Перейти к содержанию

Приватизация земли под многоквартирным домом

Кому принадлежит участок земли под многоквартирным домом

Вопрос о том, кому принадлежит земля под многоквартирным домом, возникает на общих сборах жильцов, когда речь заходит о спорных ситуациях, участниками которых становятся как сами жильцы, так и сотрудники управляющих компаний. Многие считают, что земля под многоквартирным зданием является общественной собственностью граждан, живущих в данном строении, но это мнение считается верным лишь отчасти.

Нередко участок земли не оформляется так, как это необходимо делать с учетом законодательства. В таких случаях не совсем понятно, кому именно он принадлежит. По закону территория может передаваться в долевую собственность жильцов, но при проведении этой процедуры нужно помнить о важных нюансах и особенностях законодательства, которые подробно рассматриваются в данной статье.

Что представляет собой участок земли под МКД: правовые нормы

Согласно действующим ФЗ 188 и 189 от 29.12.2004 года земельным участком под многоквартирным домом считается та территория, на которой стоит многоквартирный дом, а также ряд дополнительных объектов, требующихся для его полноценной эксплуатации и благоустройства. К этому перечню обычно относят элементы озеленения, детские площадки, котельные и прочие объекты общественного назначения. Определение границ и площади такой территории контролируется соответствующими нормами земельных и градостроительных законов.

Важно! В ЖК РФ четко сказано, что в общественную долевую собственность может перейти только та территория МКД, которая прошла процедуру кадастрового регламента и оформлена надлежащим образом.

Переход территории в общую собственность осуществляется бесплатно с момента ее формирования, то есть сразу после введения здания в эксплуатацию при наличии всех необходимых документов. Покупатель квартиры, являющийся ее владельцем, автоматически становится совладельцем придомового участка, если во время строительства не были допущены серьезные нарушения со стороны застройщика. Наличие кадастрового номера у территории под МКД свидетельствует о том, что он уже принадлежит собственникам квартир.

В чем разница между новыми и старыми МКД

В Жилищном кодексе также отдельно оговаривается другой нюанс, касающийся года постройки многоквартирного дома. Согласно правилам земля под домами, построенными до 2005 года, должна автоматически становиться общественной долевой собственностью всех жильцов квартир МКД. Тем не менее любой человек, купивший вторичное жилье такого типа, должен самостоятельно проверить, входит ли территория под МКД в его собственность. Для проведения бесплатной передачи прав необходимо, чтобы:

  1. Территория под МКД была с четкими границами и имела кадастровый план, установленные органом самоуправления местного типа.
  2. Землеустроительные работы завершились до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то есть до 2005 года.
  3. Участок возле дома внесли в Росреестр.

Как узнать, кто является владельцем территории под МКД

Иногда собственнику требуется получить точную информацию о том, кто становится собственником земельного участка, расположенного под многоквартирным домом. Узнать это можно несколькими способами, но чаще всего жильцам рекомендуют подавать запрос в режиме онлайн на портале Росреестра. На этом ресурсе нужно выбрать раздел «Публичная кадастровая карта».

Там максимально подробно представлена территория конкретного города или поселка, которая поделена на секторы.

Помимо плана конкретного земельного участка, в этом разделе также можно посмотреть детальные данные, касающиеся принадлежности территории, расположенной под МКД. По закону владельцы участка должны каждый год оплачивать налоговый взнос, по наличию которого тоже можно выяснить, является ли земля под домом приватизированной. Если это действительно так, собственникам квартир в МКД обычно приходят отдельные квитанции для оплаты налога один раз в год.

Особенности получения собственниками прав на территорию под МКД

Важно! Нужно знать, что проведение приватизации придомовой территории может быть только тогда, если территория не находится в коллективной собственности у нескольких разных зданий. В такой ситуации проведение процедуры оформления права будет невозможно, и жильцам придется сформировать другой порядок действий.

Если эти требования не соблюдались, территория будет оставаться собственностью застройщика либо представителей муниципального образования. Она не перейдет в распоряжение людей, живущих в многоквартирном доме, до того момента, пока они не решат приватизировать ее. Эту возможность следует использовать, что в дальнейшем поможет избежать множества неприятных ситуаций, связанных с неправомерным использованием территории возле дома третьими лицами.

