Для эффективной защиты прав дольщику для обращения в суд общей юрисдикции необходимо сделать следующее:
Подать претензию Застройщику с требованием возврата денежных средств, а также уплаты 2/3 ставки рефинансирования в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за каждый день пользования денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Денежные средства подлежат возврату в течении 10 дней с момента расторжения договора. Договор участия в долевом строительстве в п..4 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
При не возврате денежных средств Застройщиком имеются следующие способы защиты обманутого-дольщика: обращение с жалобой в органы прокуратуры, в службу государственного строительного надзора Иркутской области, Управление Роспотребнадзора по Иркутской области, в полицию (при наличии данных полагать наличие признаков состава преступления мошенничества, например при наличии двойной продажи квартиры).
Вместе с тем, при обращении дольщика в службу государственного строительного надзора Иркутской области может дать дольщику ценную информацию. Так на практике Застройщики прописывают в договорах пункт о возможности одностороннего изменения сроков строительства в случае вынесения актов органов государственной власти субъекта РФ, при этом дольщик может запросить соответствующую информацию в службе государственного строительного надзора по Иркутской области, в запросе необходимо указать просьбу о предоставлении копии соответствующего документа. Необходимо отметить, что Застройщик не имеет право одностороннего изменения условия договора о сроке передачи квартиры, т.к. в силу п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст. 27 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. Согласно п. 1 ст. 27 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В случае, если в договоре Застройщик указал возможность одностороннего договора изменения срока сдачи объекта, действие Застройщика образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ-включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя. Для привлечения к административной ответственности Застройщика по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, есть один важный момент, необходимо, чтобы с момента заключения договора прошло не более года, т.к. за нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей срок привлечения к административной ответственности установлен 1 год.
Помощник прокурора
Октябрьского района г. Иркутска
юрист 3 класса А.Г. Просекина
Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич
664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5
(395-2) 25-90-00
Прокуратура Кировского района г. Иркутска
Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска
Прокуратура Ленинского района г. Иркутска
Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска
Прокуратура Свердловского района г. Иркутска
Иркутская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях
© Прокуратура Иркутской области
664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000
Разработка сайта: Виртуальные технологии