Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Вопрос приобретения жилья для многих россиян актуален в настоящее время. Один из таких способов — это долевое участие в постройке. Долевое участие в строительстве — это способ решить жилищные проблемы граждан с помощью финансирования строительства за счёт собственных средств.

Плюсы для дольщика в том, что он покупает жильё по цене ниже рыночной на аналогичное жильё на первичном и вторичном рынке, оплачивает покупку поэтапно, покупает более комфортабельное жильё большей площади. Но не стоит забывать и об отрицательных моментах такого способа покупки жилья. Это риск заключить договор с недобросовестным застройщиком и вероятность того, что жильё не будет готово в срок.

В упрощённом виде процесс долевого строительства любого объекта недвижимости выглядит следующим образом:

1. Строительная компания покупает или арендует участок земли, на котором будет вестись строительство. Если заключается договор аренды, то он заключается на длительный срок (до 99 лет) с последующим правом оформления на него собственности.

2. Застройщик заключает с дольщиками договор долевого участия

3. Дольщики в рассрочку выплачивают строительной компании всю сумму.

4.После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик передаёт право собственности на предмет договора дольщику.

Договор долевого участия регламентирует отношения между дольщиками и строительными компаниями. Содержание договора предусмотрено в пункте 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор долевого.

Договор долевого участия вступает в законную силу с момента его государственной регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Обязательно нужно обратить внимание на шаблон договора долевого участия. И хотя закон не устанавливает конкретной формы, есть нюансы, которые нужно учесть: объект недвижимости, который следует передать клиенту должен быть конкретно и предельно точно описан; цена указывается в национальной валюте (редко когда покупка происходит в валюте другой страны, но если это так, то нужно указать курс валюты); если оплата производится в рассрочку, то нужно указать точные сроки внесения платы, а также порядок, приложением к договору должен быть график платежей; срок, когда построенный объект недвижимости будет передан дольщику; гарантийный срок на возводящийся дом срок устанавливает застройщик с учётом установленных норм; информация о том, как застройщик обеспечивает выполнение своих обязательств по данному договору.

Кроме этих обязательных условий, желательно чтобы в нём были следующие положения: порядок корректировки цены договора на тот случай если измениться площадь купленного объекта; максимальное количество раз сдачи объекта государственной комиссии; сроки, в течение которых застройщик должен устранить недочёты в квартире; сведения о форме управления будущим домом; порядок оформления данного объекта в собственность, а также сроки и стоимость процесса.

Для регистрации договора от дольщика требуются следующие документы: заявление на государственную регистрацию договора, сам договор, паспорт заявителя и копии нескольких страниц, договор залога права требования (этот документ представляется только в том случае, если жильё покупается с помощью кредитных средств), согласие супруга заявителя на совершение сделки, брачный договор (он может потребоваться в некоторых случаях), документы с подробным описанием покупаемого объекта недвижимости (этот документ нужно взять у застройщика), квитанция об оплате пошлины. Её размер определён в ст. 333. 33 Налогового кодекса Российской Федерации. Для граждан — 350 рублей, для организаций — 6 000 рублей.

Застройщик представляет следующие документы: такое же заявление на государственную регистрацию договора; свидетельство о регистрации застройщика в качестве юридического лица; учредительные документы; действующее разрешение на строительство; проектная декларация; план объекта недвижимости, который будет создаваться (или уже строится) совместно с инвестициями граждан.

Гражданин, который участвует в долевом строительстве, имеет право на получение налогового вычета с суммы потраченных средств, а также с процентов по ипотечному кредиту. Налоговый вычет с покупки недвижимости регулируется ст. 220 НК РФ. В ней сказано, что покупатель может получить вычет максимум с 2 млн. рублей, потраченных на покупку жилья. Если жильё приобретается с помощью заёмных средств, то можно получить также вычет и с начисленных банком процентов, но не более чем с 3 млн. рублей.

В статье 6 сказано, что в случае несвоевременной передачи застройщиком объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Также положения статьи 4 данного Федерального закона говорит о том, что условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Также риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

В случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если на день прекращения действия договора аренды строительство объекта долевого строительства, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не завершено, то положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1)прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Законодательством определен перечень документов, которые застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

 

Помощник прокурора Октябрьского
района г.Иркутска

юрист 2 класса                                                   А.Г. Просекина

Братская межрайонная природоохранная прокуратура:

Октябрьский районный суд г. Иркутска:

Падунский районный суд г. Братска:

СФО:

Тулунский городской суд:

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Сибирском федеральном округе:

Прокуратура Иркутской области:

Прокурор области Мельников Игорь Анатольевич

664011, г. Иркутск, ул. Володарского, 5

(395-2) 25-90-00


Читать новости

Прокуратура города Ангарска:

Прокуратура города Бодайбо:

Прокуратура города Братска:

Прокуратура Падунского района г. Братска:

Прокуратура города Иркутска:

Прокуратура Кировского района г. Иркутска:

Прокуратура Куйбышевского района г. Иркутска:

Прокуратура Ленинского района г. Иркутска:

Прокуратура Октябрьского района г. Иркутска:

Прокуратура Свердловского района г. Иркутска:

Прокуратура города Саянска:

Прокуратура города Усолье-Сибирское:

Прокуратура города Усть-Кута:

Прокуратура города Черемхово:

Прокуратура города Шелехова:

Прокуратура Аларского района:

Прокуратура Балаганского района:

Прокуратура Баяндаевского района:

Прокуратура Боханского района:

Прокуратура Братского района:

Прокуратура Жигаловского района:

Прокуратура Заларинского района:

Прокуратура Иркутского района:

Прокуратура Казачинско-Ленского района:

Прокуратура Катангского района:

Прокуратура Качугского района:

Прокуратура Киренского района:

Прокуратура Куйтунского района:

Прокуратура Мамско-Чуйского района:

Прокуратура Нижнеилимского района:

Прокуратура Нукутского района:

Прокуратура Ольхонского района:

Прокуратура Осинского района:

Прокуратура Слюдянского района:

Прокуратура Усть-Удинского района:

Прокуратура Чунского района:

Прокуратура Эхирит-Булагатского района:

Западно-Байкальская межрайонная прокуратура (на правах природоохранной):

Зиминская межрайонная прокуратура:

Нижнеудинская межрайонная прокуратура:

Тайшетская межрайонная прокуратура:

Тулунская межрайонная прокуратура:

Усть-Илимская межрайонная прокуратура:

Иркутская особо режимная прокуратура:

Ангарская прокуратура по надзору за ИУ:

Братская прокуратура по надзору за ИУ:

Иркутская прокуратура по надзору за ИУ:

Казачинско-Ленская прокуратура по надзору за ИУ:

Казачинско-Ленский район:

 

Архив новостей

пнвтсрчтптсбвс
2627282930311
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30123456

Cиним цветом выделены даты последних новостей, ссылки ведут на все новости указанной даты.

 

Наш адрес:
664011, г.Иркутск, ул.Володарского,5
тел.(8-3952)259-000
Эл. почта:
procuror@irkproc.ru

Главная | История | Руководство | Структура | День Победы | Закон | Противодействие коррупции | Если нарушено право на оплату труда | Соблюдение прав предпринимателей | Абитуриентам и их родителям | Новости | Нюрнбергский процесс | Связь со СМИ | Правовое просвещение | Статистические данные | Государственная гражданская служба | Справочная и контактная информация | Полезные ссылки | Правотворческая деятельность прокуратуры Иркутской области | Работа с обращениями граждан | Интернет-приемная | Сводный план проверок субъектов предпринимательства по Иркутской области | Ежегодный план проверок деятельности органов местного самоуправления и их должностных лиц | Сведения о доходах | Карта сайта | Информация для заинтересованных лиц о рассмотрении судами исков прокурора о признании информации запрещенной

© Прокуратура Иркутской области

664011, Иркутск, улица Володарского 5
Телефон 8 (3952) 259000

Разработка сайта: Виртуальные технологии

В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.