Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка под многоквартирным домом

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.4, 6 Федерального закона «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.4 п.3 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Согласно ст.43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В настоящее время администрацией г.Иркутска в соответствии со ст.43 Градостроительного кодекса РФ подготовлены и утверждены проекты межевания большей части территории г.Иркутска.

Учитывая, что в действующем законодательстве отсутствуют какие-либо методики расчета площади земельных участков под многоквартирными домами, администрацией г.Иркутска при разработке проектов межевания территорий г.Иркутска применяются два варианта формирования земельных участков:

- по формуле, предусмотренной Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными Приказом Минземстроя РФ от 26.08.1998г. №59;

- расчет площади земельного участка под многоквартирным домом по отмостке с учетом входных групп, приямков и подвалов.

При этом из придомовой территории исключается площадь участков под объектами, являющимися муниципальной собственностью, а также участки, входящие в состав территории общего пользования: проходы, проезды, лестничные марши, детские площадки и т.д.

В соответствии Градостроительным кодексом РФ проекты межевания подлежат обсуждению на публичных слушаниях. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

Информация об утверждении проекта межевания содержится в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, держателем которой является комитет по градостроительной политике администрации г.Иркутска. Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, является муниципальной услугой, которая предоставляется комитетом по градостроительной политике администрации г.Иркутска в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности», утвержденным постановлением администрации г. Иркутска от 10.04.2012г. №031-06-707/12.

После утверждения администрацией г.Иркутска проекта межевания соответствующей территории г.Иркутска, собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Иркутской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом на основании сведений, содержащихся в проекте межевания соответствующей территории г.Иркутска.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента постановки земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учет, возникнет право общей долевой собственности жильцов домов на земельные участки под домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке действия (бездействие) администрации г.Иркутска по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по разработке документации по планировке и межеванию территории, а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, при наличии доказательств того, что для эксплуатации многоквартирного дома необходим земельный участок другой площади.

В случае, если в результате таких действий органа местного самоуправления г.Иркутска у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Данная позиция отражена в Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Полномочия органов прокуратуры по участию в гражданских делах в судах общей юрисдикции определены ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, в данном случае круг лиц, чьи права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению земельным участком под многоквартирным домом, определен в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ – это все собственники помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с требованиями п.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов кого-либо из собственников помещений в многоквартирном доме, только в случае, если данный гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Кроме того, в силу положений ст.247 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе земельным участком под многоквартирным домом, по соглашению всех участников долевой собственности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, органы прокуратуры вправе обратиться в суд в интересах собственника помещения в многоквартирном доме, который по уважительным причинам не может сам обратиться в суд и который полагаете, что нарушены его права и законный интересы на владение, пользование и распоряжение земельным участком под многоквартирным домом, только в случае, если на очередном или внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ, большинством участников в форме очного либо заочного голосования будет принято решение о согласии на обращение органов прокуратуры в суд в интересах собственника, который по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

 

Первый заместитель прокурора
города Иркутска 

советник юстиции                               С.А. Волков

Братская межрайонная природоохранная прокуратура:

Октябрьский районный суд г. Иркутска:

Падунский районный суд г. Братска:

СФО:

Тулунский городской суд:

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе:

Прокуратура Иркутской области:

Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич

664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5

(395-2) 25-90-00


Читать новости

Прокуратура города Ангарска:

Прокуратура города Бодайбо:

Прокуратура города Братска:

Прокуратура Падунского района г. Братска:

Прокуратура города Иркутска:

Прокуратура Кировского района г. Иркутска:

Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска:

Прокуратура Ленинского района г. Иркутска:

Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска:

Прокуратура Свердловского района г. Иркутска:

Прокуратура города Саянска:

Прокуратура города Усолье-Сибирское:

Прокуратура города Усть-Кута:

Прокуратура города Черемхово:

Прокуратура города Шелехова:

Прокуратура Аларского района:

Прокуратура Балаганского района:

Прокуратура Баяндаевского района:

Прокуратура Боханского района:

Прокуратура Братского района:

Прокуратура Жигаловского района:

Прокуратура Заларинского района:

Прокуратура Иркутского района:

Прокуратура Казачинско-Ленского района:

Прокуратура Катангского района:

Прокуратура Качугского района:

Прокуратура Киренского района:

Прокуратура Куйтунского района:

Прокуратура Мамско-Чуйского района:

Прокуратура Нижнеилимского района:

Прокуратура Нукутского района:

Прокуратура Ольхонского района:

Прокуратура Осинского района:

Прокуратура Слюдянского района:

Прокуратура Усть-Удинского района:

Прокуратура Чунского района:

Прокуратура Эхирит-Булагатского района:

Западно-Байкальская межрайонная прокуратура (на правах природоохранной):

Зиминская межрайонная прокуратура:

Нижнеудинская межрайонная прокуратура:

Тайшетская межрайонная прокуратура:

Тулунская межрайонная прокуратура:

Усть-Илимская межрайонная прокуратура:

Иркутская особо режимная прокуратура:

Ангарская прокуратура по надзору за ИУ:

Братская прокуратура по надзору за ИУ:

Иркутская прокуратура по надзору за ИУ:

Саянская прокуратура по надзору за соблюдением законов в ИУ:

Казачинско-Ленский район:

 

Архив новостей

пнвтсрчтптсбвс
24252627282930
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930311234

Cиним цветом выделены даты последних новостей, ссылки ведут на все новости указанной даты.

 

Внимание! Горячая линия! Проверка соблюдения прав инвесторов

Наш адрес:
664011, г.Иркутск, ул.Володарского,5
тел.(8-3952)259-000
Эл. почта:
procuror@irkproc.ru

© Прокуратура Иркутской области

664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000

Разработка сайта: Виртуальные технологии

В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.