Сокращается перечень объектов капитального строительства, проектная документация которых не подлежит экспертизе

С 1 января 2016 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 N 402-ФЗ "О внесении изменений в статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Этим законом был сокращается перечень объектов капитального строительства, проектная документация которых не подлежит экспертизе.

Ранее в силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводилась в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (пункт 4 части 2);

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами (пункт 5 части 2).

На основании данных норм не осуществлялась экспертиза проектной документации в отношении возводимых за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации таких объектов, как сельские детские сады, школы, фельдшерско-акушерские пункты, библиотеки и другие объекты капитального строительства для публично-социальных нужд, что нередко приводило к негативным последствиям, поскольку соответствие построенного, реконструированного объекта требованиям технических регламентов, его оценка с точки зрения надежности и безопасности не проверялась ни одним государственным органом.

В целях устранения указанного пробела в действующем законодательстве был разработан и принят Федеральный закон от 29.12.2015 N 402-ФЗ.

В силу нового закона обязательным является проведение экспертизы в отношении:

- жилых домов с количеством этажей не более чем 3, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

- многоквартирных домов с количеством этажей не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает 4, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Кроме того, устанавливается, что проведение экспертизы проектной документации указанных объектов капитального строительства не требуется и в случае, если разрешения на строительство указанных объектов капитального строительства выданы до 1 января 2016 года.

Старший помощник прокурора области
по правовому обеспечению

старший советник юстиции                  Е.Н. Костылева