Защита нарушенных прав обманутых дольщиков

Для эффективной защиты прав дольщику для обращения в суд общей юрисдикции необходимо сделать следующее:

Подать претензию Застройщику с требованием возврата денежных средств, а также уплаты 2/3 ставки рефинансирования в соответствии с п. 2 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за каждый день пользования денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Денежные средства подлежат возврату в течении 10 дней с момента расторжения договора. Договор участия в долевом строительстве в п..4 ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

При не возврате денежных средств Застройщиком имеются следующие способы защиты обманутого-дольщика: обращение с жалобой в органы прокуратуры, в службу государственного строительного надзора Иркутской области, Управление Роспотребнадзора по Иркутской области, в полицию (при наличии данных полагать наличие признаков состава преступления мошенничества, например при наличии двойной продажи квартиры).

Вместе с тем, при обращении дольщика в службу государственного строительного надзора Иркутской области может дать дольщику ценную информацию. Так на практике Застройщики прописывают в договорах пункт о возможности одностороннего изменения сроков строительства в случае вынесения актов органов государственной власти субъекта РФ, при этом дольщик может запросить соответствующую информацию в службе государственного строительного надзора по Иркутской области, в запросе необходимо указать просьбу о предоставлении копии соответствующего документа. Необходимо отметить, что Застройщик не имеет право одностороннего изменения условия договора о сроке передачи квартиры, т.к. в силу п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Аналогичная норма предусмотрена п.1 ст. 27 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. Согласно п. 1 ст. 27 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). В договоре о выполнении работ (оказание услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказание услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В случае, если в договоре Застройщик указал возможность одностороннего договора изменения срока сдачи объекта, действие Застройщика образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ-включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя. Для привлечения к административной ответственности Застройщика по ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ, есть один важный момент, необходимо, чтобы с момента заключения договора прошло не более года, т.к. за нарушения законодательства в сфере защиты прав потребителей срок привлечения к административной ответственности установлен 1 год.

 

Помощник прокурора
Октябрьского района г. Иркутска

юрист 3 класса           А.Г. Просекина

Братская межрайонная природоохранная прокуратура:

Октябрьский районный суд г. Иркутска:

Падунский районный суд г. Братска:

СФО:

Тулунский городской суд:

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе:

Прокуратура Иркутской области:

Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич

664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5

(395-2) 25-90-00


Читать новости

Прокуратура города Ангарска:

Прокуратура города Бодайбо:

Прокуратура города Братска:

Прокуратура Падунского района г. Братска:

Прокуратура города Иркутска:

Прокуратура Кировского района г. Иркутска:

Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска:

Прокуратура Ленинского района г. Иркутска:

Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска:

Прокуратура Свердловского района г. Иркутска:

Прокуратура города Саянска:

Прокуратура города Усолье-Сибирское:

Прокуратура города Усть-Кута:

Прокуратура города Черемхово:

Прокуратура города Шелехова:

Прокуратура Аларского района:

Прокуратура Балаганского района:

Прокуратура Баяндаевского района:

Прокуратура Боханского района:

Прокуратура Братского района:

Прокуратура Жигаловского района:

Прокуратура Заларинского района:

Прокуратура Иркутского района:

Прокуратура Казачинско-Ленского района:

Прокуратура Катангского района:

Прокуратура Качугского района:

Прокуратура Киренского района:

Прокуратура Куйтунского района:

Прокуратура Мамско-Чуйского района:

Прокуратура Нижнеилимского района:

Прокуратура Нукутского района:

Прокуратура Ольхонского района:

Прокуратура Осинского района:

Прокуратура Слюдянского района:

Прокуратура Усть-Удинского района:

Прокуратура Чунского района:

Прокуратура Эхирит-Булагатского района:

Западно-Байкальская межрайонная прокуратура (на правах природоохранной):

Зиминская межрайонная прокуратура:

Нижнеудинская межрайонная прокуратура:

Тайшетская межрайонная прокуратура:

Тулунская межрайонная прокуратура:

Усть-Илимская межрайонная прокуратура:

Иркутская особо режимная прокуратура:

Ангарская прокуратура по надзору за ИУ:

Братская прокуратура по надзору за ИУ:

Иркутская прокуратура по надзору за ИУ:

Саянская прокуратура по надзору за соблюдением законов в ИУ:

Казачинско-Ленский район:

 

Архив новостей

пнвтсрчтптсбвс
24252627282930
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234

Cиним цветом выделены даты последних новостей, ссылки ведут на все новости указанной даты.

 

Внимание! Горячая линия! Проверка соблюдения прав инвесторов

Наш адрес:
664011, г.Иркутск, ул.Володарского,5
тел.(8-3952)259-000
Эл. почта:
procuror@irkproc.ru

© Прокуратура Иркутской области

664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000

Разработка сайта: Виртуальные технологии

В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.