Права собственников при управлении многоквартирным домом управляющей организацией

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В настоящее время большая часть многоквартирных домов находится в управлении управляющих организаций, в связи с чем, собственникам помещений многоквартирных домов (далее по тексту – собственникам) необходимо знать о своих правах при реализации указанного способа управления.

Основные права и обязанности собственников закреплены в договоре управления многоквартирным домом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, собственники вправе требовать от управляющей организации выполнения услуг и (или) работ по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества, в случае неисполнения управляющей организацией данных обязанностей – требовать изменения размера платы путем подачи письменного заявления.

Собственники вправе также письменно обращаться в управляющую организацию за предоставлением необходимой информации, при этом управляющая организация обязана предоставить такую информацию письменно в течение 10 рабочих дней.

Следует отметить, что законом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Однако для этого необходимо наличие соответствующего решения общего собрания собственников, принятого в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

При этом следует учитывать, что в соответствии с изменениями в Жилищный кодекс РФ, вступившими в силу с 30.06.2015 г., решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, следовательно, их подделка является уголовно-наказуемым деянием.

Не стоит забывать о том, что в настоящее время деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемым видом деятельности, в связи с чем, при наличии нарушений в действиях управляющих организаций собственники вправе обращаться в лицензирующий орган – Службу государственного жилищного надзора Иркутской области.

Кроме того, в соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ собственники вправе обращаться за защитой нарушенных жилищных прав в суд в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Помощник прокурора г. Саянска

юрист 1 класса                 Кошелева М.В.