Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка под многоквартирным домом

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.4, 6 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.4 п.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно ст.43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В настоящее время администрацией г.Иркутска в соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса РФ подготовлены и утверждены проекты межевания большей части территории г.Иркутска.

Учитывая, что в действующем законодательстве отсутствуют какие-либо методики расчета площади земельных участков под многоквартирными домами, администрацией г.Иркутска при разработке проектов межевания территорий г.Иркутска применяются два варианта формирования земельных участков:

- по формуле, предусмотренной Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998г. №59;

- расчет площади земельного участка под многоквартирным домом по отмостке с учетом входных групп, приямков и подвалов.

При этом из придомовой территории исключается площадь участков под объектами, являющимися муниципальной собственностью, а также участки, входящие в состав территории общего пользования: проходы, проезды, лестничные марши, детские площадки и т.д.

В соответствии Градостроительным кодексом РФ проекты межевания подлежат обсуждению на публичных слушаниях. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

Информация об утверждении проекта межевания содержится в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, держателем которой является комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска. Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, является муниципальной услугой, которая предоставляется комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности», утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от 10.04.2012г. №031-06-707/12.

После утверждения администрацией г.Иркутска проекта межевания соответствующей территории г.Иркутска, собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Иркутской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом на основании сведений, содержащихся в проекте межевания соответствующей территории г.Иркутска.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента постановки земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учет, возникнет право общей долевой собственности жильцов домов на земельные участки под домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) администрации г.Иркутска по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по разработке документации по планировке и межеванию территории, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, при наличии доказательств того, что для эксплуатации многоквартирного дома необходим земельный участок другой площади.

В случае, если в результате таких действий органа местного самоуправления г.Иркутска у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Данная позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Полномочия органов прокуратуры по участию в гражданских делах в судах общей юрисдикции определены ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, в данном случае круг лиц, чьи права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком под многоквартирным домом, определен в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ – это все собственники помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме, только в случае, если данный гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Кроме того, в силу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе земельным участком под многоквартирным домом, по соглашению всех участников долевой собственности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, органы прокуратуры вправе обратиться в суд в интересах собственника помещения в многоквартирном доме, который по уважительным причинам не может сам обратиться в суд и который полагаете, что нарушены его права и законный интересы на владение, пользование и распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, только в случае, если на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, большинством участников в форме очного либо заочного голосования будет принято решение о согласии на обращение органов прокуратуры в суд в интересах собственника, который по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

 

Первый заместитель прокурора
города Иркутска 

советник юстиции                               С.А. Волков

Братская межрайонная природоохранная прокуратура:

Октябрьский районный суд г. Иркутска:

Падунский районный суд г. Братска:

СФО:

Тулунский городской суд:

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе:

Прокуратура Иркутской области:

Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич

664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5

(395-2) 25-90-00


Читать новости

Прокуратура города Ангарска:

Прокуратура города Бодайбо:

Прокуратура города Братска:

Прокуратура Падунского района г. Братска:

Прокуратура города Иркутска:

Прокуратура Кировского района г. Иркутска:

Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска:

Прокуратура Ленинского района г. Иркутска:

Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска:

Прокуратура Свердловского района г. Иркутска:

Прокуратура города Саянска:

Прокуратура города Усолье-Сибирское:

Прокуратура города Усть-Кута:

Прокуратура города Черемхово:

Прокуратура города Шелехова:

Прокуратура Аларского района:

Прокуратура Балаганского района:

Прокуратура Баяндаевского района:

Прокуратура Боханского района:

Прокуратура Братского района:

Прокуратура Жигаловского района:

Прокуратура Заларинского района:

Прокуратура Иркутского района:

Прокуратура Казачинско-Ленского района:

Прокуратура Катангского района:

Прокуратура Качугского района:

Прокуратура Киренского района:

Прокуратура Куйтунского района:

Прокуратура Мамско-Чуйского района:

Прокуратура Нижнеилимского района:

Прокуратура Нукутского района:

Прокуратура Ольхонского района:

Прокуратура Осинского района:

Прокуратура Слюдянского района:

Прокуратура Усть-Удинского района:

Прокуратура Чунского района:

Прокуратура Эхирит-Булагатского района:

Западно-Байкальская межрайонная прокуратура (на правах природоохранной):

Прокурор Калинин Алексей Михайлович
664003, г. Иркутск, ул.Володарского, д.5 (395-2) 25-30-12 
Читать новости

Зиминская межрайонная прокуратура:

Нижнеудинская межрайонная прокуратура:

Тайшетская межрайонная прокуратура:

Тулунская межрайонная прокуратура:

Усть-Илимская межрайонная прокуратура:

Иркутская особо режимная прокуратура:

Ангарская прокуратура по надзору за ИУ:

Братская прокуратура по надзору за ИУ:

Иркутская прокуратура по надзору за ИУ:

Казачинско-Ленская прокуратура по надзору за ИУ:

Ангарск:

Прокуратура города Ангарска

Иркутская прокуратура по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах
Прокурор Хаткевич Леонид Леонидович
665836, Иркутская обл., г.Ангарск, ул.Саянская, д.5
8 (3951) 54-04-16

Ангарская прокуратура по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях 
Прокурор Воеводин Анатолий Иванович
665836, Иркутская обл., г.Ангарск, 17 микрорайон, д.17
8 (3951) 55-36-60

Казачинско-Ленский район:

 

Архив новостей

пнвтсрчтптсбвс
31123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031123

Cиним цветом выделены даты последних новостей, ссылки ведут на все новости указанной даты.

 

 

Наш адрес:
664011, г.Иркутск, ул.Володарского,5
тел.(8-3952)259-000
Эл. почта:
procuror@irkproc.ru

Главная | История | О результатах рассмотрения заявлений, жалоб и иных обращений граждан в первом полугодии 2015 г. | Руководство | Структура | День Победы | Закон | Противодействие коррупции | Если нарушено право на оплату труда | Соблюдение прав предпринимателей | Абитуриентам и их родителям | Новости | Нюрнбергский процесс | Связь со СМИ | Правовое просвещение | Статистические данные | Государственная гражданская служба | Справочная и контактная информация | Полезные ссылки | Правотворческая деятельность прокуратуры Иркутской области | Работа с обращениями граждан | Интернет-приемная | Сводный план проверок субъектов предпринимательства по Иркутской области | Ежегодный план проверок деятельности органов местного самоуправления и их должностных лиц | Сведения о доходах | Карта сайта | Информация для заинтересованных лиц о рассмотрении судами исков прокурора о признании информации запрещенной

© Прокуратура Иркутской области

664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000

Разработка сайта: Виртуальные технологии

В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.