Перейти к содержанию

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками 2021

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец

Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

    отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;продать участок и поделить вырученные средства поровну;оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:Уточнение, возможен ли раздел.

Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом: Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам; Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута; Неизменность исходного целевого назначения новых наделов; Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей; Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.

Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.

Как разделить земельный участок на два участка

Если же кто-то из собственников не дает согласие на раздел земельного участка, то вопрос придется р. Вот образец соглашения о разделе земельного участка 2021. Скачать файл для заполнения вы можете в конце статьи.

Законом установлено, что постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются при разделе земли одновременно. Для этого нужно подать в Росреестр заявление установленной формы и следующие документы:

  1. решение местной администрации о присвоении адресов образованным землевладениям;
  2. правоустанавливающие документы на землю;
  3. межевой план;
  4. соглашение собственников (или решение суда);
  5. квитанцию об оплате госпошлины.
  6. паспорта заявителей;

Разделить землевладение на две или более частей, как правило, вполне реально.

Только помните, что минимальная площадь земельного участка при разделе должна соответствовать установленным в регионе нормам.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить.

Также законодательство запрещает делить фермерские участки.

Без соблюдения всех названных условий разделить землю невозможно. При установлении неделимости участка владельцы могут сделать следующее:

  • Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
  • Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
  • Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.

Разделить совместную собственность можно:

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности: нюансы составления и образец

Если ЗУ, образованные после деления, не соответствуют данному требованию, то в процессе становления такого ЗУ на кадастровый учет может последовать правомерный отказ.

Если совместная собственность является неделимым участком, или не соответствует приведенным выше условиям, кадастровый орган откажет в поставке образованных участков на учет.

Этот нюанс раскрыт в п. 3 ст. 27 № 218- ФЗ. Выделение меньших ЗУ не должно привести к проблемам, связанным с эксплуатацией капитальных строений, находящихся на них, а также с использованием земли по прямому ее назначению.

Неделимым является участок, на котором построен дом, если это несет нарушение имеющихся в области земельного пользования норм и правил.

Границы полученных наделов не должны пересекаться с границами лесопарковой зоны, лесничеств, населенных пунктов, образований муниципалитета.

Также не допускается чересполосный, изломанный, вклинивающийся вид границ (читайте, ).

Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Участок признается неделимым, если:

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

1 настоящего соглашения, прекращает свое существование. Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения. Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке.

Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю. Подписи сторон Василенко И.В.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Согласно нормативам, участок, предназначенный для ИЖС, не может быть менее 0,3 га. Невозможно разделить 500 кв.м.

так, чтобы оба надела были не менее 300 кв.м., то есть условие, при котором раздел возможен, соблюсти не представляется возможным. Такой надел будет считаться неделимым.Даже в тех случаях, когда земельный надел соответствует всем нормам и является делимым, он не обязательно может быть разделен, все будет зависеть от его владельцев. Невозможно разделить надел, который находится в личной собственности одного из них, то есть, если земля была подарена, получена в дар или наследство, приватизирована одним из супругов, то она принадлежит ему по праву личной собственности и второй супруг претендовать на нее не может.Важно.

Если в период супружества землю каким-либо образом улучшали, благоустраивали на совместные средства, в результате чего она значительно выросла в цене, то второй супруг имеет право на долю в участке, пропорциональную вложенным средствам. Например, Олег К.

Договор раздела земельного участка 2021 год

При межевании обязательно участие собственника земли, его пользователя.

При присутствии их представителей, они должны быть наделены нотариальными доверенностями. Кадастровый инженер вправе приступить к работам только после получения согласия всех собственников на них.

Затем он определяет площадь подлежащего делению участка, уточняет планируемое проведение границы и площади новых участков.

Граница между ними обозначается межевыми знаками. Вся информация о проведенной работе будет содержаться в межевом деле (чертежи, ведомости расчета площадей, акты определения границ).

Акт определения границ утверждается уполномоченным органом. Основанием для начала раздела участка служит соглашение между его собственниками или же решение суда о возможности его раздела.

Подобные решения суд принимает по исковому заявлению заинтересованного лица, если другие собственники препятствуют разделу земли.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

В результате такого раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел осуществляется следующим образом: 2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью ____________________ кв.

м (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка. 2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в (Ф.И.О.) собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м (указать площадь цифрами и прописью) в границах, указанных в прилагаемом к настоящему соглашению кадастровому паспорту земельного участка.

4. После раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Вы здесь » » Вопросы по теме: вопрос: Многоэтажный дом сдан, сейчас идет оформление тех паспортов квартир и т. д. Скажите: обязательно ли собственникам подписывать соглашение о разделе земельного участка (на нем построили несколько домов ) и на какие пункты обратить внимание?

юрист: Лунгин К.Ф.статус: требуются уточнениявопрос: Возможен ли раздел земельного земельного участка для индивидуального жилищного строительства между двумя собственниками, если площадь образуемых земельных участков менее минимального размера?

юрист: Пинкас О.Н.статус: требуются уточнениявопрос: Возможно ли без согласования со вторым собственником, без межевания и кадастровой регистрации 2-х участков, образовавшихся при разделе одного садового участка 6 сот.

Рекомендуем прочесть: Бланк заявление на возврат денежных средств из налоговой образец 2021

между двумя собственниками, возведение забора.

юрист: Ильин Н.А.статус: требуются уточнениявопрос: Доброго времени суток. приобретен объект незавершенного строительства двумя собственниками. возможно ли его деление и раздел земельного участка в натуре, у каждого 12 доли.

что необходимо для этого? спасибо.

юрист: Слуцкий Н.П.статус: требуются уточнениявопрос: Доброго времени суток, есть у кого-нибудь современный образец соглашения и разделе земельного участка и прекращении долевой собственности? И какие нужны документы при оформлении свидетельства в палату?юрист: Ильин Н.А.статус: вопрос решёнвопрос: Раздел и пребразование земельного участка из долей в м2, вынос границ З.

У на местность. Один дольщик отказывается подписывать межевой и соглашение о разделе З. У. Как выйти из созздавшегося положения?

юрист: Волков М.С.статус: требуются уточнениявопрос: Будьте любезны, где написано, что соглашение о реальном разделенедвижимости между сособственниками может быть заключено в простой письменной форме? или, напротив, обязательно нотариально удостоверено?

юрист: Иванова Е.В.статус: вопрос решёнвопрос: Был дом на 3 семьи.

Стоял на огражденном участке земли, но земля не была оформлена. Сейчас дом сгорел можно ли теперь эту землю оформить, чтобы разделить между собственниками и начать строительство?юрист: Ильин Н.А.статус: вопрос решёнвопрос: Раздел был через мировое соглашение, утвержденное судом.

У нас по 12 дома и земельного участка.

Как мне выделить долю в дом и участке, если бывший муж не хочет их оформлять через БТИ?юрист: Слуцкий Н.П.статус: вопрос решёнвопрос: Каким образом можно осуществить приватизацию земельного участка, разделённого на доли между двумя хозяевами. на этих домах стоит единый дом, но с разными входами?юрист: Волков М.С.статус: вопрос решёнвопрос: России и работаю в Москве участковым терапевтом.

. Мне не учитывают мой стаж в Молдове и не выплачивают 60 за непрерывный участковый стаж более 6 лет. Правомерно ли это. Ведь существует межправительское соглашение о признании стажа между Молдовой и РФ?

юрист: Рогожина О.В.статус: в ожидании

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

1 настоящего соглашения, прекращает свое существование.

Сторона 1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Сторона 2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 68 кв. м, границы которого установлены в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Право собственности на земельный участок каждой Стороны возникает после государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации на принадлежащий им в соответствии с условиями настоящего соглашения земельный участок Стороны несут самостоятельно.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания, составлено в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон, 1 – в Управление Росреестра по Алтайскому краю. Подписи сторон Василенко И.В.

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2021 году

Итогом процедуры станет формирование межевого дела.

Межевание — важный этап раздела земли. Если земля принадлежит нескольким владельцам и они согласны на раздел, оформляется письменное соглашение.

В нем указываются:

  1. способ оплаты расходов;
  2. кадастровый номер надела;
  3. персональные данные каждого собственника;
  4. способ раздела;
  5. адрес расположения участка;
  6. дата и подписи всех владельцев.

Скачать образец соглашения о разделе земельного участка Для составления документа необходимы следующие бумаги:

  1. доверенность, если соглашение подписывает представитель владельца;
  2. письменное согласие собственника (или собственников) на процедуру.
  3. кадастровый паспорт на земельный участок;
  4. документы о присвоении адреса;
  5. свидетельства о праве собственности;

После оформления соглашения образуются новые объекты недвижимости. Если не все согласны на раздел, выход один — идти в суд.

Раздел земельного участка 2021 — соглашение, между собственниками, на два участка, минимальная площадь, согласие, долевая собственность, порядок, схема

Земельный участок, как и любой другой объект недвижимости, может находиться в личной собственности (индивидуальной), общей совместной (имущество супругов), долевой (при разделе имущества или приобретении изначально доли в праве собственности).

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия. Земельный участок, находящийся в общей собственности (совместной или долевой), разделяется по соглашению всех сособственников.

Или по решению суда. Причем участникам общей совместной собственности сначала придется осуществить раздел и определить доли.

Соглашение О Разделе Земельного Участка Между Собственниками 2021

Соглашение о разделе земельного участка образец 2021

Как правило, чаще всего вопрос о разделе или выделе доли в натуре возникает в ситуациях, когда земля находится в общей совместной или долевой собственности. Например, при разделе имущества супругов после развода либо при наследовании земли несколькими наследниками. А иногда и единственный владелец хочет разбить свою собственность на несколько частей для осуществления каких-либо своих целей.

  • он решил одну из частей сдать в аренду или подарить;
  • хозяин продает участок, а реализовать его по частям можно гораздо выгоднее и быстрее, поскольку основной пул покупателей ищут небольшие наделы;
  • собственник решил заняться предпринимательством, а для этого необходимо сменить земельную категорию (например, замена категории ИЖС на земли сельскохозяйственного назначения).

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

  1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
  2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
  3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
  4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
  5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности: нюансы составления и образец

Информация по допустимым размерам наделов для конкретных областей уточняется в муниципалитете и федеральных градостроительных регламентах. Перед нарезкой территории следует внести земельный налог, поскольку его неуплата может стать причиной отказа в регистрации сделки.

Если участок принадлежит одному хозяину, то главным документом, на основании которого и будет выполняться процедура, станет решение собственника недвижимости о разделении надела. В нем должна содержаться следующая информация:

Рекомендуем прочесть: Пособия По Инвалидности В 2021 Году

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки. Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги. Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.

К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

  • идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
  • способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
  • согласие всех собственников на раздел участка;
  • порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
  • место оформления документации;
  • дата и подписи всех сособственников.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Документ составляется собственниками добровольно, в письменной форме. Можно составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Законодательством утверждена форма соглашения. Документ необходимо заверить у нотариуса, и только после этого обращаться в регистрирующие органы.

Оформление соглашения требует согласия всех собственников имущества.

  1. Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
  2. Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
  3. Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.

Рекомендуем прочесть: Оквэды По Енвд 2021 С Расшифровкой

Соглашение О Разделе Земельного Участка Между Собственниками 2021

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

  1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
  2. Паспорт заявителя.
  3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
  5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
  6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

Также закон предупреждает собственников участков, что раздел земель не должен становиться препятствием для охраны земель и их рационального использования.Также законодательством установлен запрет деления земель, который может спровоцировать изменение их категории. Нельзя зоны преобразовывать и в случаях, когда такие изменения влекут нарушение градостроительных норм.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками регламентируют нормы ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Чтобы разделить одну земельную зону на несколько различных секторов, нужны подготовительные операции, соответствующие кадастровые работы и регистрационные мероприятия.

После того как каждая из частей обретет собственные границы, а единый надел перестает существовать, участки считаются разделенными.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Та же ситуация возникнет, если супруг попытается претендовать на совместное владение наделом после развода. В данном случае придётся договариваться о предоставлении компенсации претендентам, не получившим долю в праве собственности на ЗУ.

Если к периоду принятия решения относительно минимальной площади, участок под частным домом находился в собственности у нескольких домовладельцев, причем составляла 7 соток, то госорган будет всеми силами препятствовать процедуре приватизации, предлагая при этом арендное соглашение.

Соглашение о разделе земельного участка образец 2021

  1. Убедиться, что раздел возможен. Совладельцы земли должны осведомиться в местном муниципалитете о минимально допустимых размерах вновь образуемых наделов и сопоставить нормативы с теми размерами, которые они планируют при разделе.
  2. Проверить наличие всех правоустанавливающих документов на планируемый к разделу участок (проведен ли кадастровый учет, установлены ли границы и пр.). Если каких-либо документов нет либо они не в порядке – устранить выявленные недостатки.
  3. Написать заявление (соглашение) о разделе.
    Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
  4. Составить проект раздела. В дальнейшем земля будет поделена в соответствии с этим проектом.
  • каждая половина дома имеет свой выход на улицу;
  • в каждой части строения находятся обособленный электрический щиток и автономная система электроснабжения и отопления;
  • в постройке имеется несколько оконных проемов для естественного освещения комнаты и хозяйственных помещений;
  • все здание и его обособленные части соответствуют санитарным нормам.

Рекомендуем прочесть: Какая положена помощь матери одиночке владимирская область

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

  1. Проверить и подтвердить наличие документов, определяющих границы участка (кадастровую выписку и план территории). Если выявлены неточности в определении границ либо они оказались ниже установленной формы, следует провести кадастровые работы. Межевание точно определит общую площадь объекта и его границы.
  2. Ознакомить кадастрового инженера с документами, устанавливающими права на участок.
  3. Выяснить точное расположение характерных точек первичного участка, оценив расположение соседних объектов. Если расположение неизвестно, потребуется определить границы.
  4. Установить, необходимо ли проведение полевых работ. Данный факт определяется исходя из заключения геодезической группы.
  5. Составить соглашение, содержание которого обговаривается заранее. В документе следует указать, на какие части делится объект, и кто будет является владельцами вторичных участков.
  1. Делимый земельный участок.
  2. Участки, образованные от исходного, не могут иметь размер меньше, установленного властью субъекта РФ.
  3. Вторичные земли должны сохранить свое целевое назначение.
  4. На объекте недвижимости не может быть никаких ограничений и запретов. Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить. Также законодательство запрещает делить фермерские участки.
  5. К образованным участкам должен оставаться свободный доступ.

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

Если у владельца в дальнейшем появится необходимость провести дробление своего земельного участка с целью последующей реализации, то процедура разделение будет проходить в том же порядке, что и первоначальное деление.

Земельный участок, находящийся в совместной или долевой собственности, беспрепятственно можно разделить только при достижении общего согласия. Составляется единый (общий) документ, определяющий условия раздела участка земли, который необходимо завизировать каждым собственником.

Как составляется соглашение о разделе земельного участка между собственниками в 2021 году

Раздел земельного участка, принадлежащего одному лицу, осуществляется по единоличному желанию такого собственника. На новые участки право собственности возникнет только у него, а в дальнейшем он сможет их продать, подарить, заложить, сдать в аренду и осуществить иные распорядительные действия.

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • соглашение о разделе земельного надела.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Согласно статье 43 Земельного кодекса РФ, собственник земельного надела вправе проводить с ним любые предусмотренные законом сделки на свое усмотрение. В частности, поделить на несколько новых наделов. Причины раздела могут быть любыми: продажа, дарение, передача в аренду одного из новообразованных участков.

Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка. Этот документ, по сути – односторонняя сделка, является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации права собственности на новообразованные объекты недвижимости.

Виктория Андреевна

Практический опыт работы в качестве юриста общей практики — 8 лет. Всегда онлайн отвечу на Ваши вопросы. Пишите.

Процедура раздела земельного участка

Раздел земельного участка заключается на основании соглашения между владельцами или опираясь на решение органов правосудия. Подразумевает появление одной или нескольких новых частей земли из исходного надела. Собственники получают право владения образовавшимися территориями. Важно, чтобы процесс деления прошел с соблюдением государственных норм и прав всех заинтересованных лиц.

Участок может относиться к частной собственности, быть во владении государства или принадлежать органам местного самоуправления; находиться в единоличном или совместном владении.

Порядок раздела земельного участка

Деление находящейся во владении земли предусматривает выполнение 3 шагов:

  • Получение согласия от лиц, имеющих свою долю надела. Если собственники откажутся от деления, выполнить процедуру можно будет только через решение суда.
  • Подготовка требуемой документации. Подписание договора.
  • Согласование новых наделов. Раздел земельного участка с присвоением новым частям кадастровых номеров.

А после документальное заверение прав владения собственников разделенных территорий.

Основания и особенности раздела земельного участка

Деление возможно в тех ситуациях, когда надел имеет установленные и документально зафиксированные границы. Для проверки границ проводится экспертиза землепользования. Экспертизу может проводить частная или государственная организация.

Основанием для раздела земельного участка является заявление от каждого из владельцев. Заявление должно быть заверено у нотариуса. Также необходимо предоставить техническую документацию, подтверждение права землевладения, копии паспорта и ИНН собственника.

Техническая документация разрабатываются со стороны землеустроительной организации. Правоустанавливающим документом может быть нотариально заверенный договор купли-продажи, дарственная и др.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом выполняется при условии, если получено согласие от всех владельцев квартир. При отсутствии согласия хотя бы одного из владельцев, придется обратиться за помощью к системе правосудия. Судебное решение о разделе земельного участка в натуре будет приниматься с учетом доли владельцев или особенностей пользования землей.

Землевладельцы получают доли, равные площади их квартир.

Раздел находящегося в аренде земельного участка возможен при одном условии: аренда была заключена на срок от 5 лет. Для начала процедуры необходимо согласие владельцев, арендодателей, землепользователей, держателей залога. При делении земли, которая используются по договору аренды, арендатор сохраняет право пользоваться территорией.

Некоторые наделы состоят из нескольких контуров, но идут под одним кадастровым номером. Раздел многоконтурного земельного участка происходит по тем же правилам, которые применимы к делению стандартных территорий. При этом особенно важно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, чтобы правильно установить границы и грамотно составить схему деления.

Этапы и правила раздела

Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:

  • Землеустроительные работы.
  • Постановка на госучет.
  • Предоставление решения суда о делении земли или составление договора.
  • Документальная фиксация разделенных частей.
  • Регистрация права владения на образованные части.

Землеустроительные работы включают проведение геодезических измерений, составление схемы деления, заведение межевого дела. Схема раздела подробным образом описывает вид земельного участка после завершения процедуры. Указывается количество образуемых частей, их площадь и границы; план строительных объектов, находящихся на территории наделов. Межевание осуществляют специалисты в области выполнения кадастровых работ.

Полученные наделы должны соответствовать установленным законом нормам и пройти госучет.

Назначение надела не может измениться после проведения деления. Образовавшиеся наделы должны иметь самостоятельные выходы, доступ к дороге, подъездам. Площадь полученных частей не должна быть меньше определенных законом минимумов.

Минимальная площадь земельных участков при разделе одного первичного указана в гражданском кодексе. Местные власти могут вносить свои поправки.

Минимальный размер земельного участка при разделе меняется в зависимости от того, для чего предназначена земля. Примерный размер надела, отведенного для садовых работ и возведения дачной постройки в пределах Москвы и области составляет минимум 0,06 Га. Под занятие фермерским делом отводится от 2 Га.

Для разведения огорода минимально допустимая площадь составляет 0,04 Га.

Определение вида разрешенного использования земельных участков при разделе осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации на этапе открытия межевого дела.

Виды разделов

Процедура деления может понадобиться в разных ситуациях:

  • при наличии одного собственника с целью обмена, продажи, дарения земли;
  • между супругами при разводе;
  • между наследниками, когда общая часть наследства делится между членами семьи;
  • между несколькими собственниками, пожелавшими получить свою долю в единоличное пользование.

Раздел с сохранением исходного земельного участка имеет место в ситуации, когда после выполнения процедуры должен образоваться один или более надел в составе основного. В другом случае формируются все возможные части, а изначальная перестает существовать. Тип разделения выбирается собственником или заинтересованным лицом.

Земля бывает частью совместно нажитого имущества в браке. При разводе раздел выполняется на основании заключенного между супругами соглашения о делении земельного участка, или через суд если договориться не удалось.

Деление земли между наследниками возможно после получения свидетельства о наследстве. Наследники могут заключить договор или решать вопрос через суд. Судья изучит предоставленные участниками данные.

При рассмотрении дела судом может проводиться дополнительная экспертиза, перепроверка назначения надела.

Деление может осуществляться через соглашение (всех, кто владеет долей) или через суд. В первом случае собственники собирают необходимую документацию, заключают договор, регистрируют право на владение новыми долями земли. Во втором случае подается иск в суд. Исковое заявление может подать единственный собственник или собственники с долей.

Суд выдает постановление о разделе земельного участка в натуре, определяет, каким образом будет использоваться земля.

Необходимые документы

Перечень документации, которую следует подготовить:

  • ксерокопии паспортов и идентификационных номеров всех собственников;
  • кадастровый паспорт надела;
  • межевой план;
  • свидетельство о праве владения землей;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • договор, заключенный собственниками и подтверждающий их согласие на раздел земельного участка;
  • когда нет договора, следует предоставить постановление суда;
  • квитанции об оплате госпошлин.

Межевой план получают обратившись к специалисту в области выполнения кадастровых работ. Новые части ставятся на кадастровый учет. Владельцы получают свидетельства, подтверждающие право владения. Первоначальный надел снимается с кадастрового учета, право владения территорией прекращается.

Пошлины оплачиваются при регистрации права владения новыми частями. Участвовать в процедуре могут доверенные лица собственников. В этом случае необходимо предоставить копии нотариально заверенных доверенностей.

Перечисленные документы следует предоставить в соответствующие государственные органы в установленные законом сроки. Заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права владения подается в многофункциональный центр, отделения Росреестра или Кадастровой палаты.

Невозможность раздела

Правила раздела земельного участка определены в Земельном кодексе. Там же перечислены случаи, в которых невозможно выполнить процедуру деления:

  • размер надела меньше принятых нормативов;
  • отсутствует требуемая документация;
  • после деления изменится назначение территории;
  • образуемые части лишены выходов к дороге, выезду, проезду;
  • новые границы накладываются на область лесопарковых зон, лесничеств;
  • после деления появляется изломанность границ, вкрапливание, вклинивание, чересполосица;
  • на объект были наложены санкции или временные ограничения.

Временные ограничения подразумевают наличие ипотеки; арест, наложенный на основании решения суда; сервитут и др.

Стоимость раздела земельного участка

Деление земли подразумевает длительный процесс, требующий обращения в различные государственные органы, подготовки документов и владения правовыми основами. Для правильного прохождения всех этапов рекомендуем обратиться к специалистам. Они будут курировать весь процесс, общаться с представителями различных ведомств, составлять документы и оповещать о текущем положении дел. Цена таких услуг варьируется в пределах 15 000 — 40 000 рублей.

Стоимость зависит от типа территории, количества образуемых частей, наличия сложных вопросов.

Заключение

При разделе земельного участка образуются новые наделы. Собственники, имевшие долю в прежнем наделе, получают право владения новыми. Первоначально зафиксированные границы перестают существовать.

Исключением являются случаи, при которых происходит раздел с сохранением первоначальной территории в измененных границах земельного участка.

Деление возможно при условии, что у земли есть установленные и документально подтвержденные границы; площадь новых наделов не будет меньше допустимой; новые территории будут иметь выход к дороге или подъезду; назначение надела не изменится.

Для начала процедуры раздела земельного участка необходимо решение собственника. Когда владелец не единоличный, а собственность совместная, заключается письменное соглашение среди собственников. В ситуации, когда не удается получить согласие от каждого лица, в собственности которого есть доля подлежащего разделу земельного участка, вопрос решается в судебном порядке.

Иск в суд подается от лица одного или нескольких владельцев.

Раздел находящегося в аренде земельного участка, деление территории со сложными контурами или расположенной под многоквартирным домом, выполняется на общих условиях, с опорой на те же правила, как и в стандартных случаях.

Процедура включает проведение межевых работ, предоставление документов с решением суда или соглашением собственников, регистрацию новых наделов. Это трудоемкий и времязатратный процесс, требующий знаний в правовой сфере. Поэтому готовить документы, посещать нужные инстанции и следить за каждым этапом поручают профессионалам.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Зачастую супружеская пара желает разделить совместное имущество. Обычно такое происходит в случае развода супругов. Но также участок делят, если хотят иметь личную долю, а не быть участником долевой собственности. Чтобы оформить раздел, собственники заключают соглашение о разделе земельного участка.

Цель составления документа заключается в разделении одного объекта на несколько частей. Раздел участка земли представляет собой довольно сложную процедуру, которая предполагает несколько стадий.

Делимые и неделимые земельные участки

Земельный кодекс РФ дает понятие земельного участка – это поверхность земли с установленными границами, которые определяются исходя из норм земельного законодательства. Все зарегистрированные объекты недвижимости имеют кадастровый номер и регистрируются в едином реестре. Земельные участки бывают:

Комментарий специалиста
Каменский Юрий
Задать вопрос эксперту

Разделить объект недвижимости можно только если он делимый. Статья 1182 Гражданского кодекса РФ гласит, что при разделе земельного участка образуются новые, которые должны отвечать установленным нормам. Образованные участки называются вторичными.

Нормы размеров участка различаются в зависимости от региона России. К примеру, для Московской области установлены следующие нормативы минимальных размеров земли:

  • 2 га для крестьянских и фермерских;
  • 0,06 га для садовых и дачных;
  • 0,04 га для огородных участков.

Неделимые земельные участки невозможно разделить между владельцами. При разделе такого участка у супругов есть несколько вариантов действий, которые будут рассмотрены далее.

Неделимым признается земельный участок:

  • если на нем имеются строения, которые нельзя раздробить;
  • если в случае раздела, к вторичным участкам затруднен проход или проезд;
  • признанный залоговым или арестованным;
  • образующий при делении неровные, заостренные и кривые участки;
  • если после раздела ухудшается рациональное и целевое землепользование.

Прежде чем начать процедуру деления земельного участка, следует убедиться в его делимости. Также важно помнить, что согласно Семейному кодексу РФ, нельзя разделить земельный участок, который принадлежит одному из супругов, если:

  • участок находился в индивидуальной собственности супруга еще до заключения брака;
  • земля приобреталась исключительно на личные средства одного из супругов;
  • объект недвижимости был получен в наследство или подарен.

Важно! Если второму супругу не получится доказать, что участок, приобретенный на средства первого, улучшался общими финансовыми вложениями во время брака, вследствие чего вырос в цене, то прав претендовать на имущество у него нет.

Условия и способы раздела земельного участка

Если супруги имеют делимый земельный участок, соответствующий по размерам нормам региона, то процесс раздела не будет сложным.

Для осуществления раздела необходимо наличие нескольких условий:

  1. Делимый земельный участок.
  2. Участки, образованные от исходного, не могут иметь размер меньше, установленного властью субъекта РФ.
  3. Вторичные земли должны сохранить свое целевое назначение.
  4. На объекте недвижимости не может быть никаких ограничений и запретов. Если на участок наложен арест судебными приставами, его нельзя делить. Также законодательство запрещает делить фермерские участки.
  5. К образованным участкам должен оставаться свободный доступ.

Без соблюдения всех названных условий разделить землю невозможно.

Если совместная собственность является неделимым участком, или не соответствует приведенным выше условиям, кадастровый орган откажет в поставке образованных участков на учет.

При установлении неделимости участка владельцы могут сделать следующее:

  1. Оставить имущество одному из владельцев, а второму компенсировать долю деньгами. Величина компенсации должна соответствовать половине стоимости имущества.
  2. Продать недвижимость, а вырученную со сделки сумму разделить пополам.
  3. Не делить участок, оставив его в совместном пользовании, при этом определив порядок пользования.

Разделить совместную собственность можно:

  • законным способом;
  • добровольно.

Законное разделение участка предполагает раздел исходя из требований законодательства – в равных долях. Если земля неделимая, суд назначит размер денежной компенсации. Денежные средства супруг, оставшийся собственником выплатит второму супругу.

Если в ходе судебного разбирательства выясняется, что часть имущества продана или подарена одним из супругов, то к требованиям о разделе добавляется требование о признании недействительной проведенной ранее сделки.

Комментарий специалиста
Леонов Виктор
Задать вопрос эксперту

Добровольный порядок раздела предполагает составление соглашения, которое станет основанием для регистрации права в Росреестре. Порядок и условия раздела определяются документом. Соглашение составляется в письменной форме.

Оформление соглашения о разделе земельного участка

Документ составляется собственниками добровольно, в письменной форме. Можно составить его самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Законодательством утверждена форма соглашения. Документ необходимо заверить у нотариуса, и только после этого обращаться в регистрирующие органы.

Оформление соглашения требует согласия всех собственников имущества.

В тексте соглашения о разделе земельного участка должны содержаться следующие сведения:

  • данные собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес проживания);
  • адрес делимого земельного участка;
  • наименование и регистрационный номер документа, устанавливающего права на участок земли;
  • кадастровый номер и дата регистрации участка в ЕГРН;
  • информация о добровольном согласии супругов на процедуру раздела участка;
  • условия раздела, доли собственников, размеры вторичных участков;
  • порядок несения расходов за процедуру раздела между сторонами;
  • место заключения;
  • дата;
  • подписи сторон.

Заверенное нотариусом соглашение следует предоставить в территориальный отдел органов местного самоуправления, который занимается данными вопросами. Там документ заверят, после чего можно направляться в Росреестр для регистрации прав.

Комментарий специалиста
Колесникова Анна
Задать вопрос эксперту

Когда супруги не могут прийти к обоюдному согласию, они обращаются в судебную инстанцию для разрешения вопроса о разделе земельного участка.

Если на территории участка имеются строения

При наличии на территории земельного участка строений, решается вопрос о делении самих строений.

Разделить строения можно, если:

  • у каждой половины строения есть отдельный выход на улицу;
  • в обеих частях строения имеется электрический щит и функционирует система отопления и электроснабжения;
  • в здании есть несколько окон, подходящих для освещения комнат;
  • здание и все его части соответствуют установленным санитарным нормам.

Если разделить дом в натуре невозможно, собственники опять же оформляют добровольное соглашение, в результате которого один становится владельцем здания, в другие получаю компенсацию деньгами.

Ни один участок нельзя разделить без проведения технической экспертизы. При делении земли с постройкой, сначала дробят здание, а потом выделяют каждому собственнику определенную часть.

Подготовка к разделу земельного участка

Прежде чем регистрировать раздел земельной участка, собственникам нужно соблюсти алгоритм действий:

  1. Проверить и подтвердить наличие документов, определяющих границы участка (кадастровую выписку и план территории). Если выявлены неточности в определении границ либо они оказались ниже установленной формы, следует провести кадастровые работы. Межевание точно определит общую площадь объекта и его границы.
  2. Ознакомить кадастрового инженера с документами, устанавливающими права на участок.
  3. Выяснить точное расположение характерных точек первичного участка, оценив расположение соседних объектов. Если расположение неизвестно, потребуется определить границы.
  4. Установить, необходимо ли проведение полевых работ. Данный факт определяется исходя из заключения геодезической группы.
  5. Составить соглашение, содержание которого обговаривается заранее. В документе следует указать, на какие части делится объект, и кто будет является владельцами вторичных участков.

Документы, которые необходимы для раздела земельного участка:

  • кадастровая выписка;
  • план объекта недвижимости;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, устанавливающий прилегание участка к соседним территориям;
  • заключение геодезической группы.

Далее, рассмотрим подробнее этапы раздела земельного участка.

Межевание

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает порядок проведения межевания. Процедура осуществляется на основании заявления собственника кадастровым инженером. Собственник оплачивает расходы на услуги специалиста.

При проведении межевания территории должны присутствовать владельцы объекта недвижимости, пользователи или законный представители.

Провести межевание можно только при согласии всех собственников. После получения согласия кадастровый инженер определяет размеры исходного участка, установит границы, допустимые для деления и площадь объектов, которые будут образованы после раздела. Границы территорий обозначают межевыми знаками. Проведенные вычисления и замеры специалисты фиксируют в межевом деле.

Составленный инженером акт установления границ в обязательном порядке утверждается комитетом по землеустройству.

Заключение соглашения

После получения всех необходимых документов собственники могут заключить соглашение. Документ можно оформить только, если отсутствует решение суда о разделении имущества. После заверения соглашения в нотариальной конторе документ считается действительным.

Присвоение адресов

Следующий этап раздела – присвоение вновь образованным участкам адресов. Для этого собственники должны обратиться в местное самоуправление, в отдел градостроительства с соответствующим заявлением. В заявлении указывается просьба присвоить персональные адреса вторичным земельным участкам.

При подаче заявление необходимо предоставить пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на первичный участок.
  • Межевое дело.
  • Кадастровый паспорт объекта.
  • Соглашение о разделе земли, или решение суда о разделе.

После рассмотрения заявления участкам присвоят новые адреса, затем следует поставить землю на кадастровый учет.

Постановка земли на учет

Чтобы зарегистрировать земельный участок необходимо обратиться в Росреестр. Нужно составить заявление о поставке участка на учет. Образец заявления можно запросить у специалистов Росреестра.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Паспорт собственника.
  • Межевое дело.
  • Решение о присвоение адресов земельным участкам.
  • Соглашение о разделе (судебное решение).

Комментарий специалиста
Киреев Максим
Задать вопрос эксперту

Специалисты Росреестра принимают решение о постановке на учет в течение 18 дней. Заявителю сообщается о решении по почте.

Регистрация прав

После того, как земля будет поставлена на кадастровый учет можно регистрировать право собственности. Для этого потребуется оплатить государственную пошлину.

К заявлению о регистрации прав необходимо приложить:

  • Соглашение собственников о разделе (судебное решение).
  • Кадастровые паспорта вторичных земельных участков.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

По результатам рассмотрения заявления уполномоченный орган выносит решение о возможности внесения в государственный реестр сведений об объекте недвижимости. По окончании процедуры заявителю будет выдана выписка из ЕГРН и свидетельство, устанавливающее право собственности.

Как разделить участок земли и оформить отдельно?

Законодательство РФ не запрещает земельный надел, находящийся в собственности, разделить на несколько участков.

И не важно сколько собственников у данного участка, один или несколько. Но данная процедура требует соблюдение ряда правил.

Как провести раздел земельного участка, чтобы соблюсти все требования по данной процедуре?

Понятие и порядок раздела земельного участка

Земельный участок – часть земной поверхности, у него есть четкие границы и определено назначение. Размер данного отрезка обозначен в соответствии с действующим законодательством РФ.

Собственником земли может быть муниципалитет, государство или частное лицо. Участок может находиться в собственности одного лица или у нескольких лиц.

Муниципальная собственность – участок находится в пользовании муниципалитета. Частная собственность предполагает принадлежность участка определенному физическому лицу, у которого имеются права на данную землю, предусмотренные законодательством государства.

Любой земельный участок можно разделить на отдельные части, раздел земли является особой юридической процедурой. При разделе первоначальный участок перестает существовать и появляются отдельно взятые территории, при этом у каждого может быть как один, так и несколько собственников.

Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно? Раздел земельного участка включает в себя несколько этапов, порядок этих действий не зависит от назначения для данной земли.

На первом этапе предстоит выполнить все землеустроительные работы:

Собственник вправе сам выбирать, кто будет проводить экспертизу данного участка: муниципальное учреждение или же на данные работы будет привлечена частная компания. Экспертиза проводится путем исследования участка и его границ.

Следующий этап – постановка земельного участка на кадастровый учет. В качестве подтверждения прохождения данной процедуры собственник получает подтверждающий этот факт документ. Если заявитель не предоставит всех необходимых документов, работы не будут выполнены.

После предоставления полного пакета происходит раздел участка на обозначенные доли, все это фиксируется договором или предоставляется судебное решение.

После того как участки окончательно будут поделены, их необходимо поставить на учет в государственных органах.

В завершении происходит предварительное обоснование, где оформляется регистрация прав собственности на земельный участок. На этом этапе оформляется регистрация прав собственности и землепользования на новые земельные наделы. Собственник получает соответствующее свидетельство, подтверждающее его права на данные земли.

Основания и условия раздела земельного участка

Действующее законодательство 2021 года предусматривает соблюдения ряда параметров для того, чтобы раздел земельного участка определенного землепользования и назначения стал правомерным.

Нужно учитывать, что можно произвести раздел только того участка, границы которого установлены и зафиксированы соответствующим документом. Для этого в обязательном порядке должна быть экспертиза землепользования, ее может провести как частная компания, так и государственная организация. Но для этого у организации должно быть соответствующее разрешение.

Раздел земли может быть произведен только при наличии положительного решения собственника на данные действия, основанием для данной процедуры может также стать решение суда. Последнее может появиться в результате раздела совместно нажитого супругами имущества.

Но это лишь в том случае, если муж и жена не смогли достичь согласия в этом вопросе самостоятельно. Если один из супругов не согласен, он может обратиться в суд для урегулирования данного вопроса.

Нужно принять в расчет, что земельный участок входит в состав совместно нажитого имущества, а значит, приобретенный в браке земельный надел, может быть поделен при разводе.

Российское законодательство также предусматривает ряд условий, при которых у собственника возникает необходимость раздела земли.

Итак, как разделить земельный участок на два участка:

Правила, принципы и этапы раздела земельного участка

Любой земельный участок имеет свои характеристики, это может быть делимый или неделимый земельный надел. Также у него могут иметься другие нюансы и особенности.

Все данные о возможности оформления земельного раздела имеются в градостроительном плане. По регламенту составление и получение этого документ – обязательная процедура.

Еще одно обязательное правило для раздела участка – необходимость прохождения государственного учета на каждый новый участок.

В результате появления новых участков на базе старого первоначальный участок прекращает свое существование. Без этого условия раздел невозможен в принципе. При этом прежний собственник имеет право на каждый из новых участков.

Если старый участок находился в долевой собственности, то все собственники могут оформить договор, прописав в нем особые условия перехода прав на данную землю.

Чтобы условия, прописанные в договоре, получили юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. В противном случае может быть выдан отказ на проведение каких-либо сделок с новыми участками.

Раздел долей земельного участка и виды разделов

Если участок находится в совместной долевой собственности, то каждый собственник имеет одинаковые права на данную землю, при этом не имеет значения размер доли собственника.

Право долевой собственности приобретается в результате приватизации участка двумя или более лицами. Основанием для приобретения этого права может стать суд, наследование и другие обстоятельства.

Право общего пользования землей возникает чаще всего между супругами и между родственниками. Но это в том случае, если речь идет о ранее проведенной государственной приватизации.

В случае развода или других мероприятий, в ходе которых будет принято решение о разделе данного земельного участка, все собственники будут находиться в равных условиях. Ни один из собственников не получает преимущественного права на данный участок.

Каждый собственник вправе потребовать разделения данного участка между всеми собственниками. Также каждый собственник вправе отказаться от раздела участка.

Первый, самый оптимальный вариант раздела участка – договор или соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Для этого все собственники готовят свои документы для раздела, составляется общий договор, в котором каждый обозначает свое согласие на проводимую сделку.

Только после этого весь пакет документов необходимо сдать в отдел местного муниципалитета, занимающийся вопросами землепользования, договор также необходимо приложить. На этом этапе будут утверждены новые границы участков, также специалисты проводят проверку возможности данного раздела в данном конкретном случае.

После проведения документов на муниципальном уровне собственник земли должен обратиться в Регистрационную палату, здесь проводится процедура регистрации полученных прав на данную землю. Чтобы обращение было рассмотрено, необходимо подать заявление в установленные сроки.

Земельный участок может быть поделен в результате судебного решения. К этому варианту прибегают в том случае, если собственники не могут самостоятельно решить, каким образом может быть поделено совместное имущество, либо если один из дольщиков убежден, что его права ущемляются действиями другого собственника.

Исковое заявление может подать любой собственник, независимо от количества долей, находящихся у него в пользовании. Иск могут подать сразу несколько заинтересованных в этом собственников.

Документы для раздела земельного участка и нормы раздела

Для оформления земельного участка требуется предоставить соответствующие документы. Этот перечень утвержден законодательством РФ:

После того, как весь пакет бумаг будет собран, необходимо сделать заявку в геодезическую компанию на проведение процедуры межевания единого участка.

Эти организации есть как частного характера, так и государственные. Куда обратиться, решает заявитель. Но в обязательном порядке у организации должна быть лицензия на проведения заявленного перечня работ.

Оформление договора, как и проведение экспертизы – удовольствие платное. Поэтому лучше заранее узнать вопрос цены данных работ. Расходы понесут владельцы земли.

В российском законодательстве четко обозначены все требования к участку, все они определяют возможность или невозможность проведения процедур раздела конкретного участка.

Будет ли согласован единый участок, в определенной степени зависит от размера самого надела. При этом не имеет значения, какое предназначение имеет данный участок, он должен отвечать всем требованиям по площади.

Минимальная площадь земельного участка при разделе в первую очередь зависит от того, в каком регионе находится данный земельный надел. Повлияет на итоговый параметр и целевое назначение данной земли, установленный порядок землепользования и другие параметры.

Раздел земельного участка между наследниками и особенности такого раздела

Земельный участок переходит в собственность наследников на тех же условиях, что и прочее имущество. При этом в обязательном порядке соблюдается установленный порядок. Если наследников несколько, то каждый может составить соглашение на раздел.

Но составить документ можно будет только после того, как на руки будет получено свидетельство о наследстве. Образец такого документа моно взять в нотариальной конторе.

В данном соглашении должны быть обозначены все важные условия данной процедуры перехода имущества от одного собственника другому. Также в соглашении в обязательном порядке прописываются правила для всех наследников и их ответственность, которую могут понести наследники в случае несоблюдения установленных договором.

Если в процессе составления документа наследники не пришли к соглашению о том, как именно будет поделен участок, или о дальнейших правилах пользования территорией, единственный способ решить сложившийся конфликт – обратиться в суд. Судебная инстанция вынесет решение в определенный законодательством срок.

Раздел участка проводут таким образом, чтобы каждый владелец получил в свое пользование участок, не меньше допустимого размера. Если судья посчитает необходимым, он может назначить проведение дополнительных экспертиз и обследований.

Невозможность раздела участка, а также условия и порядок его предоставления. Преимущественное право

Чаще всего невозможность раздела участка возникает при условии, что надел небольшого размера и при делении получаются участки меньше разрешенного размера. Именно по этой причине граждане получают отказ от проведения данной процедуры.

Отказ может наступить и при условии, что не все необходимые документы имеются на данную землю. Полученный отказ можно оспорить, но это не значит, что результат будет положительным.

Порядок, на основании которого происходит предоставление земли сельхозназначения в пользование устанавливается законодательством нашего государства. Если земля сельхозназначения находится в муниципальной или государственной собственности, она может быть выделена гражданам исключительно для садоводческих или сельскохозяйственных целей.

Земельный надел может быть у гражданина в бессрочном пользовании или выдаваться на определенный срок. В первом случае срок пользования землей не ограничен, во втором – сроки четко обозначены в соответствующем документе.

Земли сельхозназначения могут предоставляться пользователям как для совместного применения, так и для индивидуального использования. Участок может предоставляться как по договору аренды, так и в собственность.

В случае аренды в договоре обозначают все основные моменты, в том числе и прописывают виды землепользования, в обязательном порядке обозначается преимущественное право и другие нюансы.

Законодательство обозначило целый ряд параметров приобретения участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для определенных категорий прописаны преимущественные права.

Такое право обозначает возможность ускорения процедуры покупки земельного участка. Таким правом обладают, например, относятся собственники, которые имеют объекты незавершенного строительства. Особенность этого права в том, что оно не может быть передано по наследству.

Источники:

http://konsalt74.ru/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami-2019-67731

http://nl-consalting.ru/arbitrazhnye-spory/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami-2019

http://kartagov.ru/blog-zakoni/procedura-razdela-zemelnogo-uchastka

http://lawinfo24.ru/family/razdel-imushhestva/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

http://expert-home.net/razdel-zemelnogo-uchastka/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *