Перейти к содержанию

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами в 2021 году

Соглашение о разделе имущества супругов образец 2021 при ипотеке

Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу; Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты.

Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего; Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи.

Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты; Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами; Ответственность сторон за нарушение условий соглашения; Способ решения споров;

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  1. после расторжения брака.
  2. в процессе семейных отношений;
  3. параллельно с бракоразводным процессом;

Исключено составление соглашения о разделе до того, как молодые люди создали семью по причине того, что до заключения брака у них не может быть совместной собственности и попросту нечего делить.В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества.

Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного

Расторжение брака и раздел имущества

Обратите внимание: Если в соглашении фигурирует недвижимость, его надо обязательно заверить у нотариуса, так как только в этом случае оно является основанием для регистрации в Росреестре долей поделенного супругами недвижимого имущества. Супруги могут составить несколько соглашений, каждое из которых посвящено конкретному виду собственности: раздел жилплощади, транспортных средств, ценных бумаг, бытовой техники и мебели и т.

д.Обратите внимание: лучше с помощью нескольких соглашений сразу разделить все движимое и недвижимое имущество, чем в будущем делить оставшиеся объекты через суд.Соглашение о разделе имущества составляют в соответствии с требованиями Семейного и Гражданского Кодекса.

Те места договора, которые отходят от законодательных положений, специально оговариваются в документе. Например, муж, уходя из семьи, может оставить жене и детям часть унаследованной от родителей квартиры.

Образец соглашения о разделе имущества супругов при ипотеке

В первую очередь, внимание обращается на тот факт, на кого именно кредит был оформлен и состояла ли пара на тот момент в официальном браке, а также есть ли в семье несовершеннолетние дети.

Когда оформлена ипотека была уже после заключения брака, то ответственность за несение кредитных обязательств будет равной у обоих супругов. И неважно, выступают ли супруги в такой ситуации созаемщиками.

Поскольку недвижимость куплена в браке, значит она совместно нажитая.

Данный факт регламентируется действующим законодательством. Так же как и разделение всего имущества, ипотека также будет поделена между супругами в долях. Как правило, предпочтение отдается равному разделению.

Но кредитор может иметь свою точку зрения на этот счет. А принятие решения уже будет зависеть непосредственно от суда.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Соглашение о разделе ипотечной квартиры заключается супругами в процессе развода для того, чтобы поделить между собой недвижимость и связанные с нею долговые обязательства. Жилье находится в ипотеке, поэтому сделку нужно согласовать с банком.

Разберем, как делится ипотечное жилье по соглашению сторон, как составить соглашение о разделе, какие проблемы возникают на практике и как они решаются.

Содержание статьи

Как делится ипотечная квартира по соглашению сторон

Все имущество, приобретенное в браке, в том числе, ипотечная квартира, может быть поделено супругами по соглашению (статья 38 СК РФ). Без согласия банка раздел ипотечной квартиры не допускается (п. 2 ст.

391 ГК РФ).

На практике распространены три варианта раздела:

1 вариант. Жилье с согласия банка (залогодержателя) продается, а вырученные средства направляются на выплату кредита. Оставшаяся сумма после закрытия ипотеки делится между бывшими мужем и женой поровну.

Возможен вариант, когда квартира продается и каждый из супругов оформляют ипотеку каждый на себя и покупают по отдельной квартире.

2 вариант. Если ипотека оформлена на одного супруга, второй может отказаться от квартиры и попросить взамен своей доли денежную компенсацию. Сумма выплаты составляет половину стоимости жилья, или иной размер на который согласятся оба супруга.

Поскольку условия кредитного договора остаются без изменений, согласие банка получать не нужно.

3 вариант. В случае отказа одного из супругов подписывать соглашение о разделе жилья муж или жена обращаются в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В процессе судебного разбирательства судья своим решением производит раздел квартиры или урегулирует спор путем утверждения мирового соглашения.

При таком варианте оба супруга становятся плательщиками ипотеки, а квартира делится пополам. К рассмотрению дела обязательно привлекают банк, поскольку он является заинтересованной стороной.

Как составить соглашение о разделе ипотечного жилья

Соглашение о разделе ипотечной жилой недвижимости должно быть оформлено в письменном виде.

В тексте соглашения необходимо указать следующее:

  • дату и место подписания документа;
  • сведения о бывших супругах (ФИО, адреса проживания, паспортные данные);
  • сведения о расторжении брака (данные свидетельства о рождении);
  • предмет соглашения – описание ипотечной квартиры;
  • сведения о кредитном договоре и остатке задолженности;
  • порядок раздела ипотечного жилья;
  • порядок раздела обязательств по кредитному договору;
  • срок вступления соглашения в законную силу;
  • подписи сторон с расшифровкой ФИО, адресов и контактных данных сторон.

