Если к Вам предъявлен иск о выселении из ипотечной квартиры

В настоящее время большинство людей приобретают жилье за счет заемных средств, оформляя ипотеку.

Со временем случается, что у людей меняются жизненные обстоятельства, финансовая ситуация и они не могут выплачивать ежемесячные платежи, в результате копиться задолженность и как следствие возникает большая вероятность лишиться залоговой квартиры.

У кредитной организации в таком случае, если не возможно урегулировать дело в добровольном порядке, в соответствии с законом есть полное право обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру в судебном порядке и в последствие предъявить требование о выселении. В результате человек лишается жилья.

Принятие решения о принудительном выселении является результатом длительной процедуры, состоящей из нескольких условных стадий:

1) образование задолженности у гражданина по ипотечному кредитному договору;

2) обращение залогодержателя в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание задолженности;

3) исполнение решения суда – реализация квартиры путем продажи с торгов;

4) в случае отказа от добровольного выселения обращение нового собственника в суд с требованиями о выселении должника и признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Анализ судебной практики по спорам о выселении граждан в связи с расторжением ипотечных кредитов и обращением взыскания на заложенное имущество свидетельствует о том, что граждане могут повлиять на свои права в сторону улучшения положения.

Для этого нужно учитывать следующее.

В случае, если гражданин попал в трудную жизненную ситуацию, действующее законодательство предусматривает меры по реструктуризации задолженности, т.е. возможность изменить кредитный договор, чтобы он стал более приемлемым для исполнения: уменьшились платежи или были предоставлены другие льготы. Для реструктуризации кредита гражданин вправе обратиться в банк и подтвердить финансовые трудности соответствующими документами. В случае если условия по реструктуризации устроят обе стороны, гражданин даже при негативной финансовой ситуации сможет сохранить за собой жилое помещение и расплачиваться с кредитом.

В случае невозможности должника расплатиться по долговым обязательствам, кредитор вправе обратиться в суд с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности.

При рассмотрении таких исков суд оценивает: – имеются ли основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество; – суммы, подлежащие уплате залогодержателю в силу образовавшейся задолженности; – начальную продажную цену заложенного имущества для проведения торгов.

В сложившейся ситуации должнику – ответчику необходимо участвовать в судебном заседании, т.к. это может положительно повлиять на его права, а именно должник:

- имеет право оспорить суммы задолженности, заявленные кредитором. Для этого он может представить свой расчет либо заявить ходатайство о привлечении независимых специалистов для проверки правильности расчета, сделанного банком.

- вправе заявить ходатайство о снижении заявленной кредитором неустойки в силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

- может оспорить начальную продажную цену залоговой квартиры. Этот вопрос очень важен для должника, так как в случае, если от продажи квартиры останутся денежные средства, превышающие долговые обязательства, они будут возвращены ему. Для этого должник вправе заявить ходатайство о проведении другой оценки рыночной стоимости квартиры. При этом не стоит стараться установить завышенную начальную цену, т.к. это может привести к тому, что на торгах квартира не будет продана, в результате ее начальная стоимость судебным приставом-исполнителем будет снижена на 15%.

- должник в соответствии с ч.3 ст. 54 Федерального закона
от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии уважительных причин вправе заявить об отсрочке реализации решения в части обращении взыскания на заложенное имущество на срок до одного года.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся процентов и неустойки.

В случае предоставления судом такой возможности, если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Когда решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество вступает в законную силу, истцом инициируется возбуждение исполнительного производства по принудительному исполнению решения. На данном этапе гражданин может повлиять на результат только, если погасит сумму задолженности или добьется мирного урегулирования конфликта с банком.

После исполнения решения суда встает вопрос о выселении заемщика. Выселение возможно в добровольном порядке, либо по судебному решению по иску банка или нового собственника. Обращение взыскания на заложенное жилье и его реализация являются безусловным основанием для выселения должника и всех, кто с ним проживает.

На стадии исполнения решения суда о выселении из ипотечной квартиры для граждан также предусмотрены некоторые возможности.

Так, в соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, при наличии уважительных причин исполнение решения суда о выселении граждан из ипотечной квартиры может быть отсрочено судом, рассмотревшим дело.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке.

Таким образом, даже при условии образовавшейся задолженности по ипотечному договору действующее законодательство предусматривает различные возможности для граждан по защите своих прав.

 

Прокурор отдела по обеспечению
участия прокуроров в гражданском процессе                А.А. Швецова

Братская межрайонная природоохранная прокуратура:

Октябрьский районный суд г. Иркутска:

Падунский районный суд г. Братска:

СФО:

Тулунский городской суд:

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе:

Прокуратура Иркутской области:

Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич

664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5

(395-2) 25-90-00


Читать новости

Прокуратура города Ангарска:

Прокуратура города Бодайбо:

Прокуратура города Братска:

Прокуратура Падунского района г. Братска:

Прокуратура города Иркутска:

Прокуратура Кировского района г. Иркутска:

Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска:

Прокуратура Ленинского района г. Иркутска:

Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска:

Прокуратура Свердловского района г. Иркутска:

Прокуратура города Саянска:

Прокуратура города Усолье-Сибирское:

Прокуратура города Усть-Кута:

Прокуратура города Черемхово:

Прокуратура города Шелехова:

Прокуратура Аларского района:

Прокуратура Балаганского района:

Прокуратура Баяндаевского района:

Прокуратура Боханского района:

Прокуратура Братского района:

Прокуратура Жигаловского района:

Прокуратура Заларинского района:

Прокуратура Иркутского района:

Прокуратура Казачинско-Ленского района:

Прокуратура Катангского района:

Прокуратура Качугского района:

Прокуратура Киренского района:

Прокуратура Куйтунского района:

Прокуратура Мамско-Чуйского района:

Прокуратура Нижнеилимского района:

Прокуратура Нукутского района:

Прокуратура Ольхонского района:

Прокуратура Осинского района:

Прокуратура Слюдянского района:

Прокуратура Усть-Удинского района:

Прокуратура Чунского района:

Прокуратура Эхирит-Булагатского района:

Западно-Байкальская межрайонная прокуратура (на правах природоохранной):

Прокурор Калинин Алексей Михайлович
664003, г. Иркутск, ул.Володарского, д.5 (395-2) 25-30-12 
Читать новости

Зиминская межрайонная прокуратура:

Нижнеудинская межрайонная прокуратура:

Тайшетская межрайонная прокуратура:

Тулунская межрайонная прокуратура:

Усть-Илимская межрайонная прокуратура:

Иркутская особо режимная прокуратура:

Ангарская прокуратура по надзору за ИУ:

Братская прокуратура по надзору за ИУ:

Иркутская прокуратура по надзору за ИУ:

Казачинско-Ленская прокуратура по надзору за ИУ:

Ангарск:

Прокуратура города Ангарска

Иркутская прокуратура по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах
Прокурор Хаткевич Леонид Леонидович
665836, Иркутская обл., г.Ангарск, ул.Саянская, д.5
8 (3951) 54-04-16

Ангарская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях 
Прокурор Воеводин Анатолий Иванович
665836, Иркутская обл., г.Ангарск, 17 микрорайон, д.17
8 (3951) 55-36-60

Казачинско-Ленский район:

 

Архив новостей

пнвтсрчтптсбвс
31123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031123

Cиним цветом выделены даты последних новостей, ссылки ведут на все новости указанной даты.

 

 

Наш адрес:
664011, г.Иркутск, ул.Володарского,5
тел.(8-3952)259-000
Эл. почта:
procuror@irkproc.ru

Главная | История | О результатах рассмотрения заявлений, жалоб и иных обращений граждан в первом полугодии 2015 г. | Руководство | Структура | День Победы | Закон | Противодействие коррупции | Если нарушено право на оплату труда | Соблюдение прав предпринимателей | Абитуриентам и их родителям | Новости | Нюрнбергский процесс | Связь со СМИ | Правовое просвещение | Статистические данные | Государственная гражданская служба | Справочная и контактная информация | Полезные ссылки | Правотворческая деятельность прокуратуры Иркутской области | Работа с обращениями граждан | Интернет-приемная | Сводный план проверок субъектов предпринимательства по Иркутской области | Ежегодный план проверок деятельности органов местного самоуправления и их должностных лиц | Сведения о доходах | Карта сайта | Информация для заинтересованных лиц о рассмотрении судами исков прокурора о признании информации запрещенной

© Прокуратура Иркутской области

664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000

Разработка сайта: Виртуальные технологии

В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.