В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В настоящее время большая часть многоквартирных домов находится в управлении управляющих организаций, в связи с чем, собственникам помещений многоквартирных домов (далее по тексту – собственникам) необходимо знать о своих правах при реализации указанного способа управления.
Основные права и обязанности собственников закреплены в договоре управления многоквартирным домом.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Таким образом, собственники вправе требовать от управляющей организации выполнения услуг и (или) работ по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, в случае неисполнения управляющей организацией данных обязанностей – требовать изменения размера платы путем подачи письменного заявления.
Собственники вправе также письменно обращаться в управляющую организацию за предоставлением необходимой информации, при этом управляющая организация обязана предоставить такую информацию письменно в течение 10 рабочих дней.
Следует отметить, что законом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Однако для этого необходимо наличие соответствующего решения общего собрания собственников, принятого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
При этом следует учитывать, что в соответствии с изменениями в Жилищный кодекс РФ, вступившими в силу с 30.06.2015 г., решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, следовательно, их подделка является уголовно-наказуемым деянием.
Не стоит забывать о том, что в настоящее время деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемым видом деятельности, в связи с чем, при наличии нарушений в действиях управляющих организаций собственники вправе обращаться в лицензирующий орган – Службу государственного жилищного надзора Иркутской области.
Кроме того, в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ собственники вправе обращаться за защитой нарушенных жилищных прав в суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Помощник прокурора г. Саянска
юрист 1 класса Кошелева М.В.
Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич
664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5
(395-2) 25-90-00
Прокуратура Кировского района г. Иркутска
Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска
Прокуратура Ленинского района г. Иркутска
Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска
Прокуратура Свердловского района г. Иркутска
Иркутская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях
© Прокуратура Иркутской области
664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000
Разработка сайта: Виртуальные технологии