Как оформить территорию под МКД в собственность

Владелец любой квартиры может самостоятельно сделать личную долю в земельном участке под жилым домом своей частной собственностью. Стоит учитывать, что эта процедура занимает много времени и является достаточно затратной в финансовом плане. По этой причине разумнее объединить свои усилия с другими жильцами или обратиться за помощью к представителям муниципалитета. Процедуру лучше разделить на несколько важных этапов, которые включают:

  • организацию собрания всех владельцев квартир в МКД, опрос и сбор подписей, подтверждающих их согласие на проведение процедуры оформления прав на территорию под конкретным домом, включая выбор официального представителя;
  • подготовку и передачу заявления на формирование участка земли в госорганы;
  • запрос к кадастровому инженеру, который должен подготовить межевой план;
  • подготовку полного перечня документов для процедуры учета по кадастру и регистрации прав на собственность;
  • окончание процедуры по регистрации в Росреестре.

Список необходимой документации

Перечень документов для оформления территориии в долевую собственность достаточно обширен, и его подготовкой следует начать заниматься заранее. Эта обязанность лежит на представителе, которого выбирают на общественном сборе жильцов МКД. В список должна входить документация, необходимая для учета по кадастру и оформления прав владельцев квартир, их перечень включает:

  1. Протокол общего сбора жильцов МКД.
  2. Документы, доказывающие принадлежность всех квартир дома жильцам, в которых должна указываться площадь недвижимости.
  3. Документ для подтверждения личности представителя или его уполномоченного лица.
  4. Заявление для постановки части земли на конкретной местности на учет по кадастру и регистрирования права.
  5. Оплаченную квитанцию на госпошлину в сумме 200 рублей за регистрирование доли.
  6. Документы, подтверждающие формирование участка земли в конкретном государственном органе либо муниципалитете.
  7. Технический паспорт для МКД.
  8. Дополнительные документы при необходимости.

Нужно знать, что наделение владельцев квартир правом собственности на земельный участок, находящийся под МКД, должно осуществляться бесплатно и без какой-либо дополнительной оплаты. Жильцам потребуется внести только госпошлину в размере, установленном действующим законодательством. Такая пошлина оплачивается отдельно каждым собственником в размере 200 рублей на одного человека.

К примеру, если в МКД живет 30 семей, конечный размер пошлины составит 6000 рублей. Многие рассматривают необходимость оплаты пошлины в качестве основного минуса процедуры.

Использование территории под МКД после приватизации

Правила коллективной собственностиСодержание придомового участкаОграничение прохода третьих лиц
Ни один собственник жилья в МКД не может продать свою долю земли другому собственнику или третьему лицу. Раздел и использование территории не по назначению, а также ее перераспределение не допускаются в большинстве случаевЗа содержание элементов озеленения и благоустройства территории возле МКД должны нести расходы представители ТСЖ или муниципалитетаПри желании жильцы могут оградить участок земли забором в целях безопасности и сделать двор многоквартирного дома закрытым, обозначив его границу
Продажа некоторых территорий (в том числе под застройку и организациям, находящихся рядом), не имеющих отношения к общедолевому имуществу, допускается закономЕсли речь идет о других площадях участка, вопрос об их содержании должен решаться на общем сборе владельцев квартир в МКДСобственники правомочны не давать разрешение на прокладывание коммуникаций через свою территорию в соответствии с правилами домовладения
Собственники первых этажей имеют право на организацию небольшого участка в пределах приватизированной территории возле дома с учетом правил землепользованияЖильцы могут провести межевание своей частной территории. Эта процедура даст им право на организацию дополнительных мест для парковки, возведение различных объектов благоустройства, установку шлагбаума и другие плюсы
Придомовую территорию можно передавать в аренду любым сторонним лицам по решению общего собрания жильцов
Все возражения и претензии по поводу частной территории могут решаться в судебном порядке

Нужно ли платить налог на территорию под МКД

После приватизации земельной территории под МКД она автоматически подвергается налогообложению, поскольку становится частной собственностью. Многих интересует, сколько нужно платить жильцам, и как правильно оформить и организовать выплаты. Налоги уплачиваются начиная от даты проведения кадастрового учета земли, расположенной под домом.

Сумма налога делится пропорционально долям каждого собственника жилья. Размер такой доли будет равен частному после деления личной площади помещения жильца по метрам и общей площади всех помещений, принадлежащих жильцам.

Налоговой базой участка является его кадастровая стоимость, рассчитываемая с учетом анализа рыночной стоимости различных земельных владений на территории РФ. Если владельцем квартиры является ИП или юридическое лицо, ему необходимо рассчитывать сумму налога самостоятельно. Если речь идет о физических лицах, им будут направляться уведомления из налоговой инспекции с уже готовыми расчетами.

Граждане, относящиеся к льготным категориям, освобождаются от оплаты такого налога.

Приватизация земельного участка под частным домом: этапы и стоимость процедуры

До начала марта 2021 года граждане Российской Федерации имеют возможность пройти такую процедуру, как приватизация земли под частным домом. Данная операция предполагает передачу земельного участка (далее – ЗУ), состоящего в госсобственности, в частное владение. Услуга бесплатна.

Сегодня мы поговорим о том, как приватизировать землю под частным домом.

Основания

Закон о приватизации (ФЗ № 178 от 21 дек. 2001 г.) показывает, что передаче в частную собственность подлежат земли:

  • на которых стоят строения, купленные по официальному договору купли-продажи до принятия действующего Земельного кодекса (самовольные постройки на приватизируемом участке земли не входят в их число);
  • на которых стоят гаражи;
  • арендуемые для ИЖС или личного подсобного хозяйства;
  • полученные по документу о праве на наследство;
  • которые получены по документу о праве постоянного бессрочного пользования (узнайте об особенностях бессрочного пользования участком);
  • являющиеся садом, дачей, огородом.

Также в законодательстве определены ЗУ, которые не подлежат сей процедуре, это земли, которые были убраны из оборота, а также те, которые закреплены для государственных нужд.

Последовательность проведения процедуры

В законе № 178-ФЗ выделена 3-я глава для определения этапов процесса приватизации ЗУ. В первую очередь муниципалитет определяет состав объекта. Далее следует оценка, т. е. высчитывание стоимости земли. Также не обходится и без определения способа данного мероприятия.

После составляется решение о том, на каких условиях будут выполнены все действия. Также не обойдется сей процесс без проверки соблюдения порядка информационного обеспечения. И, конечно же, необходимо будет собрать и предоставить нижеперечисленные документы:

  • паспорт (оригинал и копия);
  • документ, доказывающий право собственности на объект, например, договор аренды;
  • технический и кадастровый паспорта земельного участка и всех объектов, которые на нем стоят;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости объекта (выдается в Земельном комитете);
  • документ, свидетельствующий о кадастровой стоимости объекта (выдается в БТИ);
  • справка о налогах и сборах относительно земельного участка и всех объектов, которые на нем находятся (выдается в ФНС);
  • справка из ЕГРП, в которой перечислены все люди, имеющие право на недвижимое имущество (выдается в Росреестре, а также МФЦ).

На самом деле перечисленные документы могут быть дополнены еще некоторыми бумагами и справками, поэтому полный перечень для конкретной ситуации необходимо уточнить у служащих в Росреестре. Естественно, очень важно отметить, что процесс не будет начат без предоставления заявления установленного образца. Без обращения в организации, предоставляющие геодезические услуги, тоже не обойдется данное мероприятие. Суть обращения – определение физических показателей ЗУ под домом.

Все расходы за предоставленные услуги геодезистов возлагаются полностью на заказчика.

Еще стоит отметить, что при приватизации земли под домом обязательно требуются документы, подтверждающие прохождение межевания. Это необходимо для установления границ земельного участка. Если такие бумаги не готовы, то нужно также обратиться в соответствующий орган со следующим пакетом документов:

  • документ, объясняющий, на каком основании используется земельный участок;
  • технические и кадастровый паспорта земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на все строения;
  • технические паспорта всех строений;
  • справка из БТИ, в которой прописана стоимость дома;
  • справка из ЕГРП;
  • документ, свидетельствующий о размере земельного участка;
  • документ, свидетельствующий о нормативной стоимости земельного участка;
  • справка из ФНС.

Если в ходе проведенных работ были выявлены несоответствия с материалами, которые отмечены в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, во внимание принимаются ранее зарегистрированные показатели. Если приватизация ЗУ под частным домом оформлена без замечаний, то гражданин получит на руки все необходимые правоустанавливающие бумаги.

Важно: ЗУ, полученный от Минобороны, также можно подвергнуть процедуре приватизации бесплатно, несмотря на то, что существует мнение об обратном, процесс проходит в полном соответствии с указанными ранее этапами.

Пожизненное пользование с правом передачи по наследству

Если ЗУ находится под жилым домом, полученным в пожизненное пользование с правом передачи по наследству, то он должен быть выкуплен или взят в аренду (подробнее о том, как арендовать земельный участок). Иначе продать собственность, отдать в дар или совершить по отношению к ней любое другое юридически значимое действие будет невозможно.

Если хозяин не один

В настоящее время можно столкнуться с тем, что жилье принадлежит нескольким собственникам, такое часто наблюдается в домах, относящихся к старому жилфонду. В основном владельцев два. Если хозяин именно такого жилья не знает, как приватизировать землю под домом в долевую собственность, действовать нужно следующим образом:

  1. Для начала заручитесь поддержкой своего соседа. Именно его согласие является основным критерием для приватизации земли под частным домом, являющимся собственностью двух человек.
  2. Затем вместе с ним потребуется подать коллективное обращение в городскую администрацию. Приватизированный земельный участок под домом будет являться долевой собственностью. Доли будут распределены в соответствии с долям на дом.
  3. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то можно обратиться в суд с иском о выделении с целью последующей приватизации земельного участка под частным домом без согласия соседа.

Приватизация в трехквартирном и многоквартирном доме осуществляется точно также.

Цена вопроса

Бесплатная приватизация земли в 2021 году по факту все же стоит денег, так как оплачивать оформление документов обязан гражданин. Стоимость оформления документов сильно разнится в зависимости от региона, поэтому можно привести только приблизительные расценки:

  • геодезические работы – от 10 до 15 тыс. рублей;
  • справка из Кадастровой палаты – 200 рублей;
  • справка из ЕГРП – 200 рублей.

Что касается сроков, свое решение Росреестр обязан сообщить в течение 2-х недель. Если ответ отрицательный, то он должен быть аргументирован со ссылками на ФЗ и другие НПА. Справки из Кадастровой палаты и ЕГРП готовятся в течение недели.

Помимо тех случаев, которые были перечислены выше, также не получится приватизировать участок земли, если он:

  • находится в пределах береговой линии;
  • является особо охраняемой территорией;
  • относится к категории общего пользования;
  • имеет ограничения в обороте.

Достоинства и недостатки

К плюсам рассматриваемой процедуры можно отнести:

  • защиту от мошенников – никто не сможет вас выселить;
  • возможность продавать собственность, дарить ее и передавать по наследству;
  • возможность строить на участке новые строения и достраивать старые;
  • возможность прописывать родственников, друзей и знакомых.

В свою очередь, недостатками приватизации являются:

  • отсутствие поддержки со стороны государства при необходимости ремонта или переселения;
  • обязанность уплачивать налоги и сборы.

Судебная практика

Российская судебная практика знает случаи, когда местная администрация отказывает в оформлении того или иного документа, тем самым препятствуя передаче земли в частную собственность на безвозмездной основе. Если граждане столкнулись с этой проблемой, то для ее решения потребуется обратиться в суд с иском о выяснении прав собственности на земельный участок.

Если вы считаете материал полезным, можете поделиться им в социальных сетях. О собственном опыте в оформлении приватизации можно рассказать в комментариях. Если же у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нашему юристу.

Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины

Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ).

Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет.

Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

Как обозначить границы придомовой территории

Согласно нормативу, установленному Правительством РФ (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), минимальные и максимальные размеры придомового участка должны быть равны площади самого жилого объекта. Данные фиксируются в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, если объект поставлен на учет. Сформировать территорию с объектами недвижимости, находящимися на ней, можно, обратившись в органы местного самоуправления или землеустроительную организацию.

В состав площади по закону включаются зеленые насаждения, клумбы, игровые площадки, сушилки для белья, тепловой пункт, трансформаторная подстанция, прочие сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.

Зачем приватизировать территорию под МКД

Приведенное действие поспособствует защите собственности от претензий иных лиц и муниципалитета. Это самое главное преимущество. Также местные власти не смогут сносить строения, прокладывать инженерные коммуникации, дороги и в целом проводить какие-либо работы без согласования с владельцами территории и выплаты им соответствующей компенсации.

Приватизация земли под домом и прилегающей территории дает жильцам право распоряжаться данным участком по своему усмотрению – обустроить спортивную площадку, зону отдыха, парковку, поставить гаражи (узнайте, как проходит приватизация гаража) для авто инвалидов и участников Великой Отечественной войны, установить ограждение, сдать в аренду. Инициатором мероприятия могут выступать владелец дома, застройщик, управляющая компания.

Порядок приватизации

Процедура оформления земли под домом проводится стандартно для всех видов объектов. При этом необходимо руководствоваться новым Жилищным кодексом РФ.

  1. Решение о приватизации должно быть принято на общем собрании жильцов. Из общего числа обычно выбирается один уполномоченный представитель, который предоставит в орган местного самоуправления заявление о формировании и передаче участка земли в собственность. К заявлению прилагается перечень необходимых документов: план дома, решение общего собрания, справка о межевании, техпаспорт жилого объекта и другие.
  2. При рассмотрении документов будет сформирован участок, установлены его четкие границы, выдан акт на право собственности.
  3. Далее необходимо зарегистрировать территорию, внести надел в Единый реестр и получить выписку.
  4. После постановки на учет земля под домом будет передана во владение гражданам.

Прежде чем начинать процесс приватизации взвесьте все плюсы и минусы. Получая участок в собственность, граждане приобретают определенные права и одновременно обязанности. Придется платить налог, самим следить за чистотой, проводить ремонт.

Это потребует денежных затрат, а также приложения физических сил. Отказ от благоустройства территории может повлечь за собой санкции и штрафы. Среди жильцов будут и сторонники, и те, которые начнут противиться нововведениям.

Важно! По завершении приватизации земельное владение будет находиться в совместной долевой собственности, все жильцы получат равные доли.

Следует иметь в виду, что продать землю другому лицу ни один из жильцов права не имеет, так как она является общей собственностью. К общественному имуществу в многоквартирном доме также относятся подвал, подъезд, крыша, чердачное помещение. Решать их судьбу можно только коллективно.

Приватизацию земельных участков под многоквартирными домами разрешается проводить единолично, независимо от мнения прочих собственников. Это позволяет без проблем и конфликтов получить свою долю придомового участка. Порядок предусмотрен соответствующим законом.

Какой налог придется платить владельцам участка

Оформив право на придомовую территорию, собственники смогут ею распоряжаться при условии уплаты ежегодного денежного взноса. Сумма налога будет рассчитана по ст. 388 Налогового кодекса РФ и других законодательных актов. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость и местный коэффициент. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на основе рыночных цен.

Физические лица вносят плату при получении уведомления из налоговой. Юридические лица перечисляют денежные средства со своего расчетного счета в банке. Отдельным категориям граждан (пенсионерам) предоставляются льготы – снижение кадастровой стоимости.

Вам может быть интересно: какие еще особенности у земельного налога?

Какие земли подлежат приватизации

Нужно понимать, что не все участки под жилыми домами можно получить в собственность. Законом ограничение накладывается на территории, находящиеся в пользовании государства, прилегающие к госучреждениям. Если участок к таковым не относится, то приватизируйте его смело. Преимуществом станет большой срок проживания в многоквартирном доме по указанному адресу.

Кроме того, жильцы уже являются хозяевами квартир, а также различных построек, сараев, гаражей, расположенных во дворе.

Один лишь раз

Как известно, провести приватизацию жилья или земельного участка бесплатно по закону разрешается один раз. Если у гражданина уже есть в собственности надел, то коллективная форма приватизации будет самой подходящей в данной ситуации.

  • земельные участки, предоставленные для застройки до 2001 года;
  • земли, принадлежащие садоводческим обществам;
  • участок под многоквартирным домом, возведенным до начала нынешнего века;
  • придомовая территория;
  • надел, полученный по наследству или по завещанию.

За оформление участка земли под многоэтажкой, построенной после января 2001 года, придется платить налог. Его величина будет подсчитана в ходе оценки построек и земли. Потребуется дополнительно собрать еще несколько документов и справок.

Спорные вопросы

Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной.

Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.

Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта.

Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.

Как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом?

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению. Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД. Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России.

  • земле, на которой возведено здание;
  • элементах озеленения и благоустройства участка;
  • детских и спортивных площадках;
  • парковочных местах;
  • проездах, отведенных для специализированного транспорта;
  • котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
  • других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.

Внимание
Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

Суть оформления земли под домом в собственность

До проведения данной процедуры земля под домом и вокруг него является муниципальной, то есть ей распоряжаются местные власти. После этого она переходит в общую собственность жильцов.

Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.

Но содержать, ремонтировать и благоустраивать территорию должны её собственники. На проживающих даже может быть наложен штраф за свалку мусора в неположенном месте.

Поэтому перед тем, как принимать решение, надо продумать последствия. И взвесить возможные положительные и отрицательные его стороны.

Правовая основа

Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:

  • ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года, подробно описывающий процедуру передачи имущества от государства в частную собственность;
  • Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, описывающее правила пользования общим имуществом в МКД;
  • Жилищный кодекс РФ, описывающий все аспекты жилищно-коммунальной сферы;
  • Обзор практики Верховного Суда РФ, с пояснениями высшей инстанции.

Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:

  • Конституция РФ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • СанПин РФ;
  • СНиП;
  • Градостроительный кодекс РФ.

Законодательная база

Признание государством факта возникновения прав собственника жилого или нежилого помещения многоквартирного дома, включая право долевой собственности на общедомовое имущество, землю удостоверяет государственная регистрация.

Нужно заметить, что они лишены возможности выделения своей доли. У них возникает частная собственность с ограниченным пользованием землей.

Государственная регистрация прав на землю под многоквартирным домом как неотделимой его части проводится сообразно следующим нормативам.

СтатьяОписание
Статьи 36его указаниями закреплено право на землю, которая находится под МКД в качестве коллективной собственности
СтатьяОписание
Статьи 273подчеркнуто, что к приобретателю жилой площади переходит право собственности на землю, на которой она расположена. Единственным условием является наличие имущественного права на жилье
НомерОписание
№ 122«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Изданного 29 декабря 2004 года под номером 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Право общей долевой собственности на землю, где воздвигнут многоквартирный дом, сообразно нормам статьи 16 возникает со времени формирования участка, постановки на государственный учет в кадастре
НомерОписание
Акт утвержден приказом Минюста РФ 14 февраля 2007 года за номером 29об особенностях внесения записей в «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Они вносятся в ходе осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, которые входят в состав общего имущества в многоквартирном доме
НомерОписание
Акт опубликован 13 августа 2006 года за номером 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

В заключение нужно подчеркнуть, что собственникам квартир МКД не стоит затягивать с оформлением имущественного права на земляной участок.

Его приватизация позволит им получить компенсацию за землю, если по какой-либо причине возникнет необходимость сноса МКД.

Кроме того они могут распоряжаться землей на свое усмотрение без получения разрешения органа исполнительной власти.

Необходимость приватизации земли под многоквартирным домом

Собственники недвижимости имеют право получить земельный участок под многоэтажным и малоэтажным зданиями в собственность. Приватизация земли под многоквартирным домом поможет гражданам вместе распоряжаться территорией, расположенной под зданием.

Что представляет собой многоквартирный дом – это здание с нежилыми помещениями и определенным количеством квартир и этажей, предназначенное для проживания. Классификация зданий зависит от типа дома, длины и этажности. Длинные дома состоят из нескольких подъездов, точечные – из одного.

Согласно Жилищному кодексу земля под многоквартирным домом является общим имуществом. Жители могут распоряжаться ей, так как она считается общей долевой собственностью.

Земельный и Градостроительный кодексы устанавливают границы участка. Росреестр регистрирует правоустанавливающие документы на землю и предоставляет информационные данные о правообладателях.

Федеральный закон № 189 от 9.12.2004 вводит в действие Жилищный кодекс Российской Федерации и регулирует процесс приватизации. Если земля под жилым зданием не является собственностью владельцев, то проводится приватизация. Для этого подается заявление в государственные или муниципальные органы и оформляется право собственности.

Кто может подать заявку

Для проведения процедуры приватизации проводится общее собрание владельцев квартир и избирается представитель. Он от лица всех собственников подает заявку в уполномоченную инстанцию о проведении приватизации. Процесс передачи участка под МКД в собственность может инициировать один из жителей.

Это установлено законом на основании постановления пленума Высшего суда РФ: Конституцией предусмотрено право каждого человека защищать свои права и интересы, если они не противоречат законодательству РФ. Если одному владельцу отказали в приватизации, это противоречит нормативным актам и является нарушением.

Какие права получают собственники, приватизировав участок под МКД

Получив в собственность землю, правообладатели могут продать или сдать в аренду местным административным органам для возведения торгово-развлекательного центра, постройки офисного здания и других нужд.

При приватизации придомовой территории собственники жилья в многоквартирном доме получают не только права по использованию объекта, но и обязанности. Право собственности возлагает на владельцев обязанности по уплате налога на землю, следовательно, увеличиваются коммунальные платежи. Получив регистрацию собственности на участок в ЕГРН, жильцы могут распоряжаться землей на свое усмотрение, например, благоустроить: соорудить детскую или спортивную площадки.

Владение участком дает право на получение дохода от использования.

Кадастровый паспорт отображает информацию о границе и размере земли. Технический план является альтернативой. Площадь, ограниченная домовладением, является минимальной. Чаще всего приватизированный земельный участок вокруг здания и под ним имеет обширные границы.

Это является важным фактором для создания благоприятного климата, так как позволяет благоустраивать территорию.

Жильцы могут установить ограждение на приватизированном участке, если она не будет препятствовать жителям населенного пункта пользоваться общественными местами, например, сквером или парком. Если единственная дорога к парку проходит через территорию МКД, то администрация вправе отказать в установлении ограждения.

Применение участка под многоквартирным домом:

  • возведение спортивных объектов;
  • строительство игровых площадок для детей;
  • конструирование гаражных кооперативов для людей с ограниченными возможностями;
  • высадка деревьев и газона;
  • создание парковочных мест;
  • сдача в аренду участка под продуктовый павильон, автостоянку.

Положительные и отрицательные моменты

Собственники придомовой территории, которая прилегает к зданию, должны понимать, что приватизация участка подразумевает определенную ответственность и обязательства. Как правило, жильцы не имеют единого мнения в желании установить и зарегистрировать право собственности.

Рассмотрим основные плюсы и недостатки процесса.

  • приватизация проводится без материальных затрат на основании законодательства;
  • территорией под МКД вправе распоряжаться только собственники;
  • получение прибыли от аренды земли;
  • рентабельность недвижимости.
  • расходы на оплату земельного налога;
  • материальные затраты на содержание участка: ремонт, благоустройство;
  • ограничение в землепользовании: сооружение гаражных кооперативов для участников ВОВ, инвалидов, возведение зон отдыха для детей и спортивных сооружений.

Условия, обеспечивающие приватизацию

  • установленные границы территории;
  • право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано и документально подтверждено;
  • застройка здания на участке проведена в соответствии с законом;
  • при возведении недвижимости учитывались все градостроительные нормы;
  • были приняты во внимание правила ввода объекта в эксплуатацию.

Алгоритм приватизации и инстанции для обращения

В больших населенных пунктах и городах – в уполномоченные органы по имущественным и земельным вопросам, подразделения департаментов. В деревне – в сельскую администрацию. При обращении следует предоставить нужную документацию и заявление.

Рассмотрим, как правильно приватизировать землю под многоквартирным домом.

Пошаговая инструкция проведения:

  • организация общего собрания жильцов с целью рассмотрения данной процедуры;
  • руководителю уполномоченной инстанции направляется заявление на основании принятого коллективного решения;
  • подготавливается технический и кадастровый план земли;
  • обращение в комитет по земельным вопросам после получения разрешения от административного органа;
  • документы, полученные от земельного комитета, предоставляются в городскую или сельскую администрацию;
  • в муниципальном учреждении проводится анализ предоставленной документации и принимается решение о возможности приватизации;
  • определяются границы земли и отмечаются в технической документации;
  • административной комиссией подписывается акт, разрешающий регистрацию права собственности на имущество;
  • в регистрационную палату подается заявка на получение правоустанавливающих документов.

Список документов и образец заявления

Узнать, какие бумаги нужны для приватизации собственники, граждане могут, позвонив на консультационную линию местной администрации или лично посетив учреждение.

  • кадастровый паспорт на землю;
  • топографическая съемка территории;
  • план местности с указанием границ;
  • документы, подтверждающие право землепользования: о регистрации на землю, административные акты на право пользования и другие;
  • справка с данными об оценке предоставляется уполномоченным органом по земельным вопросам;
  • выдача бумаг с информацией о площади и объеме налогообложения – относится к компетенции налоговой инспекции;
  • бюро технической экспертизы предоставляет справку о рыночной стоимости объекта;
  • паспорт, ИНН заявителя;
  • кадастровая документация на МКД;
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю.

Кадастровый паспорт на землю является основным документом. При его отсутствии собственникам придется понести затраты на оформление дополнительных бумаг. Законом предусмотрено составление схемы участка с внесением кадастровых данных на основании правоустанавливающих документов. Заявление составляется по установленному образцу. К нему прилагается необходимая документация.

Орган местного самоуправления регистрирует заявку. Образец можно посмотреть в интернете на сайте администрации или МФЦ.

Материальные затраты при оформлении

Процесс приватизации проводится бесплатно.

Оформление бумаг подразумевает материальные издержки:

  • при получении кадастровой документации материальные издержки составят примерно 10 000 рублей;
  • стоимость технической документации варьируется в зависимости от региональных расценок БТИ;
  • регистрация права в ЕГРН – 500 рублей;
  • юридическому лицу – 2 000.

Стоит отметить, что стоимость услуг надо уточнять в региональных подразделениях.

Сроки

Органы местного самоуправления принимают решение о возможности приватизации не позднее одного месяца со дня регистрации заявления. Кадастровый и технический паспорта изготавливаются в течение 14 дней. Техническая документация необходима для определения доли территории на каждого жителя. Процесс регистрации в ЕГРН занимает две недели.

Подача заявки на установление права через МФЦ около 0 дней.

Сроки рассмотрения и оформления документации:

  • заявление от собственников на приватизацию участка – 30 дней;
  • кадастровый паспорт – 14 дней;
  • технический паспорт – 14 дней;
  • регистрация права собственности в ЕГРН через Росреестр – 14 дней;
  • регистрация права собственности через МФЦ – 17–20 дней.

Трудности при формировании документации

На общем собрании не все жильцы могут прийти к единому мнению о необходимости приватизировать, так как появляется ответственность за содержание общего приватизированного имущества и материальные расходы на оформление и налоги.

Участок под застройку здания был предоставлен незаконно. Это обычно выясняется при проведении анализа документов уполномоченными учреждениями.

При отсутствии кадастровой или технической документации сроки по формированию пакета бумаг удлиняются. На место вызываются сотрудники БТИ и кадастровой службы для оформления новых.

Если представитель собственников не предоставил документы, удостоверяющие его полномочия, процесс невозможен. Когда возникают спорные ситуации, владельцы обращаются в судебные инстанции.

Важные моменты

Переданная в частную собственность земля должна использоваться всеми жильцами. Доля на одного человека не выделяется. Совершение сделки по продаже квартиры предполагает передачу права на землю новому собственнику.

Принадлежащий собственникам участок не может быть продан отдельно от здания.

Конституция РФ предполагает право жителей на владение и распоряжение территорией. Регистрация права собственности на жилое имущество определяет право на землю под домом. Многоквартирный дом на приватизированном участке может быть определен под снос исходя из решения местных органов власти.

При проживании в кооперативном здании территория под домом находится в аренде, по истечении срока действия договора возможно оформление участка в собственность.

Последствия

Приватизация подразумевает право собственности на землю и распоряжение территорией согласно законам. В процессе землепользования возникают материальные издержки – налогообложение.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ рассчитывается сумма налога.

Согласно статье 360 НК РФ определяется налогооблагаемая база на основании кадастровой стоимости участка согласно рыночным данным.

Квитанции об оплате собственники получают один раз в год. Оплата налога юридическими лицами и ИП предусмотрена с расчетного счета, зарегистрированного в налоговой инспекции. Сократить налогооблагаемую базу могут некоторые категории граждан, подпадающих под льготную систему.

В настоящее время НК РФ предусмотрены льготы в размере десяти тысяч рублей.

Подводя итоги данной заметки, стоит сделать вывод о том, что приватизация участка под жилым многоэтажным многоквартирным домом является сложным юридическим процессом. Для быстрого оформления необходимо предоставить документацию, принадлежащую владельцам помещений. Передать полномочия представителю и пошагово пройти все этапы.

Источники — https://zazemlyu.ru/uchastok-pod-mnogokvartirnym-domom/
https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizirovat-pod-chastnym-domom
https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizaciya-pod-mnogokvartirnym-domom
https://zonapravosudia.ru/zhk/privatizaciya-zemelnyh-uchastkov-pod-mnogokvartirnymi-zhilymi-domami.html
https://zazemlyu.ru/privatizatsiya-pod-mnogokvartirnym-domom/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *