Защита нарушенных прав обманутых дольщиков

Для эффективной защиты прав дольщику для обращения в суд общей юрисдикции необходимо сделать следующее:

Подать претензию Застройщику с требованием возврата денежных средств, а также уплаты 2/3 ставки рефинансирования в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за каждый день пользования денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Денежные средства подлежат возврату в течении 10 дней с момента расторжения договора. Договор участия в долевом строительстве в п..4 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При не возврате денежных средств Застройщиком имеются следующие способы защиты обманутого-дольщика: обращение с жалобой в органы прокуратуры, в службу государственного строительного надзора Иркутской области, Управление Роспотребнадзора по Иркутской области, в полицию (при наличии данных полагать наличие признаков состава преступления мошенничества, например при наличии двойной продажи квартиры).

Вместе с тем, при обращении дольщика в службу государственного строительного надзора Иркутской области может дать дольщику ценную информацию. Так на практике Застройщики прописывают в договорах пункт о возможности одностороннего изменения сроков строительства в случае вынесения актов органов государственной власти субъекта РФ, при этом дольщик может запросить соответствующую информацию в службе государственного строительного надзора по Иркутской области, в запросе необходимо указать просьбу о предоставлении копии соответствующего документа. Необходимо отметить, что Застройщик не имеет право одностороннего изменения условия договора о сроке передачи квартиры, т.к. в силу п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст. 27 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. Согласно п. 1 ст. 27 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В случае, если в договоре Застройщик указал возможность одностороннего договора изменения срока сдачи объекта, действие Застройщика образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ-включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя. Для привлечения к административной ответственности Застройщика по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, есть один важный момент, необходимо, чтобы с момента заключения договора прошло не более года, т.к. за нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей срок привлечения к административной ответственности установлен 1 год.

Помощник прокурора
Октябрьского района г. Иркутска

юрист 3 класса           А.Г. Просекина