Если к Вам предъявлен иск о выселении из ипотечной квартиры

В настоящее время большинство людей приобретают жилье за счет заемных средств, оформляя ипотеку.

Со временем случается, что у людей меняются жизненные обстоятельства, финансовая ситуация и они не могут выплачивать ежемесячные платежи, в результате копиться задолженность и как следствие возникает большая вероятность лишиться залоговой квартиры.

У кредитной организации в таком случае, если не возможно урегулировать дело в добровольном порядке, в соответствии с законом есть полное право обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру в судебном порядке и в последствие предъявить требование о выселении. В результате человек лишается жилья.

Принятие решения о принудительном выселении является результатом длительной процедуры, состоящей из нескольких условных стадий:

1) образование задолженности у гражданина по ипотечному кредитному договору;

2) обращение залогодержателя в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскание задолженности;

3) исполнение решения суда – реализация квартиры путем продажи с торгов;

4) в случае отказа от добровольного выселения обращение нового собственника в суд с требованиями о выселении должника и признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Анализ судебной практики по спорам о выселении граждан в связи с расторжением ипотечных кредитов и обращением взыскания на заложенное имущество свидетельствует о том, что граждане могут повлиять на свои права в сторону улучшения положения.

Для этого нужно учитывать следующее.

В случае, если гражданин попал в трудную жизненную ситуацию, действующее законодательство предусматривает меры по реструктуризации задолженности, т.е. возможность изменить кредитный договор, чтобы он стал более приемлемым для исполнения: уменьшились платежи или были предоставлены другие льготы. Для реструктуризации кредита гражданин вправе обратиться в банк и подтвердить финансовые трудности соответствующими документами. В случае если условия по реструктуризации устроят обе стороны, гражданин даже при негативной финансовой ситуации сможет сохранить за собой жилое помещение и расплачиваться с кредитом.

В случае невозможности должника расплатиться по долговым обязательствам, кредитор вправе обратиться в суд с исковыми требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности.

При рассмотрении таких исков суд оценивает: – имеются ли основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество; – суммы, подлежащие уплате залогодержателю в силу образовавшейся задолженности; – начальную продажную цену заложенного имущества для проведения торгов.

В сложившейся ситуации должнику – ответчику необходимо участвовать в судебном заседании, т.к. это может положительно повлиять на его права, а именно должник:

- имеет право оспорить суммы задолженности, заявленные кредитором. Для этого он может представить свой расчет либо заявить ходатайство о привлечении независимых специалистов для проверки правильности расчета, сделанного банком.

- вправе заявить ходатайство о снижении заявленной кредитором неустойки в силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

- может оспорить начальную продажную цену залоговой квартиры. Этот вопрос очень важен для должника, так как в случае, если от продажи квартиры останутся денежные средства, превышающие долговые обязательства, они будут возвращены ему. Для этого должник вправе заявить ходатайство о проведении другой оценки рыночной стоимости квартиры. При этом не стоит стараться установить завышенную начальную цену, т.к. это может привести к тому, что на торгах квартира не будет продана, в результате ее начальная стоимость судебным приставом-исполнителем будет снижена на 15%.

- должник в соответствии с ч.3 ст. 54 Федерального закона
от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при наличии уважительных причин вправе заявить об отсрочке реализации решения в части обращении взыскания на заложенное имущество на срок до одного года.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся процентов и неустойки.

В случае предоставления судом такой возможности, если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Когда решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество вступает в законную силу, истцом инициируется возбуждение исполнительного производства по принудительному исполнению решения. На данном этапе гражданин может повлиять на результат только, если погасит сумму задолженности или добьется мирного урегулирования конфликта с банком.

После исполнения решения суда встает вопрос о выселении заемщика. Выселение возможно в добровольном порядке, либо по судебному решению по иску банка или нового собственника. Обращение взыскания на заложенное жилье и его реализация являются безусловным основанием для выселения должника и всех, кто с ним проживает.

На стадии исполнения решения суда о выселении из ипотечной квартиры для граждан также предусмотрены некоторые возможности.

Так, в соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, при наличии уважительных причин исполнение решения суда о выселении граждан из ипотечной квартиры может быть отсрочено судом, рассмотревшим дело.

Кроме того, в силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" до окончания исполнительного производства стороны исполнительного производства вправе заключить мировое соглашение, утверждаемое в судебном порядке.

Таким образом, даже при условии образовавшейся задолженности по ипотечному договору действующее законодательство предусматривает различные возможности для граждан по защите своих прав.

 

Прокурор отдела по обеспечению
участия прокуроров в гражданском процессе                А.А. Швецова

Братская межрайонная природоохранная прокуратура:

Октябрьский районный суд г. Иркутска:

Падунский районный суд г. Братска:

СФО:

Тулунский городской суд:

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе:

Прокуратура Иркутской области:

Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич

664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5

(395-2) 25-90-00


Читать новости

Прокуратура города Ангарска:

Прокуратура города Бодайбо:

Прокуратура города Братска:

Прокуратура Падунского района г. Братска:

Прокуратура города Иркутска:

Прокуратура Кировского района г. Иркутска:

Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска:

Прокуратура Ленинского района г. Иркутска:

Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска:

Прокуратура Свердловского района г. Иркутска:

Прокуратура города Саянска:

Прокуратура города Усолье-Сибирское:

Прокуратура города Усть-Кута:

Прокуратура города Черемхово:

Прокуратура города Шелехова:

Прокуратура Аларского района:

Прокуратура Балаганского района:

Прокуратура Баяндаевского района:

Прокуратура Боханского района:

Прокуратура Братского района:

Прокуратура Жигаловского района:

Прокуратура Заларинского района:

Прокуратура Иркутского района:

Прокуратура Казачинско-Ленского района:

Прокуратура Катангского района:

Прокуратура Качугского района:

Прокуратура Киренского района:

Прокуратура Куйтунского района:

Прокуратура Мамско-Чуйского района:

Прокуратура Нижнеилимского района:

Прокуратура Нукутского района:

Прокуратура Ольхонского района:

Прокуратура Осинского района:

Прокуратура Слюдянского района:

Прокуратура Усть-Удинского района:

Прокуратура Чунского района:

Прокуратура Эхирит-Булагатского района:

Западно-Байкальская межрайонная прокуратура (на правах природоохранной):

Зиминская межрайонная прокуратура:

Нижнеудинская межрайонная прокуратура:

Тайшетская межрайонная прокуратура:

Тулунская межрайонная прокуратура:

Усть-Илимская межрайонная прокуратура:

Иркутская особо режимная прокуратура:

Ангарская прокуратура по надзору за ИУ:

Братская прокуратура по надзору за ИУ:

Иркутская прокуратура по надзору за ИУ:

Саянская прокуратура по надзору за соблюдением законов в ИУ:

Казачинско-Ленский район:

 

Архив новостей

пнвтсрчтптсбвс
24252627282930
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234

Cиним цветом выделены даты последних новостей, ссылки ведут на все новости указанной даты.

 

Внимание! Горячая линия! Проверка соблюдения прав инвесторов

Наш адрес:
664011, г.Иркутск, ул.Володарского,5
тел.(8-3952)259-000
Эл. почта:
procuror@irkproc.ru

© Прокуратура Иркутской области

664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000

Разработка сайта: Виртуальные технологии

В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.