Сделку необходимо обязательно удостоверить у нотариуса. Оба супруга должны прийти к нотариусу и предоставить паспорта, кредитный договор, свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН, иные документы. Нотариус проверяет сделку на соответствие нормам закона, заручается согласием банка-залогодержателя на заключение данного соглашения. Если нареканий нет, ставится удостоверяющая надпись.

Один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.

Нужно помнить! Квартира должна быть подробно описана, чтобы ее можно было идентифицировать. Указывается не только адрес но и кадастровый номер, площадь, количество комнат и другие характеристики, содержащиеся в ЕГРН и кредитном договоре.

Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

Предлагаем образец соглашения о разделе между супругами ипотечной квартиры, подготовленное специалистами.

Соглашение о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку

г. Благовещенск «17» мая 2021 года

Степанова Анна Николаевна, 25.06.1984 года рождения, паспорт серии 10 09 № 456789, выдан МО УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске 24.10.2009 года, проживающая по адресу г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 194 кв. 1, далее именуемая «Супруга», с одной стороны и Степанов Андрей Иванович, 17.03.1983 года рождения, паспорт серии 10 08 № 560367, выдан МО УФМС России по Амурской области в г. Благовещенске 15.05.2009 года, проживающий по адресу г. Благовещенск, ул.

Институтская, 2, кв. 15, далее именуемый «Супруг», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Между Сторонами 06.09.2010 года был зарегистрирован брак (свидетельство отдела ЗАГС по г. Благовещенску и Благовещенскому району серии V-МЮ № 675980), в период которого нажито имущество: квартира стоимостью 2 500 000 руб. общей площадью 62 кв.м., расположенная по адресу г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 194, кв. 1, кадастровый (условный) номер 77-77-03-/069/2011-326, свидетельство о государственной регистрации права серии 77 АМ № 798772, обременение в виде ипотеки.
  2. Имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения, приобретено за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору от 14.06.2011 года № 5678, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Степновым Андреем Ивановичем, и находится в залоге (ипотека) у банка. Остаток задолженности по кредиту составляет 650 000 руб.
  3. Стороны договорились по взаимному согласию разделить нажитую им в период брака имущество, указанное в пункте 1 Соглашения и задолженность по кредитному договору, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения.
  4. В собственность Супруга переходит имущество, указанное в пункте 1 настоящего Соглашения. Он является единственным собственником этого имущества и на него возлагаются обязательства по кредитному договору, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения.
  5. Супруг выплачивает Супруге компенсацию за 1/2 доли в имуществе, указанном в пункте 1 Соглашения, в сумме 1 250 000 руб. в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего соглашения равными ежемесячными платежами в размере 208 333,33 руб.
  6. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах и вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
  7. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.
  8. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Соглашения, оплачивает Супруг.
  9. Содержание статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации нотариусом Сторонам разъяснено.
  10. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

Степанов Андрей Иванович

Адрес: г. Благовещенск,

ул. Институтская, 2, кв. 15

Степанова Анна Николаевна

Адрес: г. Благовещенск,

ул. Красноармейская, 194 кв. 1

Судебная практика

При составлении соглашения о разделе рекомендуем ознакомиться с судебной практикой, приведенной ниже.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2020 года № 88-18847/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

В процессе судебного разбирательства судом установлено, что в период брака супруги приобрели квартиру по военной ипотеке. Супруга давала нотариальное согласие на покупку квартиры за счет кредитных средств и ее обременение в виде залога (ипотеки). Судья отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилье не может быть отнесено к совместно нажитому имуществу по причине того, что денежные средства, которыми оплачивалась квартира, получены по накопительной-ипотечной системе в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Суд пришел к выводу о том, что члены семьи военнослужащего не являются сторонами договора целевого жилищного займа, однако, это не означает, что квартира не является совместной собственностью супругов.

Суд передал квартиру супругу, а жене было передано другое равноценное имущество, которое также являлось предметом судебного спора.

Какие сложности могут возникнуть

При разделе ипотечной квартиры могут возникнуть сложности с банком, например, отказ в согласовании сделки. В такой ситуации важно привлечь квалифицированного юриста, который поможет правильно составить соглашение о разделе между супругами ипотечной квартиры и поможет разобраться во всех тонкостях раздела имущества, обремененного залогом.

Частые вопросы и ответы на них

Нужно ли заключать соглашение о разделе квартиры, если супруги подписали брачный договор?

Обычно при покупке квартиры в ипотеку многие банки просят супругов заключить брачный договор, которым определяется, кому достанется недвижимость после развода. В этом случае дополнительно заключать соглашение о разделе не потребуется. Если стороны решили поменять условия раздела, составляется дополнительное соглашение к брачному договору.

Всегда ли можно поделить ипотечную квартиру на доли в натуре?

Раздел квартиры по долям в натуре на каждого супруга удобен в том случае, когда есть техническая возможность сделать из одного жилого помещения два с отдельным входом. То есть фактически из одной квартиры получится две. Каждый из бывших супругов получают отдельные документы на свое жилье.
Просто раздел на доли в праве общей долевой собственности без выдела их в натуре возможен только с письменного согласия банка-залогодержателя.

Когда подписывается мировое соглашение и чем оно отличается от нотариального соглашения?

Мировое соглашение подписывают на стадии судебного разбирательства, если стороны сначала инициировали спор в суде, а затем пришли к компромиссу. В документе прописываются аналогичные условия. В отличии от нотариальной сделки, мировое соглашение утверждается судом и дальнейшее удостоверение у нотариуса не требуется.

Проект соглашения о разделе ипотечного имущества для банка

Согласно статистическим данным более половины официальных браков в России распадается в течение первых 5 лет после заключения. Развод большинства пар может быть осложнен необходимостью делить совместное имущество. Особенно если речь идет о недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, за которую до конца не погашен долг перед банком.

Содержание

Когда делят

Ст. 38 СК РФ устанавливает законное право супругов произвести раздел совместного имущества:

  • в период существования официального брака;
  • при бракоразводном процессе;
  • в любой момент после развода.

Как правило, вопрос необходимости раздела имущества возникает в период развода.

В ст. 33 СК РФ закреплен законный режим имущества супругов. Все имущественные объекты, приобретенные в период существования брачного союза на средства из семейного бюджета, являются совместной собственностью. Общим имуществом супруги могут пользоваться на равных правах и после развода.

Но учитывая, что, чем больше времени проходит после развода, тем сложней имущество разделить, большинство предпочитает решить вопрос одновременно с расторжением брака.

Долги по кредитам, возникшие в период брака, наравне с имущественными объектами признаются общими. Это значит, что супруги несут по ним равную ответственность. Данное правило применимо к банковским кредитам, если они оформляются сразу на обоих супругов и/или полученные заемные средства тратятся на семейные нужды.

Если на момент расторжения брака долг по ипотечному кредиту оказывается невыплаченным, перед супругами встает вопрос о его разделе. Поделить саму квартиру они не могут, т.к. до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у банка. Это значит, что необходимо прийти к соглашению по дальнейшим выплатам, а по их завершении делить уже квартиру.

Банки сталкиваются с такими ситуациями довольно часто. Поэтому большинство стараются предусмотреть их заранее и вносят соответствующие условия в договор. Например, оговаривают, что в случае раздела имущества супруги должны будут погасить долг перед банком досрочно.

Если в текст договора такие условия внесены, их требуется придерживаться.

Если условий в договоре нет, а супруги желают разделить долг, они могут составить соглашение о разделе. Условия требуется обязательно согласовывать с банком. Без его положительной резолюции условия соглашения могут быть опротестованы сотрудниками банка в суде.

При этом супруги имеют право оговорить нюансы раздела ипотечной квартиры, составив письменное соглашение, не обращаясь в банк, если на саму процедуру погашения долга по кредиту оно не влияет.

Как составить соглашение

Соглашение о разделе ипотечной квартиры не имеет установленной законом строгой формы. Оно пишется произвольно с соблюдением правил делопроизводства. При этом, чтобы иметь юридическую значимость, текст соглашения должен содержать следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • основные сведения о супругах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов, адреса проживания);
  • данные об ипотечной недвижимости (адрес расположения, площадь, этаж, количество комнат, кадастровый номер);
  • сведения о правоустанавливающих документах;
  • указание на размер долей, в которых будет делиться недвижимость, приобретенная в ипотеку, и долг по кредиту. Супруги имеют право в соглашении указать любой размер долей, не обязательно 50 на 50. Главное, чтобы такой раздел не противоречил закону. Например, если в погашение ипотеки вложены средства материнского капитала, делить недвижимость позволительно только в равных частях между всеми членами семьи, в таком случае супруги никак не могут повлиять на размер долей, принадлежащих детям. Но они могут отказаться от своих частей в пользу иного члена семьи;
  • условия, при которых документ вступает в силу. Этот пункт включать в текст не обязательно. При его отсутствии правовую силу соглашение приобретает сразу после заверки его у нотариуса;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительно в тексте документа супруги могут указать меры наказания, применяемые в случае несоблюдения его условий.

Соглашение о разделе имущества подлежит обязательной нотариальной заверке. Если его условиями меняется порядок правообладания недвижимостью, этот факт необходимо зарегистрировать в Росреестре. За услуги нотариуса следует оплатить госпошлину (ст.

333.24 НК РФ) в размере 0,5 % от суммы сделки, т.е. от стоимости ипотечного жилья.

При условии, что соглашение о разделе составляется в период рассмотрения дела о разделе в суде, заверять его нотариально не потребуется. Эту функцию выполняет судья.

Необходимые документы

Чтобы соглашение было заверено нотариусом, сторонам потребуется представить небольшой пакет документов:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
  • договор с банком;
  • если в качестве совладельцев недвижимости выступают несовершеннолетние дети пары, потребуются их свидетельства о рождении или паспорта (для достигших 14-летнего возраста).

Договор о разделе ипотечной квартиры супруги могут подписать в период брака или после развода. Он требует нотариальной зверки и оплаты государственно пошлины.

Как составить соглашение о разделе имущества если квартира в ипотеке

Ипотека – это долгосрочный кредит на покупку жилья. Далеко не все браки являются такими долгосрочными. Если супруги не составили соглашение на раздел «ипотечной» квартиры, то при разводе им придётся руководствоваться нормами положений банка – заёмщика.

В ст. 33 СК РФ сказано, что всё имущество супругов, приобретённое в браке, является их совместной собственностью, и, в случае развода, должно делиться пополам.
В ст. 7 Закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ сказано, что супруги могут взять квартиру в ипотеку и оформить её в совместную собственность, не выделяя долей, только с письменного согласия каждого предполагаемого собственника.

Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? В п. 3 ст. 39 СК РФ сказано, что все долговые обязательства супругов после развода делятся пропорционально распределённым долям.

То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире. Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам.

Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире. Выделение долей зависит от нескольких факторов. Например, от суммы денежных средств, которые каждый из супругов вкладывает в покупку квартиры или в погашение кредита.

Соглашение составляется в письменном виде. Чтобы оно имело юридическую силу для суда, оно должно быть заверено у нотариуса. В соглашении должна быть указана следующая информация:

  • Место и дата заключения соглашения;
  • Данные каждого супруга – полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания;
  • Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся;
  • Данные разделяемой квартиры – адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру. Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Квартира, находящаяся в долевой собственности уже не подлежит разделу;
  • Необходимо подробно описать квартиру – количество комнат, указать общую площадь и жилую площадь квартиры и каждой комнаты. Нужно также указать этаж, тип дома, отсутствие или наличие лифта, балкона, мусоропровода и прочего;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов. Так как квартира находится у банка в залоге, то банк не сразу же оформляет свидетельство о собственности. Если его ещё нет, то необходимо указать дату и номер кредитного договора, а также дату и номер договора купли-продажи. Если же свидетельство о собственности уже на руках, то необходимо указать его реквизиты;
  • Доли, в которых данная квартира будет делиться между супругами;
  • Ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
  • Способ решения споров;
  • Подписи сторон и дата подписания соглашения.

Данный макет соглашения, вместе с паспортами обоих супругов, а также с документами на квартиру и кредитным договором, необходимо представить нотариусу. Он проверяет все указанные сведения, и только после этого удостоверяет соглашение.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов в формате .doc вы можете
по этой ссылке

К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит.

Но это долгий и сложный процесс.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».

Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность. Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга — совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком. В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.

В соглашение вносятся такие данные:

  • Место и дата заключения;
  • Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  • Данные свидетельства о браке или разводе;
  • Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
  • Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
  • Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  • Ответственность за нарушение условий соглашения;
  • Разрешение споров;
  • Дата подписания документа;
  • Подписи супругов;
  • Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

  • паспорта супругов;
  • кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кредитный договор.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (согласно с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Федеральной палаты адвокатов

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже.

В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях.

Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Основная часть семей в России приобретает квартиру путем ипотечного кредитования. Из-за большой суммы займа процесс выплаты занимает от 10 лет и больше. За это время отношения в семье могут не сложиться, что приводит к разводу.

Между бывшими супругами встает вопрос о судьбе совместно нажитого имущества. Если они достигли соглашения в этом вопросе, то заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры.

Особенности раздела ипотечной квартиры между мужем и женой

При разделе жилья, приобретенного в ипотеку, приходится делить не только недвижимость, но и долговое обязательство перед банком.

На квартиру распространяются положения статьи 34 СК РФ, в соответствии с которой собственность, купленная в период брачных отношений, приобретает статус совместного имущества.

Если соглашением мужа и жены не определены конкретные доли, которые отходят к ним после расторжения брака, то они признаются равными (статья 39 СК РФ). Что касается кредитных обязательств перед банком, то долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. Стороны могут договориться об иных условиях раздела совместной собственности.

Какие условия нужно выполнить, чтобы поделить ипотечную квартиру?

Жилье, приобретенное в ипотеку, признается совместной собственностью, в случае выполнении определенных условий, которыми муж и жена могут руководствоваться при составлении соглашения о разделе:

  1. Договор купли-продажи и кредитный договор должны быть заключены после регистрации брака.
  2. Первоначальный взнос должен быть сформирован из общих денежных средств.
  3. Займ должен погашаться за счет доходов, признанных совместной собственностью.

Супруги могут договориться о разделе не только совместного жилья, но и недвижимости, приобретенной до брака или за счет личных средств одного из них. Это влечет за собой изменение законного режима совместной собственности на договорной.

Следует знать! При выдаче кредита на покупку жилья недвижимость остается в залоге у банка (ипотека). Росреестр регистрирует право собственности одного или обоих супругов с обременением, которое предполагает, что собственники не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия залогодержателя.

Поэтому в разделе ипотечной квартиры и составлении соглашения между бывшими супругами принимает участие кредитная организация.

Способы раздела квартиры по соглашению сторон

Не всегда удается поделить жилье в равных долях, поскольку с женой после развода остаются несовершеннолетние дети. Также затруднен раздел, если квартира однокомнатная.

Бывшие супруги вправе договориться об одном из следующих вариантов раздела:

  • Муж и жена полностью погашают долг перед банком, затем делят квартиру в соответствии с долями или полученные денежные средства.
  • Супруги обращаются в банк с просьбой о разделе кредитных обязательств. Если ипотека оформлена на обоих участников брачных отношений, то кредитный договор делится на два. В случае, когда заемщиком является один из супругов, оформляется два кредитных договора и банк дает разрешение на раздел квартиры.
  • Квартира оформляется в пользу одного из супругов. Договор займа также оформляется на одно лицо. Второй участник получает денежную компенсацию за свою долю.

Важно! На практике многие банки при выдаче ипотечного кредита рекомендуют оформить супругам брачный договор. Как правило по условиям контракта квартира признается личной собственностью заемщика и не участвует в разделе совместно нажитого имущества при разводе.

Как составляется соглашение о разделе ипотечной квартиры?

В соответствии со статьей 38 СК РФ общее имущество супружеской пары может быть разделено между ними на основании добровольного соглашения. Оно составляется в письменном виде и должно быть удостоверено у нотариуса.

В соглашении указывают следующие сведения:

  1. ФИО мужа и жены, паспортные данные, адреса проживания;
  2. дату заключения и расторжения брака;
  3. описание квартиры;
  4. информацию о кредитном договоре;
  5. условия раздела квартиры;
  6. условия раздела долгов;
  7. дату и подпись.

Соглашение составляется при оформлении развода или после расторжения брака. Также его можно подписать в период брачных отношений.

СКАЧАТЬ: Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры

Таким образом, муж и жена вправе изменить законный режим совместного имущества, заключив соглашение о разделе ипотечной квартиры. Одновременно с разделом недвижимости осуществляется раздел кредитных обязательств. Перед составлением соглашения следует обратиться в банк, поскольку квартира находится у него в залоге (ипотека), что лишает супругов возможности полноценно распоряжаться имуществом.

После согласования вопроса о разделе собственности, составляется письменный документ, который должен быть удостоверен у нотариуса.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

Источники:

http://mkasrostov.ru/soglashenie-o-razdele-imuschestva-suprugov-obrazec-2019-pri-ipoteke-90309/

http://glavny-yurist.ru/soglashenie-o-razdele-ipotechnoj-kvartiry.html

http://razdel-imushhestva.org/ipoteka/soglashenie-dlya-banka.html

http://kredit-za.ru/ipoteka/kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-esli-kvartira-v-ipoteke

http://prosadidom.ru/nedvizhimost/spory/soglashenie-o-razdele-ipotechnoj-kvartiry/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *