Перейти к содержанию

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — этот вопрос волнует каждого родителя. Обязательство по выделению долей необходимо соблюсти для полной реализации прав несовершеннолетних детей. Сертификат на материнский капитал именной, но он выделяется на семью с детьми.

Выделение доли по материнскому капиталу

Материнский капитал это одна из мер соц. поддержки, толкающих семьи на рождение детей. Тем самым государство обеспечивает для себя увеличение численности населения.

Зачем выделять доли?

Выделить доли это обязательство родителей перед своими детьми, закрепленное законодательно. Государство при выдаче материнского капитала помогает семье с детьми для улучшения жизни последних и облегчения процесса воспитания родителям. Таким образом учитываются интересы взрослых и детей.

В каких случаях необходимо выделение долей

Доли предстоит выделить в пределах полугодичной отсрочки после зачисление денег на счет продавца. Когда материнский капитал участвует во взятии и погашении ипотеки, то недвижимость находится в обременении. В этой ситуации срок в полгода начинает течь с момента погашения ипотечного кредита.

Перечень лиц, кому необходимо выделить

Выделить доли положено всем официальным членам семьи. Если родители не расписаны, значит долей наделяется только получивший на свое имя сертификат взрослый. На момент покупки квартиры в ипотеку детей может быть меньше, нежели в конце погашения кредита.

Стоит не рисковать и выделить доли всем имеющимся в момент оформления детям.

Размер доли

Можно поделить недвижимость поровну между всеми участниками процесса, но это не обязательно. Право на определение размеров доли детям остается за родителями. Не рекомендуется выделять слишком малые или слишком большие дли.

Последнее объясняется появлением возможных проблем в будущем при намерении продать квартиру. Сделки с продажей недвижимости, в которой есть детские доли, проходят с учетом мнения органов опеки. К тому же придется купить другой недвижимый объект, и выделить такие же по размеру доли, чтобы не ухудшать жизненные условия детей.

Законодательная база

По ФЗ №256 от 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Нужно обращать внимание на то, что ПФР разрабатывает проекты бюджетов с учетом экономических показателей. Материнский капитал попадает под индексацию и его сумма периодически увеличивается.

Оформление выделения долей

Выделить доли в объекте, приобретенном на материнский капитал, требуется от родителей в официальном формате.

Способы выделения доли

Существует два варианта, как выделить доли: подписанием соглашения и оформлением договора дарения от взрослых детям . Реализация обоих вариантов возможна при отсутствии препятствующих обстоятельств. Например в виде ипотечного обременения.

Оформление соглашения

Соглашение это письменное удостоверение родительского намерения выделить доли детям. В нем родители сами определяют размер долей для детей. Соглашение подают в регистрирующий госорган.

Далее появляется основание для внесения корректировок в ЕГРН.

Договор дарения

Дарственная на доли представлена договором. Такая сделка считается безвозмездной и удостоверяющей переход права собственности. Сама процедура дарения несложная, но придется составить такие договоры по количеству детей в семье.

Принцип регистрирования и изменения сведений в ЕГРН здесь такой же.

Порядок действий

Здесь многое зависит от потребности выделить доли только детям или также второму взрослому. Даже при наличии полной семьи изначально оформление недвижимости может произойти на одного человека (обычно на того, кто берет ипотеку на свое имя). При необходимости выделить впоследствии долю второму супругу придется в обязательном порядке подключать нотариуса. Это уже не простая сделка передачи имущества, а раздел совместной собственности между супругами. Но это актуально при наличии у них официального брака.

Расценки на оформление будут зависеть от региона.

Без нотариуса

Вариант оформления доли супругу без нотариуса тоже есть. Для этого опять же составляется соглашение. В его тексте указывается выделение конкретных долей детям, а также переход остальной части квартиры в совместную собственность супругов.

Необходимые документы

Чтобы выделить доли по материнскому капиталу, нужно обратиться за регистрацией этого события в Росреестр.

Сюда предоставляются следующие документы:

  • паспорта взрослых;
  • детские свидетельства о рождении;
  • соглашение о выделении долей в 3х экземплярах или договор дарения;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • чек об уплате госпошлины;
  • документ, обосновывающий право собственности.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу

Унифицированного документа в данном случае нет. Можно воспользоваться распространенными примерами такого соглашения.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно содержать данные обо всех участвующих в передаче прав собственности лицах: взрослых и детей. Также придется подробно описать характеристики недвижимого объекта и чем подтверждается право собственности на него. Кроме того, здесь прописываются дальнейшие действия по выделению долей детям из совместной собственности супругов или единоличной собственности одного из них.

При необходимости наделить частью еще и второго родителя, то прописывается переход в совместное владение.

Популярные вопросы

Разного рода недопонимания родителей сводятся к нескольким популярным вопросам. Дадим на них четкие ответы.

Что будет, если не выделять доли?

Если взрослые не исполняют свих обязательств, по идее к ним могут быть применены меры. Сложность заключается в том, что за исполнением этих обязательств нет четкого контроля. Ни один из госорганов не имеет функционала по массовой проверке подобных обязательств родителей.

Сложности наступают при одновременном возникновении и других проблем. Например, если семья попала в поле зрения органов опеки, то ее проверяют и на факт выделения долей в купленной на материнский капитал недвижимости. Но даже при отсутствии подобных прецедентов возможны проблемы.

Например, выросшие дети могут подать в суд на своих родителей из-за попирания их прав родителями.

Возможно ли выделение долей детям для погашения ипотеки?

Взятие материнского капитала для погашения ипотеки это стандартная практика. При этом возникают сложности с назначением долей, ведь квартира не принадлежит плательщику до конца. Она может быть изъята банком при неисполнении человеком его долговых обязательств. Банк не согласится дать ипотеку и немедленно выделить доли детям.

Это является прямым препятствием для изъятия жилья. Отбирать единственное жилье детей нельзя по закону. Поэтому до полного погашения ипотеки, выделить доли несовершеннолетним не получится.

Хотя не запрещено уточнить специфику работы конкретного кредитно-финансового учреждения.

Как выделяются доли после развода?

Независимо от того, имеется ли указание на выделение доли второму супругу или нет, недвижимость будет считаться совместно нажитой. Если требуется разделить имущество после развода, то заинтересованное лицо подает иск в суд. При этом доли детей не участвуют в разделе.

Но на этой территории вместе со своей долей будет проживать родитель, осуществляющий непосредственное воспитание. Если фактически уходящему из семьи супругу достанется небольшая доля наряду с несколькими долями остальных участников процесса, то легче компенсировать ее в денежном выражении. Хотя все ситуации решаются индивидуально.

Главное соблюсти интересы детей по оставлению им прежних долей или предоставлению аналогичных.

Заключение

Распределение долей по материнскому капиталу это обязательный этап после покупки недвижимости и аннулировании долга при взятии ипотеки. Наделить долями нужно в первую очередь детей, хотя высказывать свои притязания на долю может и второй супруг.

Если вы нашли ошибку
Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

Как происходит выделение долей детям в квартире или доме при покупке с использованием материнского капитала

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала, предполагающая, что семьи, в которых появился второй ребенок, имеют право на получение материальной поддержки от государства.

При этом денежные средства, составляющие маткапитал, не выдаются наличными на руки владельцам сертификатов. Программа является целевой, а реализовать свое право на государственную поддержку семьи могут только в рамках, установленных законодательством.

Бесплатно по России

Так, среди прочего, наиболее популярным направлением расходования средств МК является улучшение жилищных условий. Следует отметить, что сделки, направленные на приобретение недвижимости с привлечением государственных денег, имеют некоторые особенности. В частности, закон обязывает выделять обязательные доли детям.

Об особенностях данной процедуры и пойдет речь далее.

Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.

Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.

Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.

В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.

В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.

Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.

Кто должен выделять доли

По общему правилу выделением долей в недвижимости, которая была приобретена на материнский капитал, должен заниматься владелец сертификата. В подавляющем большинстве случаев им является женщина, родившая второго ребенка.

Кроме детей, правом на жилье по МК обладает и супруг. Однако следует отметить, что он теряет соответствующее право в случае расторжения брака до момента распоряжения маткапиталом.

Кроме этого, если женщина вступает в брак после получения использования средств МК, то ее супруг также не может претендовать на долю в недвижимости.

На практике ситуация с распределением долей является более сложной. Так, если МК оплачивается ипотека, которая оформлялась на супруга, то выдел производит именно он.

Чаще всего доли выделяются супругами совместно по соглашению о распределении. Это касается случаев приобретения жилья в ипотеку, где они выступают как заемщик и созаемщик, а также покупки недвижимости на собственные средства с привлечением средств материнского капитала.

Какую долю выделяют детям

На сегодняшний день действующее законодательство не устанавливает размер минимальной доли, которая должна быть выделена в праве на недвижимое имущество при приобретении его на маткапитал. Соответственно, ее устанавливают сами родители.

Однако следует понимать, что материнский капитал принадлежит каждому челену семьи. Соответственно, 466 617/4 = 116654,25.

Таким образом, если стоимость квартиры или дома составит 1 млн. 116 рублей, то каждый ребенок может претендовать на 1/10 долю в праве собственности. Данный расчет был приведен для примера в целях формирования понимания принципа распределения.

Несомненно, члены семьи вправе самостоятельно определять его порядок и размер долей. Однако специалисты не рекомендуют выделять детям слишком значительные части. Это связано, в первую очередь, с тем, что в дальнейшем могут возникнуть определенные трудности при продаже такой недвижимости.

Определено, что при сделках, связанных с отчуждением жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки. Важным условием при этом является предоставления детям того объема прав, который равен или превышает имеющийся в продаваемой недвижимости.

Кроме этого, небольшую долю в последующем невозможно выделить в натуре, что значительно снижает имущественные риски остальных членов семьи.

Оформление нотариального обязательства

Обязательство представляет собой письменный документ, согласно которому владелец сертификата и его супруг берут на себя обязанность по выделу долей в приобретаемом имуществе своим несовершеннолетним детям.

Обязательство подлежит заверению у нотариуса. При этом оформить его можно как по месту жительства, так и по месту нахождения имущества.

Всегда ли требуется обязательство

Обязательство оформляется в тех случаях, когда выдел долей невозможен на момент заключения сделки, и служит подтверждением и гарантией исполнения родителями требований действующего законодательства.

В частности, это касается ситуаций:

  • Оплаты ипотечного кредита в силу наличия обременений (если ипотека оформлялась на одного супруга или совместно на них);
  • участия в долевом строительстве;
  • реконструкции жилого дома.

В тех же случаях, когда в договоре купли-продажи доли детей определяются изначально, необходимости в оформлении дополнительных документов нет.

Сроки выделения долей

Закон определяет, что исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после снятия ограничений, связанных с невозможностью выделения долей. Разберем эти нюансы более подробно.

  1. Ипотечный кредит. На весь срок его действия недвижимость,купленная с использованием маткапитала, находится под обременением, то есть в залоге у банка. После исполнения обязательств по договору по заявлению снимается и обременение. Соответственно, спустя полгода после даты его снятия и должны быть выделены доли.
  2. По ДДУ. Полугодичный срок начинает течь с момента сдачи дома и возникновения права собственности.
  3. В случае реконструкции жилого дома. Реконструкция может быть признана оконченной с момента получения нового кадастрового паспорта. То же самое касается и строительства нового индивидуального жилого дома.

Если же жилье приобреталось без привлечения заемных средств по ДКП, то выдел доли необходимо осуществить в течение полугода после перечисления денежных средств продавцу и снятия соответствующего обременения.

Как выделить доли — методы

После того, как обстоятельства, препятствующие выделению долей, потеряли силу, родителям необходимо озаботиться непосредственно данной процедурой. Произвести ее можно как путем оформления соответствующего соглашения, так и в форме заключения договоров дарения.

Оформление соглашения об определении долей

Соглашение представляет собой письменный документ, согласно которому супруги определяют размер выделенных долей для своих детей. Оно подается в регистрирующий орган и является основанием для внесения изменений в ЕГРН. Какой-либо строго установленной, унифицированной формы такого соглашения не существует.

Договор дарения

Дарение представляет собой сделку, в результате которой имущество или имущественные права одного лица переходят к другому лицу на принципах безвозмездности. Применительно к рассматриваемой в статье ситуации оформление дарственной является оптимальным вариантом исполнения обязательств.

Следует отметить, что на каждого ребенка должен быть составлен отдельный договор, направляемый в регистрационный орган для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Как выделяют доли после развода

При разводе супруги могут рассчитывать только на свою долю в имуществе, которое признается законом совместно нажитым. Их выделение может быть отражено в соглашении между супругами. Если к взаимопониманию по данному вопросу прийти невозможно, то разделение осуществляет суд.

Какие последствия могут быть, если не выделить доли детям

Если родители не исполнили свое обязательство в надлежащий срок, то к ним могут быть применены определенные санкции. Они выражаются в том, что по инициативе органов власти с граждан в судебном порядке может быть взыскана сумма материнского капитала обратно в пенсионный фонд.

Уголовное преследование по ст. 159 УК РФ, о котором пишут на многих тематических сайтах, в данном случае маловероятно, если не имеется признаков иного состава преступления. В частности, к ним относятся действия, направленные на обналичивание средств маткапитала.

Действующее законодательство определяет, что при покупке жилья с использованием средств МК необходимо выделить доли детям. Это можно сделать как в момент заключения сделки, так и через определенное время. В последнем случае оформляется нотариальное обязательство.

Оформление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Семейный капитал направлен на поддержку семей, имеющих детей, с материальной точки зрения. И одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала. Процедура использования такого право предполагает сбор и представление в территориальный орган Пенсионного фонда России пакета документов.

Поскольку данная мера поддержки направлена не в последнюю очередь на защиту интересов самого ребенка, необходимым бумаг в этом перечне является обязательство его родителей о выделении долей в приобретаемом жилом помещении. О назначении, характеристиках и процедуре его оформления мы и поговорим в статье.

Бесплатно по России

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – что это такое

Право на получение сертификата, подтверждающего право использования МК, устанавливается законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Этим же нормативным актом устанавливается исчерпывающий перечень возможных вариантов направления полученных от государства в рамках этой программы денег.

Также Правительством РФ отдельно устанавливаются правила расходования МСК по конкретному направлению. В частности, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления МК (либо его части) на улучшение жилищных условий.

Указанные Правила обязывают получателей соответствующего сертификата при улучшении жилищных условий путем строительства нового жилья или его покупки оформлять такое жилое помещение в совместную собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Данный документ является по своей сути односторонней сделкой, имеет письменную форму и подлежит регистрации у нотариуса.

Предоставляется же он в территориальный орган Пенсионного фонда РФ при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного займа. Без него уполномоченный орган откажет в распоряжении данными деньгами.

Образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:

Для чего необходимо оформлять

Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал. И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ.

Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму? Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей. Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.

Заключается она в том, что гражданин, который в несовершеннолетнем возрасте получил право на долю в квартире или доме, во взрослой жизни уже не сможет претендовать на получение жилого помещения от муниципалитета, в котором он проживает. А это влечет существенную экономию для консолидированного бюджета, уменьшая нагрузку на него.

Необходимо ли выделять доли и оформлять обязательство для получения денег по МК

Итак, указанная односторонняя сделка необходима в следующих случаях:

    (в том числе с рассрочкой платежа) получателем сертификата;
  • в случае оплаты средствами МК цены договора долевого участия в строительстве; ;
  • оплата вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
  • при уплате первоначального займа (включая ипотеку) на покупку или строительство жилья за счет денег из МК; или процентов по нему.

Во всех случаях оформление бумаги необходимо лишь тогда, когда жилье было приобретено или оформлено в собственность только непосредственно получателя сертификата или не всех указанных в законе членов семьи (второго супруга и всех детей, не достигших 18 лет).

Соответственно, при выборе иных форм улучшения жилищных условий, а также при использовании иных вариантов направления капитала (обучение детей, формирование пенсионных накоплений мамы и др.), никакого выделения долей не требуется. Семейный капитал в таких ситуациях предоставляется без предоставления этого дополнительного документа.

Как происходит исполнение обязательств

Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки.

Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН. После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР.

Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом. На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное. В целом практика (нотариальная и судебная) исходит из доли средств МК в общей стоимости квартиры, т.е. разделу подлежит как минимум та часть квартиры, которая оплачена семейным капиталом.

Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия. Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.

В случае выявления недобросовестных граждан орган вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. И такая практика встречается не так уж и редко.

Где оформляется документ

Правила, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, указывают на необходимость удостоверения таких бумаг в установленном порядке. Таковым является заверение у нотариуса, там же документ и составляется.

Порядок нотариального оформления такой сделки в отсутствие четких законодательных норм на эту тему регулируется, в том числе, Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 28.01.2009 № 124/05-08.

Поскольку утвержденного бланка не имеется, то составляется он в свободной форме (с учетом установленных требований). Бланк имеется у нотариуса, потому нет необходимости заранее составлять его самостоятельно.

Цена на оформление нотариального обязательства

За оформление бумаги необходимо заплатить государственную пошлину, стоимость которой составит всего 500 рублей. Данное положение закреплено пп. 6 п. 1 ст.

333.24 НК РФ. Но не стоит забывать, что регистрация самого выдела впоследствии также потребует дополнительных (существенно больших) затрат.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире или доме

Некоторые родители не придают должного значения составленному для получения средств материнского капитала документу. Со временем про него могут забыть или рассматривать его как нечто неважное. Также возникают ситуации, когда после оформления в собственность одного жилого помещения и возврата всех кредитов семья принимает решение купить новое (более удобное, современное, большое помещение).

Тогда возникает вопрос о возможности изменить текст официальной бумаги.

Законодатель и сложившаяся практика дает в этом случае однозначный отрицательный ответ. Получатель сертификата обязался выделить детям долю именно в том жилом помещении, на приобретение или строительство которого был направлен МК. И все манипуляции с таким жильем (особенно, его продажа) допускаются только после выполнения родителем взятой на себя обязанности, удостоверенной нотариально.

Итак, нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей при направлении МК на улучшение жилищных условий является односторонней сделкой. Оно подлежит безусловному исполнению, что отслеживается и контролируется органами прокуратуры РФ. При неисполнении этой обязанности сделка купли-продажи может быть признана недействительной в судебном порядке.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом?

Закон обязывает родителей наделять своих подопечных частью в недвижимости, если она приобретена за средства материнского капитала и заемных средств, полученных по ипотеке. Если сразу не удалось переоформить имущество в долевую собственность, выбирают один из способов выделения доли детям после погашения ипотеки, когда будут сняты ограничения с права собственности. Наделение несовершеннолетних детей собственностью влечет за собой усложнение продажи жилья впоследствии, и чем больше доля подопечных, тем труднее согласовать продажу с органами опеки.

Понадобится определить оптимальный вариант распределения имущества, который поможет соблюсти требования законодательства с учетом интересов семьи.

Законодательные нормы по выделению долей после маткапитала

Реализация программы материнского капитала строго регламентирована. В процессе покупки жилья за средства из бюджета, владельцы семейного сертификата обязаны следовать нормам, описанным в ряде законодательных актов:

  1. Закон № 256 от 29 декабря 2006 года устанавливает порядок использования маткапитала и варианты целевого использования.
  2. Постановление Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года утверждает правила реализации средств маткапитала, устанавливает пакет документации и сроки выполнения обязательств. Семейного Кодекса разъясняет особенности владения совместным имуществом супругами, если оно куплено в годы брака. При разводе совместная собственность подлежит разделу кроме недвижимости, купленной за деньги маткапитала.
  3. Закон № 218-ФЗ от 13 июля 2021 года регулирует процедуру регистрации собственности в государственном реестре недвижимости и устанавливает способы подачи документации в Росреестр.

В 2021-2021 годах процесс оформления и реализации маткапитала претерпел изменения. Был упрощен алгоритм согласования выдачи госсредств и выполнения обязательств по распределению собственности на всех членов семьи.

Как определить размер детских долей?

Закон не устанавливает четких правил, как определить размер выделяемой доли каждого ребенка. Родители могут полностью распределить квартиру на детские доли, отказавшись от собственных. Обязательство по наделению долями действует в отношении текущих членов семьи, и главное, по несовершеннолетним гражданам.

Какой бы ни был размер доли после выделения, делить имущество между детьми необходимо в равных долях, не допуская приоритета в пользу кого-либо одного. Это может быть доля в размере 1/100 или 1/50, главное, чтобы распределение не было расценено как ущемление прав.

Остальную жилплощадь родители сохраняют в совместной долевой собственности, либо оформляют отдельные доли через раздел имущества.

При определении минимально допустимого размера доли ребенка исходят из принципов целесообразности:

  • Согласно федеральным стандартам, норма жилплощади должна быть не менее 6 квадратных метров;
  • Доля распределяемой на членов семьи жилплощади должна оцениваться по сумме использованного маткапитала или более;
  • Передача детям жилья согласно региональным нормативам.

Если в ближайшем будущем родители собираются продать жилье для покупки более просторной квартиры, не следует выделять детям части больше тех, которые им могут быть выделены в новой квартире. Во избежание проблем с согласованием новой сделки с органами опеки, следует заранее учитывать интересы несовершеннолетних собственников.

Нужно ли оформлять обязательство о выделении долей

До марта 2021 года от родителей при подаче документов о направлении средств материнского капитала на покупку ипотечной недвижимости требовали оформленного в нотариальной конторе обязательства. Документ содержал точную информацию о том, что деньги по семейному сертификату были использованы на приобретение жилья, и родители обязуются выделить доли детям, как только будут сняты регистрационные ограничения.

Согласно ст. 2 закона №35-ФЗ от 01 марта 2021 года, в нотариальном обязательстве больше нет необходимости. ПФР как надзорное ведомство вправе осуществлять контроль за своевременным выделением долей.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Держатели семейного сертификата вправе использовать государственные деньги на погашение ипотеки в любой момент, как только ПФР согласует выплату. Родители-заемщики могут направить средства на первый взнос по ипотеке, либо на снижение основной суммы ипотечного долга. Взамен государство ожидает, что взрослые члены семьи позаботятся о наделении детей частью в приобретенной собственности.

Последовательность действий по выделению долей после выплаты ипотеки:

  1. Внести последний платеж по ипотеке.
  2. Забрать закладную, подтверждающую залоговые обременения.
  3. Подать документы на жилье в отделение Росреестра вместе с закладной и заявлением о снятии ограничений.
  4. Составить соглашение или дарственную.
  5. Участники сделки вправе обратиться к нотариусу для заверения документа, либо самостоятельно готовят договор по заранее подготовленным образцам.
  6. Обратиться в Росреестр с просьбой регистрации изменений в праве собственности. Заявление подают от имени каждого собственника.
  7. По истечении отведенного срока получают новые выписки, подтверждающие перевод из совместной или личной собственности родителя в общую долевую с указанием размера доли каждого участника.

Рекомендуется привлечь юриста к составлению договора дарения или соглашения, чтобы исключить риск оспаривания сделки впоследствии.

Пошаговая инструкция по наделению долями после использования маткапитала

После ликвидации ипотечного долга, по закону, предстоит в течение 6-месячного периода выделить части в имуществе. Важно, чтобы совершеннолетние участники собственности достигли единого мнения по вопросу распределения и не имели претензий друг к другу. Это позволит решить вопрос во внесудебном порядке и без нотариуса, выбрав наиболее подходящий вариант оформления – по дарственной или соглашению о выделении.

Если нет возможности мирно поделить недвижимость на доли, придется обращаться в суд и решать вопрос в порядке искового производства.

Шаг 1: Определить доли и способ выделения

Члены семьи должны самостоятельно определить, как именно распределить полученное с помощью маткапитала имущество. Также совместно принимают решение, каким образом переоформить квартиру или дом на доли:

  1. Дарственную выбирают, когда требуется наделить имуществом семью в текущем составе. Впоследствии отменить распределение не удастся. Это значит, что рожденные позже члены семьи не смогут получить свою часть в имуществе.
  2. Соглашение о выделении долей выбирают, когда важно обеспечить защитой права еще не рожденных членов семьи, поскольку в документе присутствует пункт, предусматривающий пересмотр распределения долей после появления новых детей.

При выделении частей особое значение имеет, на кого оформлена квартира – на одинокого родителя, совместно на супругов, на бывших супругов с разделом имущества:

  1. Квартира куплена одиноким родителем или принадлежит одному супругу согласно брачному договору. Если недвижимость находится в личной собственности родителя, выделяют доли только на детей. Для оформления договора нотариус не требуется.
  2. Жилье куплено в браке и оформлено как совместная собственность супругов. Детские доли отделяют из состава совместного имущества, без разделения супружеской части без нотариуса.
  3. Недвижимость приобретена супругами, однако позже был оформлен развод. Право на приобретенную за маткапитал собственность имеют только текущие члены семьи.
  4. Жилплощадь куплена мужем и женой, и доли из совместного имущества выделены. Если доли супругой уже выделены в отдельные части, детские части оформляет каждый из супругов из состава личной собственности.

Если сделка по переоформлению недвижимости имеет признаки раздела имущества между супругами, потребуется нотариальное заверение соглашения.

Шаг 2: Составление соглашения

Рекомендуется использовать образец для самостоятельного составления соглашения. К обязательным реквизитам соглашения относят:

  • Сведения о собственниках-супругах и детях (ФИО, данные из паспорта или свидетельства о рождении, адрес регистрации);
  • Адрес объекта недвижимости, купленного за средства маткапитала и в ипотеку;
  • Порядок определения долей участников собственности на каждого члена семьи;
  • Дата составления и место;
  • Подписи сторон.

При необходимости, соглашение заверяют у нотариуса. После подписания соглашения необходимо подготовить документацию по сделке для регистрации изменений в Росреестре.

Шаг 3: Подготовка документов для Росреестра

Чтобы дети стали полноценными собственниками долей, необходимо зарегистрировать переход права в Росреестре. Основанием для получения выписки, подтверждающей права на доли, станет подача пакета документации:

  • Паспорта и свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о семейном статусе из ЗАГСа;
  • Техническая документация на объект;
  • Выписка ЕГРН;
  • Документ-основание для переоформления долей;
  • Квитанция об уплаченной пошлине в размере 2000 рублей.

В качестве документов, дающих основания для оформления долевой собственности, выступает соглашение об определении долей или дарственная.

Если на момент реализации маткапитала родители оформляли нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному перечню документов в Росреестр.

Шаг 4: Регистрация прав на долевую собственность

Чтобы получить выписку ЕГРН, обращаются в местное отделение Росреестра напрямую, либо подают документы через МФЦ по месту расположения недвижимости. Если соглашение или дарственную заверял нотариус, подать документы для оформления прав на долевую собственность можно онлайн через нотариальную контору.

Время обработки запроса собственника зависит от места обращения:

  1. Через Росреестр изменения в право собственности вносят в течение 7 дней.
  2. Через МФЦ процесс оформления затягивается на 3-4 дня дополнительно.

При сдаче документов на оформление следует поинтересоваться сроком, когда можно получить новые выписки. Датой отсчета срока получения выписки служит день, указанный в описи переданной в Росреестр документации.

Последствия неисполнения обязательств

Пенсионный фонд уполномочен контролировать соблюдение правил реализации маткапитала. Если родители проигнорируют требования государства, ПФР вправе потребовать возврата средств в бюджет.

Прокуратура занимается проверкой исполнения обязательств родителями. Если представители ведомства выявили нарушения, ситуация расценивается как попытка мошенничества с угрозой привлечения родителей к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

Судебная инстанция вправе обязать нарушителей разделить жилплощадь на всех членов семьи, либо принимает самостоятельное решение о принудительном выделении. Если родители могли выделить части несовершеннолетних в небольших размерах (например, 1/100 от жилья), то суд будет делить площадь на равные части согласно ст. 245 ГК РФ, либо по стоимости использованного маткапитала.

Чтобы исключить риск обвинений в мошенничестве с государственными средствами, следует своевременно выполнить обязательства, выделяя доли несовершеннолетним в установленные законом 6 месяцев.

В каких случаях обращаются в суд?

Не всегда удается по обоюдному согласию договориться об условиях наделения членов семьи собственностью. Особенно сложно найти единое решение в предразводной ситуации, когда второй супруг претендует на увеличение собственной доли.

В следующих ситуациях возможны судебные разбирательства с целью определения долей:

  1. Родители не пришли к единому решению о разделении имущества.
  2. Нарушены сроки исполнения обязательства по определению детских частей.
  3. Дети, не согласные с распределением, после совершеннолетия самостоятельно обращаются в суд для оспаривания условий сделки.
  4. Органы опеки усматривают нарушение прав несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Во избежание судебных споров по вопросу исполнения обязательств, следует придерживаться принципов целесообразного и справедливого распределения жилплощади.

Юридические сложности с выделением долей

Вопросы, которые касаются реализации прав несовершеннолетних и защиты их интересов, предполагают особое отношение со стороны органов опеки и других надзорных органов. Процедура выделения долей после погашения ипотеки маткапиталом постоянно меняется, возникают новые требования со стороны законодательства.

Во избежание оспаривания сделки для благополучного наделения детей имуществом в соответствии с буквой закона к составлению соглашения рекомендуется привлекать опытного юриста.

Не менее полезна юридическая поддержка, когда нужно проверить квартиру, планируемую к покупке, если есть риск, что жилье покупалось за счет средств материнского капитала. Покупатель может самостоятельно проверить недвижимость, запросив справку об использовании маткапитала в ПФР, либо доверить проведение юридической экспертизы профессиональным юристам.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Если при покупке жилья использовали деньги из материнского капитала, государство потребует от родителей выделить доли всем членам семьи, а при невозможности сразу наделить собственностью, выполнить обязательство позднее, когда появятся полные права распоряжаться имуществом или сняты ограничения.

Стороны вправе добровольно и самостоятельно определить, каков будет размер выделяемого имущества, либо это сделает суд, на основании поданного заинтересованной стороной иска. Расходы на выделение доли детям при использовании материнского капитала могут исчисляться десятками тысяч рублей, либо родители обходятся минимальной регистрационной пошлиной. Все зависит от выбранного способа оформления и нюансов предстоящей сделки.

Когда выделяют доли детям при использовании маткапитала

Если родители покупают квартиру или иное жилье за счет собственных средств, добавив к ним деньги из бюджета по маткапиталу, расходы на исполнение обязательств перед государством могут ограничиться регистрационной пошлиной. В договоре купли-продажи сразу указывают в качестве покупателей всех членов семьи.

В силу особенностей сделки, иногда наделить имуществом несовершеннолетних не удается сразу:

  • при строительстве частного дома, коттеджа;
  • при реконструкции объекта недвижимости;
  • оформлении в ипотеку;
  • при подписании договора о долевом участии.

Закон требует, чтобы родители в течение 6 месяцев с момента появления прав распоряжаться недвижимостью оформили выделение частей. Согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, предстоит наделить собственностью всех детей, включая еще не рожденных, если они были зачаты в период проведения сделки по семейному сертификату.

Само подписание соглашения не дает оснований считать обязательства исполненными. Необходимо подать документы в Росреестр и перерегистрировать квартиру на несколько долей.

Способы исполнения обязательств перед законом

Существует несколько способов выполнить обязательства перед законом и наделить детей собственностью. Алгоритм действий зависит от способа приобретения жилья:

  1. Покупка по договору купли-продажи.
  2. Строительство и реконструкция.
  3. Приобретение в ипотеку.

Только по договору купли-продажи удается сразу решить вопрос с распределением купленной жилплощади. В остальных случаях действия откладываются до завершения строительства, ремонта с вводом в эксплуатацию объекта, либо до снятия залогового обременения.

Покупка недвижимости

Если родители располагают средствами, чтобы оплатить часть стоимости квартиры, внеся остаток из средств маткапитала, никаких дополнительных обязательств и согласований не потребуется.

В договоре купли-продажи сразу указывают всех будущих собственников и определяют размер их долей.

На основании закона №218-ФЗ, согласование договора не требуется, если только покупка не вызвана:

  • продажей доли;
  • необходимостью покупки у несовершеннолетнего или лица, утратившего дееспособность;
  • сделкой отчуждения с пожизненным содержанием продавца.

Шаги, как оформить распределение долей по договору купли-продажи:

  1. Обсудить условия оплаты с продавцом квартиры.
  2. Подписать договор с указанием в роли покупателей всех членов семьи.
  3. Подать документы на регистрацию прав и получение выписок ЕГРН.
  4. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении части средств за счет материнского капитала.
  5. Одобрение сделки часто растягивается до 3 месяцев.

Обращение к нотариусу поможет исключить риск мошенничества или срыва сделки. Если стороны решили отказаться от посещения нотариальной конторы, стоит получить консультацию у опытного юриста, привлекая его на помощь к составлению и проверке договора купли-продажи.

Строительство и реконструкция

Основанием для выделения долей в новом или отремонтированном доме станет ввод в эксплуатацию жилья. В Росреестр подаются заявления от каждого будущего собственника.

Помимо оформления дома в общую долевую собственность необходимо разделить на части и земельный участок согласно ст. 35 ЗК РФ.

После выплаты ипотеки

Если жилье приобретается за счет заемных средств и материнского капитала, с передачей имущества в залоговое обеспечение по ипотеке, распределить жилплощадь на части можно 2 способами:

  1. Мировое соглашение о выделении долей.
  2. Дарственная на детей.

Размер доли исчисляется в виде дробного числа от единого объекта (например, 1/5 или 1/10). Указывать количество квадратных метров не нужно.

Пошаговый алгоритм добровольного выделения долей через соглашение

Если нет возможности сразу наделить имуществом несовершеннолетних, закон допускает отсрочку в исполнении обязательств. При ипотеке банк оформляет в залог купленную квартиру, и не разрешает заемщику передавать часть своего имущества несовершеннолетним. Выполнить свою обязанность в отношении детей удастся только после полной выплаты задолженности и снятии обременения.

Алгоритм оформления общего долевого имущества через соглашение:

  1. Получить выписку ЕГРН в Росреестре после ввода жилья в эксплуатацию или снятия обременения.
  2. Обсудить условия составления соглашения.
  3. Заполнить бланк соглашения и подписать его.
  4. Оплатить регистрационную пошлину.
  5. Передать документы через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.
  6. Получить выписку и предоставить ее копию в ПФР для подтверждения исполнения обязательств.

Если родители решили заверить соглашение у нотариуса, документы в регистрирующий орган передаются через нотариальную контору.

Нотариальное обязательство

До 12.03.2021 перед обращением в ПФР с просьбой реализации права на маткапитал требовалось нотариальное обязательство. Позже документ упразднили, наделив ПФР правом контроля за выполнением условий использования материнского капитала.

Если в МФЦ при подаче документов потребуют предъявить нотариально заверенное обязательство, следует ссылаться на следующие нормы закона:

  • отмена пп. 4 п. 1.1 ст. 10 закона «О материнском капитале» освобождает родителей от необходимости посещать нотариуса;
  • введение новой редакции ч. 4 ст. 10, где устанавливается обязанность оформления жилья на всю семью, включая детей.

Изменение закона согласно ФЗ №35 от 01.03.2021 отменило нотариальное обязательство, поскольку отдельным пунктом обязало родителей выполнить требование согласно ч. 4 ст. 10.

Если ранее обязательство уже было выдано, при переоформлении квартиры его следует приложить.

Условия распределения

Можно распределить квартиру на несколько равных частей, либо выбрать иной порядок выделения долей. Закон не устанавливает правил, как именно родители должны наделить собственностью детей. Главное, чтобы они это сделали в отведенные сроки – в пределах полугода после обретения права распоряжения жильем.

При распределении жилья между членами семьи обычно придерживаются следующих нормативов:

  1. Суммарный объем выделяемых долей по стоимости не должен быть меньше размера использованного материнского капитала.
  2. Если за маткапитал куплено просторное жилье, минимальный размер площади на каждого ребенка должен быть не меньше регионального норматива. Он устанавливается на основании ст. 50 ЖК РФ по решению муниципалитета.
  3. По санитарным нормам устанавливают минимальную долю в размере 6-18 квадратных метров.
  4. Когда планируется в ближайшее время продать жилье или обменять на более просторное, нет смысла выделять детям крупные доли, поскольку сделку предстоит согласовать с органами опеки.

Если опека посчитает, что распределение жилья оказалось несправедливым и интересы несовершеннолетних ущемлены, соглашение могут аннулировать.

Составление соглашения без нотариуса

Участие нотариуса при составлении соглашения не требуется, а услуга по заверению соглашения с 2021 года становится необязательной для ряда сделок. Главное, чтобы регистрирующий орган не посчитал документ основанием для раздела имущества супругов.

При самостоятельном составлении следует использовать образец соглашения о выделении долей. К обязательным реквизитам документа относятся:

  • дата составления и место (населенный пункт);
  • сведения о каждом участнике (ФИО, данные паспорта, иного личного документа);
  • точный адрес квартиры;
  • технические характеристики объекта;
  • сведения о договоре, давшем право распоряжаться недвижимостью;
  • информация о сертификате на маткапитал (номер, дата);
  • наименование выдавшего сертификат органа (отделения ПФР);
  • условия распределения имущества;
  • подписи взрослых членов семьи.

В соглашении необходимо внести пункт о возможности перераспределения, если впоследствии родится или будет усыновлен новый ребенок.

Сбор документов

Для регистрации прав новых собственников необходимо подготовить для Росреестра пакет документации:

  1. Российский паспорт или свидетельство о рождении на каждого участника сделки.
  2. Заполненное заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.
  3. Соглашение об определении долей.
  4. Выписка ЕГРН, подтверждающая наличие права распоряжаться собственностью.
  5. Регистрационная пошлина для переоформления жилья – 2 тысячи рублей, для распределения земельного участка – 350 рублей.

Если для получения средств по семейному сертификату оформлялось нотариальное обязательство, его прикладывают к стандартному пакету документации.

Перерегистрация объекта собственности

Чтобы переоформить жилье на всех членов семьи, подготовленный пакет документов подают:

  • через МФЦ;
  • в отделе Росреестра;
  • через нотариуса, если его услугами пользовались для заверения соглашения.

Срок внесения изменений в базу Росреестра – 5-14 дней. Выписку получают по месту сдачи документации, либо заказывают электронный документ через сайт Госуслуги.

Наделение собственностью по дарственной

Наделить детей частью в квартире или частном доме можно через договор дарения. Схема оформления дарственной схожа с составлением соглашения. Ранее передача в дар влекла за собой высокие расходы до 0,5% от суммы.

Основные реквизиты договора:

  1. Сведения о дарителе, его паспорте.
  2. Личные данные на детей (сведения из паспорта или свидетельства о рождении).
  3. Информация об объекте, размерах выделяемой части.
  4. Подпись с расшифровкой, дата оформления.

Договор составляется в нескольких экземплярах – по одному для каждого участника плюс еще один для нотариуса, если документ заверяется в нотариальной конторе.

Можно ли оформить без нотариуса

С августа 2021 года вступили изменения в ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ, согласно которым, нотариальное заверение для дарственной или соглашения в рамках исполнения обязательств по маткапиталу становится необязательным. Родители могут самостоятельно составить и подписать документы в пользу своих подопечных, не привлекая к сделке нотариуса.

Главные условия оформления дарственной без нотариуса:

  1. Документ, дающий основание для наделения несовершеннолетних частью жилья, заключен в письменном виде.
  2. Квартира или дом принадлежат обоим супругам или одинокому родителю с последующим добровольным перераспределением жилья.
  3. Если распределяется совместная собственность, доли супругов выделяться не должны. В противном случае, потребуется нотариальное заверение сделки с разделом имущества супругов.

Без нотариальных услуг не обойтись, если:

  1. Выделяется доля только одним из супругов, если квартира с самого начала оформлена на супругов по отдельности.
  2. Банк переоформляет ипотеку с единого объекта на доли с последующим переоформлением залогового обеспечения.
  3. В случае развода супруги намерены выделить свои части из совместной собственности в рамках раздела нажитого имущества.

Участие нотариуса по новым условиям оформления сделок становится необязательным, однако в целях повышения безопасности рекомендуется заверять договор в нотариальной конторе.

Частые вопросы и ответы по теме выделения долей детям

Какие сложности могут возникнуть при выделении долей по маткапиталу

Жилищные вопросы часто сопровождаются спорами между участниками, не исключая самых близких родственников. При обсуждении размера долей важно, чтобы все члены семьи изъявили согласие с предложенным вариантом распоряжения. Идеальным вариантом станет равный раздел на всех членов семьи.

Однако наделение имуществом несовершеннолетних детей влечет за собой проблемы при продаже объекта жилья в будущем.

Выделив слишком маленькую долю другим членам семьи, держатель сертификата рискует столкнуться с претензиями со стороны органов опеки или аннулированием соглашения в судебном порядке. После совершеннолетия дети вправе обратиться в суд и оспорить распределение.

Без юридической поддержки не обойтись, когда возникают споры с выделением долей несовершеннолетним или супруги не могут договориться о мирном разделе имущества при разводе. Рекомендуется привлекать к составлению документа квалифицированного юриста, имеющего опыт в жилищной сфере. Юрист обеспечит соблюдение всех законных требований к заключению сделок с выделением долей в недвижимости.

Источники — https://pfrf-kabinet.ru/faq/vydelit-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html
https://pfrp.ru/faq/vydelenie-dolej-detyam-pri-ispolzovanii-materinskogo-kapitala.html
https://pfrp.ru/faq/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu.html
https://glavny-yurist.ru/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom.html
https://glavny-yurist.ru/vydelenie-doli-detyam-po-materinskomu-kapitalu.html

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *