Перейти к содержанию

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью.

Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно.

Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2021 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2021 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2021 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Руководство к действию: как приватизировать гараж и землю под ним

Никто из нас не любит оббивать казённые пороги. Оно и ясно – или не в ту очередь сидел, или на тебе приём закончился. А если уж всеми правдами и неправдами попал в кабинет — не те документы принёс. И если у нас вдруг появляются какие-то проблемы с оформлением документов, мы до последнего оттягиваем момент решительных действий.

И, как правило, если документы на жильё человек всё-таки старается довести до ума в максимально короткие сроки, то на гараж уже не остаётся ни желания, ни сил, ни времени. А если гараж кооперативный? Как приватизировать гараж в кооперативе? А если документов на гараж нет? Загоняют по ведомствам.

Процедура приватизации гаража и земли под ним кажется обывателю сложной и долгой. Но всё не так плохо, как вам кажется. И сейчас мы вместе попытаемся найти наиболее быстрый и прямой путь в бюрократических хитросплетениях приватизации такой постройки, как гараж.

Приватизация гаража — пошаговая инструкция

Наиболее правильным решением будет построить чёткий алгоритм действий. Итак, перво-наперво, нам нужно определить, что за сооружение стоит перед нами:

  1. Изучаем гаражную конструкцию. Гаражи бывают в виде отдельной постройки, с собственным фундаментом, въездом, стенами и крышей. А бывают в боксе — так называемые кооперативные гаражи, где на всех одна большая постройка. Сразу проясним, что приватизировать отдельный гараж ощутимо легче. А как приватизировать кооперативный гараж? В кооперативном придётся вычислять, какой именно участок (пай) по величине вам принадлежит. Также необходимо будет собрать всех владельцев кооперативного гаража и поставить перед ними вопрос о приватизации. И только после получения всеобщего одобрения можно приступать к действиям. Как думаете, кто у нас будет заниматься этими самыми активными действиями? Кто у нас самый инициативный и активный? Разумеется, вы. Потому что первым затронули эту тему.
  2. ГСК. Дальше, в любом случае, каким бы ни был ваш гараж, вам нужно обратиться в ГСК (гаражно-строительный кооператив), к председателю, чтобы он обратился в орган местного самоуправления и убедился в наличии документов регистрации вашего гаража или гаражного кооператива. Там вам дадут подтверждающую справку.
  3. БТИ. Справку из ГСК вы предоставляете в Бюро Технической Инвентаризации. Здесь вам необходимо получить справку для получения документов об измерении, которая станет основой технического описания. Ребята из этой службы произведут полный обмер вашего гаража, и сделают техническое описание.
  4. Регистрационная палата. Теперь, когда у нас на руках уже есть кое-что, мы можем с гордо поднятой головой и светлыми устремлениями шагать за приобретением подтверждения права на обладание нашим гаражом в регистрационную палату.

Вот список документов, необходимых для приватизации:

  1. Ваше заявление с изъявлением желания о приватизации.
  2. Чек об уплате государственной пошлины.
  3. Разумеется, удостоверение вашей личности.
  4. Декларация на недвижимое имущество (в двух экземплярах).
  5. Кадастровый план земельного участка, на котором находится постройка (два экземпляра).
  6. Документ, который подтверждает ваше право на землю, на которой расположен гараж (два экземпляра).

А если нету документов?

Сразу напрашивается резонный вопрос: как приватизировать гараж без документов? То есть, если он, по сути, является самостроем? Здесь существует два выхода из ситуации:

  1. Обратиться в суд с просьбой о признании права собственности на постройку. Для подтверждения её существования вам придётся конкретно поскрести по сусекам и собрать всё, что может отражать строительство – квитанции, чеки, счета, договоры подряда по строительству. В общем, всё, что есть. Суд не будет возражать против передачи постройки в вашу собственность только в том случае, если вы построили полностью безопасный для общества гараж, по всем экологическим и строительным нормам.
  2. Обратиться в организацию, занимающуюся пресечением самовольного строительства с просьбой сохранить построенный вами объект. Если вам не будет отказано, вы сможете смело оформлять постройку в собственность.

Теперь, что касается приватизации земли, на которой стоит наш родненький (ибо приватизации гаража недостаточно, необходима приватизация земли под ним). Здесь, в принципе, тоже особых проблем нет.

Если ваш гараж кооперативный, то история будет похожа на историю оформления самого гаража. Сначала вы собираете всех владельцев гаража, и только после единодушного принятия решения о приватизации земли, вы можете подать коллективное обращение в орган юстиции. Впоследствии вы получите право на владение вашей долей земли (паем), расположенной под общей постройкой.

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности.

Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

В кооперативе гаражном или любом другом каждый его участник имеет членскую книжку, которая подтверждает права владения и использования имущества. Этого документа недостаточно для совершения других действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением. Регистрация прав владения в порядке, установленном законодательством, снимает данные ограничения.

Процедура приватизации гаража

Оформление прав собственности на недвижимость — процесс сложный и длительный. Возникает вопрос, как правильно приватизировать гараж и с чего следует начать? Данная процедура предусматривает выполнение следующих действий:

  • подготовка необходимого пакета документов;
  • обращение в районное БТИ (бюро технической инвентаризации) для составления тех. описания;
  • оформление прав собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

В гаражных кооперативах (ГСК) их члены могут выполнить необходимые процедуры в упрощенном порядке. Такая возможность с 1 марта 2021 года предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии от 30 июня 2006 года регистрационный номер 93-ФЗ. Данный нормативный акт подробно расписывает порядок регистрации прав владельцами данного вида недвижимости.

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации. Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг.

Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Особенности приватизации гаража в кооперативе

Данный объект находится в публичной собственности и может быть оформлен в частное владение только после выплаты пая. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к председателю гаражного кооператива и получить е него справку, которая подтверждает факт членства и внесения паевого взноса в полном объеме. В документе обязательно должна быть ссылка на решение местного органа власти о выделении земельного участка для ГСК.
  2. На основании полученной справки составляется технический план объекта после его обмера и осмотра аттестованным специалистом.
  3. Постановка сооружения на учет в Кадастровой палате с получением соответствующего паспорта. Данная процедура могла быть ранее выполнена правлением, и ее повторного проведения не требуется. Владельцу объекта достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

На этом подготовительная часть процедуры завершена, и можно обращаться в Регистрационную палату для оформления свидетельства, подтверждающего права собственности. В соответствии с действующим законодательством участок под кооперативом является неделимым и землю приватизировать невозможно. Собственник может лишь заключить бессрочный договор аренды с кооперативом.

Особенности оформления прав владения землей под гаражом

Действующие нормативно-правовые акты предоставляют владельцам такого рода строений приоритетную возможность получения занимаемого участка в собственность. Приватизация земли под гаражом допускается только в отношении отдельно стоящих сооружений.

Участки под боксами в ГСК являются частью неделимого комплекса. В таких случаях приватизация выделенной в пользование земли не производиться.

Для отдельного капитального строения и фундаментом приобретение участка в собственность осуществляется в установленном порядке. Для того чтобы приватизировать землю под своим гаражом необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • национальный паспорт с отметкой о месте проживания;
  • свидетельство о владении недвижимостью;
  • заявление по установленной форме;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Узнать сколько стоит данная процедура можно у сотрудников уполномоченного органа. Решение о предоставлении участка принимает районная администрация.

Оформление документов на гараж для приватизации

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Подготовка документов для приватизации гаража в кооперативе

Каждый член имеет право на принадлежащую ему часть имущественного комплекса ГСК после выплаты паевого взноса. Для приватизации гаража потребуются следующие документы:

  • заполненное собственноручно заявление;
  • справка о членстве и выплате пая; ;
  • квитанция об уплате госпошлины.

С указанным пакетом обращаются в Регистрационную палату, которая обязана принять обоснованное решение в течение 5 дней. Приватизация земли в гаражных кооперативах отдельными его членами законом не предусмотрена. Владелец бокса может оставаться пользователем или заключить договор аренды.

Перечень документов для приватизации гаража – отдельной постройки

Часто такого рода сооружение возводились на выделенных участках земли частными лицами. Как приватизировать отдельно стоящий гараж? Для решения этого вопроса необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • заполненное и подписанное заявление на соответствующем бланке;
  • паспорт кадастровый;
  • технический план объекта;
  • квитанция об уплате пошлины за совершение регистрационных действий.

Приватизация выделенной земли, занятой строением, производится в общем порядке и описана выше. Регистрация прав владения осуществляется соответствующей палатой в установленные законодательством сроки.

Приватизация гаража при отсутствии документов

В отдельных случаях фактический владелец сооружения может не иметь никаких бумаг, которые бы подтверждали его права. Для члена гаражного кооператива это не слишком сложная проблема: председатель имеет право выдать дубликат. Для обладателя отдельно стоящего строения необходимо выполнить следующие действия:

  • обратиться в орган местного самоуправления для получения копии решения о выделении участка под возведение гаража.
  • оформить технический план через БТИ после обследования сооружения его сотрудниками.
  • написать заявление в орган, регистрирующий права собственности.
  • оплатить госпошлину в установленном размере.

При оформлении прав владения объектом, построенным без документов, важно найти копию постановления о выделении земли в противном случае сооружение может быть признано незаконным. Оформив свидетельство о праве владения, собственник получает возможность приватизировать землю под строением.

Юридическая процедура оформления прав собственности в нашей стране определена законодательно. Приватизация гаража в ГСК или отдельного строения осуществляется для получения возможности распоряжаться своим достаточно дорогостоящим имуществом.

С чего начинается приватизация гаража в гаражном кооперативе

Понятие частной собственности отражено в 212 статье ГК РФ. А 213 статья устанавливает, что к ней могут причисляться любые объекты, исключая отдельные виды имущества. Гараж не попадает в число исключений, поэтому его приватизация – обычная процедура, позволяющая оформить право владения и распоряжения.

Право собственности на гараж: в чем преимущества

Если постройка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в органах государственного учета, ее хозяин может рассчитывать на:

  1. Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
  2. Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
  3. Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
  4. Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.

Преимущества приватизируемых объектов являются главным стимулом начать процедуру перевода недвижимости в категорию частной собственности. Однако сделать это не так легко. Приватизация гаража в гаражном кооперативе зачастую вызывает трудностей даже у членов последнего, полностью оплативших паевые взносы.

Пошаговая инструкция оформления

Порядок регистрации гаража существенно не отличается от постановки на учет иной недвижимости и регламентирован 218 статьей ГК РФ. Проводится она органами Росреестра после предоставления определенного пакета документации. Однако есть и некоторые нюансы, связанные с необходимостью выхода из гаражного кооператива и получением права собственности на землю, на которой находится строение.

Узнаем, как можно приватизировать гараж, числящийся в ГСК, и рассмотрим пошаговую инструкцию, которая укажет нужную последовательность действий.

Необходимые документы для оформления права собственности на гараж

Будущему официальному владельцу объекта для обращения в органы регистрации нужно начать со сбора перечня документов. В первую очередь это бумаги, доказывающие право самого кооператива на приватизируемое строение:

  • выданный гаражному кооперативу документ, на основании которого он может распоряжаться землей: оригинал находится у председателя, члену ГСК достаточно снять с него копию;
  • учредительные документы сообщества, в том числе Устав и список членов;
  • заверенное администрацией населенного пункта распоряжение о создании и введении в эксплуатацию ГСК.

Помимо этого, лицу, поддающему запрос, нужно доказать собственную правоспособность, предъявив сотрудникам ведомства:

  • паспорт;
  • справку о погашении паевых взносов;
  • членскую книжку ГСК.

Также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию к сформированному набору документов.

Особенности оформления, если в ГСК не оформлен ни один гараж

Отсутствие разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей у гаражного кооператива, а также не является препятствием для оформления объекта недвижимости в собственность. Однако доказывать право придется через суд. Последовательность действий при регистрации строения выглядит следующим образом:

  • сбор имеющейся в ГСК документации, включая бумаги по землеотводу, разрешение на строительство;
  • получение письменного запрета на регистрацию гаража в общем административном порядке;
  • подача иска в судебный орган;
  • рассмотрение обстоятельств и при положительном решении – получение свидетельства о переходе объекта в собственность.

Обычно срок рассмотрения составляет 6 – 12 месяцев. При рассмотрении суд руководствуется установленным правилом, что собственниками строений считаются члены ГСК, а не сама организация, и приватизировать объекты они имеют полное право.

Регистрация права. Госпошлина. Сроки

Постановкой на учет объектов недвижимости занимаются органы Росреестра. Помимо этого, член ГСК может инициировать процедуру через МФЦ или подать необходимые документы через портал Госуслуг.

На рассмотрение заявки и выдачу свидетельства отводится 10 дней. Однако перед подачей документов следует обязательно внести пошлину за регистрацию недвижимости, которая в соответствии с 333.33 статьей НК РФ составляет 2000 рублей

Документы, необходимые для оформления прав на земельный участок

С оформлением земли, на которой находится гараж, могут возникнуть трудности. «Отрезать» ее часть, на которой находится строение, принадлежащее конкретному члену кооператива, нельзя. Для перехода ЗУ под объектом в частную собственность нужно сначала выкупить весь надел. Для этого потребуется согласие всех членов ГСК, причем паевые взносы должен выплатить каждый из них.

Далее организуется общее собрание, где и принимается решение о выкупе.

Если получено согласие членов кооператива, нужно сформировать следующий пакет документации для подачи в администрацию:

  • протокол собрания;
  • учредительные бумаги ГСК;
  • акт о назначении председателя; или выписка из ЕГРН;
  • технические документы на землю;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • договор на разрешение строительства.

Органы местной власти рассматривают запрос и выносят решение. При этом цена за землю устанавливается также в администрации.

Судебная практика

Процедура приватизации действительно является стоящей. Благодаря ей члены ГСК могут оформить объект недвижимости в собственность. Однако на практике приходится сталкиваться с трудностями.

Одна из них – признание постройки самовольной. Однако при наличии документации о членстве в кооперативе, а также уплате паевых взносов добиться признания строения законным и перевести здание в категорию частной собственности реально.

Спорная ситуация наблюдалась в деле № 2-1418/2011, рассмотренном в Тюменском Ленинском суде 18 февраля 2011 года. Подавшая в суд гражданка являлась членом гаражного кооператива и, выплатив требуемые паевые взносы, решила оформить здание в собственность в административном порядке. Однако оказалось, что документов о застройке участка, числящегося за гаражным кооперативом, нет.

В регистрации гаража было отказано, а сама постройка признана самостроем.

Доказывать свое право на объект недвижимости пришлось в судебном порядке. Орган власти, рассмотрев обстоятельства дела, зафиксировав дату вступления в гаражный кооператив и выплату положенных взносов, принял решение передать постройку в собственность истца и зарегистрировать ее под соответствующим номером в реестре недвижимости.

Источники — https://law03.ru/housing/article/privatizaciya-garazha
https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/rukovodstvo-kak-privatizirovat-garazh-i-zemlyu-pod-nim.html
https://yuristznaet.ru/garazh/privatizaciya-garazha.html
https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/privatizatsiya-kooperative

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *