацию земельного участка

Для начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность. Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка. Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.

Приватизировать можно участок:

расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;

полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;

закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;

где находится жилой дом.

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной. Но сделать это просто по собственному желанию не получится. Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой.

Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.

Как приватизировать участок — процедура

«Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова. — Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом. В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию.

К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности».

Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена», заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.

Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации. Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.

Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

решение собрания членов СНТ;

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела. Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ. Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги.

Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд».

Сколько стоит приватизация земельного участка

По закону, платить ничего не нужно. Гражданин должен стать владельцем соток, которыми уже давно по праву пользуется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может оказаться иначе.

Если администрация отказала, заявлять законные требования придется уже в суде. А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, что и определяет стоимость приватизации земельного участка.

Для судебного заседания адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не окажется оснований отказать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом нужны квитанции, подтверждающие оплату земельного налога. Пригодятся документы на прежнего владельца, справки из архива о закреплении земли. Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется платить истцу.

Только получив полное представление о спорном земельном наделе и решение экспертизы, суд может признать право собственности за гражданином.

«В досудебном порядке приватизация бесплатна, а в судебном стоимость юридической помощи варьируется в пределах 150-200 тысяч рублей», — уточнила адвокат Юлия Лотова.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Приватизация дома с земельным участком

В 2021 году, в век урбанизации, большая часть населения нашей страны живёт в квартирах. Но, как ни странно, и частные дома, расположенные на земле, не менее популярны, а где-то даже начинают отбивать позиции у квартир. Часть домов вместе с землёй, находится в частной собственности граждан (так как земля изначально приобреталась под строительство дома).

Но многие дома всё ещё принадлежат государству, в лице администрации района дислокации. В таких домах граждане могут только проживать (пользоваться). Владеть и распоряжаться ими (продать, подарить, разделить и т.д.) жильцы не в праве.

Но всё ещё действует программа по приватизации жилья, которая затрагивает и дома на земле. Сегодня мы расскажем, как происходит приватизация дома с земельным участком, и сделаем это как можно более подробно.

Что входит в понятие приватизации дома?

Вообще, приватизация – это юридическое действие в отношении недвижимости (и земли под ней) или земли, при котором государственная собственность становится частной, т.е. меняет владельца на конкретного гражданина или группу лиц (если объект в долевой собственности). Под приватизацию попадают и квартиры, и частные дома, и земельные участки. Но в данном случае будет рассмотрена только приватизация дома с земельным участком.

Порядок проведения данной процедуры оговорен в Законе за номером 178 «О приватизации…», принятом 21.12 2001г. Также приватизация подчинятся Закону за номером 1541-1, от 04.07.1991г., когда и начался данный процесс в массовых масштабах.

Зачем нужна приватизация дома с земельным участком?

Наших юристов на сайте часто спрашивают, чем выгодна приватизация дома с земельным участком, есть ли вообще от этого польза или можно продолжать жить в муниципальном жилье. Ведь если дом с землёй принадлежат не тебе, то и налоги за них платить не надо, оплачивай только «коммуналку» и всё.

С другой стороны, в 2021 году приватизировать дом с землёй может любой, и это не займёт много времени, да и сама приватизация является бесплатной (будущий собственник оплатит только свои текущие расходы). Есть в этой процедуре и свои плюсы. Ту личный выбор каждого, смотря по конкретной ситуации (подробней разобраться поможет консультация юриста).

Приватизация дома с земельным участком может дать такие выгоды:

  • Цена дома может возрасти, так как появляется право распоряжения и владения.
  • С домом и землёй можно делать всё, что захочется, в рамках законного, конечно.
  • Строение с землёй можно продать, подарить, землю поделить и продать по частям (не нарушая земельных норм).
  • На собственной земле можно строить что угодно и в каких угодно количествах (в рамках строительных норм). А вот если земля муниципальная, можно построить только один дом.
  • Если землю с домом заберёт государство, то собственник получит компенсацию по рыночной стоимости земли и недвижимости.

Тут и государству хорошо (за частную землю и дом собственник платит налоги, согласно статье 401 Налогового кодекса), и гражданин имеет свою землю с домом.

Когда возможна приватизация?

Чтобы гражданин смог приватизировать дом с землёй, должны быть выполнены определённые требования:

  1. Возможность приватизировать государственный объект даётся только один раз на одного человека, включая членов его семьи (если они стали участниками данной приватизации). Если гражданин уже приватизировал, скажем, квартиру, то дом с землёй он приватизировать уже не сможет.
  2. Муниципальный дом на земле даётся человеку как жилплощадь, если ему негде жить. И когда у человека в собственности уже имеется жильё, то муниципальный дом ему просто не выделят, и приватизировать будет нечего.
  3. Своё согласие или несогласие на приватизацию должны дать все граждане, проживающие в доме, в письменном виде.
  4. Следует учитывать, как в дальнейшем будет использован приватизированный участок.
  5. Нужно выяснить, находится ли данная земля в природоохранной зоне.

С точки зрения специалиста

Юрист. Стаж работы по специальности 14 лет.
Направление: семейное, наследственное, гражданское право.

Задать вопрос эксперту

Прежде чем приватизировать дом, следует определиться, для чего вы его будете использовать (жить постоянно или сезонно) и собираетесь ли там прописаться. До 2021 года существовало разделение построек на жилой дом и дачу. На даче оформить прописку (постоянную или временную) было нельзя.

Но в начале 2021 года термин «дача» был заменён на «садовый дом» и там разрешили прописываться, если он соответствует жилищным нормам и пригоден для постоянного проживания.

Задать вопрос эксперту

Приватизация дома с земельным участком – что и как надо делать.

Прежде всего нужно определиться, хотите вы приватизировать дом с землёй или без неё. В первом варианте всё несколько проще, так как земля в большинстве случаев – неотъемлемая часть дома.

Также нужно выяснить, куда относится земля с домом. Если она принадлежит районной администрации, то обращаться нужно в районный департамент землепользования. А вот когда земля – федеральная, тут нужно идти в районный отдел Росимущества.

Алгоритм.

Земля с домом остаются государственными, пока жильцы не переоформят её в свою (частную) собственность. В 2021 году при приватизации дома с земельным участком надо действовать так:

  1. Выяснить, чья земля – муниципальная или федеральная.
  2. Подготовить нужные документы.
  3. Получить кадастр на землю и технический паспорт.
  4. Подать заявление на приватизацию дома с землёй.
  5. Ждать, пока заявка будет рассмотрена и проверена.
  6. При одобрении заявки подписать договор о приватизации.
  7. Регистрация земли и дома на заявителя.

Внимание! Если вы сомневаетесь, что сделали всё правильно, то помощь юриста будет для вас хорошим подспорьем. Специалисты нашего сайта помогут разобраться в конкретной ситуации и дадут точные советы.

Тем более, что консультация юриста у нас бесплатная.

Последовательность действий.

При приватизации вам следует поступать так:

  • Начать подготовительный этап.

Определите, в чьём ведении находится дом и земля под ним. Если они не имеют хозяина, то нужно подать запрос и первоначально оформить землю.

  • Получить техническую документацию на дом и землю.

Взять эти документы можно в региональном отделе Росреестра или в БТИ, к которым относится ваш объект. К технической документации относится план дома и кадастр на землю. Обычно план дома уже имеется и вам нужно его просто взять. А вот с кадастром на землю могут возникнуть трудности.

Может потребоваться межевание участка, чтобы определить точные контуры вашего участка. Это должен проводить геодезист, имеющий разрешение и лицензию. После межевания кадастровый инженер составляет кадастр участка и его техплан.

  • Сбор сопутствующих бумаг.

Прежде всего, нужно доказать, что у вас это первая приватизация и других объектов в собственности не имеется. Кроме того, понадобится выписка с лицевого счёта и выписка из домовой книги (, чтобы знать, сколько человек прописано в доме). Если гражданин живёт в доме не один, то участниками приватизации станут все прописанные (на правах долевой собственности).

  • Составить заявление, приложить собранные документы и отнести по назначению.

Можно сделать это как в Росреестре, так и в ближайшем отделении МФЦ. Причём заявление будет заполнено самим сотрудником по вашим данным. Специалист МФЦ отсканирует все документы и отправит их в Росреестр, а вы получите расписку, что документы приняты.

  • Вынесение решения.

Далее специалисты рассматривают ваше заявление и документы (проверка правильности бумаг, возможность приватизации самой земли – не в охранной ли зоне она находится) и, если всё верно, выходит постановление о приватизации вами дома с земельным участком. Далее идёте в Росреестр или в МФЦ и подписываете договор на приватизацию.

  • Оформление прав собственности.

В 2021 году для этого достаточно прийти с договором на приватизацию в любое отделение Росреестра или МФЦ. И не важно, в каком районе они находятся, привязка к месту нахождения земли на данном этапе отсутствует. Гражданин приносит с собой нужные бумаги, пишет заявление и ждёт окончания процедуры.

В конце новому собственнику выдадут выписку из ЕГРН. Она-то и будет свидетельством на право собственности.

Список бумаг.

Приватизация дома и земельного участка требует сбора определённых документов. В 2021 году их список таков:

  1. Ксерокопия паспорта заявителя.
  2. Документ, подтверждающий, что заявитель не был участником приватизации до сего момента.
  3. Технический план дома – берётся в Росреестре или в БТИ.
  4. Ксерокопия договора социального найма приватизируемого жилья.
  5. Согласие других прописанных на участие в приватизации.
  6. Справка из домовой книги.
  7. Лицевой счёт заявителя.
  8. Заполненная форма заявления.
  9. Если кто-то из прописанных в приватизации принимать участия не хочет, то нужен его отказ в письменном виде, завизированный нотариусом.
  10. Если кто-то из прописанных умер, понадобится свидетельство о смерти.
  11. Если отказывается несовершеннолетний, то согласие на это отдела опеки.
  12. Чек об уплате пошлины.

Кроме этого, нужны бумаги на землю под домом:

  • Договор аренды земли.
  • Кадастр на участок или справка из ЕГРН.
  • Заключение геодезиста о проведённом межевании (границы, площадь и т.д.).
  • ГПЗУ земли.
  • Когда земля принадлежит товариществу, то справка от его руководителя.

Учтите, что приватизация дома с земельным участком идёт одновременно, а значит, и перечисленные бумаги должны быть собраны и поданы вместе.

Заявление.

При приватизации нужно заполнить заявление. Это сделать довольно просто, так как вам выдадут готовый бланк, в который останется вписать нужную информацию. Или сотрудник может сам заполнить его, руководствуясь вашими ответами. Будьте внимательны при заполнении и указывайте только точные и актуальные данные.

При неправильном заполнении в приватизации вам откажут и придётся начинать всё заново.

Затраты.

В 2021 году сама приватизация бесплатная, но сопутствующие расходы и оплата пошлины ложатся на плечи будущего собственника. К примеру, подготовка кадастра на землю (межевание), технического плана на дом, если таких документов нет в наличии, должны быть оплачены заявителем.

Госпошлина состоит из двух частей: на приватизацию дома – 2 тысячи рублей, и на приватизацию земли – 350 рублей.

При отказе от участия в приватизации кого-то из прописанных письменное оформление у нотариуса также оплачивает инициатор приватизации.

Время.

Тут нужно понимать, что всё зависит от того, есть ли готовые документы на дом и землю, или их придётся делать заново.

1.К примеру, сделать кадастр на дом и землю можно за 2-3 недели и более.
2.После подачи заявления и документов рассмотрение занимает 14 дней.
3.Когда заявка одобрена, перерегистрация права собственности занимает от 3 до 14 дней (рабочих).

Получается, что приватизация дома с земельным участком занимает минимум 30 дней и более.

Нет документов на дом, что делать?

Ситуация, когда на дом или землю у жильцов нет документов, не редкость. Такое бывает чаще всего в деревнях, где жители не очень-то следят за соблюдением формальностей и сбором документов. К примеру, захотел наследник оформить дом на себя или приватизировать его, а документов-то от предыдущего хозяина и не осталось.

Если нет документов на дом и землю, то надо:

  1. Сделать запрос в Росреестр или в БТИ, может документы есть в их архивах.
  2. Если документов нет, то придётся их делать заново (кадастр на дом и на землю, с межеванием участка).
  3. Далее, платим пошлину и подаём заявление на приватизацию.
  4. К стандартному пакету документов приложите основание, по которому вы получили право на проживание в доме. Также пригодятся свидетельства соседей, что вы живёте в доме и он вам достался, к примеру, от родственника.
  5. Далее, заявление и документы будут рассмотрены в общем порядке.
  6. Если таким способом приватизация дома с земельным участком не удалась, то нужно идти в суд.

Особенности и проблемы процесса.

Если вы решили приватизировать дом вместе с землёй и у вас имеются на то основания, то следует учитывать такие моменты:

  1. Инициировать процесс приватизации имеет право кто угодно из официально прописанных в доме (прописка должна быть постоянной). И не важно, родственники они или нет.
  2. Претендент может приватизировать и всю землю, или только определённую часть. Во втором случае произойдёт выдел доли земли и дома, и она станет частной собственностью.
  3. Основанием для приватизации может служить и договор аренды жилья, и решение районного совета о выделение земли в пользование.
  4. Земля может быть приватизирована бесплатно, если живущие на ней проживают там с 2001 года или ранее. Если претендент начал жить на земле позднее этого срока, то за землю придётся платить.
  5. Приватизация дома с земельным участком возможна также и иностранцами, у которых есть вид на жительство. При этом данный иностранец должен быть собственником дома на приватизируемой земле.

Когда приватизация дома проводится отдельно от земли, то дом продать нельзя, так как они с землёй нераздельны. Чтобы иметь возможность продавать дом (дарить, менять и т.д.) нужно приватизировать и землю.

Подводя итог всему вышесказанному, можно выделить главное:

  • Землю и дом, находящиеся в собственности государства приватизировать можно.
  • Претендент должен пользоваться домом и землёй на законном основании – договор социального найма, к примеру. Все прописанные в доме автоматически становятся участниками приватизации, а кто не желает – отказывается письменно.
  • Приватизация дома с земельным участком происходит одновременно.
  • Перед началом процедуры желательно произвести межевание и получить новые документы на дом и участок.
  • Сама приватизация бесплатная, инициатор оплачивает только текущие расходы.
  • Когда нет бумаг, подтверждающих основание пользования домом и участком, то нужно собрать показания соседей, что инициатор живёт тут по определённому праву.

Как мы видим, приватизация дома с земельным участком – дело непростое. И главная проблема – собрать все бумаги. Заняться самому этим можно, но потребуется много времени и, хотя бы минимальные юридические знания. Если вы думаете, что не осилите это сами, то помощь юриста будет для вас актуальной.

Наши специалисты окажут поддержку, достаточно лишь позвонить по круглосуточному телефону или написать прямо на сайте. И помните, юридическая консультация у нас бесплатная.

Приватизация дома: порядок, документы

Так, жилой дом – это обособленный субъект жилищных прав, так само как и комната, квартира. По большей части приватизация жилого дома подобна процедуре приватизации квартиры, однако она отличается некоторой спецификой.

Базовые понятия

Под приватизацией принято рассматривать процесс передачи в собственность юридических либо физических лиц недвижимого имущества, которое пребывает в государственной собственности.

Граждане РФ вправе исключительно единожды в течении жизни безвозмездно (даром) получить от государства жилплощадь. При этом жилой дом выступает в качестве обособленного объекта жилищного права.

Это значит, что он причисляется к помещениям жилого типа, иначе говоря соответствует:

  • гигиеническим нормам;
  • санитарным требованиям;
  • инженерным параметрам;
  • техническим требованиям;
  • жилой дом в обязательном порядке должен быть пригодным для жизни.

Чтобы оформить часть жилого дома либо всю его площадь в частную собственность, важно чтобы гражданин (группа лиц) обладала правом пользования данной недвижимостью.

Соответствующее право появляется при условии если жильцы получили постройку в пользование на основании ордера (до 2005-го) либо же в соответствии с положениями соглашения соцнайма (после 2005-го).

Для получения семьей жилого помещения на основании соглашения социального найма:

Семья не должна иметьв своей собственности другого жилья
Количество квадратных метров при расчете на одно лицов помещении, которое они занимают, не должно быть ниже, нежели учётная норма жилья в конкретном регионе

Законодательная регламентация

Как способ безвозмездного получения жилплощади от государства, процедура приватизации регламентируется Законом РФ №1541-1 «О приватизации российского жилищного фонда», датированного 4-го июля 1991-го года.

Разновидности жилых помещений, в т.ч. жилой дом, перечень требований, предъявляемых к такого рода недвижимости, что касается пригодности для жизни, регламентируются Правительственным Постановлением №47, датированного 28-го января 2006 года, а также Жилищным кодексом РФ.

Дом располагается на государственном земельном участке. Для того, чтобы приватизировать данный надел необходимо опираться на положения Земельного Кодекса РФ.

Какие категории лиц могут поучаствовать в приватизации?

Оформить на безвозмездной основе жилую постройку в собственность вправе как непосредственно наниматель, так и его родственники, зарегистрированные в данном жилье, в т.ч. несовершеннолетние граждане.

Какие шаги предпринять в первую очередь? До того как оформить сделку, нужно получить согласие (оформленное в письменной форме) от каждого родственника, который проживает в доме, прописан в нем.

В такой ситуации недвижимость будет оформлена в паевую собственность (на основании договора), с одинаковыми частями у каждого родственника.

При условии, если кто-либо из родственников готов отказаться от такой собственности в пользу иного своего родственника, который непосредственно проживает в данной постройке, соответственно – обладает правом на бесплатное оформление сделки, он обязуется написать отказ.

Такой документ заверяется нотариально совместно с прочими бумагами передается на рассмотрение. Дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста не вправе самостоятельно отказаться от участия в оформлении сделки. А значит, их участие в программе приватизации является обязательным.

В то же время они сохраняют за собой право получить в собственность жилплощадь от государства по факту исполнения восемнадцати лет.

Какие преимущества у программы?

Процедура приватизации являет собой сделку по передаче жилого помещения, в т.ч. жилого дома, пребывающего в государственной собственности, в собственность физическим лицам.

По факту оформления всех требуемых документов, гражданин получает в собственность жилую постройку. В том случае, если каждый, кто на постоянной основе прописан в таком доме, дал свое согласие на участие в приватизации, постройка приобретается в паевую собственность.

И все же, каждый жилец вправе отказаться от программы приватизации в пользу одного из своих родственников. К примеру, в пользу ребёнка. В таком случае дом оформляется в собственность исключительно одного лица.

По факту оформления собственности, собственники вправе на свой лад распоряжаться полученным имуществом, а значит они могут по закону:

Продать объектпо договору купли-продажи либо ту часть, которой владеют
Подарить недвижимость(по договору дарения) либо же ее часть постороннему лицу либо иному родственнику;
Оформить завещаниена постройку либо на ее часть
Сдать недвижимостьв аренду либо ее отдельную часть (заключение соглашения аренды)

В том случае, если собственник примет решение реализовать ту часть дома, которой он владеет, прочие собственники имеют приоритетное право покупки.

Иначе говоря, до момента продажи один из владельцев обязуется в письменной форме известить прочих собственников о продаже, предложив перекупить у него его долю по соответствующей стоимости.

По прошествии одного месяца со дня получения письменного извещения, прочие владельцы обязаны предоставить свой ответ (письменно).

В том случае, если ответ будет благоприятным, потребуется оформление соглашения купли-продажи доли постройки дома.

Зарегистрировав сделку в Росреестре , оформив свидетельство о собственности, в автоматическом порядке часть постройки переходит в собственность иного родственника.

Однако если будет получен отрицательный ответ, такой владелец вправе выставить часть недвижимости на публичные торги.

В описанной ситуации, приобрести долю в доме сможет абсолютно любой посторонний гражданин.

В свою очередь, сдать часть постройки в аренду допустимо исключительно после получения положительного ответа от всех прочих владельцев недвижимости. Примечательно, что такой ответ должен оформляться в письменной форме.

Кроме того владелец вправе преподнести в дар свою часть дома. В том случае, если он принял решение подарить её своему близкому родственнику, допустимо официально оформить соглашение дарения в обыкновенном письменном виде, без нотариального заверения.

Однако если часть недвижимости преподносится в дар постороннему гражданину, соглашение дарения нужно заверить нотариально, тогда как одаряемый должен обязательно оплатить налог с подаренного недвижимого имущества.

Размер налога определяется таким образом: 13% от оценочной цены части постройки.

Источники — https://www.topurist.ru/article/53533-kak-privatizirovat-chastnyy-zhiloy-dom-poryadok-polucheniya-dokumentov-po-zakonu.html
https://otlichnoe-mnenie.mirtesen.ru/blog/43317854734/Kak-privatizirovat-zemelnyiy-uchastok-v-SNT-ili-pod-domom-v-2021
https://vizitni.ru/article/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom.html
https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-doma-poryadok-dokumenty/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *